2015年上半年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀人：場調(diào)研方法分類模擬試題

2015年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場調(diào)研方法分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設備2、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人B：應書面通知買受人C：應公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。A：自上而下8：平行考慮^自下而上D：上下結合E：客戶資金代收代付風險4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。A：1450.00B：1500.00C：1551.33D：1628.89E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌管理的目標是提升品牌價值C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心E：客戶資金代收代付風險6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標準是，由人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級以上B：縣級以上C：市級以上D：省級以上E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、交易能否順利達成，是關鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。A：買方代理人的信息收集B：確定購房者的需求程度C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的撮合D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設備9、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3?5B：4?7C：5?8D：6?10E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責條款和免責條款E：客戶資金代收代付風險11、工程建設監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理B：質(zhì)量管理和進度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和進度管理E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)目標市場采用復合產(chǎn)品模式確定，意味著.A：企業(yè)向同一客戶群供應不同種類的產(chǎn)品B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細分市場D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設備15、服務協(xié)議風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險B：道德風險C：承諾不當引起的風險D：操作不規(guī)范引起的風險E：工廠的生產(chǎn)設備16、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。A：抵押價值B：保險價值C：征收價值口：計稅價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間.A：簽署購房確認書B：支付首期房款C：了解房屋的優(yōu)缺點D：交定金E：工廠的生產(chǎn)設備18、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200B：350C：400D：550E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時間在三個月左右C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷D：經(jīng)紀人的責任感不強、動力不足E：工廠的生產(chǎn)設備20、計算利息的單位時間稱為計息周期，通常為。A：年B：半年C：月D：季E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客戶資金代收代付風險22、關于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：抵押權、地役權登記為10個工作日B：預告登記、更正登記為30個工作日C：異議登記為1個工作日D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納B：全面考察C：建立完善的風險識別機構D：提高風險識別能力E：工廠的生產(chǎn)設備24、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)用益物權不包括。A：抵押權B：建設用地使用權C：地役權D：土地承包經(jīng)營權E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為B：侵犯商業(yè)秘密行為C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品進入本地E：假冒和仿冒行為2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度B：貸款風險的來源C：貸款風險的分析層次D：貸款風險的影響范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0.1?0.3B：0.2?0.5C：0.3D：0.5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約行為的情況包括。A：履行不能B：履行提前C：履行遲延D：履行拒絕E：履行不當5、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。A：人民團體出租的房屋B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋C：宗教寺廟自用的房屋D：個人所有非營業(yè)用的房屋E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房6、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上B：6個月以下C：6個月以上D：1年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級B：綜合實力C：職能D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E：地理位置8、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析8：法律特征分析C：區(qū)位和地塊特征分析D：經(jīng)濟、財務特征分析E：地上物特征分析9、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。A：建筑物各主要部分的標高及高度關系B：垂直方向的尺寸及標高C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等D：外墻的定位軸線及其間距E：施工說明10、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點B：保證了經(jīng)紀人收集房源信息的積極性C：每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣D：工作效率較高E：地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定分區(qū)邊界比較容易11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機構和拆遷方式的確定E：受理強制拆遷的申請、建設項目轉(zhuǎn)讓的管理12、我國《土地管理法》對征收土地批準權限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批D：其他用地由省級人民政府審批并報國務院備案E：E經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目由國務院審批13、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時管理規(guī)約及有關制度B：物業(yè)管理的早期介入C：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與人員編制的擬定D：選聘物業(yè)服務企業(yè)E：制定物業(yè)管理方案14、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、企業(yè)的個別風險包括等。A：政策風險B：經(jīng)營風險C：市場風險D：財務風險E：決策風險16、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。A：違反國家有關技術標準和規(guī)范進行建設B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施D：擅自建設各類排污設施E：其他損壞城市基礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為17、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務包括。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務C：保守秘密的義務D：支付報酬的義務E：支付必要費用的義務18、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權時需注意的問題包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍B：產(chǎn)權的完整C：房地產(chǎn)其他權利設定情況D：產(chǎn)權的登記E：產(chǎn)權的糾紛19、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。八：項目規(guī)模B：樓盤檔次^項目區(qū)位口：目標客戶層次E：經(jīng)濟環(huán)境20、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高B：越低C：不變D：高低不確定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關信息資料B：明確委托責任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將進行的營銷活動D：應支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權利和義務22、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A：合并B：連鎖C：會員聯(lián)盟D：加盟E：客戶資金代收代付風險23、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)C：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)E：民族自治地方的人民代表大