合同管理前期（集錦8篇）

合同管理前期（集錦8篇）

合同管理前期第1篇

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)名稱：業(yè)主大會

受托付方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

其次條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作安排，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理，。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護(hù)管理，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。

第十四條其他托付事項(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20_]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20_]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，詳細(xì)為：

第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，根據(jù)乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場調(diào)整價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)整價。

物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)其它費用：;。

(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的酬金。

(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足運用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、緣由和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出確定。

(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計;聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運用人收?。郝短燔囄唬很噹燔囄?租用)：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售)：其次十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作安排;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施狀況;根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定確定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項修理資金的運用管理;(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、運用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必需的其它資料。

合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式運用：(1)乙方無償運用;(2)。

當(dāng)業(yè)主和運用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，督促其交納。

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2)。

幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

其他：

其次十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：在業(yè)主大會閉會期間，依據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會決議的除外)

監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;組織物業(yè)的交接驗收;督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;照實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施狀況;其他：。

其次十三條乙方權(quán)利義務(wù)依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù);有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)運用人協(xié)作乙方的管理服務(wù)行為;向業(yè)主和物業(yè)運用人收取物業(yè)服務(wù)費;對業(yè)主和物業(yè)運用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、等措施;選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方;每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施狀況;(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況提出質(zhì)詢時，應(yīng)剛好答復(fù)。

本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或協(xié)作甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項修理資金及帳目、。

其他：

第六章合同期限其次十四條托付管理期限為年;自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定其次十五條本合同期滿，甲方確定不托付乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

其次十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的看法通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方接著管理的，視為此合同自動持續(xù)。

其次十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求短暫(一般不超過三個月)接著為甲方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)接著交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

其次十八條其他條款。

第八章違約責(zé)任其次十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能根據(jù)約定供應(yīng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)峻違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正值理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付托付期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)運用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

提交_________仲裁委員會仲裁;依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以干脆根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日年月日

合同管理前期第2篇

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系電話：______________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊地址：______________________________________

聯(lián)系電話：______________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)托付乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____、____、____.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、____、____、___.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.修理養(yǎng)護(hù)費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)運用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他托付事項

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5、審議乙方年度管理安排、資金運用安排及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應(yīng)____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償運用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應(yīng);

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚教化、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第

三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)安排，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)運用人書面告知物業(yè)的運用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費用收支運用狀況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

其次十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的管理滿足率達(dá)到___%

1.房屋外觀：________________________

2.設(shè)備運行：________________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：______________________________

4.公共環(huán)境：_________________________________

5.綠化：_________________________________

6.交通秩序：___________________________

7.保安：___________________________

8.急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取。

其次十三條車位和運用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運用人收取;

1、露天車位：______________________________

2、車庫車位：______________________________

其次十四條乙方對業(yè)

主或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)運用人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應(yīng)的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的`本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一

式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

合同管理前期第3篇

代表人：_____________

受托付方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條依據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會托付________公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，訂立本合同。受托方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)遵守本合同約定。

其次條托付服務(wù)的事項

受托方應(yīng)供應(yīng)以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)運用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重實行規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得運用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司供應(yīng)的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)運用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

2、保安費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季____元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設(shè)施修理費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收?。?/p>

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收?。?/p>

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；停車場地運用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每101平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪須要常常性地運用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費方法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含供應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地運用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于供應(yīng)服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)起先供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)運用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的其次個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（修理協(xié)助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)運用人提出托付時，受托方必需接受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理須要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方供應(yīng)則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一樣看法。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題剛好解除，建立修理服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，剛好清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，剛好清掃積水和積雪，剛好組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚品。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事務(wù)以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時剛好處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬運用暴力，對來犯外人運用暴力時不得超出正值防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無袒露土地，草木修剪剛好，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)記。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時內(nèi)完成，剛好率達(dá)_______%以上；小修：_________小時內(nèi)完成，剛好率達(dá)______%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的，托付方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及須要業(yè)主與物業(yè)運用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行狀況；

3、審查受托方的費用支出狀況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)運用人對受托方工作的滿足程度進(jìn)行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。

托付方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償供應(yīng)套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已供應(yīng)）；

2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，幫助受托方催交；

4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第八條獎懲

受托方供應(yīng)服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)剛好、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)運用人對受托方的服務(wù)與管理滿足。民意測驗將對本合同其次條、第四條規(guī)定的托付事項分別按剛好、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿足率達(dá)到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿足率每降低_________個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿足率不足_________%，托付方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿足率超過_________%，或平均滿足率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），托付方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)運用人抽樣調(diào)查平均滿足率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必需于_________日內(nèi)向托付方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。

第十條附則

1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一樣時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，須要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

托付方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

合同管理前期第4篇

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補(bǔ)充約定如下：

一、前期物業(yè)管理開辦費用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將開辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工聘請培訓(xùn)、辦公用品選購 、物業(yè)管理服務(wù)工具選購 等。

2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償供應(yīng)臨時辦公用房供乙方運用，并在項目竣工驗收合格正式交付運用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償供應(yīng)給乙方運用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用

1、為保證順當(dāng)交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進(jìn)行聘請培訓(xùn)、工程介入等接管打算。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

三、前期物業(yè)管理服務(wù)費結(jié)算的約定

1、根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起起先擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)費，所收取的物業(yè)服務(wù)費歸乙方全部。

2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需供應(yīng)每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

3、甲方賜予房屋買受人物業(yè)管理費實惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持實惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以實惠文件實際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷。

4、對本項目收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、其他服務(wù)與費用

1、在合同有效期內(nèi)本項目全部公共設(shè)施設(shè)備的運行保養(yǎng)修理費、綠化養(yǎng)護(hù)費、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、甲方要求乙方供應(yīng)對銷售中心平安保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求供應(yīng)服務(wù)，甲方根據(jù)實際發(fā)生的成本擔(dān)當(dāng)費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實際發(fā)生的成本計算。

五、物業(yè)移交與接管

1、乙方根據(jù)地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理方法對本項目進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交，否則乙方拒絕接管。

2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)實際正常運用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作;如甲方托付乙方進(jìn)行，由甲方擔(dān)當(dāng)實際發(fā)生的成本費用。

3、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方看法。

4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理打算工作。

5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目全部建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方法辦理相關(guān)手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

6、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對業(yè)主報修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗，并對業(yè)主進(jìn)行回訪。

7、對本項目保修期內(nèi)的各種修理，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不干脆對第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

六、其他事項約定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)本項目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最終期限;雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的狀況下，可以實行包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;

5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

乙方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

合同管理前期第5篇

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號

四至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人;乙方參加本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付運用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定擔(dān)當(dāng)。

其次章托付管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)運用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主、運用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、運用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上應(yīng)接受托付，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項：_________

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng);

2、_________;

3、_________。

第三章托付管理服務(wù)期限

第十七條托付管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)運用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付運用時，負(fù)責(zé)向購房人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋運用說明書;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理狀況報物業(yè)管理主管部門備案;

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)托付乙方返修，支出全部費用;

(3)_________。

6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________;

7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償運用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8、在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、運用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、運用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方擔(dān)當(dāng)。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

(1)_________;

(2)_________。

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動;

12、剛好繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法供應(yīng)物業(yè)修理專項資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計;

14、_________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

3、對項目設(shè)計和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)安排;

5、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)運用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9、向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)留意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排，資金運用安排及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些安排和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自變更房屋共用部位的用途;

13、建立、妥當(dāng)保管和正確運用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況。

14、本合同終止時，乙方必需向甲方移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主、運用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行狀況;

16、_________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

其次十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù);

4、公共環(huán)境;

5、綠化;

6、交通秩序;

7、公共秩序維護(hù)與幫助消防;

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的滿足率達(dá)到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細(xì)是_________。

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費;

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分?jǐn)?

9、業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

其次十二條車位運用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位運用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

5、_________。

其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)運用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。

其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應(yīng)的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費用

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費用由甲方擔(dān)當(dāng);

2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________修理、養(yǎng)護(hù)費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________擔(dān)當(dāng)。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。

第七章違約責(zé)任

其次十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)賜予賠償。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件：

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

四、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：(_________)

(一)合同雙方當(dāng)事人：

托付方(以下簡稱甲方)：_________(簽章)聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________(簽章)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________

(二)物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米;

按物業(yè)類型劃分，詳細(xì)是：

①住宅建筑面積，總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套，計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套，計_________平方米;8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米;10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米;21～30層住宅_________幢_________套，計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米;

②商務(wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________，套(間)數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米;

③商業(yè)用房_________幢，層數(shù)_________，套(間)數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米;

④工業(yè)用房_________幢，建筑面積總計_________平方米;

⑤機(jī)動車場(庫)建筑面積總計_________平方米，停車位_________個;地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個;

⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米。

(三)物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫)：_________。

(四)物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

(五)乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_________

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件，_________。

(六)備案時間與備案機(jī)關(guān)：

備案機(jī)關(guān)：_________(蓋章)

備案時間：_________年_________月_________日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一樣。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特殊提示一、依據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行運用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部【11017】263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、依據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物【20XX】第2號)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司具體閱讀合同中備案表說明。成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一樣的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門詢問。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未運用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或托付雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向托付方出示應(yīng)當(dāng)由受托方供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)說明。

合同管理前期第6篇

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將（______物業(yè)）托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號；

占地面積：_____ｍ；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項托付乙方管理：

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2、公共設(shè)施的修繕和管理。

3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

5、物業(yè)檔案資料管理。

6、建筑管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。

第三章托付管理期限

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《住宅運用公約》和《住宅運用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)運用人遵守。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度管理安排、資金運用安排及決算報告。

5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修。

（2）托付乙方返修，支付全部費用。

（3）其他。

6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第___項執(zhí)行：

（1）無償運用。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動。

11、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4、選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)安排，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6、向業(yè)主和物業(yè)運用人書面告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費用收支運用狀況。

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

9、其他。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的管理滿足率達(dá)到%。

1、房屋外觀：_____________

2、設(shè)備運行：___________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：____________

5、綠化：___________

6、交通秩序：__________

7、保安：____________

8、急修：___________

小修：__________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費（略）。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和運用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運用人收取：

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)運用人按實際發(fā)生的費用安排。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應(yīng)的其他服務(wù)項目的`收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第十六條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府主管部門的堅決為準(zhǔn)。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

合同管理前期第7篇

本合同雙方當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受托付方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;

其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條托付管理事項

房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。

本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

交通、車輛行駛及停岸。

協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

社區(qū)文化消遣活動。

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費用概預(yù)算、決算報告;

對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行停水、停電等催繳催改措施;

甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。

甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房平方米

(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項運用：

①無償運用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動;

法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)利益。

遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬民主。

對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況;

開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

本