臨沂某商業(yè)辦公中心景觀設(shè)計(jì)方案

匯報(bào)主要內(nèi)容一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目規(guī)模和定位四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局一、項(xiàng)目概況1、背景及相關(guān)規(guī)劃簡介德意沂蒙國際財(cái)富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院功能分析圖交通分析圖空間分析圖景觀分析圖設(shè)計(jì)理念提升檔次，全面引進(jìn)HOPSCA復(fù)合地產(chǎn)概念；填補(bǔ)多項(xiàng)空白，打造沂水“不夜城”，重塑城市商業(yè)價(jià)值；打造沂水唯一旅游集散中心；建筑為形，文化為魂；海綿理論與體驗(yàn)式購物；主題化環(huán)境營造。以上位規(guī)劃——“德意沂蒙國際財(cái)富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)”的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，遵循其基本格局，對沂蒙國際財(cái)富中心的景觀進(jìn)行總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)與總體布局。一、項(xiàng)目概況2、地理位置地理位置沂河沐河沂水縣沂水縣轄13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、1219個(gè)行政村。（沂水鎮(zhèn)、馬站鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、許家湖鎮(zhèn)、黃山鋪鎮(zhèn)、姚店子鎮(zhèn)、諸葛鎮(zhèn)、崔家峪鎮(zhèn)、四十里堡鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、夏蔚鎮(zhèn)、沙溝鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、道托鄉(xiāng)、圈里鄉(xiāng)、龍家圈鄉(xiāng)、泉莊鄉(xiāng)、富官莊鄉(xiāng)、院東頭鄉(xiāng)。）總面積2434.8平方公里，總?cè)丝?00多萬人。其中縣城建成區(qū)面積25平方公里，城市人口22萬人口。人民政府本項(xiàng)目位于沂水縣城核心位置，是沂水最繁華的商務(wù)行政中心區(qū)。項(xiàng)目背靠縣政府，南臨交通干道沂蒙山路，東靠府前路，北接小河街，西臨蓮?fù)?，交通便利．本?xiàng)目所在區(qū)域歷史悠久，文化燦爛，內(nèi)有明清兩代豪門望族劉楠宅故居。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(1998年通過，2006年修訂)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《建筑與景觀設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93《沂水縣土地利用總體規(guī)劃》（1991-2000年）《沂水縣城市總體規(guī)劃》（1997—2000）地方政府規(guī)定的相關(guān)法規(guī)三、項(xiàng)目規(guī)模和定位項(xiàng)目總面積約97.4畝，是沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大檔次最高的復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目．項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可容納７０００人，年?duì)I業(yè)額將達(dá)到１２億元以上，配套產(chǎn)業(yè)有物流、倉儲、金融、包裝、廣告、咨詢、會展、培訓(xùn)、休閑服務(wù)等。四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念在研究中發(fā)現(xiàn)1、商業(yè)街開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在四個(gè)方面，分別是：規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)、建筑形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)和定位招商風(fēng)險(xiǎn)。此外，商業(yè)街的展示性、易達(dá)性、景觀、節(jié)點(diǎn)、城市文化底韻等等都會影響商業(yè)街的發(fā)展。2、步行商業(yè)街成功開發(fā)要素：科學(xué)的規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、慎重選址、規(guī)模適度、要因地制宜、錯(cuò)位經(jīng)營、以人為本、強(qiáng)化功能、營造氛圍、控制結(jié)點(diǎn)、商魂的培育、有機(jī)鏈接、獨(dú)特景觀。五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目需要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的問題1、商業(yè)街的繁華與休閑的寧靜；2、步行需求與車行需求。本項(xiàng)目需要重點(diǎn)突破與提升的問題:

1、商業(yè)街的平直單調(diào)；2、商業(yè)街的歷史文脈的缺失。六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局1、總體構(gòu)思以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，采用點(diǎn)、線、面成景的方式，營造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的集娛樂購物、文化休閑一體的街道環(huán)境。六、項(xiàng)目總體構(gòu)思和布局2、布局視覺、貪聯(lián)想體據(jù)驗(yàn)嗅覺、味鵲覺體驗(yàn)過渡過渡觸覺、足消費(fèi)體匹驗(yàn)古今食物地拼小品布藝遮雨仍棚飲食器鹿具清水的玻磚墻、宋木質(zhì)的技格柵味覺嗅覺++創(chuàng)造出刷一種充溫滿現(xiàn)代認(rèn)氣息的生美食街穿景味覺、澇嗅覺體寧驗(yàn)今古今交融賴、碰撞升勝華古在繼承中韻發(fā)展，在毀融合中創(chuàng)裂新視覺+火聯(lián)想地拼+賄小品+揚(yáng)植物+幅水體+政花色陽倍傘等建筑+左電子屏快幕+廣鴿告等文化民權(quán)俗符號笑展示如爽臼、碾車、磨、年老照片鋤等創(chuàng)造一種錯(cuò)歷史與現(xiàn)膨代對話、跌過去與未攜來交融的甲歷史街區(qū)聯(lián)想+池視覺視覺、微聯(lián)想體私驗(yàn)旅游廣畜場文化廣場麗人廣唱場古今人牽物對話榜,時(shí)空擺穿梭古今交鈴融、碰悠撞升華兩種思考普通的待活著灑脫的沃活著發(fā)現(xiàn)生轉(zhuǎn)活的美收獲喜樂充實(shí)