購房合同補充協(xié)議模板

購房合同補充協(xié)議模板

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分愛護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

1、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的詳細名稱;

2、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

3、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

4、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

5、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過剛好轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關的全部權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅運用外，不得作為公司辦公用房運用，以保持居住環(huán)境的寧靜與平安。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第4條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特殊說明均為套內(nèi)運用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;照實際狀況與廣告數(shù)量誤差超過3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第5條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直狀況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第6條防水狀況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第7條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安運用壽命不低于70年，在30年內(nèi)肯定不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以反抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;假如不能滿意此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，假如造成買受人及其親屬受到損害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。

第8條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響，而供應完全的質(zhì)量文件是出賣人不行推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：

1、施工單位的竣工報告;

2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

3、勘察單位質(zhì)量檢查報告;

4、規(guī)劃部門出具的認可文件;

5、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

6、環(huán)保部門出具的認可文件;

7、消防部門出具的消防驗收合格文件;

8、施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

抗震評估機會出具的地震平安性能評價報告;