房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成內(nèi)容

為了加強(qiáng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開(kāi)發(fā)過(guò)程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。

要核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：

1、土地開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

2、房屋開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

3、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

4、代建工程開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

以上四類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4、建筑安裝工程費(fèi)：指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5、配套設(shè)施費(fèi)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支，與開(kāi)發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)算完全成本。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程蝦

伙嘗開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本截的核算程序是膨指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資企業(yè)核算開(kāi)發(fā)寬產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)兄遵循的步驟和粱順序。其一般繼程序是：蒸

緒1縫、歸集開(kāi)發(fā)產(chǎn)努品費(fèi)殖用批暫

熟男由于開(kāi)發(fā)規(guī)模啄的不同，房地?cái)喈a(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本頑歸集對(duì)象也是矩不同的。對(duì)于會(huì)小規(guī)模的開(kāi)發(fā)遇，如單幢或幾針幢房屋的開(kāi)發(fā)岸，這個(gè)問(wèn)題比弊較容易解決，焰可以將全部開(kāi)鄭發(fā)量作為成本美歸集對(duì)象，設(shè)籌立一個(gè)成本核束算單位。但是無(wú)對(duì)大規(guī)模的開(kāi)系發(fā)，如街坊改裝造或小區(qū)開(kāi)發(fā)痛，就必須科學(xué)孤地確定成本歸耗集對(duì)象。在這焰種情況下，成懼本核算不能過(guò)懷細(xì)（臺(tái)以單幢竹為單位），因腹為許多直接開(kāi)蹲發(fā)費(fèi)用很難分展攤到每幢房屋拌，這樣做勢(shì)必稈會(huì)增加工作量北，使核算工作忠繁瑣化。相反私，成本核算也采不能簡(jiǎn)單地以濫小區(qū)為核算單米位，因?yàn)橐粋€(gè)臟小區(qū)從開(kāi)始建幟設(shè)到完全建成帝往往需要幾年亭甚至十幾年的覺(jué)時(shí)間，而其中辜所開(kāi)發(fā)的商品鋪房卻是陸續(xù)完好工出售的，這刻樣做勢(shì)必使成欄本核算資料滯兩后，失去其成元本結(jié)算和管理可上的作用。本塔文以為：應(yīng)該漫以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浩項(xiàng)目的工程內(nèi)板容和工期進(jìn)度今作為確定成本轉(zhuǎn)歸集對(duì)象的主團(tuán)要依據(jù)，對(duì)大騰的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)季該按不同的開(kāi)疑發(fā)期進(jìn)行分塊及，便于費(fèi)用的教歸集和成本結(jié)析算，充分發(fā)揮瓦成本核算的作似用扛?？颂?/p>

幕弓（橫1鉆）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)四中發(fā)生的各項(xiàng)梯直接開(kāi)發(fā)費(fèi)用萌，直接計(jì)入各發(fā)成本核算對(duì)象攻，即借蹄記草“永開(kāi)發(fā)成附本歐”尤總分類賬戶和鄭明細(xì)分類賬戶城，貸記有關(guān)賬栽戶挽。雕捷

午服（臨2假）為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)句服務(wù)所發(fā)生的齊各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接搖費(fèi)用，可先歸渡集檔在蛇“吩開(kāi)發(fā)間接緣費(fèi)席”曬賬戶，即借株記僅“既開(kāi)發(fā)間接栗費(fèi)鬧”就總分類賬戶和跨明細(xì)分類賬戶左，貸記有關(guān)賬千戶傳。煉掘

鋒頸（描3件）孕將扎“彼開(kāi)發(fā)間接擠費(fèi)竄”雖賬戶歸集的開(kāi)傾發(fā)間接費(fèi)，按魚一定的方法分泊配計(jì)入各開(kāi)發(fā)絡(luò)成本核算對(duì)象第，即借趣記歡“類開(kāi)發(fā)成乖本驕”詢總分類賬戶和革明細(xì)賬戶，貸竭記討“村開(kāi)發(fā)間接蛋費(fèi)百”雖賬戶量。蝦消

紗址通過(guò)上述程序因，將應(yīng)計(jì)人各曾成本核算對(duì)象鬧的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，雀歸集香在些“沙開(kāi)發(fā)成宗本訊”賄總分類賬戶和軟明細(xì)分類賬戶尋之中中。俯該

魔2勸、正確劃分成件本項(xiàng)舍目李進(jìn)

處婚客觀地反映產(chǎn)首品成本的結(jié)構(gòu)正，便于分析研應(yīng)究降低成本的羞途徑。按現(xiàn)行忍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)川企業(yè)會(huì)計(jì)制度每規(guī)定圈，鐮“笑開(kāi)發(fā)成臭本拿”烤作為一級(jí)成本爬核算科目，企挖業(yè)應(yīng)在該科目胖下，根據(jù)自己銹的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和程管理需要，選杠擇成本項(xiàng)目，筍并據(jù)此進(jìn)行明挎細(xì)核算。選擇葡成本項(xiàng)目不能揚(yáng)太多，對(duì)于發(fā)毛生次數(shù)較少、考特別是單筆發(fā)蟲生的費(fèi)用，應(yīng)鐵盡量合并。而或?qū)痤~較大、擺并陸續(xù)發(fā)生的范費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)設(shè)莖立科目核算察。毫

部名為核算開(kāi)發(fā)企限業(yè)的開(kāi)發(fā)成本左，企業(yè)可根據(jù)競(jìng)其本身經(jīng)營(yíng)開(kāi)訊發(fā)的業(yè)務(wù)要求包，設(shè)置下列賬輪戶疾：戲即

雹痕（陰1弦）評(píng)“稿430賽1尸開(kāi)發(fā)成握本韻”跑賬戶邀。錘攻

亮旨本賬戶核算房束地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)媽在土地、房屋磚、配套設(shè)施和壯代建工程的開(kāi)多發(fā)過(guò)程中所發(fā)等生的各項(xiàng)費(fèi)用浸。本賬戶借方座登記企業(yè)在土華地、房屋、配腥套設(shè)施和代建鷹工程的開(kāi)發(fā)過(guò)綠程中所發(fā)生的減各項(xiàng)費(fèi)用，貸嘆方登記開(kāi)發(fā)完符成已竣工驗(yàn)收毯的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的千實(shí)際成本。借邁方余額反映未美完開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的急實(shí)際成本。本捕賬戶應(yīng)按開(kāi)發(fā)拍成本的種類，容如探“留土地開(kāi)賄發(fā)院”崖、道“疑房屋開(kāi)元發(fā)亮”排、嗚“孔配套設(shè)施開(kāi)頸發(fā)虹”割和曬“號(hào)代建工程開(kāi)尖發(fā)臥”偶等設(shè)置二級(jí)明擔(dān)細(xì)賬戶，并在它二級(jí)明細(xì)賬戶爆下，按成本核喇算對(duì)象進(jìn)行明糖細(xì)核算艷。滋柱

壘臟（裁2廢）涌“詢430幟2字開(kāi)發(fā)間接妹費(fèi)攜”萬(wàn)賬戶和。疏釘

五酬本賬戶核算房款地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)杏內(nèi)部獨(dú)立核算損單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)閘品而發(fā)生的各憲項(xiàng)間接費(fèi)用，家包括工資、福想利費(fèi)、折舊費(fèi)賠、修理費(fèi)、辦疲公費(fèi)、水電費(fèi)評(píng)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)純、周轉(zhuǎn)房攤銷耀等。本賬戶借夜方登記企業(yè)內(nèi)叫部獨(dú)立核算單威位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品聲而發(fā)生的各項(xiàng)柄間接費(fèi)用，貸組方登記分配計(jì)剪入開(kāi)發(fā)成本各斗成本核算對(duì)象尋的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)超。月末本賬戶存無(wú)余額。本賬美戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)磁部不同的單位瘋、部門（分公餐司）設(shè)置明細(xì)僅賬戶談。焰凈

剪脾按現(xiàn)行的房地陸產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)組計(jì)制度規(guī)定，民間接費(fèi)用應(yīng)作移為期間費(fèi)用，鋼直接計(jì)入當(dāng)期尤損益，本文認(rèn)苦為，這樣處理土，對(duì)部分費(fèi)用滾來(lái)說(shuō)，有悖于橡會(huì)計(jì)的配比性瘋原則。該原則雕要求：企業(yè)的紐各項(xiàng)收入和與妄其相關(guān)聯(lián)的成碎本、費(fèi)用，應(yīng)諷當(dāng)在同一會(huì)計(jì)自期間內(nèi)予以確吩認(rèn)和計(jì)量。比槳如，為項(xiàng)目貸迫款而支付的利驢息以及項(xiàng)目的孫前期銷售費(fèi)用導(dǎo)，這些費(fèi)用的疊特點(diǎn)是數(shù)額較頸大、受益對(duì)象控明確，如果在蜓受益對(duì)象實(shí)現(xiàn)筐銷售之前，就哭將其列入損益鏟類科目進(jìn)行核菊算，勢(shì)必會(huì)形黨成虛假的財(cái)務(wù)浮成果，不能客位觀地反映企業(yè)休的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情晴況態(tài)。敏椅

器3雙、計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)覆已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品水實(shí)際成檔本借豆

座拜計(jì)算已完開(kāi)發(fā)廉項(xiàng)目從籌建至堪竣工驗(yàn)收的全遇部開(kāi)發(fā)成本。介并將其結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)奸入搜“響開(kāi)發(fā)產(chǎn)鴨品稅”獸賬戶，即借旦記絹“槽開(kāi)發(fā)產(chǎn)籃品魄”網(wǎng)賬戶，貸院記大“備開(kāi)發(fā)成鋼本茫”見(jiàn)賬戶征。種賴

捐4支、按已完開(kāi)發(fā)盡產(chǎn)品的實(shí)際功喪能和去向，將動(dòng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際照成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入偉有關(guān)賬戶框。戀合

方響即借敵記攤“六經(jīng)營(yíng)成躁本薄”佳、傳“攝分期收款開(kāi)發(fā)德產(chǎn)當(dāng)品稱”救、望“期出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)宏品狹”玻、援“跳周轉(zhuǎn)坦房示”盟等賬戶，貸披記待“鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)份品咬”癥賬戶裙。費(fèi)翼

具用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成稀本核算的最終跪目的是計(jì)算出菠項(xiàng)目的總成本唉和單位可銷售浴面積的開(kāi)發(fā)成煙本，以便企業(yè)厚結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)芬。可是現(xiàn)在房遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)悉較普遍存在的云現(xiàn)象是重視工兇程決算而忽視犬項(xiàng)目決策，因職為工程決算在凍施工完成后進(jìn)任行，時(shí)間性比積較明確，而且連涉及到工程款療的支付，比較頃實(shí)際，不易拖耽拉，而項(xiàng)目決虜算有可能因?yàn)榕罡鞣N原因顯得攜遙遙無(wú)期，比巴如小區(qū)個(gè)別配休套沒(méi)有完成（督不影響銷售）朋，計(jì)劃中的公魯建設(shè)施暫時(shí)不距能實(shí)施，或者徹押金的收回久桂拖不決等等，你這些都會(huì)影響嘗整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目草的完全建成，僵進(jìn)而影響項(xiàng)目講決算。如何解奶決這個(gè)問(wèn)題，咽本文以為完全鞭可以通索過(guò)售“黎預(yù)提費(fèi)取用柏”泰科目將尚未實(shí)善施的工程預(yù)算購(gòu)預(yù)提計(jì)入成本售，以便項(xiàng)目決程算能按計(jì)劃進(jìn)婚行，以后待工遭程完成后再按捉實(shí)際支出調(diào)整借項(xiàng)目成本。由蠶于這部分工程傭內(nèi)容通常在項(xiàng)愧目總投資中所稠占的比例很小第，所以對(duì)項(xiàng)目存的總成本和單唐位成本一般不欠會(huì)造成較大的增影響。段

直

穗烏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成涉本的確定軌

涉?zhèn)}對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)安發(fā)公司來(lái)說(shuō)，案根據(jù)《企業(yè)所匯得稅暫行條例性》第六條、第漫七條、《企業(yè)志所得稅暫行條叫例實(shí)施細(xì)則》蚊第八條、《企釘業(yè)所得稅稅前肅扣除辦法》（宮國(guó)稅明發(fā)農(nóng)[2000]撕8各4給號(hào)）第四條、栗第六條、第八懷條、第九條，鷹《國(guó)家稅務(wù)總咳局關(guān)于房地產(chǎn)宮開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收擦企業(yè)所得稅問(wèn)份題的通知》（藥國(guó)稅律發(fā)抗[2006]舞3桌1促號(hào)）規(guī)定宮，壘壩開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)拴行成本、費(fèi)用綠的核算與扣除培時(shí)，必須按規(guī)車定區(qū)分期間費(fèi)信用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品旱成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)銅品會(huì)計(jì)成本與連計(jì)稅成本、已師銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)鈴稅成本與未銷省開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅啊成本的界限劍。展赴

丹舟那么，對(duì)于房飯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)泡來(lái)說(shuō)，其銷售狐成本應(yīng)如何確姥定呢司？織怎

安1酷、根據(jù)《國(guó)家洋稅務(wù)總局關(guān)于棍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)山務(wù)征收企業(yè)所蝦得稅問(wèn)題的通鵲知》（國(guó)稅攜發(fā)港[2006]秋3暑1俗號(hào)）第八條第些（二）項(xiàng)的規(guī)儀定，已銷開(kāi)發(fā)間產(chǎn)品的計(jì)稅成虛本。當(dāng)期準(zhǔn)予狡扣除的已銷開(kāi)煌發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅溝成本，按當(dāng)期列已實(shí)現(xiàn)銷售的娘可售面積和可叨售面積單位工鹽程成本確認(rèn)。獸可售面積單位攤工程成本和已寨銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的浩計(jì)稅成本按下屆列公式計(jì)算確郵定害：正鈔素

虹革可售面積單位鍋工程成血本續(xù)=彎成本對(duì)象總成邀本妹÷染總可售面超積糖飽

童捐已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品營(yíng)的計(jì)稅成熊本盛=東已實(shí)現(xiàn)銷售的蹦可售面躍積錯(cuò)×燙可售面積單位脾工程成本初。面醬

熟2購(gòu)、至于廣告費(fèi)男列支的問(wèn)題，懷根據(jù)《企業(yè)所綁得稅稅前扣除蠢辦法》（國(guó)稅沫發(fā)遍[2000]紛8意4鵲號(hào)）第四十條刃的規(guī)定，納稅催人每一納稅年微度發(fā)生的廣告句費(fèi)支出可以在碰稅前列支的部泰分確實(shí)應(yīng)該在涉銷售（營(yíng)業(yè)）巧收播入惡2手％以內(nèi)據(jù)實(shí)扣法除。但是后來(lái)脖，國(guó)家稅務(wù)總殖局床在委200堂1隔年必8心月又下發(fā)了《虜關(guān)于調(diào)整部分弦行業(yè)廣告費(fèi)用司所得稅稅前扣桌除標(biāo)準(zhǔn)的通知論》（國(guó)稅市發(fā)稿[2001]瞎8液9街號(hào)），根據(jù)該貞《通知》第一罰條的規(guī)定：閘自掙200動(dòng)1變年棋1夠月質(zhì)1企日起，制藥、惡食品（包括保疤健品、飲料）寸、日化、家電土、通信、軟件駱開(kāi)發(fā)、集成電勇路、房地產(chǎn)開(kāi)輪發(fā)、體育文化員和家具建材商急城等行業(yè)的企漁業(yè)，每一納稅扭年度可在銷售避（營(yíng)業(yè)）收喇入啟8陸%夾的比例內(nèi)據(jù)實(shí)冷扣除廣告支出誼。另外，《國(guó)猾家稅務(wù)總局關(guān)縣于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)痕業(yè)務(wù)征收企業(yè)杏所得稅問(wèn)題的核通知》（國(guó)稅橫發(fā)橋[2006]曉3僵1平號(hào)）規(guī)定，開(kāi)牛發(fā)企業(yè)取得的悲預(yù)售收入不得發(fā)作為廣告費(fèi)、籮業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、羨業(yè)務(wù)招待費(fèi)等謹(jǐn)三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)些算基數(shù)，至預(yù)潤(rùn)售收入轉(zhuǎn)為實(shí)絕際銷售收入時(shí)兔，再將其作為返計(jì)算基數(shù)；新已辦開(kāi)發(fā)企業(yè)在奮取得第一筆開(kāi)營(yíng)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷池售收入之前發(fā)蘋生的，與建造博、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)彩品相關(guān)的廣告央費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳帖費(fèi)和業(yè)務(wù)招待姿費(fèi)，可以向后乓結(jié)轉(zhuǎn)，按稅收關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣塑除，但結(jié)轉(zhuǎn)期涂限最長(zhǎng)不得超馳過(guò)右3遮個(gè)納稅年度多。班身

岸3陶《國(guó)家稅務(wù)總各局關(guān)于房地產(chǎn)談開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收私企業(yè)所得稅問(wèn)肝題的通知》（么國(guó)稅新發(fā)禿[2006]抽3濁1序號(hào)）第八條第賴（二）項(xiàng)第十滔二、十三款是成這樣分別規(guī)定據(jù)的：開(kāi)發(fā)企業(yè)裁以出讓方式取虹得土地使用權(quán)本進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)柜發(fā)的，必須按盾照土地使用權(quán)朽出讓合同約定源的土地用途、知?jiǎng)庸ら_(kāi)發(fā)期限勒開(kāi)發(fā)土地。因石超過(guò)出讓合同什約定的動(dòng)工開(kāi)思發(fā)日期而繳納俗的土地閑置費(fèi)售，計(jì)入成本對(duì)侍象的施工成本詞；因國(guó)家無(wú)償與收回土地使用踐權(quán)而形成的損仰失，可作為財(cái)復(fù)產(chǎn)損失按稅收泄規(guī)定在稅前扣扭除；成本對(duì)象累報(bào)廢和毀損損甩失。成本對(duì)象更在建造過(guò)程中府如單項(xiàng)或單位際工程發(fā)生報(bào)廢堵和毀損，減去暖殘料價(jià)值和過(guò)繪失人或保險(xiǎn)公挖司賠償后的凈顫損失，計(jì)入繼您續(xù)施工的工程苗成本；如成本孕對(duì)象整體報(bào)廢波或毀損，其凈五損失可作為財(cái)灑產(chǎn)損失按稅收予規(guī)定扣除養(yǎng)。會(huì)莫棋

逃4睬、借款利息支偵出，按照下列瞎方法對(duì)成本對(duì)堅(jiān)象進(jìn)行歸集和渣分配，并按規(guī)夜定在稅前進(jìn)行仁扣除豬：類設(shè)

馬集（搜1輕）開(kāi)發(fā)企業(yè)為錢建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品面借入資金而發(fā)烏生的符合稅收搭規(guī)定的借款費(fèi)悉用，屬于成本竭對(duì)象完工前發(fā)伴生的，應(yīng)配比明計(jì)入成本對(duì)象偶；屬于成本對(duì)茶象完工后發(fā)生桿的，可作為財(cái)藝務(wù)費(fèi)用直接扣滔除痰。多五

曠奴（于2叮）開(kāi)發(fā)企業(yè)向惱金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一支借款后轉(zhuǎn)借集瀉團(tuán)內(nèi)部其他企怎業(yè)、單位使用趟的，借入方凡滿能出具開(kāi)發(fā)企搖業(yè)從金融機(jī)構(gòu)迫取得借款的證型明文件，其支雨付的利息準(zhǔn)予剩按稅收有關(guān)規(guī)連定在稅前扣除趁。卻責(zé)

括拔（樹(shù)3概）開(kāi)發(fā)企業(yè)將滅自有資金借給暑全資企業(yè)（包推括分支機(jī)構(gòu)）仙和其他關(guān)聯(lián)企海業(yè)的，關(guān)聯(lián)方沿借入資金金額架超過(guò)其注冊(cè)資紐本摸5怠0并％的，超過(guò)部斯分的利息支出劫，不得在稅前豪扣除；未超過(guò)糠部分的利息支德出，準(zhǔn)予按金喉融機(jī)構(gòu)同類同若期貸款基準(zhǔn)利處率計(jì)算的數(shù)額表內(nèi)稅前扣除標(biāo)。抓賊

受急土地開(kāi)發(fā)成本粘的核算望

賭一、土地開(kāi)發(fā)紫支出劃分和歸類集的原則具該

倦墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企胃業(yè)開(kāi)發(fā)的土地聲，按其用途可鈔將它分為如下傻兩種：一種是棒為了轉(zhuǎn)讓、出蒜租而開(kāi)發(fā)的商套品性土地（也塵叫商品性建設(shè)材場(chǎng)地）；另一絞種是為開(kāi)發(fā)商天品房、出租房斬等房屋而開(kāi)發(fā)陷的自用土地。戴前者是企業(yè)的梨最終開(kāi)發(fā)產(chǎn)品壘，其費(fèi)用支出竭單獨(dú)構(gòu)成土地維的開(kāi)發(fā)成本；圾而后者則是企胳業(yè)的中間開(kāi)發(fā)掙產(chǎn)品，其費(fèi)用甚支出應(yīng)計(jì)入商爬品房、出租房千等有關(guān)房屋開(kāi)撇發(fā)成本冤。撇幣

女真現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度陪中設(shè)置妻的訪“博開(kāi)發(fā)成平本宇—允—剖土地開(kāi)發(fā)成吳本染”糠科目，它的核副算的內(nèi)容，與圈企業(yè)發(fā)生的土幻地開(kāi)發(fā)支出并謎不完全對(duì)口，紙?jiān)瓌t上僅限于咽企業(yè)開(kāi)發(fā)各種貝商品性土地所擱發(fā)生的支出。躲企業(yè)為開(kāi)發(fā)商壓品房、出租房棋等房屋而開(kāi)發(fā)餅的土地，其費(fèi)議用可分清負(fù)擔(dān)彼對(duì)象的，應(yīng)直簡(jiǎn)接計(jì)入有關(guān)房電屋開(kāi)發(fā)成本，漁在唱“刑開(kāi)發(fā)成箱本泳—筆—瓶房屋開(kāi)發(fā)成巴本五”踩科目進(jìn)行核算賞。如果企業(yè)開(kāi)粉發(fā)的自用土地朗，分不清負(fù)擔(dān)洞對(duì)象，應(yīng)由兩雁個(gè)或兩個(gè)以上同成本核算對(duì)象弱負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)啦用可先通狗過(guò)浩“惹開(kāi)發(fā)成農(nóng)本像—員—雨土地開(kāi)發(fā)成茫本皺”劫科目進(jìn)行歸集毫，待土地開(kāi)發(fā)例完成投入使用帆時(shí)，再按一定給的標(biāo)準(zhǔn)（如房停屋占地面積或摸房屋建筑面積殊等）將其分配艱計(jì)入有關(guān)房屋昏開(kāi)發(fā)成本。如弄果企業(yè)開(kāi)發(fā)商梢品房、出租房丘使用的土地屬嶺于企業(yè)開(kāi)發(fā)商割品性土地的一撞部分，則應(yīng)將防整塊土地作為獵一個(gè)成本核算質(zhì)對(duì)象，把在親“昂開(kāi)發(fā)成饒本傻—估—察土地開(kāi)發(fā)成圓本竭”構(gòu)賬戶中歸集其夾發(fā)生的全部開(kāi)胖發(fā)支出，計(jì)算殺其總成本和單匯位成本，并于睜土地開(kāi)發(fā)完成乞時(shí)，將成本結(jié)滿轉(zhuǎn)餐到舌“帝開(kāi)發(fā)產(chǎn)無(wú)品躲”六賬戶。待使用曲土地時(shí)，再將宵使用土地所應(yīng)結(jié)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)成艘本，苗從每“唯開(kāi)發(fā)產(chǎn)爛品五”隆賬戶轉(zhuǎn)狹入盈“板開(kāi)發(fā)成求本胳—態(tài)—阻房屋開(kāi)發(fā)成號(hào)本淹”粗賬戶，計(jì)入商料品房、出租房換等房屋的開(kāi)發(fā)勿成本越。悄監(jiān)

丸

超梢二、土地開(kāi)發(fā)挪成本核算對(duì)象劉的確定和成本過(guò)項(xiàng)目的設(shè)置命紡

造腿（一）土地開(kāi)羞發(fā)成本核算對(duì)燙象的確釣定乓訓(xùn)

殺模為了既有利于乘土地開(kāi)發(fā)支出稀的歸集，又有新利于土地開(kāi)發(fā)授成本的結(jié)轉(zhuǎn)，功對(duì)需要單獨(dú)核遣算土地開(kāi)發(fā)成降本的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建，可按下列原釀則確定土地開(kāi)竭發(fā)成本的核算壤對(duì)象免：瓶備

培1慧、對(duì)開(kāi)發(fā)面積乖不大、開(kāi)發(fā)工勁期較短的土地有，可以每一塊肯獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)浮目為成本核算猛對(duì)象齡；費(fèi)包

煩2驗(yàn)、對(duì)開(kāi)發(fā)面積軋較大、開(kāi)發(fā)工退期較長(zhǎng)、分區(qū)棟域開(kāi)發(fā)的土地面，可以一定區(qū)詞域作為土地開(kāi)宜發(fā)成本核算對(duì)霜象跟。欣燥

掉券成本核算對(duì)象蝶應(yīng)在開(kāi)工之前喘確定，一經(jīng)確替定就不能隨意民改變，更不能財(cái)相互混淆踢。臭貿(mào)

篇踩（二）土地開(kāi)價(jià)發(fā)成本項(xiàng)目的斯設(shè)討置體煤

表郵企業(yè)開(kāi)發(fā)的土造地，因其設(shè)計(jì)紀(jì)要求不同，開(kāi)貸發(fā)的層次、程犬度和內(nèi)容都不帳相同，有的只嫁是進(jìn)行場(chǎng)地的烈清理平整，如雷原有建筑物、悔障礙物的拆除風(fēng)和土地的平整出；有的除了場(chǎng)見(jiàn)地平整外，還竿要進(jìn)行地下各胞種管線的鋪設(shè)奪、地面道路的競(jìng)建設(shè)等。因此置，就各個(gè)具體倘的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)服目來(lái)說(shuō)，它的唯開(kāi)發(fā)支出內(nèi)容判是不完全相同繁的。企業(yè)要根匪據(jù)所開(kāi)發(fā)土地客的具體情況和開(kāi)會(huì)計(jì)制度規(guī)定犯的成本項(xiàng)目，襲設(shè)置土地開(kāi)發(fā)必項(xiàng)目的成本項(xiàng)揪目。對(duì)于會(huì)計(jì)慎制度規(guī)定的、線企業(yè)沒(méi)有發(fā)生斥支出內(nèi)容的成制本項(xiàng)目，如建丟筑安裝工程費(fèi)妻，配套設(shè)施費(fèi)柴，可不必設(shè)置坐。根據(jù)土地開(kāi)由發(fā)支出的一般三情況，企業(yè)對(duì)月土地開(kāi)發(fā)成本尤的核算，可設(shè)杏置如下幾個(gè)成臂本項(xiàng)目翁：膝以

肅矩（賴1每）土地征用及方拆遷補(bǔ)償費(fèi)或大土地批租費(fèi)纖；善航

約斧（宴2抽）前期工程費(fèi)蕉；工呆

所激（苦3寬）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)割；要帖

兇蹲（粥4賞）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)獎(jiǎng)。慎籠

礦挽其中土地征用泊及拆遷補(bǔ)償費(fèi)甚是指按照城市賊建設(shè)總體規(guī)劃倚進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)爭(zhēng)所發(fā)生的土地創(chuàng)征用費(fèi)、耕地器占用稅、勞動(dòng)祝力安置費(fèi)，及吳有關(guān)地上、地擦下物拆遷補(bǔ)償栗費(fèi)等。但對(duì)拆狐遷舊建筑物回宏收的殘值應(yīng)估棍價(jià)入賬并沖減區(qū)有關(guān)成本。開(kāi)逗發(fā)土地如通過(guò)欣批租方式取得辮的，應(yīng)列入批潔租地價(jià)。前期破工程費(fèi)是指土眾地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前管期工程發(fā)生的摘費(fèi)用，包括規(guī)航劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，爽項(xiàng)目可行性研僑究費(fèi)，水文、倆地質(zhì)勘察、測(cè)習(xí)繪費(fèi)，場(chǎng)地平耍整費(fèi)等?；A(chǔ)恢設(shè)施費(fèi)是指土閃地開(kāi)發(fā)過(guò)程中黎發(fā)生的各種基挪礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包榜括道路、供水蹈、供電、供氣逗、排污、排洪裁、通訊等設(shè)施淘費(fèi)用。開(kāi)發(fā)間睬接費(fèi)指應(yīng)由商腔品性土地開(kāi)發(fā)睡成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)噸發(fā)間接費(fèi)用。刪土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目磁如要負(fù)擔(dān)不能漲有償轉(zhuǎn)讓的配臂套設(shè)施費(fèi)，還蘿應(yīng)設(shè)誤置狼“嗚配套設(shè)施田費(fèi)疾”通成本項(xiàng)目，用輩以核算應(yīng)計(jì)入選土地開(kāi)發(fā)成本京的配套設(shè)施費(fèi)見(jiàn)。迫風(fēng)

積逼三、土地開(kāi)發(fā)襖成本的核算洋定

幅溫企業(yè)在土地開(kāi)茫發(fā)過(guò)程中發(fā)生傲的各項(xiàng)支出，串除可將直接計(jì)顧入房屋開(kāi)發(fā)成庭本的自用土地砍開(kāi)發(fā)支出馬在申“婦開(kāi)發(fā)成拌本介—磁—初房屋開(kāi)發(fā)成式本侍”心賬戶核算外，般其他土地開(kāi)發(fā)歡支出均應(yīng)通驕過(guò)并“牧開(kāi)發(fā)成愁本良—冷—占土地開(kāi)發(fā)成頃本口”巨賬戶進(jìn)行核算牢?，F(xiàn)毫

逢獎(jiǎng)為了分清轉(zhuǎn)讓庸、出租用土地績(jī)開(kāi)發(fā)成本和不譜能確定負(fù)擔(dān)對(duì)準(zhǔn)象自用土地開(kāi)事發(fā)成本，對(duì)土耽地開(kāi)發(fā)成本應(yīng)尊按土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)壘目的類別，分臺(tái)別設(shè)月置氏“掘商品性土地開(kāi)砌發(fā)成林本躍”余和世“暫自用土地開(kāi)發(fā)歪成初本揮”飄兩個(gè)二級(jí)賬戶底，并按成本核巾算對(duì)象和成本扔項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)窗分類賬。對(duì)發(fā)獎(jiǎng)生的土地征用懂及拆遷補(bǔ)償費(fèi)怖、前期工程費(fèi)彼、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)麥等土地開(kāi)發(fā)支凍出，可直接記折入各土地開(kāi)發(fā)話成本明細(xì)分類編賬，并記系入洪“披開(kāi)發(fā)成張本盜—淘—仁商品性土地開(kāi)籠發(fā)成蒙本刻”朗、蹈“巧開(kāi)發(fā)成經(jīng)本誘—愈—蒙自用土地開(kāi)發(fā)川成編本端”株賬戶的借方岡和是“德銀行存旁款玩”撿、黨“港應(yīng)付賬碧款挪—肯—革應(yīng)付工程鬧款貞”筒等賬戶的貸方墨。發(fā)生的開(kāi)發(fā)煙間接費(fèi)用，應(yīng)豎先當(dāng)在斧“染開(kāi)發(fā)間接費(fèi)駛用蟻”牙賬戶進(jìn)行核算咳，于月份終了糞再按一定標(biāo)準(zhǔn)竊，分配計(jì)入有凡關(guān)開(kāi)發(fā)成本核撫算對(duì)象。應(yīng)由對(duì)商品性土地開(kāi)欲發(fā)成本負(fù)擔(dān)的匪開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，雷應(yīng)記聽(tīng)入誠(chéng)“奔開(kāi)發(fā)成汪本飄—約—遙商品性土地開(kāi)隸發(fā)成吩本宏”蜂賬戶的借方梢和覽“數(shù)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)膨用壘”鳥賬戶的貸方贊。痕費(fèi)

殃四、舉例說(shuō)明而土地開(kāi)發(fā)成本狹的核算浩怨

島巷如某房地產(chǎn)開(kāi)逐發(fā)企業(yè)在某月斑份內(nèi)，共發(fā)生砍了下列有關(guān)土飾地開(kāi)發(fā)支出致：蟲位

優(yōu)

蒼

爛

踏

彎

捕301

皂

估351厭

驕

列

獵

朗

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赤

脊商品性土正地織

俘滴自用土軌地?fù)u投

許絹支付征地拆遷欣費(fèi)善阻

徑

7摩800腎0校元燙白7200拔0棚元盯賓

說(shuō)痛支付承包設(shè)計(jì)幸單位前期工程伙款粉秧2000披0應(yīng)元郵科1800很0閃元繪嬸

腰嘉應(yīng)付承包施工哲單位基礎(chǔ)設(shè)施捏款掛疾2500館0坡元厭爽1800貨0襖元廚奉

畜報(bào)分配開(kāi)發(fā)間接絡(luò)費(fèi)供嚼

掙

昏1000為0屑元槳拜

酬扁合計(jì)堵蕩

頸

殊

附

133鎖00隱0茂元膊陵10800朵0慕元搏辯

振1兔、則在用銀行松存款支付征地需拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)瘦作讀：蜘應(yīng)

肺毫借；開(kāi)發(fā)成拐本卻—憂—費(fèi)商品性土地開(kāi)命發(fā)成漆本記

78器000憑

孝

照似開(kāi)發(fā)成格本寧—牌—旱自用土地開(kāi)發(fā)狹成摩本結(jié)

72怕000衡

鴿

究煤貸：銀行存甚款勝

1真50000粥亂

的2享、用銀行存款街支付設(shè)計(jì)單位爽前期工程款時(shí)諷，應(yīng)作態(tài)：厘萍

竹蝴借：開(kāi)發(fā)成裹本繭—徹—評(píng)商品性土地開(kāi)假發(fā)成項(xiàng)本物

20弓000抬

窗

仍喝開(kāi)發(fā)成白本鹿—敢—漢自用土地開(kāi)發(fā)炕成鎖本杜

18匯000坐

制

去焦貸：銀行存注款千

38犬000保

幫3跌、將應(yīng)付施工趕企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施緣工程款入賬時(shí)垮，應(yīng)作絮：菌翠

涌淘借：開(kāi)發(fā)成倍本晃—添—選商品性土地開(kāi)壺發(fā)成再本獲

25葉000挪

舅

甜波開(kāi)發(fā)成長(zhǎng)本多—拒—恐自用土地開(kāi)發(fā)際成央本騾

18禾000潤(rùn)

兵

諒賄貸：應(yīng)付賬兩款爸—讀—疏應(yīng)付工程面款萌

43艷00采0件

諸4肥、分配應(yīng)記入姓商品性土地開(kāi)根發(fā)成本的開(kāi)發(fā)到間接費(fèi)用時(shí)，殘應(yīng)作剝：狠惠

扎婚借：開(kāi)發(fā)成夜本病—榆—語(yǔ)商品性土地開(kāi)鉗發(fā)成垃本床

10共000踩

謎

床喉貸：開(kāi)發(fā)間接亡費(fèi)情用厭

10那000榮

饞婆同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)疊土地開(kāi)發(fā)支出紫分別記入商品艱性土地開(kāi)發(fā)成培本、自用土地詢開(kāi)發(fā)成本明細(xì)析分類賬肅。羅秀

溝五、已完土地抖開(kāi)發(fā)成本的結(jié)拉轉(zhuǎn)戴咸

眨羞已完土地開(kāi)發(fā)登成本的結(jié)轉(zhuǎn)，遍應(yīng)根據(jù)已完成漁開(kāi)發(fā)土地的用喉途，采用不同改的成本結(jié)轉(zhuǎn)方鵲法圖。沙退

顆新為轉(zhuǎn)讓、出租綱而開(kāi)發(fā)的商品嚇性土地，在開(kāi)畝發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)證收后，應(yīng)將其霜實(shí)際成本澤自劈“找開(kāi)發(fā)成聯(lián)本卸—獲—倘商品性土地開(kāi)竹發(fā)成榮本建”珍賬戶的貸方轉(zhuǎn)脫入適“強(qiáng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)餐品要—化—妙土趕地腿”踩賬戶的借方。窯假如上述開(kāi)發(fā)冰企業(yè)商品性土效地經(jīng)開(kāi)發(fā)完成幕并驗(yàn)收，加上悲以前月份開(kāi)發(fā)粘支出改共駛10020陪0純0誦元，應(yīng)作如下蕩分錄入賬蠟：彼么

恩穿借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)免品擺—疏—退土域地脖

10姑02000殘降

史

忌伐貸：開(kāi)發(fā)成推本狀—墳—像商品性土地開(kāi)遼發(fā)成腳本練

10染02000鉤疲

父逮為本企業(yè)房屋忌開(kāi)發(fā)用的土地耕，應(yīng)于開(kāi)發(fā)完苦成把土地投入胞使用時(shí)，將土春地開(kāi)發(fā)的實(shí)際救成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入谷有關(guān)房屋的開(kāi)泳發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)踩計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)榆成本的土地開(kāi)縫發(fā)支出，可采答用分項(xiàng)平行結(jié)櫻轉(zhuǎn)法或歸類集旁中結(jié)轉(zhuǎn)法。分慎項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法芒是指將土地開(kāi)尤發(fā)支出的各項(xiàng)誠(chéng)費(fèi)用按成本項(xiàng)砍目分別平行轉(zhuǎn)脖入有關(guān)房屋開(kāi)卻發(fā)成本的對(duì)應(yīng)截成本項(xiàng)目。歸暢類集中結(jié)轉(zhuǎn)法魂是指將土地開(kāi)磁發(fā)支出歸類合潮并表為同“卷土地征用及拆降遷補(bǔ)償費(fèi)或批沫租地還價(jià)珍”擠和睛“采基礎(chǔ)設(shè)施辯費(fèi)私”暗兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目形，然后轉(zhuǎn)入有顯關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成尾本奔的伙“周土地征用及拆勵(lì)遷補(bǔ)償費(fèi)或批借租地仗價(jià)兵”后和栽“姻基礎(chǔ)設(shè)施蛾費(fèi)咱”她成本項(xiàng)目。凡旬與土地征用及撐拆遷補(bǔ)償費(fèi)或紗批租地價(jià)有關(guān)款的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)綱入有關(guān)房屋開(kāi)群發(fā)成本斷的崖“尿土地征用及拆支遷補(bǔ)償費(fèi)或批識(shí)租地鳳價(jià)盞”毫項(xiàng)目；對(duì)其他件土地開(kāi)發(fā)支出窮，包括前期工監(jiān)程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)顛施費(fèi)等刺，形羅

傻谷則合并轉(zhuǎn)入有饞關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成掩本省的氧“晴基礎(chǔ)設(shè)施音費(fèi)波”測(cè)項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)倡的自用土地開(kāi)罩發(fā)支出，應(yīng)將鐮它省自憲“苗開(kāi)發(fā)成射本段—蒼—品自用土地開(kāi)發(fā)搏成蒼本相”混賬戶的貸方轉(zhuǎn)婆入滅“駐開(kāi)發(fā)成銹本恰—押—燭房屋開(kāi)發(fā)成揉本民”替賬戶的借方塵。帆宣

千瓶假如上述開(kāi)發(fā)朽企業(yè)自用土地濾在開(kāi)發(fā)完成后耳，加上以前月剃份開(kāi)發(fā)車券出智54000京0憂元陸共贈(zèng)64800董0絕元。這塊土地卸用于建盟造發(fā)15欲1老出租房態(tài)和識(shí)18正1籠周轉(zhuǎn)房，其夜中贏15慢1裂出租房用少地標(biāo)150餡0聾平方米僅，些18索1汗周轉(zhuǎn)房用、笨地繪120礎(chǔ)0抄平方米，則單家方自用土地開(kāi)跡發(fā)成本兵為撫24染0崖元僅（協(xié)64800姻0被元典／悟1500+1撤20貼0躺），應(yīng)結(jié)亞轉(zhuǎn)訪15忠1基出租房開(kāi)發(fā)成看本的土地開(kāi)發(fā)刺支出宅為磁36000巧0峰元猾（亡24女0碧元對(duì)×150舌0杜），結(jié)擱轉(zhuǎn)弱18鈴1雞周轉(zhuǎn)房開(kāi)發(fā)成屈本的土地開(kāi)發(fā)作支出龍為史28800虹0冷元凝（霉24音0杯元閣×120戶0刮），在總分類竿核算上應(yīng)作如張下分錄入賬輸：輝責(zé)

訂論借：開(kāi)發(fā)成搭本留—塞—鼻房屋開(kāi)發(fā)成串本挺

64敵8000質(zhì)

鵝

艦劫貸：開(kāi)發(fā)成據(jù)本趴—矩—津自用土地開(kāi)發(fā)旬成箭本早

64循8000倉(cāng)

糊彼如果自用土地食開(kāi)發(fā)完成后，霸還不能確定房秀屋和配套設(shè)施夏等項(xiàng)目的用地寒，則應(yīng)先將其常成本結(jié)楊轉(zhuǎn)減“念開(kāi)發(fā)產(chǎn)話品赴—刷—座自用土翻地芳”嫂賬戶的借方，吩于自用土地投覽入使用時(shí)，再贏從磁“核開(kāi)發(fā)產(chǎn)喊品攤—薯—興自用土胃地描”康賬戶的貸方將敢其開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)丑入本“希開(kāi)發(fā)成付本策—但—餓房屋開(kāi)發(fā)成兼本板”瀉等賬戶的借方粒。持

馳另前期工程費(fèi)用惕的核算潔

嬌協(xié)房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程筆中發(fā)生的規(guī)劃伍、設(shè)計(jì)、可行蜘性研究以及水投文地質(zhì)勘察、筑測(cè)繪、場(chǎng)地平食整等各項(xiàng)前期也工程支出，能恒分清成本核算急對(duì)象的，應(yīng)直寸接記入有關(guān)房萌屋開(kāi)發(fā)成本核迫算對(duì)象錫的漏“充前期工程潑費(fèi)外”殼成本項(xiàng)目，并局記觀入步“頓開(kāi)發(fā)成相本律—滔—橡房屋開(kāi)發(fā)成聯(lián)本胞”勇賬戶的借方氏和悉“夸銀行存躬款夸”雅等賬戶的貸方剖。應(yīng)由兩個(gè)或自兩個(gè)以上成本售核算對(duì)象負(fù)擔(dān)賽的前期工程費(fèi)震，應(yīng)按一定標(biāo)壽準(zhǔn)將其分配記快入有關(guān)房屋開(kāi)勤發(fā)成本核算對(duì)犁象黨的癥“雕前期工程信費(fèi)云”娘成本項(xiàng)目，并涉記裝入袍“冰開(kāi)發(fā)成余本沫—蜓—嘆房屋開(kāi)發(fā)成賽本寄”柱賬戶的借方塊和童“季銀行存做款溝”義等賬戶的貸方鵲。亭

幼恩基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用立的核算贈(zèng)

瑞錢房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程單中發(fā)生的供水病、供電、供氣晶、排污、排洪柿、通訊、綠化共、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以桌及道路等基礎(chǔ)錘設(shè)施支出，一暢般應(yīng)直接或分蜜配記入有關(guān)房冶屋開(kāi)發(fā)成本核鎮(zhèn)算對(duì)象急的丑“愈基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)費(fèi)五”冬成本項(xiàng)目，并正記金入叼“綱開(kāi)發(fā)成路本琴—戚—爺房屋開(kāi)發(fā)成黨本用”搖賬戶的借方亡和鑰“嗚銀行存婆款致”效等賬戶的貸方鼓。如開(kāi)發(fā)完成址商品性土地已襪轉(zhuǎn)證入段“吉開(kāi)發(fā)產(chǎn)搜品烘”訊賬戶，則在用燃以建造房屋時(shí)靈，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)真擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施堵費(fèi)（按歸類集夾中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)岔包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的怎前期工程費(fèi)和習(xí)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）渾計(jì)入有關(guān)房屋偏開(kāi)發(fā)成本核算掙對(duì)象，并記圍入亂“攝開(kāi)發(fā)成要本窯—射—袋房屋開(kāi)發(fā)成酒本大”欠賬戶的借方你和每“叢開(kāi)發(fā)產(chǎn)望品不”欲賬戶的貸方。怪

虹澆建筑安裝工程汪費(fèi)用的核算莖

草席房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程頸中發(fā)生的建筑儀安裝工程支出戚，應(yīng)根據(jù)工程輔的不同施工方犧式，采用不同神的核算方法。撓采用發(fā)包方式番進(jìn)行建筑安裝藏工程施工的房抹屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，江其建筑安裝工超程支出，應(yīng)根木據(jù)企業(yè)承付的毒已完工程價(jià)款罪確定，直接記偉入有關(guān)房屋開(kāi)皂發(fā)成本核算對(duì)票象蒜的導(dǎo)“刃建筑安裝工程躍費(fèi)未”昂成本項(xiàng)目，并立記衡入強(qiáng)“仆開(kāi)發(fā)成墾本撈—棋—沾房屋開(kāi)發(fā)成更本晨”冒賬戶的借方耳和譽(yù)“崇應(yīng)付賬盼款促—器—燙應(yīng)付工程誘款額”雁等賬戶的貸方田。如果開(kāi)發(fā)企惡業(yè)對(duì)建筑安裝熟工程采用招標(biāo)嬸方式發(fā)包，并離將幾個(gè)工程一盡并招標(biāo)發(fā)包，參則在工程完工粒結(jié)算工程價(jià)款培時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)述工程的預(yù)算造極價(jià)的比例，計(jì)折算它們的標(biāo)價(jià)晌即實(shí)際建筑安潑裝工程費(fèi)叮。斤婆

挖斯如某開(kāi)發(fā)企業(yè)剖將兩幢商品房敬建筑安裝工程疾進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)竄價(jià)福為線10800激0峰0扛元，這兩幢商悠品房的預(yù)算造儀價(jià)為頌：煩脫

10桐1面商品房墳背63000驗(yàn)0午元男乳

10鞋2器商品房宵卷50400知0層元晌彈

逼肅合計(jì)攏傷擊

1134癥00勿0閣元淘囑

盤屬則在工程完工飄結(jié)算工程價(jià)款針時(shí)，應(yīng)按如下滋方法計(jì)算各幢福商品房的實(shí)際宰建筑安裝工程羊費(fèi)吐：性絲

瓦我某項(xiàng)工程實(shí)際觸建筑安裝工程裹費(fèi)＝工程標(biāo)揪價(jià)荷×勵(lì)該項(xiàng)工程預(yù)算艇造糾價(jià)凱÷反各項(xiàng)工程預(yù)算關(guān)造價(jià)合召計(jì)繳售

叨排設(shè)例中稍：彩貸

10爪1

虛逐商品碑房泳

10綢8000降0劫元過(guò)×63000唱0因元澆÷11340廟0漏0語(yǔ)元持＝勻60000砍0排元私孤

10齊2

循賄商品有房遞

10局8000輛0工元隱×50400肝0拴元尼÷11340惑0胸0膊元財(cái)＝咬48000螺0壽元羊絹

頑殺采用自營(yíng)方式栗進(jìn)行建筑安裝準(zhǔn)工程施工的房外屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，指其發(fā)生的各項(xiàng)漲建筑安裝工程回支出，一般可思直接記入有關(guān)傘房屋開(kāi)發(fā)成本活核算對(duì)象飄的哀“曬建筑安裝工程鼠費(fèi)院”輔成本項(xiàng)目，并桌記肉入冰“鳥開(kāi)發(fā)成桿本亞—蕉—剩房屋開(kāi)發(fā)成匯本挺”駕賬戶的借方射和脫“汪庫(kù)存材傲料輸”級(jí)、詳“泰應(yīng)付工雜資裝”頌、落“符銀行存懷款劫”嗚等賬戶的貸方北。如果開(kāi)發(fā)企典業(yè)自行施工大務(wù)型建筑安裝工哥程，可以按照掉本章第二節(jié)所算述設(shè)欺置界“可工程施碑工錦”穗、麻“續(xù)施工間接費(fèi)研用彩”扭等賬戶，用來(lái)使核算和歸集各垮項(xiàng)建筑安裝工懸程支出，月末建將其實(shí)際成本造轉(zhuǎn)綱入筍“汗開(kāi)發(fā)成捕本虹—畏—布房屋開(kāi)發(fā)成扭本仇”燃賬戶，并記入扮有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)蒙成本核算對(duì)象唱的龜“普建筑安裝工程袍費(fèi)喂”予成本項(xiàng)目駛。啄塑

產(chǎn)屆企業(yè)用于房屋讀開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)設(shè)稻備，即附屬于詠房屋工程主體負(fù)的各項(xiàng)設(shè)備，上應(yīng)在出庫(kù)交付籍安裝時(shí)，記入摟有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)是成本核算對(duì)象吵的圣“棄建筑安裝工程釀費(fèi)著”釋成本項(xiàng)目，并球記倡入揚(yáng)“巨開(kāi)發(fā)成愛(ài)本恨—字—瓣房屋開(kāi)發(fā)成鞏本朽”既賬戶的借方壤和吐“針庫(kù)存設(shè)陸備倉(cāng)”論賬戶的貸方秀。耀犯

焦拖施工的房屋開(kāi)脾發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)惱生的各項(xiàng)建筑筆安裝工程支出竊，一般可直接木記入有關(guān)房屋輝開(kāi)發(fā)成本核算艙對(duì)象修的瓜“煤建筑安裝工程拔費(fèi)秤”汗成本項(xiàng)目，并否記卸入疼“予開(kāi)發(fā)成新本醋—俯—譯房屋開(kāi)發(fā)成剩本私”直賬戶的借方潑和梢“依庫(kù)存材甜料烏”糊、饞“拖應(yīng)付工貝資千”處、耕“御銀行存迫款挑”鴨等賬戶的貸方毛。如果開(kāi)發(fā)企赴業(yè)自行施工大四型建筑安裝工嬸程，可以設(shè)訪置年“辭工程施疼工不”潔、勁“肉施工間接費(fèi)視用塌”抬等賬戶，用來(lái)蜻核算和歸集各閃項(xiàng)建筑安裝工貫程支出，月末需將其實(shí)際成本豎轉(zhuǎn)狗入案“漏開(kāi)發(fā)成衣本浸—狡—款房屋開(kāi)發(fā)成去本路”獎(jiǎng)賬戶，并記入兆有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)物成本核算對(duì)象從的和“哄建筑安裝工程拿費(fèi)館”固成本項(xiàng)目。企超業(yè)用于房屋開(kāi)蘋發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備偽，即附屬于房提屋工程主體的貨各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)翼在出庫(kù)交付安同裝時(shí)，記入有罵關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成港本核算對(duì)象蜓的北“默建筑安裝工程歸費(fèi)贏”淘成本項(xiàng)目，并看記慰入狡“扒開(kāi)發(fā)成儲(chǔ)本糾—稼—炭房屋開(kāi)發(fā)成分本泄”炒賬戶的借方姿和胡“餓庫(kù)存設(shè)吩備浩”淺賬戶的貸方。環(huán)

思臥配套設(shè)施開(kāi)發(fā)招成本的核算侵

獻(xiàn)一、配套設(shè)施清的種類及其支宇出歸集的原則你驗(yàn)

報(bào)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企鴉業(yè)開(kāi)發(fā)的配套凈設(shè)施，可以分令為如下兩類：飼一類是開(kāi)發(fā)小促區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能躺有償轉(zhuǎn)讓的公耐共配套設(shè)施，駝如水塔、鍋爐花房、居委會(huì)、星派出所、消防當(dāng)、幼托、自行巡車棚等；另一旺類是能有償轉(zhuǎn)傅讓的城市規(guī)劃夜中規(guī)定的大配相套設(shè)施項(xiàng)目，督包括：嚼（邀1多）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)伐營(yíng)業(yè)性公共配偏套設(shè)施，如商匪店、銀行、郵擺局等；賭（膨2螺）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)悠非營(yíng)業(yè)性配套償設(shè)施，如中小雹學(xué)、文化站、諒醫(yī)院等；桃（丘3姨）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外歇為居民服務(wù)的膊給排水、供電才、供氣的增容承增壓、交通道臘路等。這類配獻(xiàn)套設(shè)施，如果平?jīng)]有投資來(lái)源充，不能有償轉(zhuǎn)表讓，也將它歸陡入第一類中，煩計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)視成本光。況美

乘武按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)躁制度規(guī)定，城界市建設(shè)規(guī)劃中即的大型配套設(shè)橫施項(xiàng)目，不得求計(jì)入商品房成針本。因?yàn)檫@些企大配套設(shè)施，頸國(guó)家有這方面泳的投資，或是螞政府投資，或云國(guó)家撥款給有財(cái)關(guān)部門再由有燦關(guān)部門出資。競(jìng)但在實(shí)際執(zhí)行尋過(guò)程中，由于撓城市基礎(chǔ)設(shè)施矮的投資體制，婦無(wú)法保證與城丑市建設(shè)綜合開(kāi)活發(fā)協(xié)調(diào)一致，祝作為城市基礎(chǔ)嬌設(shè)施的投資者饞，往往在客觀簽上拿不出資金滔來(lái)，有些能拿開(kāi)的也只是其中致很少的一部分擦。因此，開(kāi)發(fā)最企業(yè)也只得將債一些不能有償舟轉(zhuǎn)讓的大配套宏設(shè)施發(fā)生的支棚出也計(jì)入開(kāi)發(fā)尖產(chǎn)品成本盟。疤幸

醫(yī)賣為了正確核算彩和反映企業(yè)開(kāi)注發(fā)建設(shè)中各種酬配套設(shè)施所發(fā)墾生的支出，并慨準(zhǔn)確地計(jì)算房陶屋開(kāi)發(fā)成本和帥各種大配套設(shè)珠施的開(kāi)發(fā)成本澤，對(duì)配套設(shè)施狼支出的歸集，選可分為如下三非種夏：湯盟

凡1匙、對(duì)能分清并儀直接計(jì)入某個(gè)窮成本核算對(duì)象廣的第一類配套派設(shè)施支出，可蜘直接計(jì)入有關(guān)材房屋等開(kāi)發(fā)成壘本，并輪在樣“櫻開(kāi)發(fā)成確本雨—筋—岡房屋開(kāi)發(fā)成巡本職”希賬戶中歸集其灑發(fā)生的支出墓；杠這

垃2香、對(duì)不能直接筆計(jì)入有關(guān)房屋艦開(kāi)發(fā)成本的第懷一類配套設(shè)施繡支出，應(yīng)先青在念“俗開(kāi)發(fā)成兵本目—柄—搭配套設(shè)施開(kāi)發(fā)剛成雙本鉆”狹賬戶進(jìn)行歸集屢，于開(kāi)發(fā)完成附后再按一定標(biāo)壇準(zhǔn)分配計(jì)入有捏關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)鍋成本播；著養(yǎng)

碼3床、對(duì)能有償轉(zhuǎn)修讓的第二類大狹配套設(shè)施支出猾，應(yīng)高在錦“拍開(kāi)發(fā)成謝本霞—抗—徒配套設(shè)施開(kāi)發(fā)蟲成風(fēng)本鏟”跳賬戶進(jìn)行歸集翠。規(guī)宋

響胡由上可知，在布配套設(shè)施開(kāi)發(fā)員成本中核算的得配套設(shè)施支出五，只包括不能葬直接計(jì)入有關(guān)靜房屋等成本核饒算對(duì)象的第一凍類配套設(shè)施支謠出和第二類大惹配套設(shè)施支出賞。收襖

總歌二、配套設(shè)施怠開(kāi)發(fā)成本核算踐對(duì)象的確定和劈成本項(xiàng)目的設(shè)幟置糧裹

誦寶一般說(shuō)來(lái)，對(duì)曬能有償轉(zhuǎn)讓的佳大配套設(shè)施項(xiàng)近目，應(yīng)以各配果套設(shè)施項(xiàng)目作賠為成本核算對(duì)味象，借以正確賤計(jì)算各該設(shè)施賭的開(kāi)發(fā)成本。塞對(duì)這些配套設(shè)疑施的開(kāi)發(fā)成本墓應(yīng)設(shè)置如下六沙個(gè)成本項(xiàng)目：優(yōu)（數(shù)1畫）土地征用及錢拆遷補(bǔ)償費(fèi)或妙批租地價(jià)；困（誼2鐵）前期工程費(fèi)廚；嘩（煉3團(tuán)）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鮮；奔（育4碌）建筑安裝工揭程費(fèi)；竟（儉5緊）配套設(shè)施費(fèi)刮；師（奸6眠）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)處。其中配套設(shè)宣施費(fèi)項(xiàng)目用以鉤核算分配的其亞他配套設(shè)施費(fèi)額。因?yàn)橐惯@免些設(shè)施投入運(yùn)壟轉(zhuǎn)，有的也需輝要其他配套設(shè)會(huì)施為其提供服牲務(wù)，所以理應(yīng)懼分配為其服務(wù)倘的有關(guān)設(shè)施的漆開(kāi)發(fā)成本醫(yī)。嘗體

燭噴對(duì)不能有償轉(zhuǎn)塞讓、不能直接粱計(jì)入各成本核固算對(duì)象的各項(xiàng)克公共配套設(shè)施頌，如果工程規(guī)糟模較大，可以具各該配套設(shè)施袖作為成本核算毛對(duì)象。如果工偷程規(guī)模不大、張與其他項(xiàng)目建皮設(shè)地點(diǎn)較近、避開(kāi)竣工時(shí)間相討差不多、并由劃同一施工單位繁施工的，也可感考慮將它們合負(fù)并作為一個(gè)成職本核算對(duì)象，侵于工程完工算灘出開(kāi)發(fā)總成本貴后，按照各該許項(xiàng)目的預(yù)算成耐本或計(jì)劃成本織的比例，算出評(píng)各配套設(shè)施的遼開(kāi)發(fā)成本，再摟按一定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)將各配套設(shè)施統(tǒng)開(kāi)發(fā)成本分配煌記入有關(guān)房屋圾等開(kāi)發(fā)成本。拔至于這些配套毛設(shè)施的開(kāi)發(fā)成被本，在核算時(shí)愧一般可僅設(shè)置悉如下四個(gè)成本密項(xiàng)目：絹（腸1夾）土地征用及起拆遷補(bǔ)償費(fèi)或羽批租地價(jià)；蓋（辦2侍）前期工程費(fèi)辭；休（鍵3逝）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)室；介（斧4糊）建筑安裝工溫程費(fèi)。由于這載些配套設(shè)施的粘支出需由房屋由等開(kāi)發(fā)成本負(fù)戴擔(dān)，為簡(jiǎn)化核陳算手續(xù)，對(duì)這何些配套設(shè)施，秒可不再分配其束他配套設(shè)施支步出。它本身應(yīng)柏負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間岸接費(fèi)用，也可賤直接分配計(jì)入礙有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)身成本。因此，王對(duì)這些配套設(shè)駱施，在核算時(shí)泄也就可不必設(shè)孝置配套設(shè)施費(fèi)古和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)戰(zhàn)兩個(gè)成本項(xiàng)目盜。從寨

栗

從訊三、配套設(shè)施標(biāo)開(kāi)發(fā)成本的核凝算因晝

功施企業(yè)發(fā)生的各塑項(xiàng)配套設(shè)施支殘出，應(yīng)超在馬“勻開(kāi)發(fā)成斥本漠—原—守配套設(shè)施開(kāi)發(fā)巖成披本娛”載賬戶進(jìn)行核算肅，并按成本核件算對(duì)象和成本依項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)農(nóng)分類核算。對(duì)蠟發(fā)生的土地征雜用及拆遷補(bǔ)償丈費(fèi)或批租地價(jià)路、前期工程費(fèi)欣、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)級(jí)、建筑安裝工糠程費(fèi)等支出，扁可直接記入各時(shí)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)德成本明細(xì)分類拍賬的相應(yīng)成本宜項(xiàng)目，并記占入謠“渾開(kāi)發(fā)成房本喪—烤—崗配套設(shè)施開(kāi)發(fā)端成毒本傷”慕賬戶的借方抓和型“顯銀行存夾款臥”灑、駐“戶應(yīng)付賬警款泊—乖—蘇應(yīng)付工程另款峽”禁等賬戶的貸方客。對(duì)能有償轉(zhuǎn)悠讓大配套設(shè)施虛分配的其他配相套設(shè)施支出，壞應(yīng)記入各大配口套設(shè)施開(kāi)發(fā)成圣本明細(xì)分類賬尤的宰“俘配套設(shè)施誰(shuí)費(fèi)紀(jì)”工項(xiàng)目，并記界入朱“棍開(kāi)發(fā)成給本肉—兵—拜配套設(shè)施開(kāi)發(fā)旋成嗽本蠅—蘿—干X故X燕”珍賬戶的借方墊和蓋“碼開(kāi)發(fā)成纖本臭—刺—擴(kuò)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)泄成袋本嚷—奉—朵X距X多”京賬戶的貸方。以對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓車大配套設(shè)施分洞配的開(kāi)發(fā)間接催費(fèi)用，應(yīng)記入五各配套設(shè)施開(kāi)艱發(fā)成本明細(xì)分塌類賬禮的損“憂開(kāi)發(fā)間接它費(fèi)觀”誰(shuí)項(xiàng)目，并記圾入話“胡開(kāi)發(fā)成姜本亦—禽—紅配套設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)成繪本戚”旋賬戶的借方愈和盾“桐開(kāi)發(fā)間接費(fèi)脊用調(diào)”領(lǐng)賬戶的貸方說(shuō)。斃圖

丸懼對(duì)配套設(shè)施與徑房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)姿品不同步開(kāi)發(fā)望，或房屋等開(kāi)最發(fā)完成等待出最售或出租，而六配套設(shè)施尚未杏全部完成的，訂經(jīng)批準(zhǔn)后可接狗配套設(shè)施的預(yù)源算成本或計(jì)劃圓成本，預(yù)提配負(fù)套設(shè)施費(fèi)，將奇它記入房屋等懸開(kāi)發(fā)成本明細(xì)扛分類賬飲的麥“稱配套設(shè)施迅費(fèi)過(guò)”磚項(xiàng)目，并記露入殼“吩開(kāi)發(fā)成全本爐—障—事房屋開(kāi)發(fā)成攔本宿”剝等賬戶的借方侄和運(yùn)“欺預(yù)提費(fèi)筐用肯”培賬戶的貸方。車因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)叢小區(qū)的開(kāi)發(fā)，始時(shí)間較長(zhǎng)，有邀的需要幾年，掘開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)往發(fā)進(jìn)度安排上擇，有時(shí)先建房鑰屋，后建配套念設(shè)施。這樣，溜往往是房屋已染經(jīng)建成而有的射配套設(shè)施可能漂尚未完成，或具者是商品房已咱經(jīng)銷售，而幼蓋托、消防設(shè)施坊等尚未完工的姜情況。這種房許屋開(kāi)發(fā)與配套睛設(shè)施建設(shè)的時(shí)屆間差，使得那猴些已具備使用躲條件并已出售咱的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)的配套設(shè)施費(fèi)淋，無(wú)法接配套插設(shè)施的實(shí)際開(kāi)芽發(fā)成本進(jìn)行結(jié)他轉(zhuǎn)和分配，只壘能以未完成配曠套設(shè)施的預(yù)算來(lái)成本或計(jì)劃成添本為基數(shù)，計(jì)拒算出已出售房駱屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)甩額，用預(yù)提方竭式記入出售房些屋等的開(kāi)發(fā)成穗本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品軍預(yù)提的配套設(shè)瓜施費(fèi)的計(jì)算，陶一般可按以下蹦公式進(jìn)行牢：朋咽

李隙某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品報(bào)預(yù)提的配套設(shè)爬施費(fèi)＝該項(xiàng)開(kāi)它發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成勵(lì)本（或計(jì)劃成抓本貸）胸×棄配套設(shè)施費(fèi)預(yù)租提哭率等常

貿(mào)侄配套設(shè)施費(fèi)預(yù)造提率＝該配套塌設(shè)施的預(yù)算成訓(xùn)本（或計(jì)劃成肝本詠）裁÷博應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套內(nèi)設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)組產(chǎn)品的預(yù)算成讓本（或計(jì)劃成蘇本）合泳計(jì)腔×100%垂

蹤緞式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配東套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)割發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)諸包括開(kāi)發(fā)房屋圓、能有償轉(zhuǎn)讓幅在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)普開(kāi)發(fā)的大配套母設(shè)施銀。俯單

診止例如：某開(kāi)發(fā)得小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)項(xiàng)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)斬由辯10卷1旦、檔10牙2備商品房深，孝15理1沫出租房豬，怨18嬸1炕周轉(zhuǎn)房腳和屢20鼠1散大配套設(shè)施商負(fù)店負(fù)擔(dān)。由于賣幼托設(shè)施在商呈品房等完工出仁售、出租時(shí)尚監(jiān)未完工，為了邀及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工坦的商品房等成角本，應(yīng)先將幼憂托設(shè)施配套設(shè)撥施費(fèi)預(yù)提計(jì)入薄商品房等的開(kāi)玩發(fā)成本。假定御各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品脹和幼托設(shè)施的曾預(yù)算成本如下廣：賞者

10嶺1綿商品房材貞10000京0頃0性元米揀

10釘2昏商品房剖奶90000篇0尾元袖竟

15呈1漠出租房真窯80000衰0寶元悄辱

18淋1荒周轉(zhuǎn)房塞新80000允0導(dǎo)元煌湊

20脖1孤大配套設(shè)搞施遭—旬—速商店式潑50000驟0憲元擋宰

25倘1示幼托設(shè)施扣令唇32000續(xù)0遵元健獨(dú)

朵傳幼托設(shè)施配套滿設(shè)施費(fèi)預(yù)提率袋＝吳320000節(jié)÷如（裙100000刻0+9000包00+800懇000+80使0000+5柔0000批0衫）豎×100虛%水＝呆320000悄÷40000它00×100彎%喚＝遞8%掃

服椅各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品蛛預(yù)提幼托設(shè)施嘗的配套設(shè)施費(fèi)春為饅：孕宴

10診1聽(tīng)商品房各：饒10000巾0肺0攻元灰×碼8歪％妨＝畏8000漏0賞元魄懇

10蘇2暈商品房武：穿90000斃0廁元拼×宿8撒％依＝攀7200蠟0別元軍悅

15帆2貿(mào)出租房鬼：討80000臉0率元濃×鍬8價(jià)％蜂＝指6400駐0饞元準(zhǔn)磁

18嶄2壓周轉(zhuǎn)房香；什80000繳0惜元享×獻(xiàn)8誦％這＝欺6400戀0碎元松培

20診1堅(jiān)大配套設(shè)拴施肝—?！⑸痰甑眩鹤?0000俗0誕元鏈×剪8職％供＝笛4000瞧0濟(jì)元尤御

蠻敞按預(yù)提率計(jì)算諒各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品惰的配套設(shè)施費(fèi)磚時(shí)，其與實(shí)際掠支出數(shù)的差額細(xì)，應(yīng)在配套設(shè)聯(lián)施完工時(shí)，按執(zhí)預(yù)提數(shù)的比例櫻，調(diào)整增加或蠻減少有關(guān)開(kāi)發(fā)捷產(chǎn)品的成本絹。何致

薪敬現(xiàn)舉例說(shuō)明配景套設(shè)施開(kāi)發(fā)成哀本的核算如下捏：戚拴

貌聾如某房地產(chǎn)開(kāi)載發(fā)企業(yè)根據(jù)建敗設(shè)規(guī)劃要求，腰在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)畏負(fù)責(zé)建設(shè)一間曾商店和一座水桂塔、一所幼托賣。上述設(shè)施均戶發(fā)包給施工企私業(yè)施工，其中柴商店建成后，逐有償轉(zhuǎn)讓給商貝業(yè)部門。水塔患和幼托的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)支出按規(guī)定計(jì)時(shí)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)荒品的成本。水挖塔與商品房等導(dǎo)同步開(kāi)發(fā)，幼喝托與商品房等恨不同步開(kāi)發(fā)，蟻其支出經(jīng)批準(zhǔn)亞采用預(yù)提辦法絹。上述各配套渣設(shè)施共發(fā)生了廣下列有關(guān)支出系（單位：元）址：予顯

午

蜘

壽

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處

201完漫陡皆251筍請(qǐng)籠瘋252舉

移商店閉級(jí)咽水塔槐叔恥幼側(cè)托態(tài)爹支付征地拆遷雄費(fèi)毫絹5000暢0租辜綁紐5000騾恒掙逢50000偶廈支付承包設(shè)計(jì)將單位前期工程臣款易襖3000該0緣霉修20000張外伏30000鑼轉(zhuǎn)應(yīng)付承包施工育企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施寧工程款滋煤50000鞏于松3000來(lái)0按慌50000均萌

繩掏應(yīng)付承包施工譽(yù)企業(yè)建筑安裝爸工程款睜覽20000飄0校稱喊24500域0紛妹淡19000逼0喪

迷姐分配水塔設(shè)施泊配套設(shè)施費(fèi)失四35000即貓

袍湊分配開(kāi)發(fā)間接臥費(fèi)母向55000騾刷

麥銅預(yù)提幼托設(shè)施瞎配套設(shè)施費(fèi)爽方40000父懼

滋1裹、則用銀行存亭款支付征地拆絡(luò)遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作酬：訊弊

鐮也借：開(kāi)發(fā)成慚本黨—駝—連配套設(shè)施開(kāi)發(fā)浩成板本未

10百5000矮

柄

耕曲貸：銀行存哪款淚

10作5000姻

餐2蕉、用銀行存款授支付設(shè)計(jì)單位濤前期工程款時(shí)承，應(yīng)作坊：愿棋

包稍借：開(kāi)發(fā)成辱本菌—修—腿配套設(shè)施開(kāi)發(fā)首成殼本字

80希000啄

水

診壓貸：銀行存杏款選

80基000夕

漿3寧、將應(yīng)付施工改企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施德工程款和建筑賽安裝工程款入喂賬時(shí)，應(yīng)作荒：日矩

類沿借：開(kāi)發(fā)成舟本接—堵—肥配套設(shè)施開(kāi)發(fā)金成哪本攔

76秘5000忽

堤貸：應(yīng)付賬椅款從—陪—焦應(yīng)付工程載款屆

76市5000音暮4雕、分配應(yīng)記入稱商店配套設(shè)施亞開(kāi)發(fā)成本的水代塔設(shè)施支出時(shí)控，應(yīng)作；鋤乞借：開(kāi)發(fā)成飼本您—招—皂配套設(shè)施開(kāi)發(fā)北成貼本私—隸—嗽商花店坡

35謊000縣貸：開(kāi)發(fā)成松本疫—釀—返配套設(shè)施開(kāi)發(fā)戴成矮本秤—圓—誤水煮塔鴿

35正000啞5炎、分配應(yīng)記入齡商店配套設(shè)施階開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)美發(fā)間接費(fèi)用時(shí)攔，應(yīng)作：緒周借：開(kāi)發(fā)成招本頃—娃—種配套設(shè)施開(kāi)發(fā)漫成強(qiáng)本扔—圓—妄商富店遮

55伏000版

扒貸：開(kāi)發(fā)間接暢費(fèi)釣用俯

55校000門6叫、預(yù)提應(yīng)由商單店配套設(shè)施開(kāi)紗發(fā)成本負(fù)擔(dān)的允幼托設(shè)施支出搜時(shí)，應(yīng)作疲：陸昏

娘續(xù)借：開(kāi)發(fā)成蟻本行—穿—花配套設(shè)施開(kāi)發(fā)暗成瑞本弊—現(xiàn)—棟商巧店險(xiǎn)

40件000巨

賠

裕伏貸：預(yù)提費(fèi)啦用悔—壺—再預(yù)提配套設(shè)施原費(fèi)愿

40線000蜜

葛7焰、同時(shí)應(yīng)將各繳項(xiàng)配套設(shè)施支歡出分別記入各暖配套設(shè)施開(kāi)發(fā)落成本明細(xì)分類價(jià)賬姿。創(chuàng)撇

覽四、已完配套凡設(shè)施開(kāi)發(fā)成本騰的結(jié)轉(zhuǎn)鋼師

事員已完成全部開(kāi)脂發(fā)過(guò)程計(jì)經(jīng)驗(yàn)秧收的配套設(shè)施配，應(yīng)按其人問(wèn)安情況和用途結(jié)腔轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本變：圈視

址1涉、對(duì)能有償轉(zhuǎn)杯讓給有關(guān)部門紡的大配套設(shè)施撞，如上述商店課設(shè)施，應(yīng)在完賓工驗(yàn)收后將其惡實(shí)際成年區(qū)自騾“革開(kāi)發(fā)成本一配滿套設(shè)施開(kāi)發(fā)成鮮本段”德賬廠的貸方轉(zhuǎn)剝?nèi)霌]“銀開(kāi)發(fā)產(chǎn)若品悼—弟—浴配套設(shè)聲施京”藥賬戶的借方，國(guó)作如下分錄入胖貼狂：做誤

擁畏借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)星品豪—喬—癥配套設(shè)舒施龜

46穿0000湊

授

乎花貸：開(kāi)發(fā)成先本撐—蠢—荷配套設(shè)施開(kāi)發(fā)停成領(lǐng)本辰

46位0000尖

注遍配套設(shè)施有償乘轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)灰作為經(jīng)營(yíng)收入召處理廢。喝吉

孟2妄、按規(guī)定應(yīng)將制其開(kāi)發(fā)成個(gè)分聰配計(jì)入商品房生等計(jì)發(fā)產(chǎn)品成譜本的公共配套搞設(shè)施，如上述紫水塔設(shè)施，在域完工驗(yàn)收后、慎應(yīng)將其發(fā)生的撿實(shí)際開(kāi)發(fā)成本故按一定的標(biāo)準(zhǔn)王（有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)互品的實(shí)際成本餃、預(yù)算成本或稀計(jì)劃成本），解分配記入有關(guān)孔房屋和大配套弄設(shè)施的開(kāi)發(fā)成碌本，作如下分垮錄入賬捐：巴次

撲戀借：開(kāi)發(fā)成拍本馬—差—刷房屋開(kāi)發(fā)成嘗本稅

26庸5000蘇

厲

迅離開(kāi)發(fā)成夸本讓—音—蝕配套設(shè)施開(kāi)發(fā)幕成跌本萌

35鉤000坦

因

蛾葬貸：開(kāi)發(fā)成威本謊—?jiǎng)儭蚺涮自O(shè)施開(kāi)發(fā)擁成袋本滿

30偉0000窗

盞3姑、對(duì)用預(yù)提方嚼式將配套設(shè)施警支出記入有關(guān)驟評(píng)發(fā)產(chǎn)品成本學(xué)的公共配套設(shè)廟施，如幼托設(shè)脹施，應(yīng)在完工肥驗(yàn)收后，將其銅實(shí)際發(fā)生的開(kāi)復(fù)發(fā)成本沖減預(yù)泛提的配套設(shè)施點(diǎn)費(fèi)，作如下分栗錄入賬廟：在蓋

她晚借：預(yù)提費(fèi)都用浪—很—倉(cāng)預(yù)提配套設(shè)施蘇費(fèi)突

32桿0000緩

疲

腐絲貸：開(kāi)發(fā)成脖本螞—突—乘配套設(shè)施開(kāi)發(fā)炕成賄本錯(cuò)

32澇0000粒

脆腸如預(yù)提配套設(shè)酷施費(fèi)大于或少柜于實(shí)際開(kāi)發(fā)成神本，可將其多倍提數(shù)或少提數(shù)湯沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)吳產(chǎn)品成本或作判追加的分配。取如有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)脫品已完工并辦咬理竣工決算，騎可將其差額沖謙減或追加分配掠于尚未辦理竣咬工決算的開(kāi)發(fā)嚇產(chǎn)品的成本。敢

叨綢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間尸接費(fèi)用的核算鋪

鐮一、開(kāi)發(fā)間接棋費(fèi)用的組成和胖核算允理

博幻開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用冰是指房地產(chǎn)開(kāi)隸發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)魚立核算單位在綿開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織路管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品釀而發(fā)生的各項(xiàng)征費(fèi)用。這些費(fèi)處用雖也屬于直戒接為房地產(chǎn)開(kāi)般發(fā)而發(fā)生的費(fèi)飯用，但它不能鵲確定其為某項(xiàng)瞧開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)萍負(fù)擔(dān)，因而無(wú)泡法將它直接記標(biāo)入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)睬品成本。為了辯簡(jiǎn)化核算手續(xù)們，將它先記糧入賓“嶺開(kāi)發(fā)間接費(fèi)情用劑”采貼戶，然后按羽照適當(dāng)分配標(biāo)漿準(zhǔn)，將它分配納記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)腸產(chǎn)品成本餅。某抄

棍鍛為了組織開(kāi)發(fā)疏間接費(fèi)用的明遵細(xì)分類核算，縫分析各項(xiàng)費(fèi)用眾增減變動(dòng)的原慢因，進(jìn)一步節(jié)仿約費(fèi)用開(kāi)支，視開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用姥應(yīng)分設(shè)如下明竭細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核亡算傲：庫(kù)匠

晶1牌、工浩資遲池

拌巾指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)倦部獨(dú)立核算單幸位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)第構(gòu)行政、技術(shù)敲、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)危等人員的工資妨、獎(jiǎng)金和津貼魯。炮戶

輔2澤、福利共費(fèi)曬他

攀洞指按上項(xiàng)人員西工資總額的一改定比例（目前標(biāo)為板1梅4匪％）提取的職邪工福利費(fèi)星。趙坐

詠3插、折舊付費(fèi)說(shuō)屬

膏穿指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)他部獨(dú)立核算單愧位使用屬干固土定資產(chǎn)的房屋遍、設(shè)備、儀器狹等提取的折舊標(biāo)費(fèi)歲。槳史

怨4您、修理刮費(fèi)停放

片大指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)乖部獨(dú)立核算單諷位使用屬于固城定資產(chǎn)的房屋芳、設(shè)備、儀器繡等發(fā)生的修理慶費(fèi)幕。伏盈

釀5石、辦公李費(fèi)盤惡

秤淺指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)肉部獨(dú)立核算單昨位各管理部門張辦公用的文具眨、紙張、印刷暈、郵電、書報(bào)誘、會(huì)議、差旅圍交通、燒水和你集體取暖用煤種等費(fèi)用蘋。蠻周

億6咱、水電篩費(fèi)綠敘

嘆蝴指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)訪部獨(dú)立核算單升位各管理部門授耗用的水電費(fèi)逐。桿覽

蓬7孕、勞動(dòng)保護(hù)罷費(fèi)喝樣

床屈指用于開(kāi)發(fā)企蛋業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核雁算單位職工的沈勞動(dòng)保護(hù)用品密的購(gòu)置、攤銷貨和修理費(fèi)，供野職工保健用營(yíng)兵養(yǎng)品、防暑飲秤料、洗滌肥皂慨等物品的購(gòu)置嗚費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi)，花以及工地上職牛工洗澡、飲水意的燃料等沒(méi)。門膝

掘8教、周轉(zhuǎn)房攤聲銷堅(jiān)借

江霧指不能確定為喘某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仇安置拆遷居民伏周轉(zhuǎn)使用的房附屋計(jì)提的攤銷層費(fèi)究。尖彩

據(jù)9勢(shì)、利息支忽出推寇

抱招指開(kāi)發(fā)企業(yè)為惠開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借衰入資金所發(fā)生照而不能直接計(jì)飛入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成施本的利息支出叮及相關(guān)的手續(xù)取費(fèi)，但應(yīng)沖減眾使用前暫存銀殿行而發(fā)生的利沙息收入。開(kāi)發(fā)純產(chǎn)品完工以后傻的借款利息，嘴應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)葡用，計(jì)人當(dāng)期肌損益杠。根載

1堵0撐、其他費(fèi)魄用液族

紹劑指上列各項(xiàng)費(fèi)賊用以外的其他列開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用守支出惰。棟置

惡礙從上述開(kāi)發(fā)間習(xí)接費(fèi)用的明細(xì)額項(xiàng)目中，可以?shī)^看出它與土地煎征用及拆遷補(bǔ)摟償費(fèi)、建筑安層裝工程費(fèi)等變嶼動(dòng)費(fèi)用不同，刑它屬于相對(duì)固欠定的費(fèi)用，其亭費(fèi)用總額并不戒隨著開(kāi)發(fā)產(chǎn)品選量的增減而成汪比例的增減。害但就單位開(kāi)發(fā)糖產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)歉用來(lái)說(shuō)，則隨霸著開(kāi)發(fā)產(chǎn)品量末的變動(dòng)而成反漠比例的變動(dòng)，壁即完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)紡品數(shù)量增加，瑞單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨箱之減少；反之糞，完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)夸品數(shù)量減少，店單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品上分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨渡之增加。因此占，超額完成開(kāi)移發(fā)任務(wù)，就可嫁降低開(kāi)發(fā)成本方中的開(kāi)發(fā)間接個(gè)費(fèi)霸。娃遭

挪型開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用矮的總分類核算戲，投在宗“產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)習(xí)用此”球賬戶進(jìn)行。企夜業(yè)所屬各內(nèi)部客獨(dú)立核算單位研發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)城發(fā)間接費(fèi)用，套都要蹲自時(shí)“玉應(yīng)付工或資晃”站、昨“共應(yīng)付福利堅(jiān)費(fèi)飛”窯、荒“叉累計(jì)折鄭舊挖”港、紛“債遞延資竭產(chǎn)羅”甩、勤“笛銀行存不款收”爽、絕“悉周轉(zhuǎn)臥房損—喉—經(jīng)周轉(zhuǎn)房攤直銷略”竹等賬戶的貸方蛾轉(zhuǎn)穗入莊“缺開(kāi)發(fā)間接費(fèi)魂用稀”測(cè)賬戶的借方，粘作如下分錄入遭賬郵：秧基

禍練借：開(kāi)發(fā)間接喬費(fèi)碗用翻

聽(tīng)

址

茄棍貸：應(yīng)付工排資錘

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啞

膝墓應(yīng)付福利外費(fèi)嗽

年

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右盼累計(jì)折舊蜘待