項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程

項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程,,,,

序號(hào),證照名稱(chēng),準(zhǔn)備資料前置條件,,

第一步,取得土地（國(guó)土資源局）,招標(biāo)方式取得土地,網(wǎng)上報(bào)名,選中一宗土地后，以收購(gòu)?fù)恋厮姓吖蓹?quán)的方式，成為該宗地的實(shí)際所有者，然后在國(guó)土資源局土地利用股走土地收回手續(xù)，收回土地變?yōu)樯套∮玫?/p>

,,,現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)資格,

,,,代理單位做標(biāo)書(shū),

,,,開(kāi)標(biāo)取得土地,

,,,取得中標(biāo)通知書(shū)后，去國(guó)土局簽訂土地出讓合同，,

,,,土地合同簽訂后繳納土地契稅及印花稅（契稅為出讓價(jià)款的4%，印花稅為出讓價(jià)款的萬(wàn)分之五）,

,,出讓方式取得土地,網(wǎng)上報(bào)名,

,,,現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)資格,

,,,開(kāi)標(biāo)取得土地,

,,,取得中標(biāo)通知書(shū)后，去國(guó)土局簽訂土地出讓合同，,

,,,土地合同簽訂后繳納土地契稅及印花稅（契稅為出讓價(jià)款的4%，印花稅為出讓價(jià)款的萬(wàn)分之五）,

第二步,辦理核準(zhǔn)文件（行政審批局）,核準(zhǔn)申請(qǐng)（審批局窗口制式格式）,,找人代寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（5000元左右，基本在一周左右時(shí)間出報(bào)告）社穩(wěn)報(bào)告需公示，縣里只有通達(dá)公司一家能做，大概需15個(gè)工作日。費(fèi)用在3-5萬(wàn)元。

,,項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,,

,,土地出讓合同,,

,,該地塊土地出讓條件（國(guó)土規(guī)劃股）,,

,,社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,,

,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,,

第三步,用地規(guī)劃許可證（國(guó)土資源局）,項(xiàng)目核準(zhǔn)文件,,

,,土地出讓合同,,

,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,,

第四步,辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證（不動(dòng)產(chǎn)管理中心）,建設(shè)用地批復(fù)（前置4條完成后土地利用股出具交地確認(rèn)書(shū)，到國(guó)土所錄入土地監(jiān)管系統(tǒng)后，土地利用股出具建設(shè)用地批復(fù)。）,,土地出讓合同

,,,,土地契稅繳納憑證

,,,,項(xiàng)目核準(zhǔn)文件

,,,,用地規(guī)劃許可證

,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,,

,,法人身份證明、身份證復(fù)印件；委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件,,

,,出讓金、契稅復(fù)印件,,

,,用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件,,

,,土地出讓合同,,

,,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（國(guó)土測(cè)繪院提供、陪同利用股人員在調(diào)查表、宗地圖四至單位簽字蓋章）,,

,,宗地圖,,

第五步,工程規(guī)劃許可證（國(guó)土資源局）,建設(shè)單位行政許可申請(qǐng)書(shū),,規(guī)劃部門(mén)填寫(xiě)

,,建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表,,規(guī)劃部門(mén)填寫(xiě)

,,不動(dòng)產(chǎn)登記證,,

,,施工圖紙,,設(shè)計(jì)單位提供

,,經(jīng)審定的規(guī)劃、建筑方案公示（電視臺(tái)、國(guó)土部門(mén)、項(xiàng)目地點(diǎn)）,,

,,經(jīng)審定的修建性詳規(guī)及相關(guān)審定材料,,設(shè)計(jì)單位提供

,,面積核算單,,設(shè)計(jì)單位提供

,,綠色建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)篇,,設(shè)計(jì)單位提供

,,保障性住房配建協(xié)議、實(shí)施方案及審查意見(jiàn)。,,與住建局保障房管理中心簽訂（配建比例按土地出讓條件）

,,與街道辦事處簽訂社區(qū)用房供房協(xié)議,,與項(xiàng)目所在地街道辦事處簽訂（配建比例為30m2/100戶(hù)）

,,人防部門(mén)審核意見(jiàn),,

,,規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要,,

,,繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),,縣城90元/平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)40元/平方米

第六步,施工許可證（行政審批局）,1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表,,（現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）

,,2、不動(dòng)產(chǎn)登記證,,

,,3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃面積核算單,,

,,4、中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)備案施工合同,,

,,5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及審查合格書(shū),,

,,6、監(jiān)理合同,,

,,7、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)備案手續(xù),,（住建局安監(jiān)站、質(zhì)監(jiān)站）

,,8、建設(shè)單位提供建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書(shū),,

,,9、具備施工條件的證明承諾書(shū),,

,,10、農(nóng)民工工資保證金繳付證明,,（住建局建管科）農(nóng)民工工資保證金為施工合同總價(jià)的1%，農(nóng)民工工資預(yù)儲(chǔ)金首次繳納為施工合同總價(jià)的4%

,,11、園林綠化工程設(shè)計(jì)方案審核,,（園林局）

,,12、節(jié)能證明,,

,,13、水土保持方案,,水土保持方案找人代寫(xiě)，經(jīng)審批局上會(huì)通過(guò)后出批復(fù)。（費(fèi)用約4萬(wàn)元）

,,14、環(huán)境影響評(píng)價(jià),,登錄環(huán)保局網(wǎng)上備案網(wǎng)址，自行申報(bào)

第七步,批后監(jiān)管（住建局）,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,,

,,授權(quán)委托書(shū),,

,,不動(dòng)產(chǎn)登記證,,

,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,

,,建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,,

,,規(guī)劃部門(mén)審定的總平面圖、建設(shè)位置地形圖、建筑單體平立刨圖,,

,,規(guī)劃部門(mén)出具的驗(yàn)線(xiàn)、驗(yàn)基礎(chǔ)及驗(yàn)正負(fù)零報(bào)告（附核驗(yàn)圖紙）,,

第八步,辦理預(yù)售許可證（行政審批局）,商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;,,由審批局提供制式表格，按項(xiàng)目?jī)?nèi)容填寫(xiě)

,,開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);,,

,,土地使用權(quán)證(出示原件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;,,

,,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;,,由審批局提供制式文件，按項(xiàng)目?jī)?nèi)容填寫(xiě)

,,工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;,,由審批局提供制式文件，按