司考買賣合同考點(diǎn)：特殊買賣合同

第第頁司考買賣合同考點(diǎn)：特殊買賣合同

（1）分批交付買賣。出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除；出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

（2）分期付款買賣。買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，有權(quán)向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

（3）憑樣品買賣。這是指以約定的樣品來決定標(biāo)的物質(zhì)量的買賣。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。但是，若憑樣品買賣的樣品有隱蔽瑕疵而買受人又不知道，則即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)，否則，也應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（4）試用買賣。這是指以買受人試用標(biāo)的物并以買受人對標(biāo)的物經(jīng)試用后的認(rèn)可為合同的生效條件的買賣。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間；當(dāng)事人對試用期間沒有約定或約定不明確，依其他辦法仍不能確定試用期間的，由出賣人確定試用期間。在試用期內(nèi)買受人可以作出購買標(biāo)的物的意思表示，也可以作出拒絕購買的意思表示。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。但是，若標(biāo)的物是在出賣人處由買受人試用而未交付給買受人，買受人于試用期屆滿后未作表示的，應(yīng)視為買受人拒絕購買。

【例題】某商場在促銷活動期間貼出醒目告示："本商場家電一律試用20天，滿意者付款。'王某從該商場搬回冰箱一臺，試用期滿后退回，商場要求其支付使用費(fèi)100元。下列那一種說法是正確的？（）（2023/三/13）

A、王某不應(yīng)支付使用費(fèi)，因?yàn)殡p方?jīng)]有約定使用費(fèi)

B、王某應(yīng)支付使用費(fèi)，因?yàn)槠湫袨闃?gòu)成了不當(dāng)?shù)美?/p>

C、王某應(yīng)支付按冰箱平均壽命折算的使用費(fèi)

D、王某應(yīng)與商場分?jǐn)偘幢淦骄鶋勖鬯愕氖褂觅M(fèi)

【難點(diǎn)辨析】

第一，買賣合同規(guī)范的適用范圍。買賣合同規(guī)范適用于一般動產(chǎn)買賣和房屋買賣。供應(yīng)水、電、氣、熱力合同不適用買賣合同規(guī)范，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不適用買賣合同規(guī)范，商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、版權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不適用買賣合同規(guī)范，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不適用買賣合同規(guī)范。

第二，買賣合同中的孳息歸屬。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，標(biāo)的物交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三，所有權(quán)保留的買賣。在所有權(quán)保留的買賣中，出賣人保留的僅為處分權(quán)，其占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。在所有權(quán)保留的買賣中，如果當(dāng)事人之間未有約定，風(fēng)險(xiǎn)和孳息自交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。所有權(quán)保留的買賣，只適用于不可消耗物，消耗物不適用所有權(quán)保留買賣。所有權(quán)保留買賣只適用于分期付款和賒銷，如果買受人已付清貨款，則不存在所有權(quán)保留的問題。

第四，房屋買賣。房屋買賣是指出賣人將房屋交付買受人所有，買受人支付價(jià)金的合同。目前，城市房地產(chǎn)管理法僅適用于城市房屋買賣，農(nóng)村房屋買賣尚缺相應(yīng)的法律規(guī)范。對于房屋買賣，法律有如下特別規(guī)定：

(1)房屋買賣合同需采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面；

(2)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房