大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展方向,房地產(chǎn)論文

大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展方向,房地產(chǎn)論文內(nèi)容內(nèi)容摘要：文章根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的工作內(nèi)容，通過對數(shù)據(jù)的獲取、分析、利用進(jìn)行討論，研究當(dāng)下大數(shù)據(jù)時(shí)代下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文本文關(guān)鍵詞語語：大數(shù)據(jù)時(shí)代;房地產(chǎn);估價(jià)行業(yè);機(jī)遇;挑戰(zhàn);1大數(shù)據(jù)的概述大數(shù)據(jù)的核心是預(yù)測，能夠把各種數(shù)學(xué)分析的方式方法應(yīng)用到海量的數(shù)據(jù)上，進(jìn)而實(shí)時(shí)預(yù)測數(shù)據(jù)發(fā)生的可能性。當(dāng)下牽涉的宏大規(guī)模資料無法通過人工進(jìn)行操作，但大數(shù)據(jù)能夠在合理時(shí)間內(nèi)對其數(shù)據(jù)提取、管理、處理并整理分類。大數(shù)據(jù)有大量、高速、多樣、低價(jià)值密度、真實(shí)性五大特征，華而不實(shí)，大量指其數(shù)據(jù)處理體量可到達(dá)10～100TB；高速指其具有較強(qiáng)的時(shí)效性，能夠及時(shí)做出反響；多樣指其數(shù)據(jù)來源、類型、內(nèi)容與預(yù)期的效果豐富多樣；低價(jià)值密度指其可通過對海量信息的提取、分析、處理，獲得小部分真實(shí)、有效的信息；真實(shí)性指其較為真實(shí)，這也是數(shù)據(jù)有效利用的基本條件。2房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)來源2.1互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中，互聯(lián)網(wǎng)是一個重要的部分，成千上萬的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站、房地產(chǎn)信息網(wǎng)站以及各大中介公司網(wǎng)站都是數(shù)據(jù)的來源。以前人們以為這些網(wǎng)站上復(fù)雜繁瑣的數(shù)據(jù)沒有什么利用價(jià)值，但在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，這些數(shù)據(jù)才是根本，進(jìn)而才能進(jìn)行分析、挖掘有用的數(shù)據(jù)內(nèi)容，創(chuàng)造出新的產(chǎn)品以及服務(wù)類型。因而，有效利用互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)該去做的事情。2.2內(nèi)部工作內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作的內(nèi)容所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)主要有查勘資料、圖片、報(bào)告、詢價(jià)以及客戶資料。這一系列都是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的難得珍貴數(shù)據(jù)資源，因而需要不斷完善內(nèi)部管理制度，將其數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的管理和分類，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性和有效性。2.3通過免費(fèi)估價(jià)方式吸引的客戶提供免費(fèi)估價(jià)服務(wù)能夠吸引客戶登門詢問。在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，一些成功的產(chǎn)品，例如社交軟件、支付寶、微博、淘寶等，都是通過免費(fèi)服務(wù)來吸引客戶的。因而，提供免費(fèi)的估價(jià)服務(wù)是吸引客戶一種好的手段，能從一定程度上獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)。3大數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)估價(jià)的關(guān)系通常來講，大數(shù)據(jù)能夠分為兩大類，即構(gòu)造化數(shù)據(jù)和非構(gòu)造化數(shù)據(jù)。構(gòu)造化數(shù)據(jù)主要是指能利用數(shù)據(jù)或者統(tǒng)一的構(gòu)造表示，反之非構(gòu)造化數(shù)據(jù)是指無法用數(shù)據(jù)或統(tǒng)一的構(gòu)造表示。在我們國家房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中，影響估價(jià)的因素有土地、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、配套設(shè)施等，它們是互相聯(lián)絡(luò)的。不同的影響因素變化會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的方向、程度都有所變化，因而因素也是構(gòu)造化數(shù)據(jù)與非構(gòu)造化數(shù)據(jù)的組合。根據(jù)當(dāng)下大數(shù)據(jù)存在的兩大特征來講，在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中經(jīng)常使用的方式方法，例如收益法、比擬法、成本法都需要選取適宜的案例，在選取案例中除了選用有期較高的經(jīng)歷體驗(yàn)估價(jià)師，對于市場考察也非常重要，同時(shí)汲取市場信息要具有很強(qiáng)的時(shí)效性。房地產(chǎn)的交易價(jià)格租賃價(jià)格以及開發(fā)成本都會隨著時(shí)間發(fā)生改變，因而這與大數(shù)據(jù)也有著剪不斷理還亂的關(guān)系[1]。4大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)的形式隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，我們國家的房地產(chǎn)估價(jià)形式也在變化，當(dāng)下大數(shù)據(jù)已經(jīng)作用在房地產(chǎn)估價(jià)中。一些房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)首先通過掃樓、數(shù)據(jù)抓取軟件等方式獲得相關(guān)房地產(chǎn)海量的信息，進(jìn)而建立自個的數(shù)據(jù)庫，研發(fā)自個企業(yè)的自動估價(jià)系統(tǒng)。與此同時(shí)，也有一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)介入華而不實(shí)，搶占房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的市場。同傳統(tǒng)估價(jià)相比，自動估價(jià)系統(tǒng)的效率略高。它能夠?qū)︺y行擔(dān)保業(yè)進(jìn)行實(shí)時(shí)的擔(dān)保物權(quán)價(jià)值評估，而傳統(tǒng)的估價(jià)形式需要通過銀行客戶經(jīng)理尋找相應(yīng)的估價(jià)方式，最終轉(zhuǎn)述給房地產(chǎn)估價(jià)師，進(jìn)而估價(jià)師作出初步的預(yù)估方案，再通過客戶經(jīng)理反應(yīng)給銀行等，流程完成后還需要溝通整改，效率較低。如今自動化估價(jià)系統(tǒng)中，利用大數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，只需幾步操作就能夠進(jìn)行批量處理了，因而大數(shù)據(jù)利用其本身的優(yōu)勢，降低了營銷銀行和擔(dān)保業(yè)的成本。就當(dāng)下的發(fā)展情況來講，自動估價(jià)系統(tǒng)已經(jīng)被銀行、擔(dān)保業(yè)廣泛使用和推廣。5大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展方向5.1順應(yīng)大數(shù)據(jù)的時(shí)代，合理轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為必然的趨勢，大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過合理的轉(zhuǎn)型，不斷提高數(shù)據(jù)建設(shè)能力、認(rèn)知能力以及業(yè)務(wù)能力，打破傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析，獲得更大的市場。同時(shí)，業(yè)務(wù)的爆發(fā)也會倒逼機(jī)構(gòu)改變服務(wù)方式以及盈利形式，以此促進(jìn)相關(guān)工作人員專業(yè)能力的提高，呈現(xiàn)良性循環(huán)的形式，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的穩(wěn)定有序發(fā)展。5.2保存優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，開展新業(yè)務(wù)大數(shù)據(jù)時(shí)代是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)革新的突破點(diǎn)，對于評估方式方法的創(chuàng)新對傳統(tǒng)方式方法造成了不小的打擊。房地產(chǎn)與其他企業(yè)不一樣，其具有很強(qiáng)的獨(dú)立性，不僅僅僅是一門商業(yè)技術(shù)，還是一門藝術(shù)，具有較強(qiáng)的法律性和專業(yè)性，因而，大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下自動估價(jià)系統(tǒng)是市場較為常用的，多用于普通住宅中。但對于獨(dú)立性強(qiáng)的別墅、廠房、公寓的評估是有局限性的，因而還是能夠保存優(yōu)秀的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)對其數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的利用、管理和分析，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性。除此之外，能夠在保存優(yōu)質(zhì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，利用大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢開展新的業(yè)務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的多元化發(fā)展。5.3優(yōu)化人才隊(duì)伍任何企業(yè)的發(fā)展都離不開人才，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也是如此。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中產(chǎn)品的推行、批量評估技術(shù)的研究都離不開人才的介入，因而需要優(yōu)化人才隊(duì)伍，鼓勵人才進(jìn)行積極的探尋求索和研究，進(jìn)而減少評估管理中的不確定因素。在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)更應(yīng)該重視人才培養(yǎng)，不斷優(yōu)化人才隊(duì)伍，提高企業(yè)的核心競爭力，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6結(jié)束語綜上所述，大數(shù)據(jù)時(shí)代是一個通過不斷創(chuàng)新尋找新的財(cái)富的時(shí)代，因而對于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來講，進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，意味著面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，要想在行業(yè)中成為優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，就需要順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的要求，合理轉(zhuǎn)型，進(jìn)行人才培養(yǎng)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，在優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中不斷加快業(yè)務(wù)內(nèi)容信息化發(fā)展的腳步，提高服務(wù)水平。以下為以下為參