網(wǎng)絡(luò)揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)

網(wǎng)絡(luò)揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)第1頁(yè)/共28頁(yè)MarketingResearch揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)2014.6.9-2014.6.15第2頁(yè)/共28頁(yè)P(yáng)art1宏觀資訊Part2市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Part3樓盤活動(dòng)Part4周排行榜Part5中原視角第3頁(yè)/共28頁(yè)宏觀資訊Part1宏觀數(shù)據(jù)Part1.1本地資訊Part1.2第4頁(yè)/共28頁(yè)宏觀資訊——宏觀數(shù)據(jù)5月?lián)P州CPI同比漲2.8%食品漲幅較4月增0.9百分點(diǎn)

2014年6月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局揚(yáng)州調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，揚(yáng)州居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.7%。從總體情況看，揚(yáng)州5月CPI同比漲幅比全國(guó)高0.3個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。

統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，今年5月的消費(fèi)品價(jià)格上漲2.9%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.6%。八大類別中，食品價(jià)格比去年同月上漲2.9%，比上月上漲1.3%。與去年同月相比，糧食價(jià)格上漲1.9%，油脂價(jià)格下降5.2%，肉禽及其制品價(jià)格持平，蛋類價(jià)格上漲12.7%，水產(chǎn)品價(jià)格下降3.6%，菜類價(jià)格上漲8.4%，調(diào)味品價(jià)格上漲4.7%，糖類價(jià)格上漲3.6%，干鮮瓜果上漲14.2%，液體乳及乳制品價(jià)格上漲13.3%，在外用膳食品價(jià)格上漲1.6%。煙酒價(jià)格同比下降1.7%；衣著價(jià)格同比上漲4.9%；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價(jià)格同比上漲5.2%；醫(yī)療保健和個(gè)人用品價(jià)格同比上漲3.6%；交通和通信價(jià)格同比上漲0.9%；娛樂教育文化用品及服務(wù)價(jià)格同比上漲1.5%；居住價(jià)格同比上漲3.2%?！局性^點(diǎn)】揚(yáng)州5月市場(chǎng)商品價(jià)格變動(dòng)受到了政策、季節(jié)等因素影響，比如受夏季高溫影響下，夏裝、夏令電器等價(jià)格均出現(xiàn)上漲，豬肉價(jià)格的回升帶動(dòng)CPI環(huán)比指數(shù)上漲近0.2個(gè)百分點(diǎn)。第5頁(yè)/共28頁(yè)宏觀資訊——本地資訊"又提又貸"恢復(fù)一個(gè)月提走3.5億公積金猛漲近一倍

【中原觀點(diǎn)】“又提又貸”政策的恢復(fù)對(duì)提振樓市帶來一定的刺激，但事實(shí)上，五月份揚(yáng)州發(fā)放貸款2.46億元，環(huán)比下降5.5%，反映出當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量并不活躍，貸款買房的人還不是很多。市公積金中心公布的5月份揚(yáng)州住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告，報(bào)告顯示，5月份受集中提取還貸和“又提又貸”政策恢復(fù)調(diào)整的影響，全市共提取住房公積金3.51億元，同比增長(zhǎng)28.8%，環(huán)比增長(zhǎng)92.2%，創(chuàng)單月提取額歷史新高。其中：“又提又貸”購(gòu)房支取954萬元、一年兩次集中批扣1.66億元。業(yè)內(nèi)人士分析，受目前銀行房貸普遍偏緊、貸款利率普遍要上浮5-10%的影響，公積金貸款已成為市民買房的首選。恰逢5月20日起，我市恢復(fù)“又提又貸”的政策，所以不少市民都選擇了提取公積金，來緩解貸款的壓力，也降低貸款的利率成本。由此也可見，“又提又貸”政策的調(diào)整，確實(shí)為我市不少購(gòu)房者解了燃眉之急，購(gòu)房者對(duì)提取公積金的需求還是非常旺盛的。報(bào)告同時(shí)披露，受集中批扣提取和還貸影響，5月份全市資金共流入5.95億元，流出5.97億元，流入流出較上月均出現(xiàn)大幅波動(dòng)。全市資金流動(dòng)總體延續(xù)4月份凈流出態(tài)勢(shì)，但幅度減輕，合計(jì)凈流出167萬元。其主要是由于集中批扣和部分地區(qū)積壓貸款的集中釋放影響，從而導(dǎo)致全市合計(jì)為凈流出狀態(tài)。同時(shí)，盡管資金流動(dòng)波動(dòng)幅度較大，但資金狀況整體保持安全態(tài)勢(shì)。第6頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Part2土地市場(chǎng)Part2.1商品房市場(chǎng)Part2.2住宅市場(chǎng)Part2.3商辦市場(chǎng)Part2.4別墅市場(chǎng)Part2.5第7頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——土地市場(chǎng)掛牌土地870地塊延拍據(jù)揚(yáng)州市國(guó)土資源局6月10日發(fā)布的公告顯示：870地塊的報(bào)名截止時(shí)間變更為2014年7月2日15時(shí)，報(bào)價(jià)截止時(shí)間變更為2014年7月4日10時(shí)。870地塊位于福康路以東、迎賓路以南、沙灣路以西、文昌東路以北，用地面積77557㎡，規(guī)劃用途商業(yè)，容積率3.8-5.0，起始單價(jià)4826元/㎡。原地塊掛牌時(shí)間:2014年6月4日9時(shí)至2014年6月13日10時(shí)。成交土地本周無土地成交。第8頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——商品房市場(chǎng)一周開盤/認(rèn)籌樓盤6月15日，環(huán)球金融城小公寓開盤，推出4#、5#，戶型面積為33-65平米，開盤當(dāng)天除享認(rèn)籌1萬抵2萬優(yōu)惠外，享最高全款94折，按揭95折。本周環(huán)球金融城開盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈，小公寓相對(duì)較低的總價(jià)以及其地段優(yōu)勢(shì)吸引了不少投資客。第9頁(yè)/共28頁(yè)數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——商品房市場(chǎng)2014年6月9日-6月15日，揚(yáng)州市商品房共計(jì)成交184套，環(huán)比上升31.43%；成交面積23053平米，環(huán)比上升38.90%。(備注:數(shù)據(jù)不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))一周商品房銷售情況第10頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——商品房市場(chǎng)一周商品房分區(qū)域銷售概況區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）東區(qū)475577南區(qū)9855西區(qū)9613451北區(qū)323170老城區(qū)002014年6月9日-6月15日，揚(yáng)州商品房市場(chǎng)在經(jīng)歷了上周的成交谷底后，本周出現(xiàn)回升，其中西區(qū)銷售面積接近六成，商辦項(xiàng)目的成交增長(zhǎng)也推動(dòng)了商品房市場(chǎng)的回升。數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日本周商品房銷售面積區(qū)域分析第11頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——住宅市場(chǎng)2014年6月9日-6月15日，揚(yáng)州市商品住宅共計(jì)成交128套，環(huán)比上升17.43%；成交面積15046平米，環(huán)比上升27.06%。(備注:數(shù)據(jù)不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū))數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日一周商品住宅銷售情況第12頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——住宅市場(chǎng)一周住宅分區(qū)域銷售概況區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）東區(qū)323386南區(qū)9855西區(qū)607831北區(qū)272974老城區(qū)00數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日本周住宅銷售面積區(qū)域分析2014年6月9日-6月15日，揚(yáng)州商品住宅市場(chǎng)成交緩慢回升，其中西區(qū)成交面積占去一半，北區(qū)成交上升，而東區(qū)在本周成交出現(xiàn)下滑。第13頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日2014年6月9日-6月15日，商鋪成交30套，成交面積0.42萬㎡，環(huán)比上漲88%；辦公用房成交26套，成交面積0.38萬㎡，環(huán)比上漲51%。本周商品房成交面積比例近期商辦用房成交走勢(shì)第14頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——?jiǎng)e墅市場(chǎng)本周揚(yáng)州市別墅成交6套，成交面積0.12萬㎡，別墅市場(chǎng)較上周成交回落。揚(yáng)州市區(qū)近期別墅成交情況別墅第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周成交套數(shù)（套）4274496成交面積（萬方）0.10.040.150.070.060.180.12第15頁(yè)/共28頁(yè)數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——江都商品房市場(chǎng)2014年6月9日-6月15日，江都商品房共計(jì)成交93套，環(huán)比上升10.71%；成交面積11170平米，環(huán)比上升24.73%。一周商品房銷售情況第16頁(yè)/共28頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)——江都住宅市場(chǎng)2014年6月9日-6月15日，江都商品住宅共計(jì)成交85套，環(huán)比上升8.74%；成交面積10162平米，環(huán)比上升18.94%。一周商品住宅銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日第17頁(yè)/共28頁(yè)樓盤活動(dòng)Part3營(yíng)銷動(dòng)態(tài)Part3.1活動(dòng)圖片節(jié)選Part3.2第18頁(yè)/共28頁(yè)項(xiàng)目名稱區(qū)域活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)主題星河藍(lán)灣西區(qū)2014-6-12暢飲青“啤”·嗨皮一“蝦”啤酒節(jié)江揚(yáng)·運(yùn)河印象西區(qū)2014-6-13—2014-6-22金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)宣傳展萬科城北區(qū)2014-6-14翡翠專家鑒寶活動(dòng)碧水棲庭北區(qū)2014-6-14清涼一夏，西米甜品活動(dòng)品尊國(guó)際西區(qū)2014-6-14BIM-建筑業(yè)第二次技術(shù)革命研討會(huì)藍(lán)爵莊園南區(qū)2014-6-14家電競(jìng)猜歡樂大放送伴島東區(qū)2014-6-14“名車看名房”活動(dòng)斯巴魯車主行揚(yáng)子·頤和苑北區(qū)2014-6-14—2014-6-15“仲夏狂歡季，龍蝦美食節(jié)”活動(dòng)中海運(yùn)河丹堤?hào)|區(qū)2014-6-14—2014-6-15“為愛起拍一錘定音”家電0元拍活動(dòng)寶能睿城北區(qū)2014-6-14—2014-6-15“足壇盛宴睿城開啟”活動(dòng)三盛國(guó)際廣場(chǎng)西區(qū)2014-6-14—2014-6-15父親節(jié)系列活動(dòng)恒大帝景北區(qū)2014-6-14—2014-6-15父親節(jié)活動(dòng)樓盤活動(dòng)——營(yíng)銷動(dòng)態(tài)第19頁(yè)/共28頁(yè)樓盤活動(dòng)——營(yíng)銷動(dòng)態(tài)本周世界杯開幕，各個(gè)樓盤紛紛借此契機(jī)開展世界杯主題活動(dòng)，世界杯經(jīng)濟(jì)帶來大量訪客。項(xiàng)目名稱區(qū)域活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)主題環(huán)球金融城東區(qū)2014-6-15精裝小公寓開盤明發(fā)·江灣城東區(qū)2014-6-15點(diǎn)射贏大獎(jiǎng)活動(dòng)湖濱名都西區(qū)2014-6-15玩轉(zhuǎn)世界杯系列活動(dòng)之足球?qū)氊愋憬鸬厮嚲硸|區(qū)2014-6-15揚(yáng)州國(guó)民體質(zhì)測(cè)試惠民行名門壹品西區(qū)2014-6-15健康人居大講堂金地酩悅西區(qū)2014-6-15瘋狂啤酒夜參戰(zhàn)世界杯京杭明珠東區(qū)2014-6-15“親子T恤DIY”感恩父親節(jié)中集紫金文昌西區(qū)2014-6-15尋找音樂小伙伴，“音樂蒲公英”公益行動(dòng)第二季恒通·順達(dá)廣場(chǎng)西區(qū)2014-6-15“父愛如山，真愛永恒”的父親節(jié)主題活動(dòng)景瑞望府西區(qū)2014-6-15—2014-6-22“激情世界杯&巴西風(fēng)情嘉年華”活動(dòng)第20頁(yè)/共28頁(yè)樓盤活動(dòng)——活動(dòng)圖片節(jié)選揚(yáng)子·頤和苑龍蝦美食節(jié)環(huán)球金融城精裝小公寓開盤京杭明珠“親子T恤DIY”感恩父親節(jié)名門壹品健康人居大講堂第21頁(yè)/共28頁(yè)排行榜Part4成交套數(shù)排行榜Part4.1成交面積排行榜Part4.2第22頁(yè)/共28頁(yè)排行榜——成交套數(shù)排行本周市區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)企業(yè)套數(shù)品尊國(guó)際西區(qū)江蘇品尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10萬豪西花苑西區(qū)江蘇萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8恒大帝景北區(qū)揚(yáng)州宏利泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7四季金輝北區(qū)揚(yáng)州金輝置業(yè)有限公司7金地酩悅西區(qū)金地集團(tuán)揚(yáng)州置業(yè)發(fā)展有限公司6數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月09日-06月15日第23頁(yè)/共28頁(yè)排行榜——成交面積排行住宅排名項(xiàng)目名稱成交量（套）成交面積（平米）辦公排名項(xiàng)目名稱成交量（套）成交面積（平米）1恒大帝景2527071揚(yáng)子·萬象都匯218602品尊國(guó)際1221402固業(yè)港金屬城316673萬豪西花苑1215003財(cái)富廣場(chǎng)116394四季金輝1312334高力·俬巢124745景瑞望府1211195三盛國(guó)際廣場(chǎng)3254本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：2014年06月01日-06月15日第24頁(yè)/共28頁(yè)排行榜——成交面積排行商鋪排名項(xiàng)目名稱成交量（套）成交面積（平米）別墅排名項(xiàng)目名稱成交量（套）成交面積（平米）1峰創(chuàng)國(guó)際大廈1021901伴島59362固業(yè)港金屬城116792虎豹·郡王府37113東方國(guó)際食品城二期99783美錦云天24684公園一號(hào)14064御園23905豪第坊1233本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚(yáng)事業(yè)部數(shù)據(jù)時(shí)間：20