八、建設工程合同

八、建設工程合同

建設工程合同的定義和特點

1.建設工程合同的定義

《中華人民共和國合同法》其次百六十九條規(guī)定：“建設工程合同是承包人進行工作建設，發(fā)包人支付價款的合同?！?/p>

建設工作合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同要采納書面形式。

2.建設工程合同的特點

安排性

建設工程合同是在符合國家基本建設安排的基礎上簽訂的。

對主體資格有嚴格限定

國家有關部門對建設工程的主體資格有嚴格的規(guī)定，這樣做是為了有效地保證建設工程的質量。

當事人雙方的長期合作性

建設工程合同不僅要求承包人完成肯定的工作量，還要求雙方當事人在完成該項工作的過程中親密協(xié)作，共同努力，確保整個合同義務得以全面完成。

要接受國家有關部門的嚴格管理

國家通過審批程序加強監(jiān)督建設工程合同的簽訂。此外，在整個合同履行過程中，國家還通過建設銀行管理建設資金的運用，通過物資部門管理建設材料的管理和運用，通過建設單位的主管部門監(jiān)督工程項目的竣工、驗收。

建設工程合同的種類

1.建設工程勘察合同

這是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。其標的是為建設工程須要而作的勘察成果。

2.建設工程設計合同

這是承包方進行工程設計，托付方支付價款的合同。

3.建設工程施工合同

這是工程建設單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設工程為目的，明確雙方相互權利與義務的合同。發(fā)包方可以是法人，也可以是其他組織或公民個人，而承包方必需是法人。建設工程施工合同對承包方的主體資格要求嚴格。

建設工程合同的簽訂前提和簽訂方式

1.簽訂的前提條件

對于建設工程勘察、設計合同而言，簽訂之前必需具備以下三個前提條件：一是工程項目的可行性論證；二是編制設計任務書；三是確定建設地點，辦理建設工程項目征用地手續(xù)。

對于建設工程施工合同而言，簽訂之前必需具有以下四個前提條件：一是建設工程的初步設計已批準；二是技術設計方案已獲批準；三是施工圖已完成，建設工程的總概算已獲批準；四是工程建設所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家安排。

2.建設工程合同的簽訂方式

第一種是干脆發(fā)包方式，也稱為協(xié)商方式，由發(fā)包人干脆找尋承包人，通過協(xié)商簽訂合同。這種方式不符合競爭規(guī)則和市場經(jīng)濟規(guī)律，只適用于非國家安排的一般工程建設和國家安排工程中不宜招標的特別工程建設。

其次種是招標發(fā)包方式，通過招標投標方式簽訂的建設工程合同符合公開、公正、公允的競爭規(guī)則，有利于降低工程造價，提高工程質量，縮短工期，提高投資效益。

建設工程合同的條款

1.建設工程勘察合同的主要條款

建設工程名稱、規(guī)模、投資額、建設地點；

勘察人的勘察范圍、進度、質量；

建設單位必需供應的資料、技術要求及期限；

勘察的進度及資料份數(shù)；

勘察費收取標準及支付方法；

雙方義務及違約責任；

雙方約定的解決爭議的方法；

其他須要寫進合同的條款。

2.建設工程設計合同的主要條款

工程名稱、規(guī)模、投資額、建設地點；

設計項目的名稱、階段、規(guī)模、投資、設計內容及標準；

雙方供應資料的名稱、內容、技術要求和期限；

設計費的依據(jù)、標準和支付方法；

雙方責任及違約責任；

雙方認定應當列入的其他條款。

3.建設工程施工合同的條款

工程項目；

施工打算；

工程期限；

工程質量；

建筑材料、設備的供應、驗收和差價處理；

工程價款的支付與結算；

施工與設計變更；

工程驗收；

違約責任；

糾紛解決方法；

附則。

因涉及細微環(huán)節(jié)許多，每條大的條款中又包括許多小的條款，具體可參見本節(jié)后附范本。

【范本】

建筑安裝工程承包合同

合同編號

工程名稱：

工程編號：

發(fā)包方：

承包方：

簽訂時間：

簽訂地點：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條工程項目

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程項目批準單位

批準文號

項目主管單位：

四、承包范圍和內容：；工程建筑；其他：

五、工程造價：，其中土建：，安裝：

其次條施工打算

一、發(fā)包方：

１.月日前做好建筑紅線以外的“三通“，負責紅線外進場道路的修理。

２.月日前，負責接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器，應滿意施工用水、用電量的須要。做好紅線以內場地平整，拆遷障礙物的資料。

３.本合同簽訂后天內提交建筑許可證。

４.合同簽訂后天內供應完整的建筑安裝施工圖份，施工技術資料份。

５.組織承、發(fā)包雙方和設計單位及有關部門參與施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在天內分送有關單位，天內供應會審紀要和修改施工圖份。

二、承包方：

１.負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、運用和修理工作；

２.組織施工管理人員和材料、施工機械進場；

３.編制施工組織設計或施工方案、施工預算、施工總進度安排，材料設備、成品、半成品等進場安排，用水、用電安排，送發(fā)包方。

第三條工程期限

一、依據(jù)國家工期定額和運用須要，商定工程總工期為天,自年月日開工至年月日竣工驗收。

二、開工前天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

三、如遇下列狀況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延：

１.按施工打算規(guī)定，不能供應施工場地、水、電源，道路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工；

２.凡發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工須要或因交驗時發(fā)覺缺陷須要修、配、代、換而影響進度；

３.不屬包干系數(shù)范圍內的重大設計變更，供應的工程地質資料不準，致使設計方案變更或由于施工無法進行的緣由而影響進度；

４.在施工中如因停電、停水８小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電３天以上，影響正常施工；

５.非承包方緣由而監(jiān)理簽證不剛好而影響下一道工序施工；

６.未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；

７.人力不行抗拒的因素而延誤工期。

第四條工程質量

一、本工程質量經(jīng)雙方探討要求達到：。

二、承包方必需嚴格依據(jù)施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

三、承包方在施工過程中必需遵守下列規(guī)定：

１.由承包方供應的主要原材料、設備、構配件、半成品必需按有關規(guī)定供應質量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；

２.由發(fā)包方供應的主要原材料、設備、構配件、半成品也必需有質量合格證方可用于工程。對材料變更或代用必需經(jīng)原設計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程；

３.隱藏工程必需經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序；

４.承包方應按質量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，并剛好將單位工程質量評定結果送發(fā)包方和質量監(jiān)督站。單位工程結構完工時，應會同發(fā)包方、質量監(jiān)督站進行結構中間驗收；

５.承包方在施工中發(fā)生質量事故，應剛好報告發(fā)包方派駐代表和當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督站。一般質量事故的處理結果應送發(fā)包方和質量監(jiān)督站備案；重大質量事故的處理方案，應經(jīng)設計單位、質量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同探討，并經(jīng)設計建設單位簽證后實施；

６.工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。

第五條建筑材料、設備的供應、驗收和差價處理

第六條工程價款的支付與結算

工程價款的支付和結算，應依據(jù)中國人民建設銀行制定的“基本建設工程價款結算方法“執(zhí)行。

一、本合同簽訂后日內，發(fā)包方支付不少于合同總價的％備料款，計人民幣萬元；臨時設施費，按土建工程合同總造價的％計人民幣萬元，安裝工程按人工費的。％計人民幣萬元；材料設備差價萬元，分次支付，每次支付時間、金額。

二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必需在日內按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的％時，按規(guī)定比例逐步起先扣回備料款。

三、工程價款支付達到合同總價款的９５％時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息一次支付給承包方。

四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之的違約金。

五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方擔當。

六、本合同造價結算方式：

七、承包方在單項工程竣工驗收后天內，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件天內審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可懇求經(jīng)辦銀行審定后撥款。

第七條施工與設計變更

第八條工程驗收

一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。

二、工程施工中地下工程、結構工程必需具有隱藏驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質量經(jīng)當?shù)刭|量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須剛好辦理驗收簽證手續(xù)。

三、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可運用。

在規(guī)定的保修期內，凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按城鄉(xiāng)建設環(huán)境愛護部城建字第７９號通知印發(fā)的《建筑工程保修方法》執(zhí)行。

第九條違約責任

承包方的責任：

一、工程質量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付運用的，按合同中第九條關于建設工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。

發(fā)包方的責任：

一、未能依據(jù)合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。

二、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應實行措施彌補或削減損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。

三、工程未閱歷收，發(fā)包方提前運用或擅自動用，由此而發(fā)生的質量或其他問題，由發(fā)包方擔當責任。

四、承包方驗收通知書送達日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款方法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

第十條糾紛解決方法

執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十一條附則

一、本合同一式份，合同附件份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行、當?shù)毓ど绦姓芾頇C關、建設主管部門備案。按規(guī)定必需辦理鑒證的合同，送建筑物所在地工商、公證部門辦理鑒證。

二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒證的，自辦畢鑒證之日起生效；工程竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如須要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一樣后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

發(fā)包方(蓋章):承包方(蓋章):

法定代表人(簽章):____