智能化建筑工程項(xiàng)目建設(shè)管理

智能化建筑工程項(xiàng)目建設(shè)管理第一頁，共23頁。智能化建筑概述智能化建筑項(xiàng)目招投標(biāo)管理智能化系統(tǒng)的構(gòu)成與特征智能化建筑項(xiàng)目前期管理智能化建筑施工項(xiàng)目管理結(jié)論與展望第二頁，共23頁。智能化建筑的定義我國智能化建筑的發(fā)展現(xiàn)狀研究思路第三頁，共23頁。美國智能化建筑學(xué)會：將結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運(yùn)營及其相互聯(lián)系全面綜合,達(dá)到最佳組合,獲得高效率、高功能與高舒適性的大樓。歐洲智能建筑集團(tuán)：創(chuàng)造一種可以使住戶有最大效率的環(huán)境的建筑,同時(shí)以最低的保養(yǎng)成本,最有效地管理本身資源的建筑環(huán)境。亞洲智能建筑：智能建筑是根據(jù)適當(dāng)選擇優(yōu)質(zhì)環(huán)境模塊來設(shè)計(jì)和構(gòu)造的,通過設(shè)置適當(dāng)?shù)慕ㄖO(shè)備、獲取長期的建筑價(jià)值來滿足用戶的要求。第四頁，共23頁。建設(shè)部頒布的《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法和相關(guān)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”,基本上總結(jié)了近十年智能建筑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)"此標(biāo)準(zhǔn)于2000年10月開始實(shí)施建設(shè)部發(fā)布了建筑智能化工程的專業(yè)工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),并于2006年9月起在全國實(shí)施2006年國內(nèi)智能建筑市場規(guī)模達(dá)到5982.1億元，2013年的數(shù)據(jù)為5197.4億元2014年建設(shè)部頒布的《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法和相關(guān)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》1998年建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”,基本上總結(jié)了近十年智能建筑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)"此標(biāo)準(zhǔn)于2000年10月開始實(shí)施2000年第五頁，共23頁。第六頁，共23頁。智能化建筑概況分析建筑智能化系統(tǒng)的構(gòu)成與特征智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理項(xiàng)目前期管理項(xiàng)目招投標(biāo)管理施工項(xiàng)目管理結(jié)論與展望第七頁，共23頁。建筑智能化系統(tǒng)的組成和功能智能化建筑的特征第八頁，共23頁。智能化建筑的系統(tǒng)集成中心(SIC)綜合布線系統(tǒng)(POS)建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)通訊自動化系統(tǒng)(CA)辦公自動化系統(tǒng)(OA)第九頁，共23頁。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)車庫管理電梯設(shè)備消防系統(tǒng)電力設(shè)備冷熱源系統(tǒng)給排水系統(tǒng)空調(diào)照明智能化建筑系統(tǒng)集成中心辦公自動化系統(tǒng)公用信息庫預(yù)約管理訪客接待文字處理局域網(wǎng)數(shù)據(jù)通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理電子信箱試聽系統(tǒng)電子顯示屏通訊自動化系統(tǒng)多媒體無限尋呼衛(wèi)星通信電視會議可視圖文傳真電話有線電視光纜傳輸?shù)谑?，?3頁。擁有強(qiáng)大的智能化功能發(fā)展迅速、內(nèi)涵容量大靈活性大，適應(yīng)變化能力強(qiáng)能源利用率高，能運(yùn)行在最經(jīng)濟(jì)、可靠的狀態(tài)設(shè)備投資比例加大施工任務(wù)繁重，復(fù)雜，施工工期長，質(zhì)量要求高第十一頁，共23頁。項(xiàng)目可行性研究技術(shù)方案論證經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)第十二頁，共23頁。

智能化建筑的可行性研究內(nèi)容除滿足一般建筑項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容以外，還具有其特殊部分。智能化建筑投資費(fèi)用巨大，折舊年限又很快，其經(jīng)濟(jì)效益的分析具有自身的特殊要求；智能化建筑具有強(qiáng)大的智能化功能、內(nèi)涵容量大，靈活性大，適應(yīng)變化能力強(qiáng)，能源利用率高，能夠滿足的功能需求多樣，這些功能需求由業(yè)主提出，設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，而智能化的深化設(shè)計(jì)與具體實(shí)施由系統(tǒng)集成商來完成，因而智能化建筑的論證、設(shè)計(jì)技術(shù)上普遍存在不協(xié)調(diào)甚至脫節(jié)，以致工程建成后，系統(tǒng)運(yùn)行不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。因而智能化建筑的可行性分析在技術(shù)方案論證、經(jīng)濟(jì)效益論證上必須解決上述獨(dú)特的問題。第十三頁，共23頁。論證內(nèi)容：安全性舒適性便捷性重點(diǎn)內(nèi)容：設(shè)備設(shè)計(jì)系統(tǒng)第十四頁，共23頁。動態(tài)指標(biāo)體系：動態(tài)投資回收期凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率成本估算：智能化建筑建筑物成本和結(jié)構(gòu)成本智能化建筑IT成本效益估算：可量化的效益主要體現(xiàn)在使用的設(shè)備性能價(jià)格比不可量化的效益主要體現(xiàn)在提高公司的現(xiàn)代化管理水平方面第十五頁，共23頁。智能化建筑項(xiàng)目招投標(biāo)存在的問題完善智能化建筑項(xiàng)目招投標(biāo)的對策第十六頁，共23頁。招標(biāo)文件不規(guī)范評判專家的人數(shù)和素質(zhì)有待提高評標(biāo)方法缺乏科學(xué)性投標(biāo)人行為需要進(jìn)一步規(guī)范設(shè)備采購協(xié)議需要進(jìn)一步完善第十七頁，共23頁。積極推行工程量清單模式不斷引進(jìn)信息化技術(shù)積極發(fā)展市場保障體系逐步改革投資管理模式大力培育專業(yè)評估機(jī)構(gòu)努力完善評標(biāo)方法第十八頁，共23頁。施工項(xiàng)目管理階段劃分施工項(xiàng)目管理內(nèi)容第十九頁，共23頁。施工準(zhǔn)備階段前期施工階段設(shè)備安裝調(diào)試階段售后服務(wù)階段系統(tǒng)試運(yùn)行階段第二十頁，共23頁。建立施工項(xiàng)目管理組織進(jìn)行施工項(xiàng)目管理規(guī)劃進(jìn)行施工項(xiàng)目的目標(biāo)管理施工項(xiàng)目的文檔管理對施工項(xiàng)目的生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置和動態(tài)管理第二十一頁，共23頁