民宿用房維修改造工程競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和談判秘笈

PAGEPAGE2遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程競(jìng)爭(zhēng)性談判遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程項(xiàng)目編號(hào)：HRYA【2016】077采購(gòu)人：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋社區(qū)村民委員會(huì)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司二○一六年十二月目錄第一部分競(jìng)爭(zhēng)性談判公告…………3第二部分投標(biāo)人須知……………………6前附表……………6一、總則…………7二、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件……………8三、競(jìng)標(biāo)文件的編制……………9四、競(jìng)標(biāo)文件的遞交……………13五、無(wú)效標(biāo)、廢標(biāo)條款…………14六、談判程序及最終報(bào)價(jià)………15七、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)……………………17八、成交及合同簽訂……………19九、質(zhì)疑與投訴…………………21第三部分工程量清單………………22第四部分合同條款及格式…………23第五部分談判響應(yīng)文件格式………25第一部分競(jìng)爭(zhēng)性談判公告遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程競(jìng)爭(zhēng)性談判公告遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)主為遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋社區(qū)村民委員會(huì)，建設(shè)資金來(lái)源為上級(jí)補(bǔ)助及自籌。依據(jù)相關(guān)文件的批復(fù)意見(jiàn)，已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，選定合格承建人，歡迎符合要求的施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)供應(yīng)商）前來(lái)參與洽談。一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程二、采購(gòu)內(nèi)容：2.1項(xiàng)目概況：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程建設(shè)地點(diǎn)位于遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村，工程量見(jiàn)談判文件中《工程量清單》。2.2計(jì)劃工期：30日歷天。2.3工程質(zhì)量等級(jí)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2.4工程安全要求：達(dá)到《JGJ59-2011建筑施工安全檢查》合格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大安全事故。三、競(jìng)標(biāo)企業(yè)必須具備的基本條件3.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；3.2具有良好的信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；3.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；3.5參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；3.6本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體洽談。3.7投標(biāo)人應(yīng)具備的其他條件：A、必須是獨(dú)立法人企業(yè)，具有市政、房屋建筑工程施工總承包三級(jí)或以上資質(zhì)的施工企業(yè)；B、必須執(zhí)有經(jīng)工商、稅務(wù)、建設(shè)等行政部門(mén)年審合格的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、安全生產(chǎn)許可證；C、擬承擔(dān)本工程的項(xiàng)目經(jīng)理（或建造師）資格要求：具有市政、房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師注冊(cè)證，且證書(shū)上的注冊(cè)單位為供應(yīng)商；D、委托代理人具有合法有效的授權(quán)委托書(shū)；四、談判文件的獲取2016年12月20至2016年12月22日在湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司（遠(yuǎn)安縣鳴鳳大道48號(hào)三鑫房產(chǎn)小區(qū)三單元301室）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。招標(biāo)文件每套售價(jià)為人民幣800元，售后不退。五、談判保證金繳納談判保證金為5500元（大寫(xiě)伍仟伍佰元整），由湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司統(tǒng)一收取。談判申請(qǐng)人在2016年12月27日下午17時(shí)30分（進(jìn)賬截止時(shí)間）前將談判保證金繳納至湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司，未在進(jìn)賬截止時(shí)間前提交的談判保證金，其談判響應(yīng)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。談判保證金在采購(gòu)人與成交單位簽訂合同后5日內(nèi)退還。六、響應(yīng)文件的遞交6.1響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（談判截止時(shí)間，下同）為2016年12月28日上午9時(shí)30分，地點(diǎn)為遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)財(cái)政所“三資”代理服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)會(huì)議室。6.2談判企業(yè)須在談判截止時(shí)間前將談判響應(yīng)文件及相關(guān)資料送至遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)財(cái)政所“三資”代理服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)會(huì)議室，逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不予受理。七、談判時(shí)間及地點(diǎn)7.1時(shí)間：2016年12月28日上午9時(shí)30分。7.2地點(diǎn)：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)財(cái)政所“三資”代理服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)會(huì)議室八、聯(lián)系方式采購(gòu)人：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋社區(qū)村民委員會(huì)地址:遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村聯(lián)系人：董玉軍聯(lián)系電話(huà)理機(jī)構(gòu)：湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司地址：遠(yuǎn)安縣鳴鳳大道48號(hào)聯(lián)系人：郝靖君聯(lián)系電話(huà)二部分投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)目?jī)?nèi)容1項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程2招標(biāo)人：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋社區(qū)村民委員會(huì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司3工期：30日歷天4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格5競(jìng)標(biāo)有效期：競(jìng)標(biāo)人提交競(jìng)標(biāo)文件截止之日起30天。6競(jìng)標(biāo)保證金：人民幣5500元；請(qǐng)競(jìng)標(biāo)人在談判截止時(shí)間前從法人基本賬戶(hù)或者現(xiàn)金繳納至湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司遠(yuǎn)安分公司（銀行賬號(hào)見(jiàn)本表第6項(xiàng)），未成交競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)保證金將在成交通知書(shū)簽發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)退還；7競(jìng)標(biāo)保證金繳納帳戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)單位：湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司遠(yuǎn)安分公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行遠(yuǎn)安支行銀行賬號(hào)：18070184090000221468競(jìng)標(biāo)文件份數(shù)：正本一份，副本三份，報(bào)價(jià)一覽表一份。9競(jìng)標(biāo)時(shí)須攜帶資料：競(jìng)標(biāo)人須在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)標(biāo)，并提供以下資料原件：競(jìng)標(biāo)文件、競(jìng)標(biāo)保證金收據(jù)、法人代表身份證或被授權(quán)人身份證、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)10成交原則：本項(xiàng)目采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，選擇經(jīng)評(píng)審的最終投標(biāo)價(jià)格最低（投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外）的競(jìng)標(biāo)人推薦為成交候選投標(biāo)人。11本項(xiàng)目最高限價(jià)：29.249954萬(wàn)元（￥：貳拾玖萬(wàn)貳仟肆佰玖拾玖元伍角肆分），任何超過(guò)此限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不予接受。12不管競(jìng)標(biāo)結(jié)果如何，競(jìng)標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)自己競(jìng)標(biāo)所需一切費(fèi)用。13本工程招標(biāo)代理費(fèi)，按計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)計(jì)取。一、總則（一）招標(biāo)方式湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司受遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋社區(qū)村民委員會(huì)委托，對(duì)本項(xiàng)目采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式招標(biāo)。本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件僅適用于遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程。（二）合格的投標(biāo)人1、合格的投標(biāo)人必須是有能力按照本招標(biāo)文件規(guī)定的要求提供招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)備，進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)服務(wù)，且具有獨(dú)立承擔(dān)民事等法律責(zé)任的法人或其它經(jīng)濟(jì)組織，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。2、合格的投標(biāo)人必須符合招標(biāo)文件第一部分《招標(biāo)公告》第三條規(guī)定，且具備獨(dú)立完成遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程的能力，中標(biāo)后不允許分包、轉(zhuǎn)包。3、合格的投標(biāo)人應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)《招投標(biāo)法》、《合同法》和《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等有關(guān)法律、法規(guī)。（三）適用法律本次談判及由本次談判產(chǎn)生的合同受中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)制約和保護(hù)。（四）競(jìng)爭(zhēng)性談判費(fèi)用1、競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有參加談判有關(guān)的費(fèi)用。2、成交人在成交結(jié)果公示前，需向代理機(jī)構(gòu)繳納代理費(fèi)。（五）談判文件的約束力競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人一旦購(gòu)買(mǎi)了本談判文件并參加本項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)，即被認(rèn)為接受了本談判文件中的所有條件和規(guī)定。二、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件（六）談判文件構(gòu)成（1）招標(biāo)公告；（2）投標(biāo)人須知；（3）授予合同；（4）技術(shù)響應(yīng)；（5）附件競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人收到談判文件后，仔細(xì)檢查談判文件頁(yè)數(shù)和附件數(shù)量，如發(fā)現(xiàn)有缺漏，請(qǐng)即時(shí)與代理單位聯(lián)系補(bǔ)全。如果競(jìng)標(biāo)人不按上述要求操作而造成不良后果，代理單位不承擔(dān)責(zé)任。（七）談判文件的澄清任何要求對(duì)談判文件澄清的競(jìng)標(biāo)人，均應(yīng)在2016年12月23日下午17：00之前按公告中的通訊地址，以書(shū)面形式（如信函、傳真等）通知代理單位，代理單位對(duì)規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的澄清要求以書(shū)面形式予以答復(fù)，答復(fù)包括所有問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源。（八）談判文件的修改1、在談判截止日期前，無(wú)論出于何種原因，代理單位均可以更正公告或補(bǔ)充文件的形式對(duì)談判文件進(jìn)行修改。2、談判文件的修改將以書(shū)面形式通知所有已報(bào)名投標(biāo)人，并對(duì)競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人具有約束力。投標(biāo)人收到修改文件后，應(yīng)于1個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)代理單位，逾期不回的，視同已收。3、為使投標(biāo)人有充分的時(shí)間對(duì)談判文件的修改部分進(jìn)行分析、研究，代理單位將推遲談判截止日期和談判時(shí)間。并將此變更書(shū)面通知所有購(gòu)買(mǎi)談判文件的投標(biāo)人。4、代理單位發(fā)出的所有補(bǔ)充、修改和變更文件均作為談判文件的組成部分，與談判文件具有同等法律效力。三、競(jìng)標(biāo)文件的編制（九）競(jìng)標(biāo)文件的編制要求1、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀“談判文件”的所有內(nèi)容，按“談判文件”的要求編制“競(jìng)標(biāo)文件”，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、完整性及有效性，以使其投標(biāo)對(duì)“談判文件”作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。否則，可能被拒絕。2、競(jìng)標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)使用中文。競(jìng)標(biāo)人可以提交用其他語(yǔ)言打印的資料，但有關(guān)的段落必須翻譯成中文，在有差異和矛盾時(shí)以中文為準(zhǔn)。3、競(jìng)標(biāo)文件所使用的度量衡單位，除技術(shù)性能中另有規(guī)定外，一律使用公制計(jì)量單位。（十）競(jìng)標(biāo)文件構(gòu)成1、資格、資質(zhì)證明文件（1）法定代表人授權(quán)委托書(shū)及法定代表人證明（見(jiàn)附件）；（2）法定代表人身份證及授權(quán)委托人身份證（加蓋單位公章，授權(quán)委托人身份證原件備查）；（3）法定代表人或其授權(quán)委托人簽署的競(jìng)標(biāo)函（見(jiàn)附件）；（4）競(jìng)標(biāo)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（加蓋單位公章）；（5）企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（加蓋單位公章）；（6）必須具有遠(yuǎn)安縣招標(biāo)投標(biāo)備案手續(xù)的施工企業(yè);（7）企業(yè)開(kāi)戶(hù)許可證以及競(jìng)標(biāo)人認(rèn)為適宜的其他資質(zhì)證明資料。2、報(bào)價(jià)文件（1）報(bào)價(jià)一覽表（見(jiàn)附件）（另需單獨(dú)裝訂密封一份）；（2）已標(biāo)價(jià)的工程量清單。3、技術(shù)文件⑴總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工段劃分；⑵施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置和臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)道路布置；⑶施工進(jìn)度計(jì)劃和各階段進(jìn)度的保證措施；⑷各分部分項(xiàng)工程的完整施工方案及質(zhì)量保證措施；⑸安全文明施工及環(huán)境保護(hù)措施；⑹項(xiàng)目管理班子的人員配備及管理經(jīng)驗(yàn)；⑺勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備和材料投入計(jì)劃；⑻關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項(xiàng)目實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)和解決方案；⑼項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況：①項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表；②項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；③項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表；④項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說(shuō)明資料。4、商務(wù)文件（1）類(lèi)似業(yè)績(jī)一覽表（業(yè)績(jī)清單）；（2）其他需說(shuō)明。5、談判投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其它材料。注：以上材料須加蓋單位公章，競(jìng)標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按上述順序裝訂成冊(cè)。除特別說(shuō)明外，全套投標(biāo)文件的書(shū)面部分均使用A4規(guī)格紙張無(wú)線(xiàn)膠裝方式裝訂，不得采用活頁(yè)夾等可隨時(shí)拆換的方式裝訂。（十一）競(jìng)標(biāo)文件格式競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)按照上述競(jìng)標(biāo)文件構(gòu)成順序編制競(jìng)標(biāo)文件，并按談判文件中提供的格式填寫(xiě)競(jìng)標(biāo)函、授權(quán)委托書(shū)、競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表等材料。（十二）競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)1、代理單位不接受備選的投標(biāo)方案或有選擇的報(bào)價(jià)，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：完成該工程項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)、稅金、開(kāi)辦費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定費(fèi)用、市場(chǎng)服務(wù)費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)用、評(píng)委費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)以及其他等所有費(fèi)用。2、競(jìng)標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦評(píng)標(biāo)結(jié)束最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。3、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制依據(jù)3.1（1）建設(shè)部《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）；（2）其他相關(guān)文件規(guī)定。3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)編制要求3.2.1、本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)以工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)；3.2.2、本次報(bào)價(jià)以招標(biāo)人提供的工程量清單為準(zhǔn)，根據(jù)市場(chǎng)行情自主報(bào)價(jià)；4.3投標(biāo)報(bào)價(jià)編制要求（1）本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)以工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)；（2）本次報(bào)價(jià)以招標(biāo)人提供的工程量清單為準(zhǔn)，根據(jù)市場(chǎng)行情自主報(bào)價(jià)；（3）投標(biāo)文件報(bào)價(jià)中的單價(jià)、合價(jià)均用人民幣表示。投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件、圖紙、工程量清單、相關(guān)的技術(shù)資料、施工規(guī)范、施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況、擬定的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)等，自主進(jìn)行報(bào)價(jià)，但投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本價(jià)。（4）工程量清單計(jì)價(jià)成果文件必須按照招標(biāo)文件所提供的格式填寫(xiě)。（5）編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的人員必須是投標(biāo)人本單位注冊(cè)造價(jià)人員。（十三）競(jìng)標(biāo)保證金1、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)提交人民幣5500的競(jìng)標(biāo)保證金（必須在談判截止日期前到帳，銀行帳號(hào)見(jiàn)前附表），并作為競(jìng)標(biāo)組成部分之一。2、競(jìng)標(biāo)保證金應(yīng)以銀行進(jìn)帳回單形式（提供復(fù)印件的需加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章）提交湖北華潤(rùn)工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司遠(yuǎn)安分公司遠(yuǎn)安分公司，財(cái)務(wù)室審核確認(rèn)到帳后開(kāi)具收據(jù)并進(jìn)行登記。競(jìng)標(biāo)人憑此收據(jù)原件參加談判活動(dòng)。3、談判時(shí)，對(duì)于未按要求提交競(jìng)標(biāo)保證金的，將被視為非響應(yīng)性競(jìng)標(biāo)而予以拒絕。4、未成交人的競(jìng)標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)退還。辦理投標(biāo)保證金退回手續(xù)：（1）招管辦開(kāi)具的繳納投標(biāo)保證金的收據(jù)原件或投標(biāo)單位開(kāi)具的收到退回投標(biāo)保證金的收款收據(jù)；（2）投標(biāo)單位的開(kāi)戶(hù)行和銀行帳號(hào)(在附件一中標(biāo)明)。5、下列任何情況發(fā)生時(shí)，競(jìng)標(biāo)保證金將被沒(méi)收。⑴競(jìng)標(biāo)人在競(jìng)標(biāo)截止期后至競(jìng)標(biāo)有效期內(nèi)撤回其競(jìng)標(biāo)文件的。⑵成交人未在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)簽訂項(xiàng)目合同的。（十四）競(jìng)標(biāo)有效期1、競(jìng)標(biāo)有效期為競(jìng)標(biāo)人提交競(jìng)標(biāo)文件截止之日起30天。2、在特殊情況下，招標(biāo)人于原競(jìng)標(biāo)有效期滿(mǎn)之前，可向競(jìng)標(biāo)人提出延長(zhǎng)談判有效期的要求，這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書(shū)面形式（如信件、傳真或電報(bào)等），競(jìng)標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的這一要求而放棄競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)保證金應(yīng)盡快退回，同意延長(zhǎng)的競(jìng)標(biāo)人既不能要求也不允許修改其競(jìng)標(biāo)文件。第十三條有關(guān)競(jìng)標(biāo)保證金的沒(méi)收和退還的規(guī)定在延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。（十五）競(jìng)標(biāo)文件份數(shù)和簽署1、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)人須知的要求準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)文件，每份競(jìng)標(biāo)文件封面顯著處必須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)，競(jìng)標(biāo)文件包括：正本一份，副本三份，報(bào)價(jià)一覽表一份。2、競(jìng)標(biāo)文件的正本和副本均需打印，必須由競(jìng)標(biāo)人法人代表或經(jīng)授權(quán)并對(duì)競(jìng)標(biāo)人有約束力的代表簽字。授權(quán)代表須有法人代表以書(shū)面形式出具的“授權(quán)書(shū)”（見(jiàn)附件）附在競(jìng)標(biāo)文件中。3、除競(jìng)標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必要修改外，競(jìng)標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪，必要的修改處必須有競(jìng)標(biāo)單位法人代表或其授權(quán)代表人簽字并蓋公章。四、競(jìng)標(biāo)文件的遞交（十六）競(jìng)標(biāo)文件的密封和標(biāo)記1、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)將競(jìng)標(biāo)文件書(shū)面部分的正本、副本進(jìn)行包裝密封加貼封條，并清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”；所有投標(biāo)文件的密封袋的封口處均應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章或者由委托代理人簽章；2、密封件格式(1)密封件外層正面應(yīng)注明招標(biāo)人名稱(chēng)、競(jìng)標(biāo)人名稱(chēng)、競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)等字樣；并在騎縫處加蓋公章。因標(biāo)注不清而產(chǎn)生后果的由競(jìng)標(biāo)人自負(fù)；(2)如果信封未按第十五款1-2項(xiàng),第十六款第1-2項(xiàng)要求密封和加寫(xiě)標(biāo)記,將作為無(wú)效競(jìng)標(biāo)處理,同時(shí)代理單位對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。（十七）競(jìng)標(biāo)文件遞交截止日期及方式1、所有競(jìng)標(biāo)文件都必須在談判文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間前送達(dá)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)。2、代理單位將組織在談判文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行談判會(huì)議，投標(biāo)人必須派法定代表人或其授權(quán)的委托人出席會(huì)議。3、招標(biāo)人可以通過(guò)修改談判文件酌情延長(zhǎng)競(jìng)標(biāo)截止日期，在此情況下，競(jìng)標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及競(jìng)標(biāo)人受制約的截止日期均應(yīng)以延長(zhǎng)后新的截止日期為準(zhǔn)。（十八）遲交的競(jìng)標(biāo)文件代理單位將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止日期后收到的任何競(jìng)標(biāo)文件。（十九）競(jìng)標(biāo)文件的修改和撤回競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人在遞交競(jìng)標(biāo)文件截止時(shí)間之前，對(duì)所遞交的競(jìng)標(biāo)文件可以補(bǔ)充、修改或者撤回，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為競(jìng)標(biāo)文件的組成部分，對(duì)競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人具有約束力。五、無(wú)效標(biāo)、廢標(biāo)條款（二十）無(wú)效競(jìng)標(biāo)條款1、競(jìng)標(biāo)人資格不符合談判文件規(guī)定或未按談判文件投標(biāo)人須知前附表第8條內(nèi)容規(guī)定提交資質(zhì)證件原件的（缺項(xiàng)、漏項(xiàng)均做無(wú)效標(biāo)處理）；2、競(jìng)標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交納競(jìng)標(biāo)保證金的；3、標(biāo)書(shū)密封不符合談判文件要求的；4、標(biāo)書(shū)出現(xiàn)重大偏差，未對(duì)談判文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；5、其它談判小組認(rèn)為有必要取消的競(jìng)標(biāo)；6、競(jìng)標(biāo)人不參加談判儀式及質(zhì)詢(xún)事宜的；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況；8、參與競(jìng)標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)理未按時(shí)到達(dá)開(kāi)標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的?！锔?jìng)標(biāo)人未及時(shí)參與談判，視為自動(dòng)放棄競(jìng)標(biāo)資格。（二十一）廢標(biāo)條款1、出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；2、競(jìng)標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過(guò)了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的；3、因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的；4、如出現(xiàn)投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的，按照以下原則處理：重新招標(biāo)在評(píng)標(biāo)期間，出現(xiàn)符合專(zhuān)業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家情形的，參照?qǐng)?zhí)行。（二十二）取消成交候選人資格條款1、提供虛假材料謀取成交的；2、采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；3、與招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；4、向招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。六、談判程序及最終報(bào)價(jià)（二十三）談判儀式1、代理單位按談判文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織競(jìng)標(biāo)。招標(biāo)人代表、政府招標(biāo)監(jiān)管部門(mén)代表及有關(guān)工作人員參加。2、競(jìng)標(biāo)人應(yīng)委派授權(quán)代表參加談判活動(dòng)，參加談判的代表須持本人身份證件簽名報(bào)到以證明其出席。3、談判由代理單位主持。4、談判時(shí)，由招標(biāo)人、監(jiān)管部門(mén)代表及競(jìng)標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況、競(jìng)標(biāo)保證金交納憑證、參與競(jìng)標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)理或授權(quán)委托人是否按時(shí)到達(dá)開(kāi)標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。（二十四）談判小組招標(biāo)人將根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，于開(kāi)標(biāo)前半天內(nèi)，在監(jiān)管部門(mén)等現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，從評(píng)審專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽選組建談判小組，其會(huì)員由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家以及招標(biāo)人代表等三人以上單數(shù)組成。談判小組將在監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督下獨(dú)立完成評(píng)標(biāo)工作，負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)審、推選成交候選人。（二十五）談判原則“公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)、效益”為本次評(píng)標(biāo)的基本原則，談判小組將按照這一原則的要求，公正、平等地對(duì)待各競(jìng)標(biāo)人。（二十六）談判程序1、談判小組首先對(duì)各競(jìng)標(biāo)文件進(jìn)行資格性審查和符合性審查，未通過(guò)審查的為無(wú)效標(biāo)。⑴資格性檢查：談判小組將根據(jù)法律法規(guī)和談判文件的規(guī)定，對(duì)競(jìng)標(biāo)文件的資格證明文件、競(jìng)標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備競(jìng)爭(zhēng)性談判資格。⑵符合性檢查：依據(jù)談判文件的規(guī)定，從競(jìng)標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)談判文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，對(duì)存在重大偏離的競(jìng)標(biāo)文件將被拒絕。所謂重大偏離是指競(jìng)標(biāo)人競(jìng)標(biāo)文件中所述質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量、交貨期等明顯不能滿(mǎn)足談判文件要求。重大偏離的認(rèn)定須經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判小組三分之二以上同意。2、談判小組判斷“競(jìng)標(biāo)文件”的響應(yīng)性，僅基于“競(jìng)標(biāo)文件”本身而不靠外部證據(jù)。談判小組將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人。投標(biāo)人不能通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符之處，而使其成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。3、談判小組根據(jù)談判文件要求，討論、通過(guò)談判工作流程和談判要點(diǎn)。4、代理單位按照簽到順序通知有效競(jìng)標(biāo)人談判。5、圍繞談判要點(diǎn)，談判評(píng)標(biāo)小組全體成員集中與各個(gè)有效競(jìng)標(biāo)人分別進(jìn)行談判。逐家談判一次為一個(gè)輪次，談判輪次原則上為一輪，具體由談判小組視情況決定。6、談判文件有較大變動(dòng)的，談判小組將以書(shū)面形式通知所有參加談判的競(jìng)標(biāo)人。（二十七）最終報(bào)價(jià)談判結(jié)束后，談判小組將要求所有有效標(biāo)競(jìng)標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定最終報(bào)價(jià)及服務(wù)承諾?！飬⑴c二次（多次）報(bào)價(jià)及服務(wù)承諾的人員須是競(jìng)標(biāo)單位法定代表人或其授權(quán)代表（核對(duì)身份證原件）。（二十八）比較與評(píng)價(jià)1、談判小組將按談判文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)談判文件要求的競(jìng)標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。2、推薦成交候選人名單。選擇經(jīng)評(píng)審的最終投標(biāo)價(jià)格最低（投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外）的競(jìng)標(biāo)人推薦為成交候選投標(biāo)人。（二十九）談判過(guò)程保密1、在宣布成交結(jié)果之前，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)、比較談判文件等有關(guān)信息，相關(guān)當(dāng)事人均不得泄露給任何談判投標(biāo)人或與談判工作無(wú)關(guān)的人員。2、競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人不得探聽(tīng)上述信息，不得以任何行為影響談判過(guò)程，否則其競(jìng)標(biāo)文件將被作為無(wú)效競(jìng)標(biāo)文件。3、在談判期間，代理單位將有專(zhuān)門(mén)工作人員與競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。4、代理單位和談判小組不向未成交的競(jìng)標(biāo)投標(biāo)人解釋未成交原因，也不對(duì)談判過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行公布。七、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（三十）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法）本項(xiàng)目采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照談判文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，按有效投標(biāo)人最終投標(biāo)報(bào)價(jià)從低到高順序推薦成交候選人。（一）資格審查序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1營(yíng)業(yè)執(zhí)照具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(提供原件或加蓋鮮章復(fù)印件供評(píng)審小組核驗(yàn)，否則否決其響應(yīng)文件)2安全生產(chǎn)許可證具備有效的安全生產(chǎn)許可證。(提供原件或加蓋鮮章復(fù)印件供評(píng)審小組核驗(yàn)，否則否決其響應(yīng)文件)3資質(zhì)證書(shū)具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋建筑施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)。4法定代表人資格具有法定代表人資格證明文件。(提供原件供評(píng)審小組核驗(yàn)，否則否決其響應(yīng)文件)5委托代理人資格若有委托代理人，則須提供有效的法定代表人授權(quán)書(shū)。(提供原件供評(píng)審小組核驗(yàn)，否則否決其響應(yīng)文件)以上審查內(nèi)容評(píng)審結(jié)果須全部通過(guò)，否則否決其響應(yīng)文件。（二）形式性評(píng)審及響應(yīng)性評(píng)審序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證不一致2響應(yīng)文件簽字蓋章響應(yīng)文件未按招標(biāo)文件要求加蓋公章或無(wú)法人簽字或簽字無(wú)法人有效委托書(shū)的3材料真實(shí)性提供虛假資料的4響應(yīng)文件完整性未按招標(biāo)文件要求的全部?jī)?nèi)容編制、內(nèi)容缺項(xiàng)的5報(bào)價(jià)表只能在限價(jià)范圍內(nèi)報(bào)價(jià)，只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)，不得提交選擇性報(bào)價(jià)。6打印、裝訂未按招標(biāo)文件要求打印、裝訂、簽章、密封和標(biāo)記的7報(bào)價(jià)方案違背招標(biāo)文件規(guī)定提供兩種或兩種以上的報(bào)價(jià)方案的8響應(yīng)文件份數(shù)未按招標(biāo)文件規(guī)定足額提供響應(yīng)文件份數(shù)的（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審評(píng)標(biāo)小組在通過(guò)審查的供應(yīng)商中按總報(bào)價(jià)從低到高的順序提出3名成交候選人，根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求且總報(bào)價(jià)最低的原則確定成交供應(yīng)商，供應(yīng)商得分若相同，則抽簽確定成交供應(yīng)商。八、成交及合同簽訂（三十一）成交人1、根據(jù)談判小組對(duì)各競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)情況評(píng)審，以經(jīng)評(píng)審的最終最低投標(biāo)價(jià)格（投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外）的競(jìng)標(biāo)人為第一成交侯選人。2、原則上確定談判小組推薦的第一成交候選人為成交人。 （三十二）資格后審1、招標(biāo)人將在簽訂合同前對(duì)成交候選人是否能圓滿(mǎn)地履行合同進(jìn)行審查。審查包括成交候選人競(jìng)標(biāo)文件中提供的所有資格證明材料原件，成交候選人競(jìng)標(biāo)文件及補(bǔ)充承諾中涉及的其他相關(guān)資料原件，以及對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施可能存在風(fēng)險(xiǎn)的其他因素。2、招標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)成交候選人在競(jìng)標(biāo)過(guò)程中提供虛假證明文件，掛靠資質(zhì)，故意隱瞞公司不良信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，以及存在可能對(duì)合同圓滿(mǎn)履行造成風(fēng)險(xiǎn)的其他因素等，則按規(guī)定取消其成交資格，并予以處罰。3、如果競(jìng)標(biāo)人被確認(rèn)為不具備執(zhí)行合同的能力，其投標(biāo)將被拒絕。在此情況下，招標(biāo)人將考慮按同樣的程序?qū)彶橄乱粋€(gè)成交候選人。（三十三）成交通知書(shū)1、成交結(jié)果在招標(biāo)監(jiān)管部門(mén)指定信息媒體上發(fā)布公告后，代理單位將向成交人出具成交通知書(shū)。2、成交人應(yīng)及時(shí)到代理單位領(lǐng)取成交通知書(shū)，成交通知書(shū)是簽訂合同的依據(jù)和組成部分。（三十四）簽訂合同成交人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同，談判文件、成交人的競(jìng)標(biāo)文件以及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件均作為合同附件。成交人無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)建議取消其成交資格，并按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。（三十五）簽訂合同后變更數(shù)量的權(quán)利招標(biāo)人應(yīng)按照成交價(jià)格簽訂合同，如有需要追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批，可以與成交人簽訂補(bǔ)充合同，但增加幅度不超過(guò)成交金額的10%。（三十六）履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)1、履約保證金為合同價(jià)款的10%。2、如果中標(biāo)人沒(méi)有履行本條第1項(xiàng)，招標(biāo)人有充分理由取消其成交資格，并沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金。在此情況下，將標(biāo)的授予下一個(gè)成交候選人或重新招標(biāo)。3、成交人在領(lǐng)取成交結(jié)果通知書(shū)前，向代理單位繳納的招標(biāo)代理費(fèi)用。九、質(zhì)疑與投訴（三十七）質(zhì)疑與投訴1、競(jìng)標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、招標(biāo)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向代理單位提出質(zhì)疑。2、質(zhì)疑函的必備內(nèi)容⑴競(jìng)標(biāo)人提交的質(zhì)疑函必須注明單位名稱(chēng)、詳細(xì)地址、可供查詢(xún)的單位和法定代表人的電話(huà)號(hào)碼；⑵所參加項(xiàng)目的具體質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)；⑶提起質(zhì)疑的日期；⑷質(zhì)疑函須加蓋單位公章和法定代表人或被授權(quán)委托人簽蓋。3、質(zhì)疑應(yīng)符合下列條件：⑴質(zhì)疑人是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)競(jìng)標(biāo)人；⑵質(zhì)疑函內(nèi)容符合相關(guān)的規(guī)定；⑶在規(guī)定的有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑；⑷招投標(biāo)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的其他條件。4、代理單位在收到競(jìng)標(biāo)人的書(shū)面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書(shū)面形式通知質(zhì)疑競(jìng)標(biāo)人和其他有關(guān)競(jìng)標(biāo)人，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。5、提出質(zhì)疑的競(jìng)標(biāo)人對(duì)答復(fù)不滿(mǎn)意的，可以在答復(fù)期滿(mǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)政府招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)投訴。政府招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到投訴三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)投訴事項(xiàng)作出處理決定，并以書(shū)面形式通知投訴人和與投訴事項(xiàng)相關(guān)的當(dāng)事人。第三部分工程量清單工程量清單（附后）第四部分合同條款及格式甲方：乙方：合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方就遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程事宜簽訂本合同。達(dá)成如下合同條款：第一條合同組成1、談判文件及其所有補(bǔ)充文件；2、乙方的響應(yīng)文件及談判承諾；3、成交通知書(shū)。第二條談判內(nèi)容：遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程建設(shè)地點(diǎn)位于遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村。建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)工程量清單。第三條相關(guān)要求工期：30日歷天。工程質(zhì)量等級(jí)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。工程安全等級(jí)：達(dá)到《JGJ59-2011建筑施工安全檢查》合格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大安全事故。第四條合同價(jià)款合同價(jià)款為：（大寫(xiě)：）。第五條付款方式：施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付工程合同價(jià)款的10%（含安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用）；基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后撥付工程合同價(jià)款的20%；主體驗(yàn)收合格后撥付工程合同價(jià)款的30%；竣工驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的10%，經(jīng)審計(jì)并辦完備案手續(xù)后六個(gè)月內(nèi)支付至審計(jì)結(jié)果的90%。剩余10%作為工程質(zhì)量保證金，按工程質(zhì)量保修書(shū)約定時(shí)間支付。第六條保修本工程保修期一年，從驗(yàn)收合格之日算起。第七條分包與轉(zhuǎn)包本項(xiàng)目工程不得分包或轉(zhuǎn)包。第八條履約擔(dān)保本項(xiàng)目工程無(wú)需提交履約擔(dān)保。第九條違約責(zé)任發(fā)生違約行為，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人有權(quán)終止合同，有權(quán)拒付工程款。成交后30天內(nèi)必須簽訂合同，工程延期每天扣工程款500元，雨天、停水、停電等不能施工的情況除外。第十條爭(zhēng)議解決甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向遠(yuǎn)安縣人民法院提起訴訟。第十一條合同份數(shù)本合同甲方、乙方各兩份，均具同等效力。甲方（公章）：法定代表人（委托代理人）：聯(lián)系電話(huà)：年月日乙方（公章）：法定代表人（委托代理人）：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：年月日第五章談判響應(yīng)文件格式

正本（副本）遠(yuǎn)安縣嫘祖鎮(zhèn)金橋村1#民宿用房維修改造工程競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目編號(hào)：談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：年月日

目錄一、商務(wù)部分（1）談判響應(yīng)函（2）談判報(bào)價(jià)一覽表（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單二、技術(shù)部分三、綜合部分（1）法定代表人資格證明文件；（2）法定代表人授權(quán)書(shū)（如有）；（3）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、資質(zhì)證書(shū)；（4）年度信用信息登記證（5）項(xiàng)目經(jīng)理建造師注冊(cè)證書(shū)及其安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)B(niǎo)證、施工員上崗證、安全員上崗證及其安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)C證（6）企業(yè)概況表（7）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表（8）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表（9）采購(gòu)人或談判供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其它資料

附件一：談判響應(yīng)函_____________________:根據(jù)貴方組織的（填項(xiàng)目名稱(chēng)/項(xiàng)目編號(hào)）工程的談判文件，我單位經(jīng)研究上述工程談判文件要求，我方愿以人民幣￥元（大寫(xiě)：）的總價(jià)，按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙的條件承包上述工程的施工、竣工和保修。同時(shí)提交談判響應(yīng)文件正本一份，副本三份。在此，授權(quán)代表宣布同意如下：1.本工程安全要求達(dá)到《JGJ59-2011建筑施工安全檢查》標(biāo)準(zhǔn)，杜絕發(fā)生重大安全事故，質(zhì)量要求達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.我方保證在天（日歷日）內(nèi)竣工并移交整個(gè)工程。3.我方將派出（建造師姓名）作為本工程的項(xiàng)目經(jīng)理。4.嚴(yán)格按照談判文件的要求和談判時(shí)的書(shū)面承諾履行合同責(zé)任和義務(wù)。5.同意按照貴方要求提供與談判有關(guān)的一切數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料，并保證所有數(shù)據(jù)、情況和資料的真實(shí)可靠。6.我方已詳細(xì)審閱全部競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，包括其澄清、答疑、修改等補(bǔ)充文件（如果有的話(huà)），我們完全理解并同意放棄對(duì)這些文件內(nèi)容有不明確及誤解的權(quán)力。7.完全理解并同意貴方有權(quán)對(duì)未成交供應(yīng)商不作任何解釋。8.與本談判有關(guān)的一切正式往來(lái)信函請(qǐng)寄：電話(huà)/傳真：法定代表人或授權(quán)代表簽字：談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：_______年月日附件二：談判報(bào)價(jià)一覽表供應(yīng)商名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目工期（單位：日歷天）項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)項(xiàng)目安全目標(biāo)質(zhì)保期（單位：年）談判總報(bào)價(jià)小寫(xiě)：人民幣大寫(xiě)：人民幣優(yōu)惠承諾（如優(yōu)惠條件中有優(yōu)惠金額或折扣比例，則談判總報(bào)價(jià)應(yīng)為優(yōu)惠、折扣后的報(bào)價(jià)）（此表格可按本格式自行擴(kuò)展）注：1、所有價(jià)格均用人民幣表示，單位為元。2、供應(yīng)商須另行準(zhǔn)備2份加蓋公章作為談判報(bào)價(jià)時(shí)使用。法定代表人或授權(quán)代表簽字：談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：_______年月日

附件三：已標(biāo)價(jià)工程量清單談判供應(yīng)商應(yīng)按第三部分工程量清單及采購(gòu)要求填寫(xiě)工程量清單各項(xiàng)表格

附件四：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表職務(wù)姓名職稱(chēng)執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明已承擔(dān)在建工程情況證書(shū)名稱(chēng)級(jí)別證號(hào)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目數(shù)主要項(xiàng)目名稱(chēng)一旦我單位在談判采購(gòu)中成交，將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。我方保證上述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，若不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說(shuō)明法定代表人或授權(quán)代表簽字：談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：_______年月日附件五：項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱(chēng)學(xué)歷參加工作時(shí)間從事項(xiàng)目經(jīng)理年限業(yè)績(jī)建設(shè)單位項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)規(guī)模開(kāi)、竣工日期工程質(zhì)量法定代表人或授權(quán)代表簽字：談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：_______年月日

附件六：法定代表人資格證明文件_______________：茲有同志為公司法定代表人，代表我單位辦理一切社會(huì)公務(wù)事宜，具有法律效力。附法定代表人基本情況：姓名：性別：年齡：職務(wù)：身份證號(hào)碼：通訊地址：電話(huà)號(hào)碼：郵政編碼：法人代表《居民身份證》復(fù)印件單位名稱(chēng)（公章）：法定代表人簽字：_________年月日

附件七：法定代表人授權(quán)書(shū)___________________________：茲授權(quán)同志為我公司參加貴單位組織的（填項(xiàng)目名稱(chēng)）競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)的代表人，全權(quán)代表我公司處理在該項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)中的一切事宜。代理期限從2016年月日起至2016年月日止。授權(quán)單位（蓋章）：法定代表人簽字：簽發(fā)日期：年月日附：全權(quán)代表工作單位：職務(wù)：性別：身份證號(hào)碼：粘貼法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件

附件八：企業(yè)概況表企業(yè)名稱(chēng)隸屬關(guān)系及性質(zhì)郵政編碼電話(huà)傳真通訊地址資質(zhì)證書(shū)等級(jí)法人代表法人代表職務(wù)、職稱(chēng)截至談判采購(gòu)時(shí)資產(chǎn)狀況(萬(wàn)元)固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)凈值流動(dòng)資金近三年經(jīng)營(yíng)收入及利稅（萬(wàn)元）年年年經(jīng)營(yíng)收入利稅經(jīng)營(yíng)收入利稅經(jīng)營(yíng)收入利稅職工構(gòu)成職工總數(shù)（人）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員生產(chǎn)/銷(xiāo)售人員總數(shù)高中初總數(shù)平均等級(jí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)范圍簡(jiǎn)介談判供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：_______年月日附件九：成交通知書(shū)：工程競(jìng)爭(zhēng)性談判工作已結(jié)束，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本項(xiàng)目談判文件的規(guī)定，確定你單位為成交人。采購(gòu)方將在本成交通知書(shū)發(fā)出之日起日內(nèi)，依據(jù)本項(xiàng)目談判文件以及你方的談判承諾與你方簽訂合同。請(qǐng)你方派代表于_______年月日前到與我方洽談合同，逾期未到作為放棄成交處理。成交價(jià)：成交工期：質(zhì)量目標(biāo)：安全目標(biāo)：_____________________

采購(gòu)人：

________年月日

說(shuō)明：本通知書(shū)一式三份，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、成交單位各執(zhí)一份。

客戶(hù)拜訪(fǎng)流程接觸階段：開(kāi)場(chǎng)白要易懂、簡(jiǎn)潔、有新意、少重復(fù)、突出重點(diǎn)。探尋階段：收集信息、發(fā)現(xiàn)需求、控制拜訪(fǎng)、促進(jìn)參與、改善溝通呈現(xiàn)階段：明確客戶(hù)需求，呈現(xiàn)拜訪(fǎng)目的，專(zhuān)業(yè)導(dǎo)入FFAB，不斷迎合客戶(hù)需求FFAB即：Feature產(chǎn)品或者解決方法的特點(diǎn)Function因特點(diǎn)而帶來(lái)的功能Adrantage這些功能的優(yōu)點(diǎn)Benefits這些優(yōu)點(diǎn)為商家?guī)?lái)的利益處理異議階段：消除客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的異議，從而促進(jìn)成交成交階段：多用限制式提問(wèn)。是不是？好不好？對(duì)不對(duì)？行不行？事先客戶(hù)資料的收集客戶(hù)的產(chǎn)品銷(xiāo)售情況哪些產(chǎn)品易賣(mài)，易賣(mài)的賣(mài)點(diǎn)是什么？接沒(méi)接觸過(guò)第三方代運(yùn)營(yíng)一類(lèi)的公司平時(shí)做促銷(xiāo)嗎？促銷(xiāo)優(yōu)惠的力度有多大？公司的企業(yè)文化及背景和發(fā)生過(guò)什么事？公司的銷(xiāo)售覆蓋群在那一塊？公司目前所處的局勢(shì)優(yōu)劣，都有那些方面的信息？公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料：產(chǎn)品價(jià)格、服務(wù)態(tài)度、公司優(yōu)劣、最近活動(dòng)、如何提高客戶(hù)的信任穿裝專(zhuān)業(yè)點(diǎn)，因?yàn)樽约捍┑暮靡稽c(diǎn)也是在尊敬客戶(hù)，并提高信心。多幫助客戶(hù)分析一下目前所處的局勢(shì)及優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，和解決辦法。在第一次拜訪(fǎng)效果不好時(shí)或者客戶(hù)態(tài)度不佳時(shí)，可以試著轉(zhuǎn)移話(huà)題，不談合作，談老板感興趣的事第一次見(jiàn)面盡量隨意點(diǎn)，如果態(tài)度要專(zhuān)業(yè)的話(huà)客戶(hù)會(huì)有戒備心。但是有的客戶(hù)要相反向客戶(hù)介紹一些銷(xiāo)售信息，包括銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和促銷(xiāo)方法。如何吸引客戶(hù)的談話(huà)的興趣提問(wèn)客戶(hù)可能關(guān)心的問(wèn)題。談到客戶(hù)熟悉的第三方，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手引起他對(duì)某件事情的共鳴贊美對(duì)方用數(shù)據(jù)來(lái)引起客戶(hù)的興趣及注意有時(shí)效的話(huà)語(yǔ)，比如：幾月幾號(hào)發(fā)生可什么事詢(xún)問(wèn)客戶(hù)的有關(guān)問(wèn)題關(guān)于他的身份和境況問(wèn)題，例如：他在哪里休假？他的孩子在哪里上學(xué)？上幾年級(jí)？他的公司目前的狀況及發(fā)展歷史？令他驕傲地問(wèn)題他在生意上最大的成就是什么？是怎么樣獲得的？他今年最大的目標(biāo)是什么？他的個(gè)人興趣及愛(ài)好他喜歡什么運(yùn)動(dòng)？有哪些方面的愛(ài)好？平時(shí)喜歡去那里？詢(xún)問(wèn)他關(guān)于目標(biāo)的問(wèn)題他公司今年的目標(biāo)？準(zhǔn)備如何讓去實(shí)現(xiàn)？實(shí)現(xiàn)的話(huà)有哪些障礙？應(yīng)該去怎么克服？收集客戶(hù)這一行業(yè)的信息及知識(shí)了解客戶(hù)的銷(xiāo)售情況公司的主銷(xiāo)產(chǎn)品是什么？盈利產(chǎn)品有哪些？滯銷(xiāo)產(chǎn)品有哪些？拜訪(fǎng)客戶(hù)前的準(zhǔn)備工作合理的工作安排，提高時(shí)間效率在固定的時(shí)間拜訪(fǎng)固定的客戶(hù)，從而形成客戶(hù)接受拜訪(fǎng)及訂貨的習(xí)慣調(diào)節(jié)好心態(tài)準(zhǔn)備齊全拜訪(fǎng)物品，設(shè)計(jì)好拜訪(fǎng)內(nèi)容及時(shí)的總結(jié)分析工作情況檢查每天的第一個(gè)案子備好專(zhuān)業(yè)知識(shí)，拜訪(fǎng)時(shí)提供有價(jià)值的信息隨時(shí)保持職業(yè)敏感，把握機(jī)會(huì)新老客戶(hù)拜訪(fǎng)時(shí)間合理分配。按照二八定律，新客戶(hù)百分之八十，老客戶(hù)百分之二十。定出拜訪(fǎng)目的，并在每一次拜訪(fǎng)中確認(rèn)作出記錄關(guān)系客戶(hù)的生意，準(zhǔn)備一些對(duì)客戶(hù)有用的市場(chǎng)信息收集客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信、產(chǎn)品價(jià)格作比較，突出特點(diǎn)開(kāi)場(chǎng)白感謝客戶(hù)接見(jiàn)你并寒暄，贊美自我介紹及問(wèn)候介紹來(lái)訪(fǎng)目的，要突出對(duì)客戶(hù)的價(jià)值，從而吸引客戶(hù)轉(zhuǎn)向深度探尋在沒(méi)有接待時(shí)間或者時(shí)間比較短時(shí)可以用簡(jiǎn)短的方式開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，直述來(lái)意。例如：向?qū)Ψ浇榻B自己是哪一家公司的，是來(lái)談合作事宜的還是開(kāi)展促銷(xiāo)的，是來(lái)簽訂合同的，還是查詢(xún)信息的，需要對(duì)方提供哪些方面的支持與配合。突出自我，贏得關(guān)注多認(rèn)識(shí)除老板以外的員工以已操作成功的案例的名牌效應(yīng)引起客戶(hù)的關(guān)注適時(shí)的表現(xiàn)出已有的合作客戶(hù)所說(shuō)的一些看法及對(duì)產(chǎn)品的評(píng)價(jià)察言觀色，投其所好明辨身份，找準(zhǔn)對(duì)象宣傳優(yōu)勢(shì)，誘之以利告訴客戶(hù)我們能給他帶來(lái)什么好處以點(diǎn)帶面，各個(gè)擊破建立友善關(guān)系的五個(gè)要素恰當(dāng)?shù)皿w的語(yǔ)言令人愉快的肢體語(yǔ)言受人尊敬的舉止行為善于聆聽(tīng)和誠(chéng)實(shí)守信四種基本的客戶(hù)類(lèi)型領(lǐng)導(dǎo)型：領(lǐng)導(dǎo)型的人具有領(lǐng)導(dǎo)的風(fēng)范，喜歡做主，控制局面，速戰(zhàn)速?zèng)Q，直奔主題解決方法：要聚精會(huì)神，積極主動(dòng)，充滿(mǎn)自信，這種客戶(hù)會(huì)主動(dòng)提問(wèn)問(wèn)題的分析型：分析型的人工作一絲不茍，善于收集信息，做事從容，在對(duì)事物所有信息沒(méi)有進(jìn)行縝密的分析前，不會(huì)草草決定，做事謹(jǐn)慎解決方法：準(zhǔn)備好充足的證據(jù)，談話(huà)時(shí)有足夠的書(shū)面材料，談話(huà)要步步為營(yíng)，循序漸進(jìn)，有理持證據(jù)，重點(diǎn)介紹產(chǎn)品或者服務(wù)影響型：影響型的人對(duì)新事物充滿(mǎn)興趣，相信直覺(jué)，易沖動(dòng)，善交際，說(shuō)起話(huà)來(lái)充滿(mǎn)自信，滔滔不絕，喜歡標(biāo)新立異，在意自己和他人的感受解決方法：保持他和一樣的語(yǔ)速和風(fēng)格，同時(shí)向他說(shuō)明你的產(chǎn)品有可靠的質(zhì)量保證關(guān)系型：關(guān)系型的人好溝通，善于非語(yǔ)言交流，不喜歡變化，不會(huì)很快作出決定。解決方法：保持足夠的耐心，要留下好印象提高信任，這樣的只需要講一兩點(diǎn)他感興趣的服務(wù)就可以了。談判應(yīng)注意的幾點(diǎn)說(shuō)話(huà)要真誠(chéng)給客戶(hù)一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的理由?？蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的出發(fā)點(diǎn)是正好他需要這款產(chǎn)品讓客戶(hù)知道并不是他一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)這款產(chǎn)品。人都有從眾心理，告訴他會(huì)讓他信心大增，增加他購(gòu)買(mǎi)的欲望以最簡(jiǎn)短的方式解釋產(chǎn)品或服務(wù)。以簡(jiǎn)單的方式解釋產(chǎn)品，突出重點(diǎn)，讓客戶(hù)在有效的時(shí)間里充分的了解這款產(chǎn)品。不要在客戶(hù)面前自以為是讓客戶(hù)覺(jué)得自己很特別，提高客戶(hù)的信任和關(guān)系注意聆聽(tīng)客戶(hù)的話(huà)。切合客戶(hù)的需要將使銷(xiāo)售更加的順利明確可以給客戶(hù)提供的良好服務(wù)。不要在客戶(hù)面前詆毀別人，這樣會(huì)使客戶(hù)產(chǎn)生逆反心理。合理進(jìn)退，當(dāng)客戶(hù)無(wú)意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，不要