區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同

區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方的權(quán)益得到保護(hù)，交易過程合法、公正、有序進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)從甲方到乙方的順利轉(zhuǎn)移。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在遵循國家法律法規(guī)的前提下，規(guī)范雙方在房屋產(chǎn)權(quán)買賣中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同第二條所描述的位于區(qū)的特定房屋。（2）“產(chǎn)權(quán)”：指甲方對(duì)房屋所擁有的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（3）“交付”：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移房屋占有并履行相關(guān)手續(xù)的行為。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于區(qū)（詳細(xì)地址），包括（具體門牌號(hào)、樓層、單元等信息），其地理位置明確，周邊配套設(shè)施（列舉周邊主要的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況）。2.2房屋面積（1）房屋建筑面積為平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量為準(zhǔn)。（2）套內(nèi)建筑面積為平方米，計(jì)算方式為（說明套內(nèi)建筑面積的計(jì)算依據(jù)，如按照相關(guān)建筑規(guī)范）。（3）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米，分?jǐn)傇瓌t依據(jù)（闡述共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，如按照本小區(qū)的分?jǐn)傓k法）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。（2）該房屋產(chǎn)權(quán)登記的性質(zhì)為（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)來源為（如購買、繼承等）。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，以供乙方核實(shí)。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。3.2付款方式（1）乙方選擇的付款方式為（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）。（2）若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.3付款期限（1）若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方選擇分期付款，第一期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應(yīng)在（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付時(shí)）支付；最后一期付款金額為人民幣元（大寫：元整），應(yīng)在（產(chǎn)權(quán)過戶完成后的具體時(shí)間）支付。四、房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前個(gè)工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)完成房屋內(nèi)原有水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單完好交付給乙方。4.3交付手續(xù)（1）在交付日，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合交付條件。（2）甲方應(yīng)向乙方移交房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、買賣合同等。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，提供必要的補(bǔ)充資料或進(jìn)行相關(guān)的簽字、確認(rèn)等手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用（1）因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如涉及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方不得將該部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給乙方。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的變化部分。5.3過戶期限產(chǎn)權(quán)登記部門受理產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е逻^戶期限延長，雙方應(yīng)互相配合，共同與產(chǎn)權(quán)登記部門溝通解決。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。（3）有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。6.1.2賣方義務(wù)（1）保證所出售房屋的合法性、真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付房屋。在交付前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，保證房屋處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（3）積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息。在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。（4）在本合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行處置，如再次出售、抵押、贈(zèng)與等。（5）向乙方如實(shí)告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等可能影響乙方購買決策的信息。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋的合法性、真實(shí)性和完整性。（2）有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。（3）在支付全部購房款后，有權(quán)依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)權(quán)益。6.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。（3）在接收房屋時(shí)，按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。（4）在本合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的向乙方支付違約金。7.1.2若甲方所出售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、支付房屋增值部分的差價(jià)、賠償乙方因此遭受的其他損失等。7.1.3若甲方未能按照本合同約定積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的其他損失。7.2.2若乙方未能按照本合同約定積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的其他損失。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后的個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。（2）損失賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為遭受的實(shí)際損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。（3）合同解除后的處理：若一方行使解除權(quán)解除本合同，除按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，雙方應(yīng)在合同解除后的個(gè)工作日內(nèi)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，如甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，乙方應(yīng)返還甲方已交付的房屋等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，提供必要的證據(jù)，接受法院的裁判。九、其他條款9.1合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在未簽訂書面協(xié)議前，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（2）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。9.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行或變更、解除合同。9.3通知與送達(dá)（1）雙方在本合同履行過程中的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面