我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格居高不下的原因分析,房地產(chǎn)論文

我們國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格居高不下的原因分析,房地產(chǎn)論文內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)是居民的重要財(cái)產(chǎn),而房地產(chǎn)價(jià)格高居不下是當(dāng)今社會(huì)備受關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),除了知足人們?nèi)粘Ｉ畹脑⒕有枨笸?還拉動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),其不再是耐用的生活消耗品,還是用于保值和投資的工具。近年來(lái),我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)上升的發(fā)展趨勢(shì),與此同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在狀況出現(xiàn)了一些問(wèn)題,十分是隨著部分投資者的泛濫投資,引發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格劇烈波動(dòng),導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快,收入差距持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡現(xiàn)象,也對(duì)社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)一定的影響。本文針對(duì)供求理論和價(jià)格規(guī)律方面闡述對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的理解,并提出一些可行性建議。本文關(guān)鍵詞語(yǔ)：房地產(chǎn)業(yè);價(jià)格;衡量;北京、上海等各大省會(huì)城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲,已經(jīng)明顯超過(guò)了當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,部分中小城市也存在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲至于超過(guò)了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平,致使大多數(shù)普通老百姓難以承受過(guò)高的房?jī)r(jià)。有錢(qián)人將炒房作為一種投資,進(jìn)而致使有錢(qián)的人越來(lái)越有錢(qián),窮的人越來(lái)越窮的狀況,貧富差距不斷被拉大,導(dǎo)致國(guó)民生產(chǎn)總值、居民收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格差距嚴(yán)重不符合。一、研究背景及意義隨著社會(huì)生活的不斷發(fā)展和進(jìn)步,人們對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的要求已不僅僅知足于生產(chǎn)和生活的需求,還有一部分人將房地產(chǎn)業(yè)作為投資和理財(cái)?shù)囊环N手段。近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)迅猛,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升,尤其是2000年以后,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)高速蓬勃發(fā)展,價(jià)格不斷創(chuàng)造新高。即便在2018年國(guó)際經(jīng)濟(jì)經(jīng)融危機(jī)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的大背景下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)遭到的沖擊并不大,房地產(chǎn)業(yè)的上漲速度已經(jīng)到達(dá)正常國(guó)民難以承受的地步,貧富差距持續(xù)增大?，F(xiàn)如今,房?jī)r(jià)問(wèn)題已然成為當(dāng)代國(guó)民日益關(guān)注的重要社會(huì)問(wèn)題。二、供求理論通常情況下,商品市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系和需求關(guān)系能夠決定商品的價(jià)格,當(dāng)需求量持續(xù)增加,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量的時(shí)候,商品的價(jià)格會(huì)上升;當(dāng)供應(yīng)量持續(xù)增加,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的時(shí)候,商品的價(jià)格就會(huì)下降,這是市場(chǎng)不變的價(jià)格規(guī)律。由如今房地產(chǎn)不斷蓬勃發(fā)展的現(xiàn)象以及城市化發(fā)展進(jìn)程來(lái)看,就是屬于需求量大于供應(yīng)量的情況,所以房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)升高,并且,這華而不實(shí)不乏存在炒房現(xiàn)象,更使得如今的房地產(chǎn)業(yè)需求量高于供應(yīng)量,致使價(jià)格不斷攀升,價(jià)格屢創(chuàng)新高。三、價(jià)格規(guī)律根據(jù)價(jià)值理論,商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)就是商品價(jià)格,由本身價(jià)值而定,輔以市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格的增幅。房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格主要是有兩方面價(jià)格決定,分別是土地本身的價(jià)格和建筑工程所用材料的價(jià)格。建筑工程所需材料價(jià)格上漲時(shí),即便土地本身價(jià)格不變,房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格也跟著上漲。當(dāng)然,假如建筑工程給你所需材料價(jià)格不變,而土地本身價(jià)格上漲的話(huà),同樣會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的上漲,遵循的是一漲則漲,能夠同漲的規(guī)律。四、我們國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在狀況及存在的問(wèn)題全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一個(gè)蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì),尤其是與國(guó)民生活相關(guān)的住宅價(jià)格,持續(xù)一種不斷增長(zhǎng)的狀態(tài),國(guó)家曾經(jīng)出臺(tái)條令企圖從宏觀方向控制房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,制定了一系列監(jiān)督體制,但房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題還是難以得到很好的制約,房地產(chǎn)價(jià)格還在不斷攀升。甚至有些地方的樓盤(pán)已經(jīng)售空卻出現(xiàn)無(wú)人寓居的問(wèn)題,這些無(wú)人寓居的空房的比例逐年增高。2006年時(shí),所謂的空房率就已將到達(dá)了百分之26,并且隨著時(shí)間的推移,這個(gè)數(shù)據(jù)在不斷地增加,甚至內(nèi)蒙古地區(qū)有大片的樓盤(pán)都是這種空城狀況。所謂的空城,就是由于我們國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不合理性造成的,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的不合理性,部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)國(guó)民的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平缺乏以支撐其購(gòu)房的能力了。五、房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格居高不下的原因1.需求量增加房地產(chǎn)業(yè)需求量大幅度增加的原因有幾方面,主要存在一些家庭想改善住房質(zhì)量,還有一些是由于家庭需求類(lèi)購(gòu)房,有新增人口的新婚住房或是由于城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地回遷類(lèi)住房,進(jìn)而導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求量大幅度增加。2.現(xiàn)行土地制度的限制自改革開(kāi)放一來(lái),我們國(guó)家的土地使用權(quán)出讓管理制度是招拍掛制度,無(wú)論是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或是協(xié)議方式,都是土地供應(yīng)被壟斷的一種表現(xiàn),一些地方為了控制土地的買(mǎi)賣(mài),不斷抬升土地價(jià)格,也是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格不斷上漲的一個(gè)原因。3.建筑成本價(jià)格上升,規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目多價(jià)格高由于受?chē)?guó)家土地制度的限制,土地價(jià)格不斷攀升,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地的成本也在不斷增高,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之升高。由于現(xiàn)行土地制度的影響,規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)用征收費(fèi)用較大,種類(lèi)偏多,各種費(fèi)用的疊加,無(wú)形之中提高了建筑成本。開(kāi)發(fā)商為了保證質(zhì)量和利益,使用抬高房地產(chǎn)單價(jià)的手段,也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的一個(gè)重要原因。另外,隨著時(shí)間的推移,更多的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料已經(jīng)逐步取代了老舊的建筑材料,比方,空心磚灰磚取代了紅磚,讓不合時(shí)宜,環(huán)境污染較大的材料退出了歷史舞臺(tái),新的材料造價(jià)勢(shì)必會(huì)高一些,還由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,物價(jià)的上漲,通貨膨脹等原因,導(dǎo)致建筑材料的價(jià)格上漲,進(jìn)而,在另一方面提高了建筑材料的成本增加,開(kāi)發(fā)商同樣為了盈利躲避風(fēng)險(xiǎn),也是房?jī)r(jià)不斷升高的原因。4.傳統(tǒng)觀念的影響從古至今,我們國(guó)家對(duì)成功的界定就是有家有業(yè),有家才可置業(yè),家在中國(guó)人的心中處于很高的地位,沒(méi)有家產(chǎn)作為保障的基礎(chǔ)就算不上成家立業(yè)。由于傳統(tǒng)思想的根深蒂固,導(dǎo)致社會(huì)居民都要奮斗買(mǎi)房的一種格局,這種消費(fèi)觀念再加上各種炒房團(tuán)的層出不窮,也是致使房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的重要原因之一。5.借機(jī)投資患者的不斷增加近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人民的生活越來(lái)越好,改善生活質(zhì)量的訴求日益強(qiáng)烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準(zhǔn)機(jī)會(huì),囤房,借此機(jī)會(huì)買(mǎi)進(jìn),哄抬房?jī)r(jià),屢次買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出。由于房源供應(yīng)量少,需求量不斷增加,部分地區(qū)初心搶房熱的現(xiàn)象,價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。價(jià)格的快速漲幅,又讓投資者看到囤房的好處,再加上資金充足,投資者更多地買(mǎi)進(jìn),進(jìn)一步增加了需求量,這樣的情況不斷惡性循環(huán),誘發(fā)地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,需求量不斷加大。六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在狀況的調(diào)整1.干涉,加大宏觀調(diào)控力度應(yīng)科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的土地價(jià)格問(wèn)題,結(jié)合當(dāng)下國(guó)情,綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題,合理降低土地基準(zhǔn)價(jià)格,為房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展打好基礎(chǔ)。加強(qiáng)宏觀調(diào)控,全面管理,在一定程度上杜絕由于土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或是協(xié)議方式引起的土地壟斷而造成的價(jià)格攀升問(wèn)題。2.增加住房類(lèi)土地供給,相應(yīng)減低住房類(lèi)土地價(jià)格中國(guó)是世界人口大國(guó),近年來(lái),由于中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,導(dǎo)致住房需求量不斷增大,而國(guó)家對(duì)住房類(lèi)房地產(chǎn)土地的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏與城鎮(zhèn)化人口增長(zhǎng)量。因而,調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格,增加住房類(lèi)土地供給,刻不容緩。應(yīng)在增加住房類(lèi)土地供給的同時(shí),適當(dāng)輔以降低住房類(lèi)土地價(jià)格,才能更好地為降低房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)一個(gè)好頭。3.加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督機(jī)制,調(diào)控不當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)象現(xiàn)行的監(jiān)督管理體制還不夠完善,投資者看準(zhǔn)機(jī)會(huì),借此時(shí)機(jī)大量囤房,借機(jī)哄抬房地產(chǎn)價(jià)格。應(yīng)該實(shí)行更大力度的監(jiān)督管理機(jī)制,在一定程度上控制住房地產(chǎn)的擁有量。而且,應(yīng)該通過(guò)監(jiān)督,避免不合理的規(guī)費(fèi)和稅金的征收,有助于降低建筑成本,進(jìn)而控制房地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲。七、結(jié)束語(yǔ)近年來(lái),由于政治、經(jīng)濟(jì)、傳統(tǒng)思想等方面的影響,房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)增高,位于中心城區(qū)表現(xiàn)的愈加明顯,影響房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高的原因諸多,它們互相影響,互相交織,成為共同影響著房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的原因。以下為參考文獻(xiàn)