一建法規(guī)建設(shè)工程基本法律知識(shí)二

一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1Z301020建設(shè)工程法人制度1Z301021法人應(yīng)具備的條件一、法人應(yīng)具備的條件1、依法成立。2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

法人的法定代表人是自然人。

法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。二、法人的分類法人分類成立時(shí)間企業(yè)法人是指以營(yíng)利為目的，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人，企業(yè)法人也就是營(yíng)利法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格續(xù)表

法人分類成立時(shí)間非企業(yè)法人機(jī)關(guān)法人，如建設(shè)行政主管部門有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格事業(yè)單位法人，如學(xué)校不需要登記的，從成立之日起，具有法人資格；需要登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。社會(huì)團(tuán)體法人，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)1Z301022法人在建設(shè)工程中的地位和作用1Z301023企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系一、項(xiàng)目經(jīng)理部的概念和設(shè)立1、概念：

施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立的組織、由項(xiàng)目經(jīng)理以及管理人員組成、一次性有彈性的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。（了解）2、性質(zhì)：

不是法人，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。3、設(shè)立：

大中型施工項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)立，小型施工項(xiàng)目選擇適當(dāng)?shù)墓芾矸绞?。二、?xiàng)目經(jīng)理

——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù)三、項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)【真題】1.施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理屬于施工單位的（

）?！?010真題】A．委托代理人B．法定代理人C．指定代理人D．職務(wù)代理人【答案】A【解析】

項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格，項(xiàng)目經(jīng)理是受企業(yè)法人委派的。2.關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的說法，正確的是（

）。【2014】A．項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利來自于企業(yè)法人的授權(quán)B．施工項(xiàng)目可以沒有經(jīng)理C．項(xiàng)目經(jīng)理具有相對(duì)獨(dú)立的法人資格D．由項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款項(xiàng)未及時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理為被告進(jìn)行起訴【答案】A【解析】P11、12A正確，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對(duì)建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。B錯(cuò)誤，在每個(gè)施工項(xiàng)目上必須有一個(gè)經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。C錯(cuò)誤，由于項(xiàng)目經(jīng)理部不具備獨(dú)立的法人資格，無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。D錯(cuò)誤，項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)為被告提起訴訟。1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301031代理的法律特征和主要種類一、代理的主要法律特征1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。2、代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為。3、代理行為必須是具有法律意義的行為，代理人為被代理人實(shí)施的是能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人。二、代理的主要種類1、委托代理（注：建設(shè)工程多為委托代理）2、法定代理3、指定代理【真題】1.下列代理中，不屬于委托代理的是（

）?！?012】A．招標(biāo)代理B．采購(gòu)代理C．訴訟代理D．指定代理【答案】D【解析】

代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理權(quán)，如工程招標(biāo)代理、材料設(shè)備采購(gòu)代理以及訴訟代理等。指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理2．根據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為（

）?！?012】A．指定代理B．委托代理C．隱名代理D．法定代理E．居間代理【答案】ABD【解析】

代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理權(quán)；法定代理是指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理；指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。3.某施工單位法定代表人授予市場(chǎng)合約部經(jīng)理趙某參加某工程招標(biāo)活動(dòng)，該行為屬于（

）【2007】A．法定代理B．委托代理C．指定代理D．表見代理【答案】B【解析】注意區(qū)別三種代理的概念即可。4.根據(jù)《民法通則》，關(guān)于代理的說法，正確的是（

）?！?013】A．代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)B．代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為C．被代理人對(duì)代理人的一切行為承擔(dān)民事責(zé)任D．代理是代理人以自己的名義實(shí)施民事法律行為【答案】A【解析】代理是痛指代理顆人以被征代理人認(rèn)的名義定，在代淹理權(quán)限凳范圍內(nèi)盾與第三吃人為法餃律行為莖，其法極律后果粥：直接尤由被代秧理人承惕受的民鍋事法律朗制度。代理的泉法律特蠅征如下懸：（1）代理梁人必須盛在代理童權(quán)限范羞圍內(nèi)實(shí)丘施代理臭行為；（2）代理裙人應(yīng)該談以被代謀理人的浸名義實(shí)誰施代理量行為；（3）代理哨行為必近須是具仁有法律使意義的狡行為，趨代理人夠?yàn)楸淮W理人實(shí)芝施的是忍能夠產(chǎn)月生法律論上的權(quán)規(guī)利義務(wù)駐關(guān)系；（4）代理行徒為的法律刃后果歸屬瞧于被代理堤人。1Z30徐1032建設(shè)工程扯代理行為阿設(shè)立和終軋止一、建泉設(shè)工程級(jí)代理行表為的設(shè)武立（一）不羅得委托代艇理的建設(shè)花工程活動(dòng)——建設(shè)工程鬧的承包活雜動(dòng)不得委望托代理。（二）權(quán)須取得抓法定資覽格方可墳從事的蠢建設(shè)工弄程代理屋行為1、某些賊建設(shè)工逮程代理廳行為必憲須由具片有法定愉資格的令組織方鞭可實(shí)施淺。招投標(biāo)萄代理機(jī)揉構(gòu)應(yīng)具掃備的條捷件：（1）營(yíng)業(yè)效場(chǎng)所和凳相應(yīng)資住金；（2）有能夠激編制招標(biāo)終文件和組遮織評(píng)標(biāo)的剩相應(yīng)專業(yè)張力量；（3）有專闖家?guī)?。從事工鳴程建設(shè)娃項(xiàng)目招峽標(biāo)代理義業(yè)務(wù)的杰招標(biāo)代拆理機(jī)構(gòu)欲，其資嘗格由國(guó)肥務(wù)院或量者省、杰自治區(qū)斧、直轄命市人民壩政府的給建設(shè)行植政主管豈部門認(rèn)捉定。2、2013年1月1日起，乘民事訴童訟代理槳人資格端被進(jìn)一邀步限制聽。下列人員景可以被委倉(cāng)托為訴訟句代理人：（1）律師孩、基層閥法律服勉務(wù)工作滔者；（2）當(dāng)事人土的近親屬提或者工作獵人員；（3）當(dāng)事人獄所在社區(qū)漸、單位以醋及有關(guān)社濕會(huì)團(tuán)體推戴薦的公民令。（三）腳民事法裙律行為惡的委托屠代理二、代顧理行為少的終止委托代理終止1、期滿或者完成委托2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托3、代理人死亡4、代理人喪失民事行為能力5、作為被代理人或者代理人的法人終止建設(shè)工程代理行為終止主要為1、2、5續(xù)表法定代理或者指定代理終止1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力2、被代理人或者代理人死亡3、代理人喪失民事行為4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系）【真題】1.根據(jù)《掛民法通伍則》法朝定代理員或指定婆代理終途止的情退形有（）?！?01潤(rùn)4】A．代理蛛期間屆遮滿或者恥代理事遷務(wù)完成B．被代額理人取睜得或者網(wǎng)恢復(fù)行懼為能力C．被代理墨人或者代駝理人死亡D．代理侵人喪失誰民事行用為能力E．指定代海理的人民天法院或者孕指定單位猜取消指定【答案蠅】BCD析E【解析品】有下列情漁形之一的套，法定代香理或者指語定代理終澡止：（1）被代竊理人取叼得或者憶恢復(fù)民心事行為錢能力；（2）被代理顛人或者代反理人死亡換；（3）代理人朵喪失民事朱行為能力個(gè)；（4）指定代凝理的人民飲法院或者退指定單位貫取消指定得；（5）由其他猛原因引起培的被代理嚴(yán)人和代理產(chǎn)人之間的墾監(jiān)護(hù)關(guān)系追消滅。A選項(xiàng)是污委托代阻理終止冷的情形約。1Z30動(dòng)1033代理人和港被代理人販的權(quán)利、抹義務(wù)及法斬律責(zé)任建設(shè)工程桌代理法律筐關(guān)系與其掉他代理關(guān)源系一樣，倆存在著兩姿個(gè)法律關(guān)傳系：一是榮代理人與材被代理人偏之間的委江托關(guān)系；時(shí)二是被代此理人與第病三人的合堅(jiān)同關(guān)系。奪（理解）一、代理商人應(yīng)當(dāng)在炎代理權(quán)限掉內(nèi)以被代垃理人名義蟲實(shí)施代理群行為二、轉(zhuǎn)托杰他人代理北（復(fù)代理啄）應(yīng)當(dāng)事禾先取得被敲代理人的掩同意（緊急睛情況下羨為了保壯護(hù)被代焦理人的寫利益情胡況除外篩）1、經(jīng)被養(yǎng)代理人榜的同意董：被代理人承擔(dān)；2、不經(jīng)被索代理人同曬意，代理人承擔(dān)（爺例外：緊急情足況下，為了肥保護(hù)被代估理人的利唇益時(shí)，由被代理人承擔(dān)）。三、無神權(quán)代理隆、表見刺代理與濤默示授雜權(quán)特殊情形產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件法律后果無權(quán)代理無權(quán)：自始未授權(quán)被代理人追認(rèn)，轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理被代理人拒絕，行為人承擔(dān)責(zé)任越權(quán)：超越授權(quán)范圍超期：期滿后繼續(xù)代理續(xù)表特殊情形產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件法律后果表見代理第三人有相信有權(quán)代理的理由或事實(shí)無權(quán)代理，但代理行為有效，即：被代理人須向第三人承擔(dān)責(zé)任被代理可向行為人追償本人存在過失相對(duì)人善意（善意即不知情）續(xù)表特殊情形產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件法律后果默示授權(quán)本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為，不作否認(rèn)表示的，視為同意視為以默示的特殊授權(quán)方式，授予行為人代理權(quán)四、不綱當(dāng)或者兩違法代私理行為絲式的法律變責(zé)任不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、損害被代理人利益代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失，代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任續(xù)表不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果3、第三人故意行為第三人明知（即惡意）行為人無權(quán)代理，與之實(shí)施民事行為，給他人造成損害，負(fù)連帶責(zé)任4、代理事項(xiàng)/行為違法代理人明知被代理人委托事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)，負(fù)連帶責(zé)任【真題粉】1．施工企江業(yè)與保寺險(xiǎn)代理亂人張某麗簽署了蛋蓋有保陜險(xiǎn)公司域印章的倆工程保女險(xiǎn)合同勸，并足駛額繳付冤了保費(fèi)繳，但張享某表示勉需將保賣費(fèi)交回寸公司后非才能簽屋發(fā)保單口。后施遭工企業(yè)枯發(fā)生保挽險(xiǎn)事故涂要求賠量?jī)敃r(shí)，留保險(xiǎn)公溜司稱張鞠某己離榨職，且致其未將蔽保險(xiǎn)合于同和保臺(tái)費(fèi)交回彎公司。咸關(guān)于該紐奉案中責(zé)渠任承擔(dān)桿的說法碎，正確莫的是（）【2011】A．張某慶應(yīng)當(dāng)向側(cè)施工企子業(yè)賠償鼻損失B．施工畫企業(yè)補(bǔ)反繳保費(fèi)淡后，保需險(xiǎn)公司介方可賠叛償損失C．保險(xiǎn)抄公司找勺到張某進(jìn)追回保蛇費(fèi)后，皺方可給愚予施工趨企業(yè)賠韻償D．保險(xiǎn)公惠司應(yīng)當(dāng)支遷付保險(xiǎn)金陷，并可向邪張某追償【答案秀】D【解析】考核表羨見代理僵。2．某施工息設(shè)備經(jīng)揭銷商規(guī)娘定其業(yè)錦務(wù)員按甘合同價(jià)5%提取獎(jiǎng)抽金。業(yè)燃務(wù)員王罰某在與季施工企竿業(yè)洽談脂時(shí)提出患，合同輛定價(jià)遵羅守公司鍬規(guī)定，員但王某戰(zhàn)本人按弦每臺(tái)50元補(bǔ)貼沙施工企妖業(yè)。施肥工企業(yè)垮表示同楊意，遂火與王某示簽訂了興訂貨合澡同，并黨將獲得需的補(bǔ)貼免款入賬扛。王某才行為的挑法律定潑性是（）。A．合法止行為B．無權(quán)倦代理C．不正算當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)D．濫用晶代理權(quán)【答案奪】A【解析迷】本題很酒有迷惑狡性，表尋面是代籠理權(quán)限立，其實(shí)弄正確答往案是A，因?yàn)檠a(bǔ)瓣貼款入賬曲。3.甲公司報(bào)的業(yè)務(wù)暑員王某碰被開除口后，為淘報(bào)復(fù)甲護(hù)公司，眉用蓋有格甲公司曾公章的擱空白合帽同書與肝乙公司泉訂立一紛份建材難購(gòu)銷合耗同。乙您公司并暴不知情趣，并按嬸時(shí)將貨膊物送至蠢甲公司筐所在地納，甲公涌司拒絕雕接收，職引起糾刃紛，關(guān)責(zé)于該案槳代理與垮合同效溜力的說贊法，正吸確的是糾（）?！?01故4】A．張某革的行為稍為無權(quán)袖代理，械合同無背效B．張某的任行為為表雜見代理，英合同無效C．張某的清行為為委全托代理，循合同有效D．張某研的行為圈為表見宗代理，族合同有蓋效【答案】D【解析乳】P17表見代繩理王某實(shí)狼質(zhì)上無哀代理權(quán)帶，但是宏卻有使兆第三人箏相信其科有代理顏權(quán)的表侍征，因膠此構(gòu)成時(shí)表見代返理，AC錯(cuò)誤。在僻表見代理呆中，本人聰表見代理短人與相對(duì)產(chǎn)人之間實(shí)魄施的法律鄰行為的約長(zhǎng)束，簽訂處的合同有遵效，因此C錯(cuò)誤，正推確答案為D。4.被代理迷人因?yàn)閽虼砺袢耸跈?quán)駕不明確敏而給第焦三人造孤成的損晉失，應(yīng)燦（）【201桿1】A．由被國(guó)代理人縱向第三離人承擔(dān)約民事責(zé)略任，代爽理人負(fù)收連帶責(zé)徒任B．由被代度理人獨(dú)自半向第三人村承擔(dān)民事既責(zé)任C．由第三河人自己承肚擔(dān)損失D．由代理晶人獨(dú)自向丈第三人承喊擔(dān)民事責(zé)允任【答案稼】A【解析】《民法凍通則》南第65條規(guī)定鴿：”委托書授膀權(quán)不明的么，被代理巧人應(yīng)當(dāng)向陰第三人承魔擔(dān)民事責(zé)底任，代理布人負(fù)連帶束責(zé)任。”5．在下列峽情形中舅，代理曲人應(yīng)向竹被代理勞人承擔(dān)愛民事責(zé)乒任的有堵（）【201坊3】A、在第三飾人知道行碧為人沒有姐代理權(quán)仍膠與其實(shí)施碑民事行為食給被代理嶄人造成損淚害的B、經(jīng)追認(rèn)寄的越權(quán)代任理行為C、委托書贈(zèng)授權(quán)不明炮的代理行糾為D、代理人懶因事務(wù)繁譽(yù)忙未經(jīng)被樸代理人同土意將代理緒事物轉(zhuǎn)托僵他人E、被代鑼理人知雪道代理針人的代較理行為奏違法不蘋表示反陜對(duì)的【答案闊】ACD【解析】AC選項(xiàng)是屬煙于代理人疫與第三人峽共同向被晌代理人承弦擔(dān)責(zé)任的馬情形；D選項(xiàng)代簡(jiǎn)理人的跪轉(zhuǎn)委托賢行為不形成立，堪因此也雙應(yīng)當(dāng)向漢被代理利人承擔(dān)六責(zé)任。B選項(xiàng)，代滾理行為經(jīng)裂追認(rèn)為有孝權(quán)代理，衛(wèi)不需向被嘆代理人承贈(zèng)擔(dān)責(zé)任；E選擇是泊被代理哥人和代冰理人共臣同向第土三人承癥擔(dān)責(zé)任澤的情形禽。1Z3糧010看40建設(shè)工受程物權(quán)臟制度1Z3貸010諒41物權(quán)的贈(zèng)法律特頭征和主逝要種類一、物咳權(quán)的法征律特征1、支配黑權(quán)2、絕對(duì)驢權(quán)（義兄務(wù)主體偉不特定郵）3、財(cái)產(chǎn)權(quán)4、排他性曾（“一物一權(quán)”）注：正確理解“一物一權(quán)”：所有巾權(quán)與他恰物權(quán)可腥以并存室；用益斷物權(quán)和遣擔(dān)保物懼權(quán)可以浪并存；密兩個(gè)擔(dān)棕保物權(quán)甲可以并初存；兩曠個(gè)用益鋼物權(quán)不城能并存近。二、物權(quán)沖的主要種浩類1、所有權(quán)狹（占有、愉使用、收拐益、處分同）2、用益剖物權(quán)3、擔(dān)保潑物權(quán)（帖抵押、司質(zhì)押、汪留置）【真題】1．下列物悉權(quán)中，正不屬于紙用益物應(yīng)權(quán)的是查（）?！?012】A．土地所輛有權(quán)B．土地承壩包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．建設(shè)援用地使舌用權(quán)D．地役權(quán)【答案】A【解析言】用益物包權(quán)是權(quán)孔利人對(duì)歌他人所根有的不添動(dòng)產(chǎn)或征者動(dòng)產(chǎn)趨，依法碗享有占濫有、使際用和收僵益的權(quán)貨利。用陸益物權(quán)覺包括土堅(jiān)地承包鮮經(jīng)營(yíng)權(quán)騙、建設(shè)肺用地使我用權(quán)、耀宅基地姥使用權(quán)信和地役點(diǎn)權(quán)。不仗包括土丹地所有薪權(quán)2.國(guó)有建設(shè)雹用地使用均者依法對(duì)搏土地享有詠的權(quán)利不衛(wèi)包括（）?！?012】A．占有里權(quán)B．使用權(quán)C．收益愚權(quán)D．所有撿權(quán)【答案】D【解析偷】土地所牧有權(quán)是頓國(guó)家或追農(nóng)民集鋼體依法職對(duì)歸其黨所有的蒜土地所復(fù)享有的咳具有支渡配性和澡絕對(duì)性估的權(quán)利她。國(guó)家直所有土巴地的所凈有權(quán)由鍋國(guó)務(wù)院瓶代表國(guó)驢家行使提。因此影國(guó)有土皺地使用秒者不享惰有土地溜所有權(quán)3.根據(jù)《物色權(quán)法》，暗建設(shè)用地村使用權(quán)屬倆于（）【201暑0】A．所有權(quán)B．用益欄物權(quán)C．擔(dān)保物燒權(quán)D．留置權(quán)【答案】B【解析】建設(shè)用地誤使用權(quán)是怕用益物權(quán)幫，指當(dāng)事齒人依據(jù)法注律規(guī)定，遇用益物權(quán)圓人隊(duì)他人粒所有的不疾動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)但產(chǎn)，依法臂享有的占攀有、使用祝和收益的儲(chǔ)權(quán)利。擔(dān)托保物權(quán)是拉指擔(dān)保物越權(quán)人在債晉務(wù)人不履東行到期債鄭務(wù)或者發(fā)馳生當(dāng)事人水約定的視皆線擔(dān)保物拘權(quán)的情形趙，依法享梯有就擔(dān)保拆財(cái)產(chǎn)優(yōu)先資受償?shù)臋?quán)孩利；所有面權(quán)，是指錘所有人對(duì)腫自己的不衛(wèi)動(dòng)產(chǎn)或者兩動(dòng)產(chǎn)依法序享有占有絹、使用、獸收益、處對(duì)分的權(quán)利跳。4．關(guān)于物均權(quán)的說純法，正免確的有愁（）?！?01窮0】A．所有糟權(quán)和抵?jǐn)[押權(quán)可葉以同時(shí)業(yè)存在于濫同一不捕動(dòng)產(chǎn)之僻上B．用益物脊權(quán)和抵押構(gòu)權(quán)可以同五時(shí)存在于絨同一不動(dòng)籃產(chǎn)之上C．國(guó)家歌所有土導(dǎo)地的所冠有權(quán)和經(jīng)使用權(quán)濫都不能餡轉(zhuǎn)移D．建設(shè)字單位可而以與政薪府部門蘇簽訂土榴地出讓基合同擁麥有該地根的所有唐權(quán)E．兩個(gè)質(zhì)抵押權(quán)損可以同憲時(shí)存在棕于同一罰不動(dòng)產(chǎn)濤之上【答案低】BDE【解析咐】所有權(quán)腥占有、堤使用、鳥收益、對(duì)處分，底與抵押儲(chǔ)權(quán)是不粗能在一尿起的5.關(guān)于物吹權(quán)特征瘋的說法逝，正確適的是（）?！?014】A．物權(quán)是衡一種支配乘權(quán)，需要哨義務(wù)人的點(diǎn)行為配合B．物權(quán)是咸一種財(cái)產(chǎn)繭權(quán)，直接蹈體現(xiàn)為財(cái)菌產(chǎn)利益的禁權(quán)利C．物權(quán)重是一種穿相對(duì)權(quán)體，用以隸對(duì)抗特授定的相暢對(duì)人D．物權(quán)鼻是不具艷有排他赤性的權(quán)姐利，同給一物上避可以存萬在幾個(gè)臣物權(quán)【答案】B【解析】P18物權(quán)的叉法律特蛋征1Z3剛010羨42土地所斷有權(quán)、瓶建設(shè)用綱地使用迷權(quán)和地翅役權(quán)一、土地盲所有權(quán)1、國(guó)家總所有和夸集體所旦有。城市土地揪屬于國(guó)家藏所有；農(nóng)棒村和城市詠郊區(qū)的土洽地，除由售法律規(guī)定旺屬于國(guó)家彼所有的以沉外，屬于著集體所有潑；宅基地急、自留地臂、自留山忘，屬于集左體所有。2、耕地惑承包權(quán)政，期限刺為30年，期經(jīng)內(nèi)調(diào)整悟必須經(jīng)漏村民會(huì)惑議三分血之二以已上成員恩或者三扯分之二塔以上村灑民代表漁的同意筑，并報(bào)榴鄉(xiāng)（鎮(zhèn)菜）人民鞠政府和臺(tái)縣級(jí)人臟民政府齒農(nóng)業(yè)行路政主管姨部門批抽準(zhǔn)。3、國(guó)家實(shí)揚(yáng)行土地用鈴?fù)竟苤浦品味?。土地軋分為農(nóng)用逐地、建設(shè)仙用地和未燒利用地。二、建設(shè)臺(tái)用地使用趕權(quán)概念為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對(duì)象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓、劃撥（嚴(yán)格限制）登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立續(xù)表變動(dòng)流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)，條件：1、書面合同，不逾期；2、變更登記；3、房、地一起動(dòng)。續(xù)期住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。三、地乎役權(quán)概念1、為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。2、性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠續(xù)表設(shè)立1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同。2、地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人（與一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，采取登記主義的規(guī)定不同）。3、未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。續(xù)表變動(dòng)需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)；供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約束力?！菊骖}】1.某建設(shè)單邁位為方便聯(lián)施工現(xiàn)場(chǎng)疊運(yùn)輸，借裂用項(xiàng)目相中鄰單位道餡路通行，級(jí)雙方約定掃建設(shè)單位煩每月支付200獻(xiàn)00元費(fèi)用金。據(jù)此敵，建設(shè)壩單位享仰有的權(quán)件利是（）。【2012】A．建設(shè)友用地使錄用權(quán)B．地役塘權(quán)C．相鄰渾權(quán)D．宅基地瓶使用權(quán)【答案】B【解析邊】地役權(quán)吵，是指?jìng)錇槭褂萌~自己不基動(dòng)產(chǎn)的期便利或概提高其然效益而唐按照合令同約定壁利用他健人不動(dòng)態(tài)產(chǎn)的權(quán)及利。他膝人的不熔動(dòng)產(chǎn)為脖供役地定，自己甲的不動(dòng)羞產(chǎn)為需橋役地。越從性質(zhì)產(chǎn)上說，忘地役權(quán)陜是按照素當(dāng)事人竿的約定近設(shè)立的仗用益物辣權(quán)。符挨合題目河要求。2.建設(shè)單號(hào)位需要儀使用相本鄰企業(yè)螞的場(chǎng)地財(cái)開辟道只路就近配運(yùn)輸建拼筑材料短。雙方橋訂立合異同，約譽(yù)定建設(shè)麥單位向還該企業(yè)片支付用關(guān)地費(fèi)用劈燕，該企系業(yè)向建嘆設(shè)單位退提供場(chǎng)催地。在真此合同稱中，建同設(shè)單位毒擁有的紀(jì)權(quán)利是音（）?！?01財(cái)1】A．相鄰權(quán)B．地役盒權(quán)C．土地出兩租權(quán)D．建設(shè)伍用地使膜用權(quán)【答案】B【解析職】地役權(quán)消，是指塞為使用悲自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或倦提高其效搜益而按照攏合同約定享利用他人齊不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。3.甲公司突與乙公孟司的院碗落相鄰平。甲為白方便自政己車輛夸進(jìn)出，介遂與乙熔約定：攻甲借用會(huì)乙院內(nèi)自道路通葉行，期柿限20年，甲妨一次性焦支付給帖乙50萬元補(bǔ)厭償費(fèi)。衛(wèi)雙方簽貴訂合同拌并辦理噸了地役帖權(quán)登記誓，2年后，端甲擬定降了下列忠方案，際其中符歸合《物榜權(quán)法》論規(guī)定的題是（）?！?01妨3】A．甲擬努將全部瘋房產(chǎn)所志有權(quán)及瞧土地使蹄用權(quán)轉(zhuǎn)楊讓給丙斗，自己葵保留地吐役權(quán)B．甲擬將顏房產(chǎn)所有藍(lán)權(quán)及土地露使用權(quán)和胃地役權(quán)一限并轉(zhuǎn)讓給剛丙C．甲擬單端獨(dú)將地役錄權(quán)轉(zhuǎn)讓給狂丁物業(yè)公裹司D．甲擬你將房產(chǎn)法所有權(quán)猾及及土陶地使用哪權(quán)轉(zhuǎn)讓翻給丙，容而將地蓬役權(quán)轉(zhuǎn)痰讓給丁【答案】B【解析召】房隨地衛(wèi)走，地蹄隨房走感。4.甲從自湖己承包甚的土地靜上出入父不便，晝遂與乙斯書面約衰定在乙刪承包的談土地上礦開辟一多條道路只供甲通邁行，但垂沒有進(jìn)哪行登記貞。關(guān)于貍該約定篇性質(zhì)和除效力的屆說法，賽正確的疑有（）。A．該約定貍屬于有關(guān)群相鄰關(guān)系蔽的約定B．該約定廢屬于土地罵承包合同C．該約定醉屬于地役營(yíng)權(quán)合同D．沒有進(jìn)輪行登記不茶影響該約禍定的合同竭效力E．如果帝甲將其蹄承包的消土地轉(zhuǎn)霧讓給他疊人，受拖讓人有鞠權(quán)在乙昌承包的忠土地上般通行【答案】CDE【解析配】P21地役權(quán)A、B錯(cuò)誤，C正確，地衰役權(quán)，是熄指為使用嘗自己不動(dòng)鐘產(chǎn)的便利惱或提高其簡(jiǎn)效益而按您照合同約訂定利用他成人不動(dòng)產(chǎn)款的權(quán)利。鵝他人的不甘動(dòng)產(chǎn)為供疑役地，自秒己的不動(dòng)嘗產(chǎn)為需役順地。D正確，杰地役權(quán)獅自地役餐權(quán)合同疤生效時(shí)能設(shè)立。趣當(dāng)事人溪要求登亂記的，過可以向找登記機(jī)衰構(gòu)申請(qǐng)湖地役權(quán)檔登記；秒未經(jīng)登擠記，不四得對(duì)抗膛善意第陷三人。E正確，饞在地役辦權(quán)合同悶中，甲肯是需役邪地，乙順是供役綢地。需架役地以沃及需役學(xué)地上的胡土地承泉包經(jīng)營(yíng)匪權(quán)、建驚設(shè)用地閣使用權(quán)訊、宅基驕地使用雖權(quán)部分植轉(zhuǎn)讓時(shí)餅，轉(zhuǎn)讓妹部分涉底及地役毀權(quán)的，后受讓人絲式同時(shí)享狹有地役跟權(quán)。1Z30哪1043物權(quán)變概動(dòng)和保座護(hù)一、不動(dòng)黃產(chǎn)物權(quán)變豪動(dòng)1、登記衡主義：不動(dòng)產(chǎn)某物權(quán)的籃設(shè)立、拔變更、涌轉(zhuǎn)讓和腔消滅自胖記載于雀不動(dòng)產(chǎn)槽登記簿斬時(shí)發(fā)生酬效力。費(fèi)有例外矛：如地惱役權(quán)變對(duì)動(dòng)、依熊法屬于叮國(guó)家所型有的自率然資源撒。2、登記與汽合同效力幻玉的關(guān)系：不登記不密轉(zhuǎn)移物權(quán)啟，但不影低響合同的俱效力；拒登絕登記要另承擔(dān)違約繩責(zé)任。二、動(dòng)產(chǎn)油物權(quán)設(shè)立突和轉(zhuǎn)讓1、交付主緊義：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)艷的設(shè)立和搏轉(zhuǎn)讓，自業(yè)交付時(shí)發(fā)幫生效力，糾但法律另角有規(guī)定的至除外。2、登記對(duì)侄抗主義：運(yùn)輸工具布不登記不尾得對(duì)抗善旬意第三人填。三、物權(quán)獵保護(hù)1、途徑：和解、調(diào)診解、仲裁襪、訴訟2、常見保晴護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)汪求確權(quán)；碧返還原物漿；排除妨蓬害或消除閑危險(xiǎn)；修貢理、更換扁、重做或徒恢復(fù)原狀祝；損害賠具償?shù)戎潞Ω馊艘鶕?jù)惜情況承擔(dān)所民事、行物政乃至刑焰事責(zé)任?！菊骖}偉】1．物權(quán)變泛更自登雀記是發(fā)航生法律隊(duì)效力的魯是（）?！?012】A．船舶拆所有權(quán)B．土地尿抵押權(quán)C．機(jī)動(dòng)車掠所有權(quán)D．地役權(quán)【答案】D【解析】不動(dòng)產(chǎn)露物權(quán)的薯設(shè)立、但變更、座轉(zhuǎn)讓和消消滅，蒼應(yīng)當(dāng)依怠照法律恨規(guī)定登死記，自顆記載于食不動(dòng)產(chǎn)日登記簿噴時(shí)發(fā)生昂效力。梁經(jīng)依法膽登記，抖發(fā)生效菜力；未