辦公室租房合同范本

辦公房屋賃合同甲方（租方法定代表人：________________________________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（租方法定代表人：________________________________________聯(lián)系地址：__________________________________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1、甲方為坐落于__________________________________路（街）_____號________大廈_____室房屋的合法所有權(quán)人。2、乙方為一家在____________依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限公司，因其自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租本合同所約定的該房屋。甲乙雙方本著平等協(xié)商、公平自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律，就乙方承租甲方所有上述辦公用房事宜，達(dá)成共,特訂立如下協(xié)議條款,以資雙方共同信守。第一條租賃房屋狀1.甲方將位于______省______市____________________路（街_____號________大廈____、建筑面積為________平方米的房屋（以下簡稱“租賃房屋有償租賃給乙方。1

2.租賃房屋內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后在附件一《移交確認(rèn)書》列示，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件，租賃期間，該附件所列物品(下稱附屬設(shè))與辦公用房一并出租給乙方使用。第二條租賃房屋用1.乙方租賃房屋的用途為商業(yè)經(jīng)營及相關(guān)辦公，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。2.甲方同意乙方將租賃房屋作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點(diǎn)使用。第三條租賃期限1.物業(yè)租賃期限共計(jì)5年，自_______月______起______年______月______日止。2.如乙方擬在租期屆滿后續(xù)租或終止合同，應(yīng)在本合同約定租賃期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出是否繼續(xù)承租的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致,另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時(shí)將自行終止。3.本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該辦公用房的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。4.本合同租賃期限內(nèi)，甲方擬出售租賃房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。第四條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租賃房屋的每月租賃費(fèi)為人民幣_(tái)___________圓整（小寫：______萬元2.租金支付方式：本合同簽訂后的___日內(nèi)乙方支付2020年第一季度租賃費(fèi)；本合同期限內(nèi)后續(xù)每季度的租賃費(fèi)，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月（即每年的1月、4月、7月、10）___日前一次性交清付款所在季度租賃費(fèi)，租賃費(fèi)交2

付后甲方給乙方開據(jù)收款收據(jù)。乙方通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方交清季度租賃費(fèi)。3.本合同簽訂之日____內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租賃費(fèi)的押金______（大寫_________________元整本合同期限屆滿后___日內(nèi)，甲方將乙方上述押金全額返還乙方（不計(jì)息第五條租賃房屋交1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將租賃房屋交付乙方承租使用。2.雙方在交接時(shí)對租賃房屋含屬設(shè))的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)。雙方清點(diǎn)無誤，并在記載交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施狀況的《移交確認(rèn)書》上簽字蓋章后，甲方將租賃房屋相關(guān)的鑰匙交給乙方。租賃房屋(含附屬設(shè))的使用、維修與保養(yǎng)自雙方在交接單上簽字蓋章之日起由乙方承擔(dān)。第六條租賃房屋的修、改1.乙方在租賃房屋使用過程中，如需對租賃房屋進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備等必須經(jīng)甲方同意，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追酵夂蟀磳彾ê蟮膱D紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方提供協(xié)助。2.本合同期限屆滿或提前解除時(shí)，乙方對租賃房屋實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備、設(shè)施等，由乙方在向甲方交還租賃房屋之前進(jìn)行拆除；對于甲方以書面方式確認(rèn)保留的添置物，由乙方按照評估價(jià)格或雙方商定價(jià)格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。第七條租賃房屋的用與管1.租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，做好租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作。2.租賃期間，乙方對所租賃房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、抵押。租賃房屋如屬建筑質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，如乙方使用不當(dāng)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，自然災(zāi)害3

造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營、納稅，乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等均由乙方承擔(dān)；所從事的行業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定，排放污物應(yīng)符合國家及政府的要求，因不符合標(biāo)準(zhǔn)所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。4.本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家或政府征用租賃房屋的，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定時(shí)間搬遷，停止經(jīng)營補(bǔ)償歸乙方，乙方增建辦公設(shè)施、沖水廁所及職工廚房的賠償歸乙方。第八條物業(yè)管理及源通訊用1.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用租賃房屋而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。2.乙方正式進(jìn)住租賃房屋前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)(如果允許的)，將繳費(fèi)人變更為乙方。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對租賃房屋擁有合法完整的所有權(quán)和出租權(quán)。甲方承諾，截至本租賃合同簽署日，租賃房屋不存在設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)、共有以及其他存在任何第三人（或潛在第三人）可以主張權(quán)利的情形。2.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供租賃房屋的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件查看后返還，復(fù)印件蓋章后作為本合同附件二《房產(chǎn)證復(fù)印件3.在租賃期間，甲方對于租賃房屋行使處分權(quán)（包括但不限于抵押以及其他處分行為）時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方，上述租賃房屋的處分行為影響乙方在本租賃合同所規(guī)定的合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得乙方的書面同意。4.如甲方擬出售租賃房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲方擬出售租賃房屋的，應(yīng)提前60天書面通知乙方，乙方應(yīng)在日內(nèi)書面答復(fù)是否受讓，如在15日內(nèi)沒有做出答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給第4

三方。甲方的轉(zhuǎn)讓行為不得影響乙方合同項(xiàng)下的權(quán)利，租賃房屋權(quán)屬變更后，新的權(quán)屬所有人即成為本合同當(dāng)然的甲方。5.甲方擬在租賃房屋設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)或者在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，須提前取得并向乙方提供意向抵押權(quán)人或受讓人同意維持乙方對租賃房屋的租賃和使用現(xiàn)狀、并承繼本租賃合同甲方權(quán)利義務(wù)的證明文件，否則，乙方有權(quán)要求甲方終止對租賃房屋的上述處置意向或安排。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1.租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)以合理防范措施保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然損耗或折舊除外得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，如確因需要改變房屋結(jié)構(gòu)，必須事先征得甲方同意。2.乙方自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的各方面的報(bào)批手續(xù)，甲方對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。3.承租期內(nèi)，租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)并自行到有關(guān)部門辦理繳費(fèi)。4.乙方的一切經(jīng)營活動(dòng)、工商事務(wù)、稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)以及門前三包等均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。第十一：不可抗力1.不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件或客觀情況。2.由于不可抗力因素或其它雙方不能預(yù)見并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力因素發(fā)生之日起2日內(nèi)通知另一方，并于10日內(nèi)提供當(dāng)?shù)貦?quán)威部門出具的證明。3.不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響5

的義務(wù)。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十二：爭議的解及其他1.凡與本合同有關(guān)而引起的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該租賃房屋所在地法院訴訟解決。2.如果本合同的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本合同其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響，而且本合同其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。3.與本合同有關(guān)的任何通知或其他信息均應(yīng)采用書面形式，并按以下規(guī)定發(fā)送即視為送達(dá)：（1）發(fā)給甲方的通知或信息，應(yīng)按下列聯(lián)系方式遞交：聯(lián)系地址：__________________________________________________聯(lián)系人：_____________________系電話：_____________________Email:_______________________（2）發(fā)給乙方的通知或信息，應(yīng)按下列聯(lián)系方式遞交：聯(lián)系地址：__________________________________________________聯(lián)系人：_____________________系電話：_____________________Email:_______________________（3）上述任何通知或其他信息應(yīng)以專人送遞、特快專遞或傳真、郵件方式送遞：如經(jīng)專人送遞，則收件人或其指定人員簽收時(shí)被視為送達(dá)；如經(jīng)特快專遞送遞，則于發(fā)件后第二個(gè)工作日送達(dá)；如經(jīng)傳/郵件送遞，則于發(fā)件時(shí)送達(dá)。4.本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部