商品交易市場(chǎng)商位租賃協(xié)議書

幼教系列資料商品交易市場(chǎng)商位租賃協(xié)議書合同編號(hào)：________________

訂立時(shí)間：________________

訂立地點(diǎn)：________________

浙江省工商行政管理局監(jiān)制

出租人(市場(chǎng)舉辦者)：________________________________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者)：________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成全都，訂立本合同，共同遵守。

第一條市場(chǎng)基本狀況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:__________________________，位于___________________________，市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________，占地面積_______平方米，商位總數(shù)為______個(gè)，市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為______________________，設(shè)置布局見附件?}市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖?}。

第二條商位基本狀況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_______區(qū)______號(hào)，形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房)，面積(□建筑面積□使用面積)_平方米，按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為____________________________________________________________。

第三條租賃期限

雙方商定商位租賃期限為________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。

第四條租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________________元，交付時(shí)間及方式為：

1、一次性交付：_________________________________________________

____________________________________________________________________。

2、分期交付：___________________________________________________

____________________________________________________________________。

3、其他方式______________________________________________________

____________________________________________________________________。

第五條商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位，應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同連續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對(duì)商位造成損失的，承租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任。

第六條商位的裝修、修理及陳設(shè)規(guī)范

1、承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得出租人同意，雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出商定。

2、租賃期內(nèi)，商位的修理按以下方式處理：

出租人的修理范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_______________________________

____________________________________________________________________。

承租人的修理范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_______________________________

____________________________________________________________________。

3、商位的陳設(shè)規(guī)范要求：_________________________________________

____________________________________________________________________。

第七條商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前_____日書面通知承租人，承租人有權(quán)打算是否接受。接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的狀況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應(yīng)于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整，須事先與承租人達(dá)成全都。未達(dá)成全都的，不得擅自調(diào)整。

第八條廣告宣揚(yáng)

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣揚(yáng)，提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的______%。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣揚(yáng)，費(fèi)用由承租人自行擔(dān)當(dāng)。

第九條物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由___________________________________________負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的擔(dān)當(dāng)方式為____________________________________________________________________。

市場(chǎng)的水電、消防、平安、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件：____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

第十條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人擔(dān)當(dāng)。

承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人擔(dān)當(dāng)。

第十一條消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi)，消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障，不得挪作他用。

下列狀況下，出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償：

1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成全都后卻拒絕履行的;

2、承租人對(duì)消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，有意拖延或無(wú)理拒絕的;

3、______________________________________________________________。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限：_______________________________

____________________________________________________________________。

第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

1、出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度，幫助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，協(xié)作消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易狀況，并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流淌經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

(6)____________________________________________________________。

2、出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、平安、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按商定擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通，場(chǎng)外周邊環(huán)境干凈;

(3)按商定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、修理等工作，保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

(4)____________________________________________________________。

第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

1、承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后，出租人連續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等狀況;

(5)___________________________________________________________。

2、承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營(yíng)，照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品，“三無(wú)”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛惜市場(chǎng)設(shè)施，協(xié)作、幫助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場(chǎng)的秩序和平安;

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來(lái)源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品，承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無(wú)害化處理;

(6)___________________________________________________________。

第十四條市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的，出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人，雙方應(yīng)于______日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條違約責(zé)任

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按商定時(shí)間供應(yīng)商位的，每逾期一日，按(□月□年)租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未供應(yīng)商位的，承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按商定的面積、方位等供應(yīng)商位的，按(□月□年)租金的_____%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、平安、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無(wú)改善的，應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_____%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按商定履行修理、物業(yè)管理等責(zé)任，給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任;

(5)___________________________________________________________。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按商定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后____個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無(wú)正值理由連續(xù)停業(yè)_____個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上，給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過(guò)錯(cuò)造成商位嚴(yán)峻毀損的，擔(dān)當(dāng)賠償損失的責(zé)任;

(6)____________________________________________________________。

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，按以下第____種方式解決：

1、提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充商定，補(bǔ)充商定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份。

出租人：承租人：

住宅：住宅：

法定代表人(負(fù)責(zé)