前期物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)短關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同(3篇)

前期物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)短關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同(3篇)關(guān)于前期物業(yè)效勞合同簡(jiǎn)短一

物業(yè)共用部位明細(xì)

1、房屋承重構(gòu)造；

2、房屋主體構(gòu)造；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內(nèi)天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達(dá)室；

10、

；

11、

。

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、綠地

平方米；

2、道路

平方米；

3、化糞池

個(gè)；

4、污水井

個(gè)；

5、雨水井

個(gè)；

6、垃圾中轉(zhuǎn)站

個(gè)；

7、水泵

個(gè)；

8、水箱

個(gè)；

9、電梯

部；

10、信報(bào)箱

個(gè)；

11、消防設(shè)施

；

12、公共照明設(shè)施

；

13、監(jiān)控設(shè)施

；

14、避雷設(shè)施

；

15、共用天線

；

16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)

個(gè)

平方米；

17、露天停車場(chǎng)

個(gè)

平方米；

18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)

個(gè)

平方米；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房

平方米；

20、物業(yè)治理用房

平方米；

21、

；

22、

。

附件四：

前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、

物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理

1、

；

2、

；

3、

。

二、

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理

1、

；

2、

；

3、

。

三、

物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1、

；

2、

；

3、

。

四、

公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理

關(guān)于前期物業(yè)效勞合同簡(jiǎn)短二

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞;

(五)公共秩序的維護(hù)效勞;

(六)物業(yè)使用制止性行為的治理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合治理效勞費(fèi)：

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：______________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合治理效勞費(fèi)：________________________________________________________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：______________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按______(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)

逾期交納的，違約金的支付商定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)治理收入按以下商定安排：

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第____項(xiàng)商定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_______種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用;

2.直接納入專項(xiàng)修理資金;

(二)年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金;

(二)專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造;

(四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

(二)催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施;

(六)__________________________________________________________________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題;

(四)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)___________________________________________________________________。

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________。

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

其次十八條本合同中以下詞語(yǔ)的定義是

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1.一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備;

2.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實(shí)行以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前____月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后____月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件一物業(yè)構(gòu)成

附件二物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件三物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和修理效勞

工程

效勞內(nèi)容

運(yùn)行、保養(yǎng)、修理效勞標(biāo)準(zhǔn)

公共部位

房屋構(gòu)造

門窗

樓內(nèi)墻面、頂面、地面

管道、排水溝、屋頂

圍墻

道路、場(chǎng)地等

休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品

室外健身設(shè)施、兒童樂園等

安全標(biāo)志等

供水系統(tǒng)

一般水泵

變頻水泵

排水系統(tǒng)

二次生化處理

公共照明

公燈

公共電氣柜

景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等

大堂空調(diào)

升降系統(tǒng)

電梯

消防系統(tǒng)

消防設(shè)施、設(shè)備

避雷系統(tǒng)

避雷設(shè)施

弱電系統(tǒng)

電子防盜門

監(jiān)控系統(tǒng)

周界報(bào)警

樓宇對(duì)講(可視)

住戶報(bào)警

電子巡更

水景

水景(動(dòng)力)

其它

附件四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞

工程

效勞內(nèi)容

養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

草坪

修剪

清雜草

施肥

灌、排水

病蟲害防治

其它

樹木

修剪

中耕除草、松土

施肥

病蟲害防治

扶正加固

其它

花壇花景

布置

灌、排水

補(bǔ)種

修剪、施肥

病蟲害防治

其它

附件五物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞

工程

效勞內(nèi)容

效勞標(biāo)準(zhǔn)

樓內(nèi)公共區(qū)域

地面和墻面

樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)

消防栓、指示牌等公共設(shè)施

天花板、公共燈具

天臺(tái)、屋頂

門窗等玻璃

垃圾收集

電梯轎廂

樓外公共區(qū)域

道路地面、綠地、明溝

公共燈具、宣傳欄小品等

水景

垃圾廂(房)

果皮箱、垃圾桶

消毒滅害

其它

附件六公共區(qū)域秩序的維護(hù)效勞

效勞內(nèi)容

效勞標(biāo)準(zhǔn)

人員要求

門崗

巡邏崗

技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗)

車輛治理

其它

附件七物業(yè)使用制止性行為的治理

附件八綜合治理效勞

效勞內(nèi)容

效勞要求

治理處設(shè)置

治理人員要求

效勞時(shí)間

日常治理與效勞

其它

附件九物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書

甲方：_______________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方：_______________________________

法定代表人：_________________________

資質(zhì)等級(jí)：_______，證書編號(hào)：________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接________(物業(yè)名稱)(座落位置：________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路______弄______號(hào))的前期物業(yè)治理效勞，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于________年____月____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展了查驗(yàn)

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇)

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于________年____月____日，向乙方供應(yīng)和移交了以下物業(yè)資料(詳細(xì)清單另附)：

1.規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2.設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

________年____月____日________年____月____日

關(guān)于前期物業(yè)效勞合同簡(jiǎn)短三

甲方：_______________乙方：____________

法定代表人：_________法定代表人：___________

地址：_____________地址：_____________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：_____________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_____________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞;

(五)公共秩序的維護(hù)效勞;

(六)物業(yè)使用制止性行為的治理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月_______平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月_______平方米

(四)__________________________________________

(五)__________________________________________

(六)__________________________________________

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

6、__________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

6、_________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每______________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每______________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在?(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

(一)___________________________________;

(二)___________________________________。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下：

(一)健身房：_________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________

(五)其他：_________________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)治理收入按以下商定安排：

1、_______________________________________________________________

2、_______________________________________________________________

3、_______________________________________________________________

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第____項(xiàng)商定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用;

2、直接納入專項(xiàng)修理資金;

3、_______________________________________________________________

(二)年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2、_______________________________________________________________

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金;

(二)專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造;

(四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》?中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

(二)催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施;

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題;

(四)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每?個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_______________________________________________________________

(六)_______________________________________________________________

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確