中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度機(jī)房設(shè)備操作制度機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項，嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會”：會使用對所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開洞設(shè)備。在使用設(shè)備過程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。會保養(yǎng)經(jīng)常保持設(shè)備整潔。認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時、定點(diǎn)，保證滑動面和傳動部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級保養(yǎng)工作。會檢查設(shè)備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題及時處理排除故障。設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。會排除故障凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時排除，如有嚴(yán)重問題向上級匯報，共同排除。維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場，立即向有關(guān)人員報告，逐級上報，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。檢修員工在上班前對設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班要做好交班工作。維修員工必須熟悉設(shè)備的各個潤滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤滑。對設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。對設(shè)備無法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專項修理。D、對空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除。E、負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場操作安全，嚴(yán)格遵守業(yè)主管理部門所制定的安全管理制度。4.1.2、維保班長職責(zé)A、協(xié)助空調(diào)工程師做好各項具體工作，直接向空調(diào)工程師負(fù)責(zé)。B、負(fù)責(zé)班組的工作，合理安排班組的日常工作。C、嚴(yán)格要求，大膽管理，敬業(yè)愛崗，督促班組成員認(rèn)真工作，嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度。D、負(fù)責(zé)班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理工作。E、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。F、負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門之間的聯(lián)系。4.1.3、空調(diào)維保人員崗位職責(zé)A、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求，開停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。B、認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢及評估，維護(hù)保養(yǎng)，編制系統(tǒng)及設(shè)備評估報告。C、遵守空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度和勞動紀(jì)律。D、努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng)，不斷提高操作水平。E、尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。4.2、工作人員技術(shù)培訓(xùn)制度4.2.1、新員工的技術(shù)培訓(xùn)A、新員工到位后一個月內(nèi)必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上崗，新員工的培訓(xùn)應(yīng)于1個月內(nèi)完成，并于完成后通知培訓(xùn)主管更新員工的培訓(xùn)記錄。B、對于個別情況，各部門主管可向培訓(xùn)主管提出書面的要求延長有關(guān)培訓(xùn)的期限。C、特殊崗位職工如焊工，應(yīng)取得國家勞動技術(shù)部門承認(rèn)的證書。4.2.2、年度定期技術(shù)培訓(xùn)A、人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓(xùn)要求。B、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資料，作出每年的部門培訓(xùn)要求。C、部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。D、部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主管。4.2.3、技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容1制冷機(jī)培訓(xùn)新員工上崗前一個月內(nèi)空調(diào)操作全體員工廠家講座盡快熟悉性能掌握操作技術(shù)2空調(diào)自動化系統(tǒng)培訓(xùn)同上同上承建施工單位同上3空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)同上空調(diào)維修保養(yǎng)及操作人員專業(yè)工程師同上4空調(diào)系統(tǒng)維修培訓(xùn)同上同上同上同上安全管理制度5.1、值班人員應(yīng)堅守崗位，遇事離開應(yīng)當(dāng)請假。5.2、維保過程中，每天對機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，確保正常安全施工。5.3、未經(jīng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，因工作需要進(jìn)入機(jī)房，必須登記。5.4、室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。如因工作需要，寫出書面報告和防范措施，報請售后經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房。5.5、機(jī)房內(nèi)動用明火或動焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部共同制定出施工方案，報經(jīng)理批準(zhǔn)后施行，并嚴(yán)格遵守動火動焊安全管理規(guī)定。5.6、機(jī)房內(nèi)的臨時用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后再施行，并嚴(yán)格遵守臨時用電安全管理制度。5.7、機(jī)房內(nèi)不得聚會、干私活或其它娛樂活動。5.8、機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)期間，認(rèn)真檢查機(jī)組內(nèi)的真空狀況，如發(fā)現(xiàn)有異常泄漏時，應(yīng)立即進(jìn)行氣密性檢查。6、故障應(yīng)急處理制度6.1、主機(jī)設(shè)備故障處理：屬主機(jī)零部件小型故障引起的，空調(diào)系統(tǒng)不停機(jī)運(yùn)行，開啟另外一臺主機(jī)，1個工作日內(nèi)完成修理檢查工作。若需返廠處理的，以廠家維修工作時限為準(zhǔn)。6.2、水源井故障：系統(tǒng)不停車檢修，保證任何時間點(diǎn)上都有滿足系統(tǒng)需求的水源井?dāng)?shù)量，確保備用水源井足夠調(diào)換。若必須停車檢修的，系統(tǒng)停車時間不得超過2個工昨日。6.3、水泵及其他附屬設(shè)備故障：開啟備用設(shè)備，3個工作日內(nèi)檢修完畢，系統(tǒng)不停車。如若同時出