物業(yè)管理招投標(biāo)的一般程序

物業(yè)管理招投標(biāo)的一般程序概要：一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的根本概念招投標(biāo)是在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常用的一種競(jìng)爭(zhēng)性的交易方式。1999年8月30日全國(guó)人大常委會(huì)第九屆十一次會(huì)議通過的我國(guó)第一部?招投標(biāo)法?，確立了強(qiáng)迫性招投標(biāo)制度。物業(yè)管理的招標(biāo)，是指物業(yè)所有權(quán)人或其法定代表，在為其物業(yè)選擇管理者時(shí)，通過制訂符合其管理效勞要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件向社會(huì)公開，由多家物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)投，從中選擇最正確對(duì)象，并與之訂立的過程。物業(yè)管理的投標(biāo)，是指符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理效勞要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)與本企業(yè)的實(shí)力，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)的活動(dòng)。物業(yè)管理招投標(biāo)本質(zhì)上是物業(yè)管理權(quán)的一種交易形式。1994年初，深圳蓮花北村舉行了物業(yè)管理權(quán)內(nèi)部招投標(biāo)，深圳萬(wàn)廈居業(yè)中標(biāo)，對(duì)蓮花北村提供全面的物業(yè)管理效勞，并以優(yōu)質(zhì)效勞、標(biāo)準(zhǔn)管理和豐富多彩的社區(qū)文化贏得業(yè)主、政府和社會(huì)的廣泛好評(píng)，創(chuàng)始了我國(guó)物業(yè)管理招投標(biāo)的先河。1996年以來(lái)，深圳又率先嘗試由政府行業(yè)主管部門組織，公開招聘鹿丹村、桃源村和梅林一村等住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位，推動(dòng)了深圳物業(yè)管理市場(chǎng)的迅猛開展。1999年...

物業(yè)管理招投標(biāo)的一般程序,一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的根本概念招投標(biāo)是在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常用的一種競(jìng)爭(zhēng)性的交易方式。1999年8月30日全國(guó)人大常委會(huì)第九屆十一次會(huì)議通過的我國(guó)第一部?招投標(biāo)法?，確立了強(qiáng)迫性招投標(biāo)制度。

物業(yè)管理的招標(biāo)，是指物業(yè)所有權(quán)人或其法定代表，在為其物業(yè)選擇管理者時(shí)，通過制訂符合其管理效勞要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件向社會(huì)公開，由多家物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)投，從中選擇最正確對(duì)象，并與之訂立的過程。物業(yè)管理的投標(biāo)，是指符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理效勞要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)與本企業(yè)的實(shí)力，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)的活動(dòng)。物業(yè)管理招投標(biāo)本質(zhì)上是物業(yè)管理權(quán)的一種交易形式。

1994年初，深圳蓮花北村舉行了物業(yè)管理權(quán)內(nèi)部招投標(biāo)，深圳萬(wàn)廈居業(yè)中標(biāo)，對(duì)蓮花北村提供全面的物業(yè)管理效勞，并以優(yōu)質(zhì)效勞、標(biāo)準(zhǔn)管理和豐富多彩的社區(qū)文化贏得業(yè)主、政府和社會(huì)的廣泛好評(píng)，創(chuàng)始了我國(guó)物業(yè)管理招投標(biāo)的先河。1996年以來(lái)，深圳又率先嘗試由政府行業(yè)主管部門組織，公開招聘鹿丹村、桃源村和梅林一村等住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位，推動(dòng)了深圳物業(yè)管理市場(chǎng)的迅猛開展。1999年5月，全國(guó)第三次物業(yè)管理工作會(huì)議在深圳召開，建立部指導(dǎo)在工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)各地要"在調(diào)查研究的根底上，制定物業(yè)招投標(biāo)規(guī)那么，努力創(chuàng)造公開、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，精心組織招投標(biāo)工作。"會(huì)議精神得到全國(guó)各地行業(yè)主管部門的積極響應(yīng)，物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)在一些經(jīng)濟(jì)比較興隆、物業(yè)管理起步比較早的城市廣泛開展起來(lái)，并在理論中積累了很多宅貴經(jīng)歷。

20xx年9月1日正式施行的國(guó)家?物業(yè)管理?xiàng)l例?第24條明確規(guī)定：國(guó)家提倡建立單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相別離的原那么，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理的招標(biāo)按內(nèi)容可分為：?jiǎn)渭兾飿I(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)總招標(biāo)兩種。一些經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)管理(例如商住樓、購(gòu)物中心)往往采用第二種形式。二、物業(yè)管理開展招投標(biāo)應(yīng)遵循的原那么物業(yè)管理的招投標(biāo)行為是一種通過市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)的雙向選擇。根據(jù)?招標(biāo)法?的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)中必須遵循"公開"、"公平"、"公正"和"合理"的原那么。詳細(xì)要求如下：

(一)公開原那么

所謂公開原那么，就是說假如物業(yè)管理招投標(biāo)定為公開招標(biāo)，就必須按公開原那么，召開新聞發(fā)布會(huì)，在報(bào)刊、電臺(tái)、、電視上公開登出招標(biāo)公告，把所需要到達(dá)的效勞要求與條件公開告訴一切想投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)。

(二)公平原那么

所謂公平原那么，就是指在招標(biāo)文件中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件必須是一致的，也就是說所有參加投標(biāo)者都必須在一樣的根底上投標(biāo)。例如根據(jù)住宅小區(qū)(大廈樓宇)要求，需要資質(zhì)在三級(jí)以上的物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，那么就不能隨意回絕任何具有三級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)投標(biāo)，同時(shí)也不能允許低于三級(jí)以下資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，總之要表達(dá)公平性。

(三)公正原那么

所謂公正原那么，就是在評(píng)定標(biāo)書時(shí)要準(zhǔn)確，原物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)展管理效勞瑚場(chǎng)辯論時(shí)的尺度應(yīng)對(duì)任何物業(yè)管理企業(yè)是一致的。特別在評(píng)標(biāo)、決標(biāo)的過程中一定要采用科學(xué)方法，按照平等競(jìng)爭(zhēng)的原那么，進(jìn)展實(shí)事求是的分析、打分。

(四)合理原那么

所謂合理原那么，是指在最后選擇投標(biāo)單位時(shí)，其確定的效勞工程和收費(fèi)價(jià)格必須合理，既不能承受低于正常管理效勞本錢的報(bào)價(jià)，也不能脫離實(shí)際市場(chǎng)情況，提出不實(shí)在際的管理效勞要求。招標(biāo)與投標(biāo)足按法律規(guī)定程序進(jìn)展的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其全過程必須嚴(yán)格按照法律的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展，否那么就可能會(huì)引起糾紛。物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的一般程序如下：(一)準(zhǔn)備階段1．選擇招標(biāo)方式。是公開招標(biāo)還是邀標(biāo)、議標(biāo)。

2．成立招標(biāo)指導(dǎo)小組。在政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主方(如房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì))成立招標(biāo)指導(dǎo)小組，小組成員由業(yè)主方派出，也可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家參加。通常還委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(如物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場(chǎng))來(lái)詳細(xì)施行招標(biāo)工作。

3．確定招標(biāo)工程、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原那么。

4．編寫招標(biāo)書。招標(biāo)書的主要內(nèi)容有：

(1)擬招標(biāo)的物業(yè)根本情況。包括占地面積、建筑面積、房屋類型與數(shù)量、公用設(shè)施、場(chǎng)地情況等。

(2)物業(yè)管理內(nèi)容。包括根底效勞管理、特殊要求管理，還有專項(xiàng)管理。

(3)對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說明。如物業(yè)管理委托期限，物業(yè)移交日期，給物業(yè)管理提供的條件(如提供管理用房、商業(yè)用房面積)，物業(yè)管理效勞收費(fèi)及維修資金標(biāo)準(zhǔn)，以及其他需要說明的問題。

(4)物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)懲措施。

(5)投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間。

此外，對(duì)招標(biāo)書的詳細(xì)內(nèi)容和要求還應(yīng)做出較詳細(xì)的說明，如提供建筑構(gòu)造圖、設(shè)備型號(hào)清單等，以便投標(biāo)單位編制標(biāo)書。

5．假設(shè)是公開招標(biāo)，那么將向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告。通過公眾信息渠道向社會(huì)公開發(fā)布招標(biāo)公告。公告內(nèi)容主要包含招標(biāo)的物業(yè)名稱、投標(biāo)單位條件、報(bào)名投標(biāo)截止日期，投送投標(biāo)書截止日期，以及、等有關(guān)事項(xiàng)。(二)招標(biāo)階段1．招標(biāo)單位向投標(biāo)單位提供招標(biāo)文件，承受咨詢。在進(jìn)展規(guī)模較大、比較復(fù)雜的物業(yè)工程招標(biāo)時(shí)，通常由招標(biāo)單位委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人購(gòu)置招標(biāo)文件后，統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)議，即標(biāo)前會(huì)議。標(biāo)前會(huì)議通常安排在現(xiàn)場(chǎng)；或者先到現(xiàn)場(chǎng)視察，再集中開標(biāo)前會(huì)。召開標(biāo)前會(huì)議的目的在于解答投標(biāo)人提出的各類問題。

2．投標(biāo)單位資質(zhì)資信審查。在報(bào)名截止日期后，對(duì)報(bào)名投標(biāo)單位進(jìn)展資質(zhì)審查，從中選擇假設(shè)干家參加投標(biāo)，并書面通知各投標(biāo)單位。

3．投標(biāo)書的報(bào)送。參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的報(bào)送投標(biāo)書截止日期前，將投標(biāo)書密封送達(dá)投標(biāo)指導(dǎo)小組(辦公室)或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。(三)開標(biāo)階段1．按照標(biāo)書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，在法律公證機(jī)關(guān)公證員及有關(guān)投標(biāo)管理部門工作人員、投標(biāo)單位代表共同參與監(jiān)視下，公開開標(biāo)并登記。

2．由評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用會(huì)議形式審查和評(píng)議各投標(biāo)單位的標(biāo)