物業(yè)設備管理培訓-電梯、照明、安全用電與防雷

物業(yè)設備管理培訓-電梯、照明、安全用電與防雷第一頁，共76頁。第十講電梯、電氣照明及安全用電與防雷第二頁，共76頁。第一節(jié)電梯的種類和組成一、電梯的定義及種類電梯的定義為：用電力拖動的轎廂運行于鉛垂的或傾斜不大于15°的兩列剛性導軌之間運送乘客或貨物的固定設備。第三頁，共76頁。1．按用途分類①乘客電梯：②載貨電梯：③醫(yī)用電梯：④雜物電梯：第四頁，共76頁。⑤觀光電梯：⑥車輛電梯：⑦船舶電梯：⑧建筑施工電梯：

⑨其他類型的電梯：第五頁，共76頁。2．按驅(qū)動方式分類①交流電梯：。②直流電梯：③液壓電梯：④齒輪齒條電梯：⑤螺桿式電梯：⑥直線電機驅(qū)動的電梯：第六頁，共76頁。3．按速度分類①低速梯：低于1.00m/s速度。②中速梯：速度在1.00～2.00m/s③高速梯：大于2.00m/s。④超高速梯：速度超過5.00m/s。隨著電梯技術的不斷發(fā)展，電梯速度越來越高。第七頁，共76頁。4．按電梯有無司機分類（1）有司機電梯（2）無司機電梯（3）有/無司機電梯第八頁，共76頁。5．按操縱控制方式分類（1）手柄開關操縱（2）按鈕控制電梯（3）信號控制電梯（4）集選控制電梯（5）并聯(lián)控制電梯（6）群控電梯①梯群的程序控制。②梯群智能控制是目前最先進的電梯控制系統(tǒng)。第九頁，共76頁。6．其他分類方式此外，還有雙層轎廂電梯等。7．特殊電梯①斜行電梯：②立體停車場用電梯：③建筑施工電梯：第十頁，共76頁。電梯總體結(jié)構(gòu)上可分為機械和電氣兩大部分組成。1．機械裝置部分機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機械安全裝置等。電梯的機械安全保護裝置有機械限速裝置、緩沖器和端站保護裝置。機械限速裝置由限速器和安全鉗組成。第十一頁，共76頁。2．電氣裝置部分電氣裝置的作用是對電梯的運行實行操縱和控制?？煞譃殡娏ν蟿酉到y(tǒng)、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)三大部分。（1）電力拖動系統(tǒng)由曳引電機、供電系統(tǒng)、調(diào)速裝置、速度反饋裝置構(gòu)成。對電梯實行速度控制。第十二頁，共76頁。（2）操作控制系統(tǒng)由操縱裝置、平層裝置與選層器等構(gòu)成。對電梯實施操縱、監(jiān)控的系統(tǒng)。（3）電氣安全系統(tǒng)是指在電梯控制系統(tǒng)中用于實現(xiàn)安全保護作用的電路及電氣元件。第十三頁，共76頁。1—建筑基礎；2—轉(zhuǎn)向滑輪群；3—曳引導軌；4—梯級；5—金屬骨架；6—扶手裝置；7—驅(qū)動裝置；8—曳引鏈；9—梳板前沿板；10—電器設備圖10.1自動扶梯的結(jié)構(gòu)簡圖三、自動扶梯

第十四頁，共76頁。第二節(jié)電梯的工作原理

圖10.22∶1傳動方式第十五頁，共76頁。實踐證明，一部電梯的使用效果好壞，取決于電梯制造、安裝、使用過程中管理和維修等幾個方面的質(zhì)量。一、電梯的使用管理1．電梯管理應配備專（兼）職的管理人員，開展管理工作2．電梯的交接班制度第十六頁，共76頁。交接班應明確以下內(nèi)容：①交接班時，雙方應在現(xiàn)場共同查看電梯的運行狀態(tài)，清點工具、備件和機房內(nèi)配置的消防器材，當面交接清楚，而不能以見面打招呼的方式進行交接。第十七頁，共76頁。②明確交接前后的責任。通常，在雙方履行交接簽字手續(xù)后再出現(xiàn)的問題，由接班人員負責處理。若正在交接時電梯出現(xiàn)故障，應由交班人員負責處理，但接班人員應積極配合。若接班人未能按時接班，在未征得領導同意前，待交班人員不得擅自離開崗位。第十八頁，共76頁。3．電梯日常運行管理（1）電梯運行前應做到事項（2）電梯運行時應做到事項（3）發(fā)生如下故障應立即按“急?！薄ⅰ熬彙被螂娫捦ㄖS修①廳、轎門關閉后，而電梯未能正常啟動運行。②運行速度有顯著變化。③行駛方向與指令方向相反。第十九頁，共76頁。④內(nèi)選、平層、換速、呼梯和指層信號失靈、失控。⑤有異常響聲，較大振動和沖擊。⑥超越目的層位置而繼續(xù)運行。⑦安全鉗誤動作。⑧轎廂內(nèi)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。⑨電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱的臭味。第二十頁，共76頁。（4）電梯停止運行的操作（5）扶梯操作4．電梯值班檢查（1）電梯的值班巡視檢查由小區(qū)電梯值班員進行。（2）電梯值班員須經(jīng)市勞動局特種操作技能培訓后，持證上崗。第二十一頁，共76頁。（3）電梯值班員須每天對所轄電梯進行巡視檢查（4）電梯的巡視檢查后須認真填《小區(qū)電梯值班巡視檢查記錄表》（5）電梯值班人員困人解救后，須填寫《困人統(tǒng)計表》。5.電梯機房的管理第二十二頁，共76頁。二、電梯的維護管理1．電梯運行檢查（1）巡回檢查由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及交接班時進行。主要檢查電梯開閉是否正常、指示信號是否齊全等。第二十三頁，共76頁。（2）日檢由維修工進行。主要是檢查易磨損和易松動的外部零件，必要時進行修理、調(diào)整和更換，日檢不能用巡檢代替。（3）周檢，季檢，月檢，年檢等第二十四頁，共76頁。2．電梯維修保養(yǎng)（1）機房內(nèi)維修保養(yǎng)（2）井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)（3）底坑內(nèi)維修保養(yǎng)第二十五頁，共76頁。第一節(jié)照明基本知識照明分為自然照明（天然采光）和人工照明兩大類。電氣照明由于具有燈光穩(wěn)定、易于控制和調(diào)節(jié)以及安全、經(jīng)濟等優(yōu)點，因而成為現(xiàn)代人工照明中應用最為廣泛的一種照明方式。第二十六頁，共76頁。（1）光光的本質(zhì)是一種電磁波，它在電磁波的極其寬廣的波長范圍內(nèi)僅僅占極小一部分（2）光通量光源在單位時間內(nèi)，向周圍空間輻射出的使人眼產(chǎn)生光感能量第二十七頁，共76頁。（3）亮度通常把被視物體表面在某一視線方向或給定的單位投影面上所發(fā)出或反射的發(fā)光強度（4）照度被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度，照度為1lx，僅能辨別物體的輪廓；照度為５～10lx，看一般書籍比較困難；閱覽室和辦公室的照度一般要求不低于50lx。第二十八頁，共76頁。照明按其作用可分為：正常照明、事故照明、警衛(wèi)值班照明、障礙照明、彩燈和裝飾照明等。1．正常照明滿足一般生產(chǎn)、生活需要的照明稱為正常照明。正常照明按照照明裝置的分布特點又分為一般照明、局部照明、混合照明3種方式。第二十九頁，共76頁。2．事故照明正常照明因事故而中斷，供繼續(xù)工作和人員疏散而設置的照明稱為事故照明。應采用能瞬時點燃的照明光源，一般采用白熾燈。也可以采用熒光燈。事故照明不允許采用熒光高壓汞燈，不允許采用金屬鹵化物燈和高壓鈉燈。第三十頁，共76頁。3．警衛(wèi)值班照明在值班室、警衛(wèi)室、門衛(wèi)室等地方所設置的照明叫警衛(wèi)值班照明。但應能單獨控制，4．障礙照明第三十一頁，共76頁。在建筑物上裝設用于障礙標志的照明稱為障礙照明。例如飛行障礙標志的照明，航道障礙標志的照明，這些照明應盡量采用能透霧的紅光燈具。5．彩燈和裝飾照明一般采用15瓦左右的白熾燈和彩色燈。第三十二頁，共76頁。照明設計首先應考慮照明質(zhì)量，在滿足照明質(zhì)量的基礎上，再綜合考慮投資省、安全可靠、便于維護管理等問題。照明質(zhì)量包括以下內(nèi)容：第三十三頁，共76頁。（1）照度均勻（2）照度合理（3）合適的亮度分布（4）光源的顯色性（5）照度的穩(wěn)定性（6）限制眩光（7）頻閃效應的消除第三十四頁，共76頁。一、常用電光源第三十五頁，共76頁。（1）白熾燈發(fā)光基本原理是利用電流通過燈絲產(chǎn)生熱量，把燈絲加熱到白熾狀態(tài)而發(fā)光。特點：構(gòu)造簡單、價格便宜、使用方便。瞬時點燃，照明可靠，事故照明都采用;紅光成分較顯著，照在藍顏色物體上會失真，電光效率低.（2）鹵鎢燈是白熾燈的一種，燈絲由鎢絲繞制，與白熾燈比，壽命明顯增加；發(fā)光效率提高,適合電視攝影和投光照明；第三十六頁，共76頁。（3）熒光燈俗稱日光燈，主要由燈管、啟輝器、鎮(zhèn)流器組成，耗電僅僅是普通白熾燈泡的1/5；最適宜18℃～25℃的溫度，環(huán)境溫度過高或過低都會造成啟輝困難和光效下降。第三十七頁，共76頁。（4）節(jié)能燈采用高頻交流電源供電的熒光燈,交流電源頻率提高到時，發(fā)光效率提高,把工頻電源變換為高頻電源，由電子鎮(zhèn)流器完成。電子鎮(zhèn)流器首先對220V交流電進行整流得到310V的直流電，然后經(jīng)逆變電路產(chǎn)生高頻交流電源，提供啟動電流和啟動高壓。第三十八頁，共76頁。（5）高壓汞燈高壓水銀熒光燈，屬于高氣壓汞蒸氣放電光源。高壓汞燈的性能特點：發(fā)光效率較高，壽命長,低溫啟動困難，缺乏紅色，但藍綠色豐富，啟動慢.（6）高壓鈉燈第三十九頁，共76頁。利用內(nèi)管高壓鈉蒸氣放電發(fā)光,發(fā)光效率是照明光源里最高.（7）金鹵燈(光色好，接近自然光)。（8）管型氙燈可瞬時點燃，適用于廣場、機場、海港等照明使用。第四十頁，共76頁。光源的種類應根據(jù)對照明的要求、使用場所的環(huán)境條件和光源的特點合理選用。事故照明一般也采用白熾燈。有特殊藝術裝飾要求.熒光高壓汞燈、金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等光色也較好，在經(jīng)常使用照明的高大廳堂及露天場所，常采用混光照明方式.第四十一頁，共76頁。燈罩是光源的附件。主要作用是重新分配光源發(fā)出的光通量、限制光源的眩光作用、減少和防止光源的污染、保護光源免遭機械破壞、安裝和固定光源、與光源配合起一定的裝飾作用。為改善配光需加罩，為減弱眩光需增大保護角等。第四十二頁，共76頁。電光源裸露點燃顯然是不合理的，燈具與光源在一起組成一個完整的照明器。（1）按光線在空間的分布情況進行分類①直射型燈具②半直射型燈具③漫射型燈具④半間接型照明燈具⑤間接型燈具第四十三頁，共76頁。（2）按照燈具在建筑物上的安裝方式分類①吸頂式②嵌入頂棚式③懸掛式④墻壁式⑤可移動式（3）為了適應某些特殊環(huán)境的需要，還有一些特殊的照明器，主要有以下幾種：①防潮型②防爆安全型③隔爆型④防腐蝕型。第四十四頁，共76頁。選擇燈具要從實際出發(fā)，既要適用，又要經(jīng)濟，在可能的條件下注意美觀。選擇燈具一般可以從以下幾個方面來考慮：①配光選擇②經(jīng)濟效益③選擇燈具時，還需要考慮周圍的環(huán)境條件，如有爆炸危險的場所.第四十五頁，共76頁。一般生活用房和公共建筑多采用半直射型或漫射型燈具。在生產(chǎn)廠房多采用直射型燈具室外需采用防雨式燈具第四十六頁，共76頁。應滿足的要求是：①規(guī)定的照度；②工作面上照度均勻；③光線的射向適當，無眩光、無陰影；④燈泡安裝容量減至最少；⑤維護方便；⑥布置整齊美觀并與建筑空間相協(xié)調(diào)。第四十七頁，共76頁。一、照明供電系統(tǒng)組成1．進戶線2．配電箱3．干線和支線二、照明供電線路的布置一般應采用380/220V的三相四線制線路供電第四十八頁，共76頁。圖10.3照明配電線路簡例第四十九頁，共76頁。圖10.4干線布置的三種方式①放射式，適用于一個電源對小區(qū)域建筑群供電。②樹干式也稱為鏈式，適用于狹長區(qū)域的建筑群供電。③混合式，適用于大中型建筑群或上述兩種建筑群的綜合供電。

第五十頁，共76頁。室內(nèi)照明線路的敷設方式通常分為明線敷設與暗線敷設兩種。1．明線敷設明線敷設就是把導線沿建筑物的墻面或頂棚表面、桁架、屋柱等外表面敷設，導線裸露在外。

2．暗線敷設第五十一頁，共76頁。①鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90°。②管內(nèi)所穿導線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40％，為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導線數(shù)目不應超過8根。③管內(nèi)導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內(nèi)進行。④考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。第五十二頁，共76頁。從電源配電箱，經(jīng)過熔斷器、開關線路，接到每個燈都需要進行檢查維修.照明裝置故障，與其他用電設備相同，大體分為以下3種。（1）短路（2）斷路（3）漏電第五十三頁，共76頁。第一節(jié)安全用電安全用電是指在用電和電氣操作中保證人身安全及設備安全。物業(yè)小區(qū)安全用電工作的重點是防止發(fā)生人身觸電事故。第五十四頁，共76頁。1．單相觸電單相觸電是指人站在地面區(qū)域接地導體上，人體觸及一相帶電體的觸電事故。大部分觸電事故是單相觸電事故.2．兩相觸電人體的兩處同時觸及兩相帶電體的觸電事故，這時人體承受的是380V的線電壓，其危險性一般比單相觸電大。第五十五頁，共76頁。3．跨步電壓觸電在高壓接地點附近地面電位很高，距接地點越遠則電位越低。應立即將故障地點隔離，不能隨便觸及，也不能在故障地點附近移動。已受到跨步電壓威脅者應采取單腳或雙腳并攏方式迅速跳出危險區(qū)域。第五十六頁，共76頁。圖12.1單相觸電示意圖圖12.2兩相觸電示意圖圖12.3跨步電壓觸電第五十七頁，共76頁。電流對人體的傷害程度與下述因素有關：1．通過人體的電流值電流是危害人體的直接因素，一般認為30mA以下是安全電流。2．人體電阻值一般在干燥環(huán)境中，人體電阻大約在2kΩ左右；皮膚出汗時，約為lkΩ左右；皮膚有傷口時，約為800Ω左右。人體觸電時，皮膚與帶電體的接觸面積越大，人體電阻越小。第五十八頁，共76頁。3．電流通過人體時間的長短電流在人體內(nèi)持續(xù)的時間越長，使人體發(fā)熱和電解越嚴重，電阻減小，使流過人體的電流逐漸增大，傷害越來越大。4．電流流過人體的途徑電流從頭部到身體任何部位及從左手經(jīng)前胸到腳的途徑是最危險的。第五十九頁，共76頁。5．電流的頻率直流電、高頻和超高頻電流對人體的傷害程度較小。例如人體能耐受50mA的直流電流.6．觸電電壓電壓越高對人體的危險越大，通常規(guī)定36V或36V以下的電壓為安全電壓。第六十頁，共76頁。1．安全電壓根據(jù)工作場地的情況，可使用36V、24V或12V安全電壓。2．保護用具3．保護接地、保護接零和漏電保護第六十一頁，共76頁。①判斷電線或用電設備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不允許用手去觸摸。②在檢修電氣設備或更換熔體時，應切斷電源，并在開關處掛上“嚴禁合閘”的牌子。③安裝照明線路時，開關和插座離地一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于15cm。不要用濕手去摸開關、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。第六十二頁，共76頁。④在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設備周圍使用鋼板尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。⑤發(fā)現(xiàn)電線或電氣設備起火，應迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。⑥雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。第六十三頁，共76頁。關鍵在一個“快”字。一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務救護處理。1．自救2．互救3．醫(yī)務搶救

（1）口對口人工呼吸法（2）胸外心臟擠壓法第六十四頁，共76頁。一、接地保護采用接地保護，可使接觸電壓和跨步電壓遠小于設備故障時的對地電壓。接地保護只應用于不接地電網(wǎng)中。第六十五頁，共76頁。圖12-5不接地的危險性示意圖

圖12-6保護接地原理圖第六十六頁，共76頁。二、接零保護所謂接零保護,簡單地說就是把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來。第六十七頁，共76頁。三、漏電保護漏電保護器可分為電磁式和電子式兩種，電磁式保護器可靠性好，一般動作電流不小于30mA,應不小于電氣線路和設備的正常泄漏電流的最大值的2倍。為了縮小發(fā)生人身電擊及接地事故切斷電源時引起的停電范圍，漏電保護器的分級保護一般分為三級。一級保護動作電流一般為50～100mA。末級保護一般為30mA。對于以防止觸電為目的的漏電保護器，宜選用動作時間為0.1s以內(nèi)，動作電流為30mA以下的漏電保護器。為保證供電的可靠性，不應盲目追求高的靈敏度。即使投入運行亦會因經(jīng)常動作而破壞供電的可靠性.第六十八頁，共76頁。一、雷電的基本知識所謂雷電就是雷云之間或雷云對大地的放電現(xiàn)象。由于放電