辦公生活區(qū)臨建設(shè)計指南

辦公生活區(qū)臨建設(shè)計指南第一頁，共27頁。辦公生活區(qū)臨建設(shè)計指南

公司技術(shù)部

2011年3月第二頁，共27頁。目錄辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果四第三頁，共27頁。辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果四第四頁，共27頁。（1）中建三局工程總承包公司《臨建管理辦法》；（2）中建三局工程總承包公司《辦公生活區(qū)臨建技術(shù)標準》；（3）辦公生活區(qū)應符合公司CI標準要求；（4）《施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)范》JGJ/T188-2009；（5）其他國家、行業(yè)、地方有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范的要求。

一、辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)第五頁，共27頁。辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果四辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)

一第六頁，共27頁。二、辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容（1）辦公樓：辦公室、會議室、接待室（大型以上）、資料室（大型以上）（2）住宿樓：管理人員宿舍、工人宿舍、文體活動室（中型以上）（3）食堂：管理人員食堂、工人食堂隔油池

（4）餐廳（大型以上項目）（5）浴室：管理人員浴室、工人浴室（6）廁所：辦公區(qū)廁所、工人生活區(qū)廁所（7）鍋爐房（8）門衛(wèi)室（9）門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽毛球）場、旗臺、盥洗池、化糞池（10）消防主管、消防栓第七頁，共27頁。辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果四辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容二第八頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定１）辦公樓可選用做法有兩種：板式和K式活動房。開間和進深定尺，層數(shù)可選用１~２層，板式活動房一般按７間設(shè)置，K式活動房一般按６間設(shè)置。當層數(shù)超過２層時，技術(shù)標準不再適用，應重新設(shè)計和計算。當間數(shù)超過時，應按規(guī)范要求增設(shè)疏散樓梯，但總長不應超過60m。辦公樓采用K式活動房時優(yōu)先采用5.46進深的活動房，當需要大進深會議室時可采用6.2m進深的活動房。板式活動房辦公室可選用BB1~BB4，K式活動房辦公室可選用KB1~KB4，其基礎(chǔ)、平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具家電采用標準配置。

當?shù)鼗休d力小于100kPa時應進行地基處理或重新設(shè)計基礎(chǔ)。1辦公樓第九頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定2）辦公室設(shè)計間數(shù)按臨建管理辦法的第二十條確定，總面積應符合第十九條的規(guī)定。

使用標準人員類別辦公室板式房K式房項目經(jīng)理單間單間項目其他班子成員2~3人/間2~3人/間普通管理人員4人/間5人/間自有職工------分包商管理人員4人/間5人/間工人------項目領(lǐng)導班子成員辦公室特大型和大型項目不超過4間，中型項目不超過3間，小型項目不超過2間。業(yè)主、監(jiān)理用房按合同要求確定面積指標，并在臨建方案和預算中說明。第十頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定

1）住宿樓可選用做法有兩種：板式和K式活動房。開間和進深定尺，層數(shù)可選用１~２層，板式活動房一般按７間設(shè)置，K式活動房一般按６間設(shè)置。當層數(shù)超過２層時，技術(shù)標準不再適用，應重新設(shè)計和計算。當間數(shù)超過時，應按規(guī)范要求增設(shè)疏散樓梯，但總長不應超過60m。宿舍樓采用K式活動房時采用6.2m進深的活動房，每間擺放5張床。板式活動房管理人員宿舍選用BS1，工人宿舍選用BS2;K式活動房管理人員宿舍選用KS1，工人宿舍選用KS2,其基礎(chǔ)、平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具家電采用標準配置。當?shù)鼗休d力小于100kPa時應進行地基處理或重新設(shè)計基礎(chǔ)。2住宿樓第十一頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定2）辦公室設(shè)計間數(shù)按臨建管理辦法的第二十條確定，總面積應符合第十九條的規(guī)定。項目領(lǐng)導班子成員宿舍每間平均不少于2人。自有工人超過10人部分，其面積在臨建方案和預算中說明。

使用標準人員類別宿舍板式房K式房項目經(jīng)理1~2人/間1~2人/間項目其他班子成員2~3人/間2~3人/間普通管理人員4~6人/間6~8人/間自有職工6人/間8人/間分包商管理人員6人/間8人/間工人6~8人/間8~10人/間第十二頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定

1）食堂采用單層磚混結(jié)構(gòu)，可選用的做法有ST1、ST2、ST3三種。

ST1適用于大型特大型項目管理人員食堂，ST2適用于中小型項目管理人員食堂，ST3適用于工人食堂。食堂的平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具、家電、廚具等采用標準配置。2）管理人員食堂設(shè)一個，工人食堂每組團（756~864人）設(shè)一個。3食堂第十三頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定

1）餐廳采用單層活動房結(jié)構(gòu)，可選用做法一種。餐廳適用于大型、特大型項目，中小型項目一般不單獨設(shè)餐廳；餐廳平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具、家電等采用標準配置。2）大型、特大型項目可設(shè)餐廳一個。4餐廳第十四頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定1）浴室采用單層板式活動房結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：YS1、YS2。YS1適用于管理人員浴室，YS2適用于工人浴室；餐廳平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具、家電等采用標準配置。2）管理人員浴室設(shè)一個，工人浴室每組團（756~864人）設(shè)一個5浴室第十五頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定1）廁所采用單層板式活動房結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：CS1、CS2。CS1適用于管理人員廁所，CS2適用于工人廁所；廁所平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具、家電等采用標準配置。2）管理人員廁所設(shè)一個，工人廁所每組團（756~864人）設(shè)一個。6廁所第十六頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定1）無壓鍋爐房采用磚砌單層結(jié)構(gòu)，可選用做法有一種。2）無壓鍋爐房平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計等采用標準配置。7無壓鍋爐房1）門衛(wèi)室采用單層板式活動房結(jié)構(gòu)，可選用做法有一種。2）門衛(wèi)室平立剖面設(shè)計、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計和家具、家電等采用標準配置。8門衛(wèi)室第十七頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定1）門柱采用磚砌結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：800×800、1000×1000。2）大門采用鋼制大門，可選用做法有兩種：6000寬、8000寬；當采用其他形式大門時，應請示公司主管領(lǐng)導同意。3）道路可選做法兩種：消防道路和植草磚道路；消防道路適用于消防主干道，植草磚道路適用于人行道。4)停車場可選做法一種，植草磚停車場。9門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽毛球）場、旗臺、盥洗池、化糞池第十八頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定5）籃球（羽毛球）場可選兩種：全場和半場。全場適用于大型及以上項目，半場適用于中小型項目。場地兼作羽毛球場和臨時停車場。6）旗臺采用磚砌，可選做法一種。旗臺設(shè)在辦公區(qū)，設(shè)一個。7）盥洗池采用磚砌，加輕鋼結(jié)構(gòu)防雨棚，可選做法一種。盥洗池設(shè)在生活區(qū)，設(shè)置長度按水嘴數(shù)量確定，水嘴數(shù)按每20人一個設(shè)置。8）隔油池采用磚砌，可選做法一種，每個食堂設(shè)一個。9）化糞池采用磚砌，可選做法四種。按適用人數(shù)確定容積。蓋板選用國標圖集。第十九頁，共27頁。三、辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定消防主管可選用做法一種,消火栓可選用做法一種；辦公樓、宿舍樓、食堂消防標準配置，當間數(shù)超過標準的間數(shù)時，應根據(jù)標準確定的原則，按面積配置滅火器。10消防主管、消防栓第二十頁，共27頁。一二三四辦公生活區(qū)設(shè)計做法和指標的確定辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計依據(jù)

辦公生活區(qū)設(shè)計內(nèi)容第二十一頁，共27頁。四、辦公生活區(qū)設(shè)計交付成果（1）布置原則和要求見《辦公生活區(qū)總平