建樓需要辦理的手續(xù)

..國(guó)有土地開(kāi)建樓房需要什么手開(kāi)發(fā)建樓手續(xù)流程：一、立項(xiàng)審批1、目立項(xiàng)請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、目建議或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、設(shè)用地權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、目建設(shè)資概算（一份）5、信部門示的資金證明（原件一份）6、業(yè)法人業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、目地形（一份）8、關(guān)職能門的意見(jiàn)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、市規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2、筑設(shè)計(jì)為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。3、城建局責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、劃部門發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；2、劃部門發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、土部門發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；4、合項(xiàng)目計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；5、防辦核的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6、防部門發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；7、雷設(shè)施測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；8、震辦公核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；9、設(shè)資金明；10、程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書(shū)》；11、律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)工程工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；3、設(shè)工程理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)工程工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；3、設(shè)工程理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；4、商部門發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5、人營(yíng)業(yè)照；;..

..6、他申請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)單位請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；3、設(shè)單位請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；4、商部門發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5、人營(yíng)業(yè)照；6、設(shè)工程接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1、規(guī)劃許證》；2、程施工標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；3、程監(jiān)理標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4、工合同其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；5、理合同其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；6、工圖設(shè)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；7、設(shè)工程量監(jiān)督申請(qǐng)表；8、律、法規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1、設(shè)單位供的資料：（）程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（）程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（）程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（）工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；2、工單位供的資料：（）全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（）全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（）工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（）全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)件；（）場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（）買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（）設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（10建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（11法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理;..

..手續(xù)。1、程施工標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；2、程監(jiān)理標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；3、工單位目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；4、用商品凝土《購(gòu)銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；5、量監(jiān)督請(qǐng)安排表；6、全監(jiān)督請(qǐng)安排表；7、設(shè)工程量監(jiān)督書(shū)；8、設(shè)工程工安全受監(jiān)證；9、工許可請(qǐng)表；四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在個(gè)作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。1、完成工設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、程竣工收申請(qǐng)表；3、程質(zhì)量估報(bào)告；4、察、設(shè)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5、整的技檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6、程使用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；7、基與基、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8、設(shè)單位按合同約定支付工程款；9、工單位署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；10、政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；11、劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；12、安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；13、監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；14、價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起5個(gè)作內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1、程竣工收?qǐng)?bào)告；2、施工許證》；3、工驗(yàn)收案表；4、程質(zhì)量督報(bào)告；5、程竣工收申請(qǐng)表；6、程質(zhì)量估報(bào)告；7、程施工全評(píng)價(jià)書(shū)；;..

..8、程質(zhì)量修書(shū)；9、程竣工算書(shū)；10、品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；11、律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。1、程按實(shí)結(jié)算的，要提供如下資料：（）設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（）程類別核定書(shū)；（）程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（）程施工承發(fā)包合同；（）工組織設(shè)計(jì)方案；（）紙會(huì)審記錄；（）程施工開(kāi)工報(bào)告；（）蔽工程驗(yàn)收記錄；（）程施工進(jìn)度表；（10工程子目換算和抽料（筋）表；（11工程設(shè)計(jì)變更資料；（12施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13竣工圖。2、程按甲雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（）設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（）程承包合同原件；（）工圖。五、辦理預(yù)售許可證l、售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、取得土管理部門出具的用地批文及土地使用證。3、有《建工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。4、劃部門發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。5、向境外售，需提供境外銷售商品房批文。6、簽房屋工合同。7、層以下商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。8、設(shè)銀行核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25以上資金的驗(yàn)資證明。9、在項(xiàng)目在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。10、售商品房項(xiàng)目及其土地