房產(chǎn)估價(jià)制度與政策模擬試題及答案

房產(chǎn)估價(jià)制度與政策模擬試題及答案一、選擇題：1、房產(chǎn)估價(jià)是指：A、實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的一種方式B、根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估C、購(gòu)房者根據(jù)心理意愿制定的房?jī)r(jià)D、房屋拍賣(mài)時(shí)的出價(jià)方式答案：B2、下列哪種情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)估價(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)：A、房屋周?chē)写罅凯h(huán)保問(wèn)題B、房屋所在區(qū)域的地價(jià)正在大幅下跌C、房屋所在樓盤(pán)的門(mén)口位置靠近高速路口D、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)裝備年限都已經(jīng)過(guò)期答案：B3、下列哪種情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)估價(jià)價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)：A、房屋所處地段是熱門(mén)商業(yè)區(qū)B、房屋所處樓盤(pán)前身為豪宅C、房屋周?chē)h(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人D、房屋所在地區(qū)政府明確規(guī)劃將加大該地區(qū)在未來(lái)二十年內(nèi)的投資力度答案：D二、問(wèn)答題：1、房產(chǎn)估價(jià)制度的發(fā)展演變史答：房產(chǎn)估價(jià)制度起源于歐美國(guó)家，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加劇，其在國(guó)內(nèi)的發(fā)展也日益重要。目前我國(guó)的房產(chǎn)估價(jià)制度起步于1994年，同時(shí)國(guó)家設(shè)立了專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范管理，即現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理中心。2、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)估價(jià)體系的必要性答：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟和規(guī)范化，房地產(chǎn)估價(jià)也就顯得至關(guān)重要。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更加完整、權(quán)威和專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)體系，在這個(gè)體系中需要有更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、更加高效的評(píng)估技術(shù)支持、更加完善的估價(jià)數(shù)據(jù)資料庫(kù)等。同時(shí)估價(jià)人員的專業(yè)素養(yǎng)、估價(jià)軟件的性能和工作效率等都應(yīng)得到更為嚴(yán)格的要求，以滿足日益豐富多元的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。三、簡(jiǎn)答題：1、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度的主要模式答：我國(guó)的房產(chǎn)估價(jià)制度包括兩種主要模式：一種是機(jī)構(gòu)估價(jià)模式，即國(guó)家規(guī)劃和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局授權(quán)的機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者、所有權(quán)人、使用權(quán)人和投資者提供估價(jià)服務(wù)；另一種是市場(chǎng)化估價(jià)模式，即私有企業(yè)和個(gè)體向房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者、所有權(quán)人、使用權(quán)人和投資者提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。這兩種模式間的相互推進(jìn)和相互協(xié)作使得我國(guó)