三亞商品房備案流程課件

備案流程一、業(yè)主簽訂合同二、合同用印三、安全局備案四、網(wǎng)上備案提交五、交易所備案1一、業(yè)主簽訂合同1、委托經(jīng)營(yíng)合同與臨時(shí)管理規(guī)約由客服部提供空白制式合同，銷售人員來客服部領(lǐng)取合同并填寫相應(yīng)內(nèi)容，填寫完委托經(jīng)營(yíng)合同之后給業(yè)主本人在第一頁、第14頁、第21頁及側(cè)邊簽字并按手印，臨時(shí)管理規(guī)約需在第一頁及側(cè)邊簽字并按手印。正常情況下簽一式三份，如按揭簽一式四份。2、商品買賣合同由客服部登陸三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)點(diǎn)擊簽約房間后根據(jù)具體的客戶信息進(jìn)行錄入，包括客戶的姓名，地址，電話，身份號(hào)碼，房間總價(jià)等必要信息后生成《商品買賣合同》后進(jìn)行打印，并在第十三頁貼上該房號(hào)的戶型圖，銷售人員來客服部領(lǐng)取，給業(yè)主本人在第十二頁、第二十三頁及第十三頁（簽戶型圖騎縫）簽字并按手印。一次性付款情況下簽一式四份，如客戶選擇按揭付款簽一式六份。二、合同用?。ǜ郊?）客服部檢查《商品買賣合同》無誤后，填寫用印審批單，審批流程完成后至項(xiàng)目公司行政人事部用印。（附件1）三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同用印審批表合同名稱：

《商品房買賣合同》印章名稱:三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同章╱法人章項(xiàng)目名稱：三亞灣項(xiàng)目會(huì)展酒店2號(hào)樓、豪華酒店6號(hào)樓、家庭酒店7、8號(hào)樓用印登記序號(hào)樓房號(hào)面積業(yè)主姓名合同編號(hào)合同單價(jià)合同總價(jià)財(cái)務(wù)實(shí)收款額折扣備注12-70842.81李洪洋、王亮2013110260004740970.801753960

88

22-70143.6陳揚(yáng)2013110260004941898.001826753

90

32-71655.21樊永寧2013110260004842832.192364765

92

42-72542.78李勝君2013110260005037400.651600000

無

56-120293.87王曉英2013110177030646553.744370000

97-45505

經(jīng)辦人已經(jīng)備案914套，此次申請(qǐng)用印5套.高林林客戶關(guān)系部經(jīng)理

營(yíng)銷中心副總經(jīng)理

審批意見營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理

財(cái)務(wù)部

財(cái)務(wù)經(jīng)理

項(xiàng)目公司總經(jīng)理

用印審核登記用印審核人

蓋章人

文件份數(shù)

每份頁數(shù)

騎縫章有□無□備注

2三、安全局備案此步驟適合外籍人士買房，外籍人士買房需安全局備案后，憑安全局審核通過的回執(zhí)單，再進(jìn)行交易所備案。

安全局備案需提供的資料：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件2）2、法人證明書、法人代表有效身份證復(fù)件（附件3）3、法人授權(quán)委托證明書、委托公證書、委托代理人有效身份證復(fù)印件（附件4）4、買受人有效身份證明復(fù)印件（附件5）5、《商品房買賣合同》6、房屋土地權(quán)證復(fù)印件（附件6）7、預(yù)售許可證復(fù)印件（附件7）8、海南省涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)審查申請(qǐng)表（附件8）31、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件2）由行政部門提供（附件2）42、法人證明書、法人代表有效身份證復(fù)件（附件3）由行政部門提供（附件3）53、法人授權(quán)委托證明書、委托公證書、委托代理人有效身份證復(fù)印件（附件4）（附件4）64、買受人有效身份證明復(fù)印件由業(yè)主本人提供，主要是指護(hù)照、港澳通行證等。5、《商品房買賣合同》由客服部提供全部的待備案合同。6、房屋土地權(quán)證復(fù)印件（附件5）由行政部門提供78、海南省涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)審查申請(qǐng)表（附件7）填寫海南省涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)審查申請(qǐng)表之后附上一寸相片，送政務(wù)中心安全窗口經(jīng)辦人審核，審核通過后政務(wù)中心安全窗口經(jīng)辦人給本部回執(zhí)單（附件8）（附件7）8（附件8）9四、網(wǎng)上備案提交《商品房買賣合同》用印完畢后，如合同需要送交易所備案，須登陸三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，在“預(yù)銷售管理”界面進(jìn)行“合同審核”操作，審核通過后房間銷售狀態(tài)圖例由“粉色”（表提交確認(rèn)）變?yōu)椤包S色”（表已售），此時(shí)完成合同“網(wǎng)上備案提交”的過程。具體操作步驟為：先點(diǎn)擊合同審核，然后根據(jù)具體的項(xiàng)目進(jìn)行選擇，輸入合同編號(hào)，勾選此合同后點(diǎn)擊右上角的“審核通過”即可。此時(shí)需要注意，必須確定此合同完全無誤后才可以進(jìn)行點(diǎn)擊“審核通過”，因?yàn)辄c(diǎn)擊后對(duì)應(yīng)的《商品房買賣合同》將沒有辦法進(jìn)行修改。五、交易所備案1、《商品房買賣合同》經(jīng)審核簽訂無誤后，并已完成網(wǎng)上備案提交，將紙質(zhì)版合同全部送住三亞市房地產(chǎn)交易管理所登記備案。2、登錄三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“預(yù)銷售管理”界面進(jìn)入“查詢簽約”，如銷售房屋狀態(tài)圖例顯示“黃色”表示仍在備案中，