莆田市2023年第一季度房地產(chǎn)市場運行形勢分析

PAGEPAGE1至2023年3月末，全市已取得預售許可的可售房源374.73萬㎡，比增72.70％〔其中住宅商品房179.66萬㎡，比增64.45％〕，較上年末增加27.43萬㎡〔其中住宅商品房增加6.05萬㎡〕。四、房價出現(xiàn)合理回調(diào)，市本級住宅漲幅在10％之內(nèi)。據(jù)對全市在售樓盤的調(diào)查情況看，市中心區(qū)的正榮御品蘭灣、正鼎日出、濱河豪園等約6個樓盤以及仙游縣的安特豪景園出現(xiàn)了較開盤時10％左右的下調(diào)，雅景豪園、三迪城市花園等約5個新開樓盤價格定位較周邊低約10％。在這些房價合理回歸樓盤的帶動下，我市商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，回到10％左右的漲幅。從對商品房買賣合同登記備案價格統(tǒng)計，今年一季度，全市商品房銷售均價為6658元/M2，比增9.65％，其中住宅商品房均價為6467元/M2，比增12.00%。設區(qū)市本級住宅商品房銷售均價按季度分，2023年第一季度均價為6293元/M2，比增36.69％、環(huán)比上升20.53％；第二季度均價為6459元/M2，比增36.70％、環(huán)比上升2.64％；第三季度均價降至5952元/M2、比增12.66％、環(huán)比下降7.85％；第四季度均價到達7156元/M2，比增37.06％、環(huán)比上升20.23％；到2023年第一季度均價為6855元/M2，比增8.93％、環(huán)比下降4.21％。五、二手房交易持續(xù)下降，較去年下半年略有上升。受一手房市場較為平淡影響，自去年下半年起我市二手房市場也相比照擬冷清。1-3月份全市二手房成交面積12.27萬M2，同比下降23.50%，其中二手住房交易面積5.18萬M2，同比下降59.08%。按區(qū)域分，設區(qū)市本級二手房成交面積8.88萬M2，同比下降31.22%，其中二手住房交易面積3.04萬M2，同比下降68.59%。從去年至今的交易情況看，其中2023年第一季度成交16.04萬㎡，第二季度13.80萬㎡，第三季度10.99萬㎡，第四季度10.62萬㎡，到2023年第一季度為12.27萬M2，其較去年三、四季度有所上升。另據(jù)對大華、歐勝等房產(chǎn)中介調(diào)查顯示，今年三月份的二手房成交宗數(shù)較去年第四季度、今年一、二月份稍有增加。總之，在國家房地產(chǎn)市場宏觀政策的連續(xù)調(diào)控下，我市房地產(chǎn)投機、投資性需求得到抑制，房價回到合理區(qū)位，地價同比增幅下降；另外在銀行公積金等支持下，首套及改善型需求得以保證，并由觀望轉(zhuǎn)向逐漸釋放，信用等