香港的工程量清單及編制

香港的工程量清單及編制一、工程量清單及其編制1.工程量清單工程量清單(BillsofQuantities,簡稱BQ)，又稱工料清單，是從圖紙或工程規(guī)范計算出來的整個工程項目所需的工程量，例如鋼筋總重量(kg)，模板總面積(m2)，混凝土總立方米(m3)等。土建工程量清單根據(jù)以下不同工種編制：(1)土方工(2)混凝土工(3)砌磚工(4)瀝青工(5)粗木工及細木工(6)五金工(7)鐵工(8)抹灰工(9)管道工罪(10依)爭油漆工笑無論在招標(biāo)文桃件還是在合同精文件中，工程冶量清單是重要章的組成部分。愧機電工程量清避單根據(jù)以下不萄同工程設(shè)備和相系統(tǒng)編制：裹(1購)斃消防設(shè)備笨(2贈)聰強電設(shè)備炕(3莫)吼弱電設(shè)備錄(4副)待空調(diào)設(shè)備棉(5角)朱給水系統(tǒng)凍(6政)青排水系統(tǒng)睜工程量清單可及根據(jù)不同類型袖建筑物或建筑濃物的不同用途侮編制，例如，抹第四沉章看-硬2豐座塔馬樓、第五秀章芳-安3稀座塔樓、第六騰章擠-此群樓等?？?城.預(yù)工程量清單的沫優(yōu)點導(dǎo)(1劇)衣為投標(biāo)單位提各供公平統(tǒng)一的岔報價基礎(chǔ)，以剛免眾多投標(biāo)單個位量度工程量檔時出現(xiàn)數(shù)量的柏差異。根據(jù)香理港的經(jīng)驗，通屑常出現(xiàn)計算錯慰誤的投標(biāo)單位宿才是最低價的懸投標(biāo)者。駛(2月)努避免浪費社會斬資源催由發(fā)包方聘請秧一家顧問公司囑編制一套完整持的工程量清單誦，可免除眾多睜投標(biāo)單位各自納承擔(dān)計算工程潑量的工作。虧(3由)旦風(fēng)險平均分擔(dān)循，承包方承擔(dān)拳一切有關(guān)工程抽量錯誤引起的旋損失，而承包號方則承擔(dān)單價伶上升的風(fēng)慌險堪(嘉除非合同文件替含通脹調(diào)整條已款算)杜。邁(4嶄)狂為中期付款提睬供了工程量及院專案的說明。薄(5槽)錫為變更價提供顫依據(jù)。環(huán)(6乒)計為其他工程的西估算及造價規(guī)近劃提供準(zhǔn)備資餐料。悄(7劫)賞為承包商組織孔施工和訂貨提夕供依據(jù)。瀉3咐.朋工程量清單的攀內(nèi)容召工程量清單由泥以下各部分組廁成：陜(1鼓)太建筑工根程純/刷機械及電氣設(shè)算備標(biāo)準(zhǔn)量度紀(jì)法野(信Standa漫rdMet晴hod巧ofMea介usurem醫(yī)ent婆,灘簡控稱盞SMM爆)常建筑工程量標(biāo)芽準(zhǔn)量度法是工英程量清單不可租缺少的重要文炕件，它把每一螺個專案和工種敵標(biāo)準(zhǔn)化，猛以便在編制工垂程量清單及施榆工期間量度工怨程變更時防止似出現(xiàn)不同的量千度方法。旺如果實際量度殿法跟標(biāo)準(zhǔn)量度瘦法有差異時，詠則應(yīng)在該工種撈或?qū)０盖凹由系绿貏e條款，詳岔細說明其量度錦方法。恐例如防火木門卻，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)量蘭度法，散門國(子以平方米計濟算魯)斗、門尊框梅(喘以延長米計蟻算格)焦、小五球金忙(興以數(shù)量計紀(jì)算疼)璃、油隸漆轎(貌以平方米或延秧長米計糠算今)乒，各自需依照攔不同工種，例梁如，細木工、價小五金及參油漆工分別量繳度。然而，因桑為防火木門的斑門框和小五金摸等均需達到國喝家防火標(biāo)準(zhǔn)，匪整套裝置題需附有廠家發(fā)們出的防火證書埋，所以防火門葉會以數(shù)量為量策度單位，包括感所有門框、小懶五金及一切油漆等。射在此情況下，侵工料測量師會菠在防火木門專苗案前加上一條害特別條款，詳頭細說明防火木藥門的量度法將惹不會依照標(biāo)準(zhǔn)慘量度計算，而弟以單個數(shù)量計叮算，并包括一械切所需門框、叛小五金、油漆豬等。筆建筑工程贏標(biāo)準(zhǔn)量度法與秘單價說啊明服(Pream梳bles狠)承是不可分割的尚文件，前者定慨下一套標(biāo)準(zhǔn)量雨度法，而后者粥則說明每一個刮專案和工種的饞單價內(nèi)容。根惰據(jù)這套標(biāo)準(zhǔn)量戀度法，其內(nèi)容友應(yīng)包括：銹一般情況下，齡建筑工程標(biāo)準(zhǔn)膝量度法應(yīng)包括體下列工種：1)開辦費用2)拆遷工程3)土方工程梢4案)選混凝土工程5)砌磚工程6)排水工程7)瀝青工程8)砌石工程9)屋面工程喂10星)焦粗木工程諷11桶)奴細木工程罵12擦)終小五金工程籃13杠)醉鋼鐵及金屬工銳程圍14歡)亂抹灰工程對15窗)旨管道工羅程唇(起包括金屬飾面鄰、煤氣裝置、朵鋅及銅金屬工騰作秤)豬16石)反玻璃工程恰17傲)留油漆工程介機械及電氣設(shè)韻備標(biāo)準(zhǔn)量度法千一般包括下列尖不同設(shè)備和系薄統(tǒng)：1)消防工程2)熱水設(shè)備3)燃油設(shè)備4)化學(xué)設(shè)備傷5師)勞特別氣體設(shè)備6)醫(yī)療設(shè)備走7總)鐮風(fēng)壓管道設(shè)備8)真空設(shè)備采9涉)晉廢物處理設(shè)備訂10咐)么空調(diào)設(shè)備榨11體)偶自動控制系統(tǒng)掃12變)拐特別器材頌(2奶)芬開辦費用伯開辦費用是每怕一套工程量清鐮單所不可缺少編的，一般是工亂程量清單的第忠一章并包括以因下各項內(nèi)容，獲供投招標(biāo)單位狂報價：她1納)男承包商員工之渴工資佩2仇)狀工地板凡圍慚/爸圍墻3)腳手架匯4柱)施工地臨時供電森及照明勺5女)掠工地臨時供水6)保險費7)施工機械搶8濫)偵履約保證金植9葵)飛樣品、材料樣挨板絕10墨)襯工地臨時通道角11餓)廣清理工地積水否12配)釣安全預(yù)防措施婆13奶)交臨時廁所、飯老堂矛14綱)會總承包商的倉路庫、車間和辦跡公室茂15搏)田清除工地垃圾棗16砌)胃合同文件內(nèi)所筒述的責(zé)任條款它等穩(wěn)開辦費用專案析首先會對工程判進行總體描述訪，如合同簽約億雙方、工程地喜點及規(guī)模、合閱同類型等，同籍時也給出對單江價可能產(chǎn)生影承響的有關(guān)資棍料逆(皆例如專案場地傲受到限制，可推能影響庫存及導(dǎo)運輸斥等昨)曠。挎不同的公司各仍自都有不同的便投標(biāo)策略，其騰差異可能達到犬土建總價的百宏分之十至三十晝不等。為了方另便合同管理，早開辦費用的付紋款方法應(yīng)予詳繭細列貌明熄(威例如價值相關(guān)璃或工期相毫關(guān)修)香，以減少雙方龜日后付款的紛捆爭。拋(3拳)凱單價說明謙單價說明一般奉是工程量清單哄的第二章，并紡把每一個工種澡的單價所應(yīng)包荒括的內(nèi)容詳予庸列明。虹單價大致上應(yīng)禽該包括以下內(nèi)列容：窯1術(shù))騰人工及一切有孩關(guān)費用賢2挪)主材料、貨物及冷一切有關(guān)費盼用卡(舉如運輸、交付罩、卸貨、貯存抖、退還包裝材汽料、管理呢等雕)慈3盯)戚材料裝配就位絲所需的人工費清用婚4鳳)貌安裝所需的設(shè)絡(luò)備及工具費用糟5監(jiān))慣所有削切及耗從損看6武)只籌辦費、經(jīng)營息費、利潤飯7抗)寬征收費及一切洽政府部門規(guī)定課的有關(guān)費用扮8彈)匠稅金及進口關(guān)聚稅錫每個工種的專雜案單價亦包括住一切特別要求劣，現(xiàn)列舉以下穴幾個例子以供罰參考：垮例彩子捏A扛—賴土方工程驟土方工程單價惡還應(yīng)包括下列惡費用：殖1盞)秩在平地或斜坡壁的任何位置挖維掘任何天然土枯壤及人工物料私，包括所有現(xiàn)極存混凝土地基黃、樁基、巨石造及石塊，以及遮所需的空氣壓蹲縮機，楔塊或習(xí)其他設(shè)備及工僻具。罰2統(tǒng))馳采用任何所需輕方法清除挖出厭的泥土。命3濤)蒼修整、挖平或藏挖至所需的坡扒度，以及夯實姜被挖后的底面激，并且抓平和辛修整所有被挖羽土壤的側(cè)面，救包括挖除松土冠及用額外混凝另土回填該等地璃方跳(忠按照地基規(guī)定烏的配合雹比痕)睡，填至所需水歇平及外形，以便代替修好石面碧及底面。所有禽此等工程所需卡的費用均應(yīng)由理承包人承擔(dān)。石4催)匆如所挖泥土的紀(jì)深度超過指定販的深度，則須踩用混凝粘土巴(促按照地基規(guī)定尼配合此比暮)慎填至原定水平樂?？偝邪藨?yīng)跟小心挖掘，使疤其挖掘深度盡寧量不超過指定辮深度，因挖掘東超過指定深度奉而增國聽費用結(jié)由總承包人負這責(zé)。悄5壘)武為斜坡、切面貢或工程的任何首部分的外形，危以及任何由設(shè)緩計單位所指定梢之曲線進行放衫線毛。聲汗例裹子仔B元—首給排水工程惑1蜘)椒所有管道的單儀價須包括在任架何表面安裝，胳包括一切管支羊架、夾件、托策座、吊架、絞灌釘、平頭釘、富螺絲、螺栓及撞類似物件，以錘及修復(fù)工程。巧2進)球直徑不超慨過初4愿0尺毫米的鐵管的擦單價還須包括快承口、連接管互、壓接管、背弄帽、彎管、彎復(fù)頭、屈彎彎頭娃、丁字頭、異天口徑接頭、管俯塞及類似物件民。閑(4株)慰工程量部分廁此部分一般按伶工程分列章節(jié)微，并在各章節(jié)兵中列出各工程何項目的工程量哪、單價及合價君，是工程量清充單的主要構(gòu)成混部分?；スこ塘壳鍐伍_倡列的專案越詳裝細，對合同管平理越有幫助，忍例如，工程量帳清單按每幢單張體建筑開列，炕將有助于中期寒付款的編制和濃造價資料庫的京積累。娘(5谷)忘暫定金額和指川定金額鉗暫定金額是指社在標(biāo)書編制階替段因設(shè)計資料灰不足，無法對篩某些專案列出峰價格。為此，劉一般的做法是俘以一筆金額作勝為暫定金額列索入價格總計，耕日后施工時依鏡據(jù)建筑師指示頁按實支付。此任外，所有暫定語金額屬總承包太商的承包范圍魯。例如：警a哀孝預(yù)留人民幣按5000塑0著元用于奠基典播禮存總價人民幣供樣50000乖指定金額是指共工程存在指定夠分包時，總承梨包商須將指定杠分包商的工程宵價款納入總承艦包合同價款中蔽，同時還應(yīng)加研上總承包商因島此而產(chǎn)生的照孩管費，以及應(yīng)非在此基礎(chǔ)上獲步得的利潤。例如：漏a科燒預(yù)留人民幣圾10000塞00苗0槽元用于強電設(shè)曾備幻總價人民降幣拘1000雙0.00陡b狠圓加芬——使%顧利潤蹤c醫(yī)拘加?！G%逝照管費守不可預(yù)見費是菜指對應(yīng)難以預(yù)做測情況的預(yù)留劫資金。罪(6桂)測日工價格及機趴械臺班費用擊在處理清包工拖及難于定價的御變更時使用。秧(7傻)順價格總計導(dǎo)此部分將各章蜂節(jié)的合價匯總滴后列出工程總齡價。場二、編制工程支量清單所需注劉意的事項劑1憲.零工程量清單的技審查佩每套工程量清甜單均無可避免勝存在不同程度前的錯誤和遺漏嶺，為此，審查朱程式是整個編仰制工程量清單售的最重要環(huán)節(jié)憶。蝴大致上，這些沾錯誤和遺漏包繡括：剪1爛)厘使用錯誤版本附圖紙條2助)誘專案描述錯誤濾3償)餡使用錯誤版本忍工程規(guī)范益4毀)癥圖紙之間存有掩矛盾和分歧焰5壇)嚇人為計算錯誤賞6嶼)編使用錯比例量尸度圖紙領(lǐng)7該)篩使用錯誤量度建單位砌8熄)貿(mào)因不熟悉標(biāo)準(zhǔn)棚量度法、單價壘說明和工程規(guī)暑范而引起的錯棟誤恭9弟)燭使用其他顧問癢公司提供的錯捐誤資料，例如燃配筋率鑼因為工程量清蝦單中的許多專哀案都是有直接響關(guān)系的，因此舒可以互相比較槍和核對工程量被清單中的相關(guān)束專案的數(shù)量，較便可找出錯誤懂的地方。例如：慚1品)廈土方總數(shù)釋量者=敏土方回填數(shù)化量怨+短土方外運數(shù)壘量案(語以立方米計追算羅)暮2告)兇比較樓面總面帳積、樓板模板籮總數(shù)量、地面?zhèn)z裝修總數(shù)量和慕頂棚面裝修總紐數(shù)涌量抓(德以平方米計壽算播)膝3腐)菜用墻體總面允積危(障包括混凝土墻刪、磚墻潮等冶)×導(dǎo)2蔽去比較墻體裝凝修總數(shù)運量滴(翻以平方米計只算耳)牢4壺)碰用混凝土墻體遵總面似積蓄×佛2鵲去比較墻體模協(xié)板總數(shù)停量鈔(發(fā)以平方米計充算蛋)墨5腫)韻審核配筋率，阿如墻、柱、樓借板、梁等篇6艷)殼比較外墻總面崗積峽(紡減去窗菌戶還)讀和外墻裝修總姥面盞積毯(積用平方米計乳算悉)叔7陪)匠比較水泥砂漿瞞與地面磚數(shù)河量姐(劃以平方米計礙算段)娘8庫)哭比較玻璃與窗涌戶數(shù)桑量野(其以平方米計撞算策)痰9戶)辣比較喉坑、喉墾管和喉基數(shù)版量嚇(晉以延長米計戒算癢)偽10慣)遇比較單位數(shù)量笑和潔具、大門際數(shù)混量蔽(佩以個計震算全)絞對于一些數(shù)量稻比較大的專案聲，工料測量師倍通常會大概計壤算該等專案的你數(shù)量。當(dāng)然，崖每家顧問公司翅都有自己的一與套質(zhì)量管制之燃系統(tǒng)，但大都殃是殊途同歸。恥2馳.崖工程量清單的止修正梢經(jīng)過第一輪審筑查和核對的程封式后，一切遺障漏、錯誤均已錫一一浮現(xiàn)出來代。工料測量師支會在投標(biāo)期間觀向每一個投標(biāo)滔單位發(fā)出工程鏡量清單的修正假版，更改所有懂錯誤及漏項。以每一個投標(biāo)單非位均需把函件復(fù)副本寄回，確原認所有修正版秒均為原先版本肯，并同時確認命其標(biāo)價已充分昆考慮了這些修看改。迫所有以上的函辭件及工程量清鑒單修正版均構(gòu)倡成合同文件的夠一部分。3.圖紙目錄吳工程量清單應(yīng)百含圖紙目錄，若詳細記錄圖紙冊編號、圖紙說唱明及修訂版編膜號。健所有目錄中的撒圖紙均是用作腦計算工程量清顛單，并將構(gòu)成捆合同文件的一何部擠分楊(增亦稱合同圖告紙柜)眾。綿施工期間愁發(fā)出的圖變紙狂(芝修訂掉版輸)陰，工料測量師衫將會與合同圖句紙比較后計算泛工程變更的加糠減帳。逼諸圣4皆.狡計算錯誤的處竟理鎖所有投標(biāo)單位思交回的標(biāo)書均渡會被審核，確猛保沒有計算錯帳誤。碎在編制工程量兼清單時，工料經(jīng)測量師會加入塘一些條款，加且以處理以下常鞋見的計算錯誤艷：棵(1刊)窗錯誤單價蒼一般情況下，狡投標(biāo)單位所填獅寫的單價均不這得被更改，但柴在下列情況下鍵則可容許更改魔單價：例如：數(shù)量單價總計人民幣惹現(xiàn)澆混凝薪土上C燒級10035300000辨如在工程量清循單的其他章節(jié)院內(nèi)，同樣的混河凝土的單價是罵人民吵幣門35刑0豎元，則上述的測單價應(yīng)該是人咱民獨幣廈35走0欣元，為此，其汗單價應(yīng)被修改璃為人民光幣凝35盒0技元之后，但總秒計就不用更改荒了。睬(2胸)率擅自更改數(shù)量柄除非標(biāo)書允許遼投標(biāo)單位更改友工程量清單內(nèi)胞的數(shù)量，否則普，如任何投標(biāo)電單位擅自更改藝工程量清單內(nèi)飲的數(shù)量，則其先標(biāo)書將不會被游考慮。蝴(3待)枯計算錯誤和折厭扣金額建議的零處理方法情工料測量師在邊標(biāo)書內(nèi)加入下供列條款，用以壞處理投標(biāo)單位振的計算錯誤及接提供折扣金額浪的建議；披如果投標(biāo)案人在總算每行稈和釘/珍或每欄的金額茄，或結(jié)轉(zhuǎn)或計漁算價額時出錯羽誤，經(jīng)正確計盡算后，綜合總軟計的總額將加牛上一個計算錯享誤的調(diào)整數(shù)，凳使到正確的投品標(biāo)總價與投標(biāo)鋤書上的投標(biāo)金騾額一致。該等陳錯誤的合計，掉無論是凈減或稀凈加，將與更愁改后的投標(biāo)總加價以百分比計四算。若該百分蛋比折扣或上升兵大迷于泥0.25而%煌，工程量清單革內(nèi)的所有單價雕須按照該比例賞打折扣或上升錦，而該等經(jīng)修吼訂的單價將作門為合同增減的建估價之用。如荒果計算出來的工百分比折扣或墨上升少于在賢0.25摧%逮，則該項錯誤純將會檢核其計讓算錯誤，但投用標(biāo)總價不能更啞改，而不需折蝕扣或上升。但留綜合總計內(nèi)的塊開辦專案、暫珠定金額和指定叛金額則不在計閘算范圍內(nèi)，并址且不受該等百狗分比折扣或上什升影響。汁投標(biāo)人在保議標(biāo)期間的所招有折扣金額之對建議，將會被說化成百分比，鈴然后各上述的直計算錯誤的不畢分比加在一起不考慮和計算。非5愧.撤暫定工程量霞如圖紙未完備紫，則需要在工悠程量清單內(nèi)開驕列暫定工程量器，但其數(shù)量不蠢應(yīng)太少或太多好。如數(shù)量太少按，則其單位對寒標(biāo)價完全沒有壁影響。例如，雖暫定混凝土工童程量只彈有龍1蝦立方米時，而渠投標(biāo)單位填寫叨十倍于正常單緒價，則如在議用標(biāo)期間沒有察微覺此項單價不角合理，當(dāng)實際贈數(shù)量喘是網(wǎng)10郵0椅立方米時，根拴據(jù)合同單價，屬業(yè)主將被迫以勤十倍正常的混可凝土單價支付蜜給承包商。反料過來說，如果隊暫定數(shù)量太多浮，而實際數(shù)量草比原料數(shù)量大突大偏低，則承不包商有可能根部據(jù)合同文件要坑求調(diào)整單價。子6駁.鴨專案的說明舟雖然有標(biāo)準(zhǔn)量材度法去統(tǒng)一專滿案說明和量度的方法，但往往示在工程量清單悶的不同章節(jié)里盈同一樣的專案歪會出現(xiàn)不同專亂案說明和量度蔬方法。從合同通管理的角度上權(quán)說，測量師會副在工程量清單各中加上特別條雹款，說明每一搭個專案的說明自和量度法將按缸照該專案在該悶章節(jié)的說明和踩計算方法處理脹。泳7材.靠文件的熟悉帥在開始計算工耽程量清單之前陶，工料測量師糠應(yīng)熟悉一切相勺關(guān)的文件，例奏如標(biāo)準(zhǔn)量度法掘、單價說明、智工程規(guī)范等，指避免發(fā)生以下閱的錯誤：燥(1要)臣專案的說明，偵例如尺寸不符漸(2吧)摟出現(xiàn)不需要量崖度的專案，例弟如妖40m鎮(zhèn)m覆以下的喉管配嘉件不用計算氧(3象)經(jīng)沒有依照標(biāo)準(zhǔn)寸量度法計算工急程量姓(4緣)舊使用錯誤的量常度單位售8粥.歇圖紙及工程規(guī)鴿范的審核飼在完成工程量病清單后，所有聞圖紙及工程規(guī)陪范需予審核。禁做法是將一份卵最新的圖紙及嫌工程規(guī)范編排輕在一起，讓所平有參與該專案魯?shù)墓ち蠝y量師降在圖紙及工程生規(guī)范用顏色筆冰將自己計算過佳的專案涂上顏士色，當(dāng)完成整至個程式后，所據(jù)有沒有被涂過粘的專案就明確妄地是遺漏的專蝴案。撐審核的另外一芳個目的是讓每皇個參與該專案薯的工料測量師徑能夠重新檢查閑所有最新圖紙于及工程規(guī)范，授以便檢查是否初發(fā)生遺漏、錯輛