龍湖地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析

龍湖地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制分析第一頁，共108頁。建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析第二頁，共108頁。一.方案階段品質(zhì)控制二.施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制三.工程階段的品質(zhì)控制建筑第三頁，共108頁。1.地塊前期分析2.立面方案設(shè)計(jì)3.戶型設(shè)計(jì)建筑一.方案階段品質(zhì)控制4.部品設(shè)計(jì)第四頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.地塊前期分析1.1用地條件分析1.2設(shè)計(jì)定位分析1.3建筑產(chǎn)品策劃書1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析建筑第五頁，共108頁。用地條件分析應(yīng)包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計(jì)產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。1.1

用地條件分析建筑根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計(jì)劃在方案階段應(yīng)對單地塊進(jìn)行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計(jì)把控直接影響后期實(shí)施和交付后的管理運(yùn)營。單地塊分期開發(fā)研究報(bào)告.doc綿陽項(xiàng)目第六頁，共108頁。建筑1.2設(shè)計(jì)定位分析根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對性的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的考察，在方案最初階段明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品研究表.xls根據(jù)營銷部提供的目標(biāo)客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風(fēng)格等。第七頁，共108頁。建筑在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進(jìn)行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團(tuán)，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨(dú)立，符合豪宅特點(diǎn)。方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達(dá)到了設(shè)計(jì)的均好性。第八頁，共108頁。建筑1.3建筑產(chǎn)品策劃書在方案前期我部會完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計(jì)管理人員對項(xiàng)目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項(xiàng)目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中更順利的實(shí)現(xiàn)前期項(xiàng)目定位所預(yù)期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc第九頁，共108頁。建筑1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析根據(jù)土地外部條件及項(xiàng)目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項(xiàng)目主入口及地庫入口進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。綿陽項(xiàng)目第十頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.立面方案設(shè)計(jì)2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控2.2近人尺度的著重設(shè)計(jì)2.3細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析建筑第十一頁，共108頁。建筑2.1品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及目標(biāo)成本要求，對外立面材質(zhì)進(jìn)行多方案比較，最終選擇即符合項(xiàng)目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻?；喝坎捎酶蓲焓?。門廳：全部采用干掛石材。第十二頁，共108頁。建筑在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。

在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。第十三頁，共108頁。建筑2.2外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲連廊的設(shè)計(jì)手法，使建筑體量更加規(guī)整門廳比例協(xié)調(diào)，加入了細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現(xiàn)。以二十四三期多層設(shè)計(jì)為例，在外立面設(shè)計(jì)上做了很多細(xì)部設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點(diǎn)：

第十四頁，共108頁。調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接用裝飾性強(qiáng)的構(gòu)件做橫向連接細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾細(xì)節(jié)裝飾線角的層次豐富平臺的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿建筑第十五頁，共108頁。機(jī)動車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項(xiàng)目的整體形象。殘坡和立柱的應(yīng)用，豐富了立面造型。同時(shí)方便了需要手推車進(jìn)小區(qū)的住戶，體現(xiàn)了住區(qū)人性化設(shè)計(jì)。大門背后廊架的立面形式簡潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。建筑第十六頁，共108頁。建筑

2.4外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析在立面方案設(shè)計(jì)過程中，我部根據(jù)項(xiàng)目定位對設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計(jì)管理人員對立面設(shè)計(jì)方案不斷思考和推敲的過程，同時(shí)也有效推動了設(shè)計(jì)成果的不斷完善，使立面設(shè)計(jì)達(dá)到項(xiàng)目定位的預(yù)期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt

第十七頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.戶型設(shè)計(jì)3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品3.2舒適性產(chǎn)品3.3豪宅類產(chǎn)品建筑第十八頁，共108頁。建筑

3.1經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為首次置業(yè)；

-面積區(qū)間為60—90平米；

-追求較高的得房率；

-空間尺度以實(shí)用為主，緊湊性布置；

第十九頁，共108頁。建筑

以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進(jìn)深尺度≥350

客廳餐廳相對獨(dú)立

，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾?？蛷d獨(dú)立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計(jì)造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米?？托l(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。主臥面寬3.5米，進(jìn)深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計(jì)中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長度，減少不必要的交通面積。第二十頁，共108頁。建筑3.2舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)；

-面積區(qū)間為90—130平米；

-空間尺度較大，以舒適性為主；

第二十一頁，共108頁。建筑

3.3豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：

-目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；

-面積區(qū)間為200—420平米；

-保證廳的空間品質(zhì)及感受；

-臥室為套房設(shè)計(jì)；

-大露臺；

-雙入戶；

-獨(dú)立工人房及設(shè)備房；

第二十二頁，共108頁。以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：

建筑私屬電梯廳主客分離雙入戶及功能分區(qū)禮儀門廳系統(tǒng)多廳序列空間主臥系統(tǒng)生活服務(wù)系統(tǒng)第二十三頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.部品設(shè)計(jì)4.1欄桿4.2裝飾鐵花4.3外立面燈飾建筑第二十四頁，共108頁。根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。

4.1

欄桿根據(jù)立面風(fēng)格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實(shí)體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。在方案階段應(yīng)完成欄桿初步設(shè)計(jì)。建筑第二十五頁，共108頁。在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。

4.2

裝飾鐵花在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成鐵花的樣式。建筑第二十六頁，共108頁。在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細(xì)部設(shè)計(jì)。4.3

外立面燈飾在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成燈飾的樣式。建筑第二十七頁，共108頁。1.建筑施工圖控制要點(diǎn)2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)建筑二.施工圖階段品質(zhì)控制4.材料選型及做樣第二十八頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.建筑施工圖控制要點(diǎn)1.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書1.2住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)建筑第二十九頁，共108頁。向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以便施工圖設(shè)計(jì)成果滿足我司住宅項(xiàng)目對居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。

1.1

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖任務(wù)書.doc施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠有效的避免新項(xiàng)目出現(xiàn)以往項(xiàng)目出現(xiàn)的問題。由于各項(xiàng)目產(chǎn)品定位的不同，各項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的一般要求及工程做法也有不同標(biāo)準(zhǔn)，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項(xiàng)目的高品質(zhì)特點(diǎn)。建筑第三十頁，共108頁。1.2

住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)住宅項(xiàng)目公共空間規(guī)范性問題控制要點(diǎn).doc

住宅公共空間規(guī)范性控制點(diǎn)主要內(nèi)容為國家強(qiáng)制性規(guī)范對樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點(diǎn)位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強(qiáng)制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。建筑第三十一頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對建筑施工圖提條件2.2各專業(yè)的交接面劃分2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)建筑第三十二頁，共108頁。2.1各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進(jìn)行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設(shè)計(jì)意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，避免設(shè)計(jì)圖紙的反復(fù)，使三個專業(yè)有一個統(tǒng)一的設(shè)計(jì)思路，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)目標(biāo)。裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進(jìn)行圖紙會審，并根據(jù)自身設(shè)計(jì)要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計(jì)方案中的堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。建筑第三十三頁，共108頁。2.2各專業(yè)的交接面劃分在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)和高品質(zhì)。建筑架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。第三十四頁，共108頁。2.3綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進(jìn)場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。建筑第三十五頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)3.1外墻磚排版圖3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊3.3部品深化設(shè)計(jì)建筑第三十六頁，共108頁。3.1外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個節(jié)點(diǎn)提出來，并對各個節(jié)點(diǎn)的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)的圖紙。建筑外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項(xiàng)目完成后的效果與設(shè)計(jì)預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。女兒墻及室外空調(diào)機(jī)位的外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖第三十七頁，共108頁。3.2外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊是將外墻各個節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。

**鳳凰城立面節(jié)點(diǎn)手冊.pptx建筑第三十八頁，共108頁。3.3部品的深化設(shè)計(jì)欄桿：

我部對各種不同類型的欄桿圖紙進(jìn)行了總結(jié)，形成了標(biāo)準(zhǔn)化圖集，對于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關(guān)廠家合作，對欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，形成最終圖紙，從而達(dá)到后期施工品質(zhì)控制。建筑裝飾鐵藝和燈飾：

與欄桿類似，主要的深化方向?yàn)楸诤?、表面處理方式、顏色等，并不斷的進(jìn)行做樣和選樣，最終達(dá)到高品質(zhì)要求。第三十九頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐4.材料選型及工程做樣4.1材料選型4.2工程做樣建筑第四十頁，共108頁。4.1材料選型在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。建筑在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc欄桿的材料選型第四十一頁，共108頁。4.2工程做樣在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。建筑綿陽項(xiàng)目干掛石材柱基的做樣第四十二頁，共108頁。1.工程樣板實(shí)施2.工程樣板層的實(shí)施建筑三.工程階段品質(zhì)控制3.設(shè)計(jì)變更單的匯總與分析4.品質(zhì)整改分析第四十三頁，共108頁。1工程樣板實(shí)施建筑在施工階段我部會找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場做樣，此項(xiàng)工作是在外裝設(shè)計(jì)還未進(jìn)場前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙的遺漏錯誤，并能夠讓設(shè)計(jì)人員直觀的感受設(shè)計(jì)成果，對不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。

以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：第四十四頁，共108頁。建筑二十四城二期門廳做樣調(diào)整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風(fēng)格有偏差。調(diào)整方向3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。調(diào)整方向2：柱礎(chǔ)缺乏細(xì)節(jié)。

調(diào)整方向4：門廳正立面過于平整，缺乏細(xì)節(jié)。第四十五頁，共108頁。建筑針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達(dá)到了項(xiàng)目品質(zhì)要求。

調(diào)整了鋼矩管的規(guī)格及顏色，比例及色系更協(xié)調(diào)。柱礎(chǔ)采用石材陰刻雕花，凸顯細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。第四十六頁，共108頁。建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，明確了大批量施工的方向，對項(xiàng)目品質(zhì)把控起到了很大作用：此做法膠縫的痕跡很明顯。做法一第四十七頁，共108頁。建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強(qiáng)。第四十八頁，共108頁。2工程樣板層的實(shí)施建筑由于在目前的市場要求下，我司住宅項(xiàng)目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽臺欄桿、預(yù)改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此我部應(yīng)配合項(xiàng)目部實(shí)施工程樣板層。通過對工程樣板層的實(shí)施，設(shè)計(jì)管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時(shí)調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。第四十九頁，共108頁。3設(shè)計(jì)變更的匯總與分析建筑在項(xiàng)目施工階段，難免會有設(shè)計(jì)改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計(jì)管理人員分季度對所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項(xiàng)工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

設(shè)計(jì)變更匯總表.doc第五十頁，共108頁。4品質(zhì)整改分析建筑我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。

二十四城項(xiàng)目品質(zhì)檢查改進(jìn)表.doc第五十一頁，共108頁。裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析第五十二頁，共108頁。*公共空間*第五十三頁，共108頁。一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制二.施工階段裝飾品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制第五十四頁，共108頁。一.設(shè)計(jì)階段裝飾品質(zhì)控制1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)第五十五頁，共108頁。1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)主控要點(diǎn)1.1功能人性化設(shè)置1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑1.3材料選樣定版1.5過程作樣1.4成本控制第五十六頁，共108頁。大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷1.1功能人性化設(shè)置↓24城大堂入口↑24城大堂休息區(qū)※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

第五十七頁，共108頁。地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對裝飾墻面，設(shè)置樓層（疏散）指示牌1.1功能人性化設(shè)置24城電梯廳疏散標(biāo)識→24城電梯廳公告欄→※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

第五十八頁，共108頁。地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪郑瑢９﹥和褂煤侠碓O(shè)計(jì)地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性1.1功能人性化設(shè)置為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營運(yùn)成本要求，對高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求?！筇茫赫彰鳠艟卟捎脮r(shí)間控制器或開關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插→電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時(shí)間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座→走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制※輸入附件【

公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制.doc】

第五十九頁，共108頁。入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城入戶單元門→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十頁，共108頁。造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑鳳凰城大堂景墻→↓24城大堂景墻※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十一頁，共108頁。地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↓24城大堂地面拼花↑24城電梯廳地面拼花※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十二頁，共108頁。電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑←24城標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳門套↑24城首層電梯廳門套※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十三頁，共108頁。家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城大堂家具24城電梯廳陳設(shè)→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十四頁，共108頁。效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城大堂水晶吊燈→※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十五頁，共108頁。信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合1.2裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城信箱※輸入附件【

公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】第六十六頁，共108頁。材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實(shí)施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求1.3材料選樣定版根據(jù)空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設(shè)計(jì)用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制：

第六十七頁，共108頁。選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購與現(xiàn)場技術(shù)支持的管控提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實(shí)行限額設(shè)計(jì)根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計(jì)要求1.4成本控制根據(jù)項(xiàng)目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設(shè)計(jì)控制建造成本：※輸入附件【

裝修成本控制措施.doc】

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公共空間成本控制指引.doc】

第六十八頁，共108頁。材料排版優(yōu)化1.5過程作樣選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)景作樣，進(jìn)行設(shè)計(jì)論證，便于及時(shí)調(diào)整完善施工圖設(shè)計(jì)，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設(shè)計(jì)變更↓鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前↑鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后※輸入附件【

公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則.doc】

第六十九頁，共108頁。材料色彩配置優(yōu)化造型尺度比例優(yōu)化細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)成優(yōu)化照明布置點(diǎn)位優(yōu)化1.5過程作樣※輸入附件【

公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則.doc】

第七十頁，共108頁。

與建筑、景觀的邊界劃分建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)架空層協(xié)調(diào)標(biāo)識及信箱協(xié)調(diào)2.專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)※輸入附件【

公共空間裝飾設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)協(xié)作控制要點(diǎn).doc】

第七十一頁，共108頁。二.施工階段裝飾品質(zhì)控制1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)2.施工樣板實(shí)施3.施工過程配合第七十二頁，共108頁。

施工材料樣板確認(rèn)封樣施工材料進(jìn)場配合驗(yàn)收石材大板廠家看樣1.材料認(rèn)樣審驗(yàn)

各施工標(biāo)段分別選取工程樣板層根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)，及時(shí)修正設(shè)計(jì)缺陷根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進(jìn)度效率2.施工樣板實(shí)施

施工過程設(shè)計(jì)要求實(shí)施監(jiān)控施工過程即時(shí)技術(shù)跟蹤支持階段性施工成果質(zhì)量驗(yàn)收配合3.施工過程配合第七十三頁，共108頁。三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集2.裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)3.成本控制措施第七十四頁，共108頁。管井、消火栓暗門類石材干掛類防火門（電梯）門套類墻地磚類1.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集

2.裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)3.成本控制措施編制公共空間主要通用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)※輸入附件【

公共空間節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集.doc】

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公共空間成本控制指引.doc】

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裝修成本控制措施.doc】

第七十五頁，共108頁。*精裝修*第七十六頁，共108頁。景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析第七十七頁，共108頁。一.設(shè)計(jì)階段景觀品質(zhì)控制二.施工階段景觀品質(zhì)控制三.專項(xiàng)研究景觀品質(zhì)控制景觀品質(zhì)研究第七十八頁，共108頁。1.景觀方案階段2.景觀擴(kuò)初階段3.景觀施工圖階段景觀設(shè)計(jì)階段一.設(shè)計(jì)階段景觀品質(zhì)控制第七十九頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1.景觀方案階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）1.1景觀條件反提1.2景觀建筑的融合1.3景觀產(chǎn)品策劃書1.4景觀分區(qū)目標(biāo)成本估算1.5設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）第八十頁，共108頁。對規(guī)劃條件反提

因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會相對比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景觀）。1.1

景觀條件反提規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認(rèn)可。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十一頁，共108頁。與營銷定位的結(jié)合

因營銷會根據(jù)前期的市場調(diào)研，圈定相應(yīng)的客戶群體，主要客戶群體的特性對最終景觀產(chǎn)品能提供相應(yīng)的條件支撐（如二十四城二期）。1.1

景觀條件反提二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運(yùn)動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十二頁，共108頁。景觀雖然隨時(shí)間的推移已經(jīng)受到客戶的關(guān)注越來越多，但一個小區(qū)更多的應(yīng)是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細(xì)的考慮建筑與裝飾的風(fēng)格，從而才能真正達(dá)到三者的有機(jī)結(jié)合（如綿陽中央公園一期）。1.2

景觀建筑的融合單元入戶的處理，與建筑風(fēng)格緊密結(jié)合，且更多的感覺是建筑空間的外延。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十三頁，共108頁。1.3

景觀產(chǎn)品策劃書能明確向設(shè)計(jì)單位傳遞信息，提出要求。雖然設(shè)計(jì)單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權(quán)衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對約束設(shè)計(jì)師發(fā)散的思維，但同時(shí)也能對自己景觀產(chǎn)品有準(zhǔn)確的預(yù)測，這對后期工作的推進(jìn)尤為重要。推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時(shí)能相應(yīng)的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認(rèn)識認(rèn)識。1.1景觀產(chǎn)品策劃書.doc景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十四頁，共108頁。1.4

景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定有效控制最終成本；有效突出景觀亮點(diǎn)；有效提升景觀品質(zhì)；有效抓住客戶景觀關(guān)注點(diǎn)。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十五頁，共108頁。1.5

設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進(jìn)行仔細(xì)推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應(yīng)減少后期設(shè)計(jì)過程的反復(fù)（圖為綿陽市政公園大門）。景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十六頁，共108頁。1.5

設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）圖為綿陽市政公園大門草模景觀設(shè)計(jì)階段（方案階段）第八十七頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2.景觀擴(kuò)初階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）2.1建筑專業(yè)交底2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)2.3施工單位參與2.4過程打樣實(shí)施2.5景觀動態(tài)成本控制第八十八頁，共108頁。因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了建筑對景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。2.1

建筑專業(yè)交底二十四城三期多層立面相對復(fù)雜，建筑交底顯得尤為重要。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）第八十九頁，共108頁。2.2

建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)因?yàn)橐粋€項(xiàng)目三個專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質(zhì)項(xiàng)目的可能?，F(xiàn)階段我我們部門花費(fèi)了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進(jìn)行更多的思考來對三個專業(yè)的關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)一的梳理。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）交界面的劃分；綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)；荷載協(xié)調(diào)；消防車道協(xié)調(diào)；架空層協(xié)調(diào)；地下車庫出入口協(xié)調(diào)；入戶大堂協(xié)調(diào)；信報(bào)箱協(xié)調(diào)；小區(qū)標(biāo)識協(xié)調(diào)。。。。。。第九十頁，共108頁。2.3

施工單位參與審圖景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）雖然經(jīng)過時(shí)間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設(shè)計(jì)的總結(jié)與歸納。但施工單位實(shí)際操作層面的經(jīng)驗(yàn)還是有許多值得我們學(xué)習(xí)的，我部現(xiàn)每個項(xiàng)目會有針對性的邀請部分長期合作的單位進(jìn)行配合，對圖紙進(jìn)行審核推敲，吸取其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出切實(shí)的修改建議或解決方案；此方法若能持續(xù)有效的進(jìn)行，能充分調(diào)動施工單位與我司的聯(lián)動效用，同時(shí)對后期工程施工帶來很大的好處；在采納施工單位建議時(shí)，也需有針對性的進(jìn)行分析，看其是否符合我司的項(xiàng)目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問題的整體性。第九十一頁，共108頁。在設(shè)計(jì)過程中難免會出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)把握不準(zhǔn)或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)等情況，在此情況，針對重要的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)景打樣進(jìn)行設(shè)計(jì)確認(rèn)，有利景觀品質(zhì)的保證，以及后期工程的實(shí)施（現(xiàn)所有項(xiàng)目都已實(shí)施）。2.4

過程打樣實(shí)施鳳凰城二期的實(shí)景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）第九十二頁，共108頁。在設(shè)計(jì)方案階段只是對成本的估算，擴(kuò)初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構(gòu)造也都基本確定，這時(shí)需要成本部配合對目標(biāo)成本進(jìn)行復(fù)核與動態(tài)的調(diào)控，因此階段工作量相對較大，最好需要設(shè)計(jì)單位的協(xié)助完成。2.5

景觀動態(tài)成本控制綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對比較順利。景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）第九十三頁，共108頁。2.5

景觀動態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對比較順利。第九十四頁，共108頁。2.5

景觀動態(tài)成本控制景觀設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)初階段）綿陽中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對比較順利。第九十五頁，共108頁。1.住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐3.景觀施工圖階段品質(zhì)控制點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)階段（施工圖階段）3.1設(shè)計(jì)定樣實(shí)施3.2景觀最終成本確定第九十六頁，共108頁。3.