住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收資料

附錄B住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料B.1概述B.1.1分戶(hù)驗(yàn)收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓漸漸由過(guò)去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX(qián)購(gòu)房，因此工程質(zhì)量干脆關(guān)系到百姓利益?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事務(wù)時(shí)有發(fā)生。平常不常被人們留意到的質(zhì)量問(wèn)題，在社會(huì)監(jiān)督下顯現(xiàn)出來(lái)了，并且百姓反映劇烈。為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，北京市朝陽(yáng)區(qū)建委領(lǐng)先推行住宅工程一戶(hù)一驗(yàn)制度，取得了明顯效果，并逐步向全國(guó)推廣。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)看法〉的通知》，確定在河南省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參與并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開(kāi)展分戶(hù)驗(yàn)收工作，并規(guī)定完成分戶(hù)驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭，通過(guò)抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶(hù)驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶(hù)驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素養(yǎng)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，探討制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，削減質(zhì)量問(wèn)題的目的。B.1.2分戶(hù)驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)一、分戶(hù)驗(yàn)收定義住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每一戶(hù)及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。二、分戶(hù)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)分戶(hù)驗(yàn)收是以每戶(hù)住宅作為一個(gè)子單位工程，組織特地驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶(hù)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，依據(jù)規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。三、分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱(chēng)批驗(yàn)收）不同點(diǎn)（一）檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶(hù)住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶(hù)驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)涉及觀感、運(yùn)用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶(hù)驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶(hù)檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容依據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)驗(yàn)收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作具體規(guī)定。（四）參與驗(yàn)收的人員不同。分戶(hù)驗(yàn)收參與人員，比批驗(yàn)收參與人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。分戶(hù)驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。（五）運(yùn)用檢查記錄表格不同。分戶(hù)驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。并且對(duì)表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。四、分戶(hù)驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收相同點(diǎn)分戶(hù)驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。B.1.3分戶(hù)驗(yàn)收組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶(hù)驗(yàn)收工作是否仔細(xì)開(kāi)展，不走過(guò)場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（二）組織施工、監(jiān)理單位探討確定分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶(hù)驗(yàn)收工作。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并剛好確認(rèn)，簽字蓋章。（四）住宅工程交付運(yùn)用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。公示內(nèi)容：1.保修范圍和保修期限。2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3.物業(yè)公司名稱(chēng)、電話。4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。二、施工單位責(zé)任（一）編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：1.各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位探討確定，明確各方在分戶(hù)驗(yàn)收工作中的職責(zé)。2.成立工程項(xiàng)目分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。3.依據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定該工程項(xiàng)目每戶(hù)住宅和公共部位的分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.依據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目，假如不同分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)宜盡量合并。5.依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和戶(hù)型特點(diǎn)，編制含有各種戶(hù)型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)須要的相關(guān)信息的戶(hù)型設(shè)計(jì)做法表。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟識(shí)和駕馭分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及方法。依據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，支配和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（三）按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并剛好記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參與分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。（五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.工程名稱(chēng)、竣工日期。2.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)。3.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。（二）參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部分的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備肯定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。（四）按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收看法并簽名。B.1.4分戶(hù)驗(yàn)收的條件一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。三、工程質(zhì)量限制資料完整。四、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料完整。在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。B.1.5分戶(hù)驗(yàn)收評(píng)價(jià)一、分戶(hù)驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。二、分戶(hù)驗(yàn)收不合格的處理（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收，直至分戶(hù)驗(yàn)收全部合格。（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿(mǎn)意平安運(yùn)用要求的狀況下，為了避開(kāi)社會(huì)財(cái)寶的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》中明確告之用戶(hù)，并主動(dòng)與用戶(hù)協(xié)商處理。B.1.6房號(hào)的一般規(guī)定一、單元編號(hào)面對(duì)該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3……二、樓層號(hào)以單位工程±0.000m為一層，向上依次計(jì)算，例如一層為01，依次類(lèi)推。三、戶(hù)號(hào)以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)（或門(mén)廳）站立的方向?yàn)闇?zhǔn)，從左至右，按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算，依次為1、2、3……四、房間編號(hào)以從入戶(hù)門(mén)進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn)，從其左手第一個(gè)房間計(jì)起，按順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)，依次為01、02、03……五、實(shí)例例如：該工程?hào)|西走向，共四個(gè)單元，一梯兩戶(hù)，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。其從東數(shù)其次個(gè)單元三層?xùn)|戶(hù)的房號(hào)為2031。六、如施工過(guò)程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門(mén)編制的房號(hào)不一樣時(shí)，應(yīng)向用戶(hù)供應(yīng)房號(hào)對(duì)應(yīng)表，以便查詢(xún)。B.1.7分戶(hù)驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留凡可標(biāo)識(shí)的分戶(hù)驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。B．1.8分戶(hù)驗(yàn)收表格分戶(hù)驗(yàn)收資料用表宜采納附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。B.2分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目B.2.1樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。（二）檢驗(yàn)方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。二、樓地面面層（一）質(zhì)量要求1.整風(fēng)光 層地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。2.板塊面層面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）堅(jiān)固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫勻稱(chēng)、順直，色澤勻稱(chēng)一樣，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。3.竹、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)堅(jiān)固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色勻稱(chēng)，圖案清晰，面層平整度符合要求。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫凹凸差和寬度目測(cè)視察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)視察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。三、墻面（一）質(zhì)量要求1.抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘接堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒四周的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。2.飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必需堅(jiān)固；滿(mǎn)粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、干凈、色澤一樣，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。3.涂飾顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾勻稱(chēng)、粘結(jié)堅(jiān)固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備連接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，勻稱(chēng)布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。四、頂棚（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅(jiān)固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采納免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤勻稱(chēng)、無(wú)污染或明顯色差。（二）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。B.2.2門(mén)窗質(zhì)量一、外窗臺(tái)高度（一）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、門(mén)窗開(kāi)啟性能（一）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必需有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。（二）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、門(mén)窗密封性能（一）質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、外門(mén)窗的防、排水性能（一）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采納密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。（二）檢驗(yàn)方法：淋水檢查、視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）淋水試驗(yàn)方法1.宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶(hù)內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。2.淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線勻稱(chēng)分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采納增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。3.淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并視察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏狀況。五、門(mén)窗的玻璃安裝（一）質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；平安玻璃的運(yùn)用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材干脆接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.3欄桿、護(hù)欄質(zhì)量一、欄桿安裝（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必需堅(jiān)固。（二）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、欄桿高度、欄桿間距（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必需滿(mǎn)意設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，24m及其以下不應(yīng)低于1.05m，24m以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。三、防攀爬措施（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采納防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（二）檢驗(yàn)方法：視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、欄桿用玻璃（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的運(yùn)用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)運(yùn)用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)運(yùn)用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱(chēng)厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。（二）檢驗(yàn)方法：視察檢查玻璃上的平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.4防水工程一、屋面（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：平屋面滲漏和積水采納蓄水或雨后視察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；坡屋面采納淋水試驗(yàn)或雨后視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采納蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采納潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采納蓄水檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、外墻（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.5室內(nèi)主要空間尺寸一、套內(nèi)空間（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值限制在±20mm以?xún)?nèi)，極差值限制在±30mm以?xún)?nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值限制在±20mm以?xún)?nèi)，極差值限制在±30mm以?xún)?nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差限制在±20mm以?xún)?nèi)。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶(hù)驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥房測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。二、公共部分（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿(mǎn)意相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。B.2.6建筑給排水工程一、管道、配件安裝（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定堅(jiān)固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清晰；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：安裝堅(jiān)固目測(cè)視察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)視察檢查；套管目測(cè)視察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)視察檢查；給水口位置目測(cè)視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、地漏、存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)視察檢查，有效水封深度尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)視察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.7建筑電氣工程一、線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)視察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。二、配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清晰、動(dòng)作敏捷；箱體接地連接正確。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)視察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)視察檢查。（三）檢查數(shù)量：配