2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析押題練習(xí)試題A卷包含答案_第1頁
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2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析押題練習(xí)試題A卷包含答案

單選題(共55題)1、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?,對象之間通過發(fā)送()進(jìn)行通信,當(dāng)其發(fā)送給某個對象時,包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C2、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D3、不能作為類成員的是()。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象【答案】A4、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復(fù)雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A5、()不是我國著作權(quán)法所保護(hù)的對象。A.計算機(jī)程序B.計算機(jī)保護(hù)條例C.計算機(jī)文檔D.Flash軟件制作的動畫【答案】B6、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】A7、在公司內(nèi)網(wǎng)中部署()可以最大限度防范內(nèi)部攻擊。A.防火墻B.電磁泄密及防護(hù)系統(tǒng)C.郵件過濾系統(tǒng)D.入侵檢測系統(tǒng)【答案】D8、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B9、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?)定義了超類和子類的概念,子類在原有父類接口的前提下,用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)【答案】B10、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈,為保證正常經(jīng)營,于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初,王某委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該大廈的市場價值,評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世,臨終前留下遺囑:總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此,該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議:妹妹獲得該大廈的一、二層,哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A11、使得氣者可以加強(qiáng)針刺感應(yīng)的傳導(dǎo)和擴(kuò)散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法【答案】C12、一組無邏輯關(guān)系的語句在程序中多處出現(xiàn),為了節(jié)省存儲空間,把這些語句放在一個模塊中,該模塊的內(nèi)聚是()。A.邏輯內(nèi)聚B.偶然內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】B13、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:A.15小時30分B.28小時20分C.30小時D.40小時【答案】B14、為提高××機(jī)場航油保障能力,保障擴(kuò)建后的××機(jī)場航油供應(yīng),中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn),在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi),需建造建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意,按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況,便于管理部門制訂補(bǔ)償方案,故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點(diǎn)為2019年4月10日。A.區(qū)分鋪建管線前、后條件下土地收益年限的影響B(tài).區(qū)分鋪建管線前、后條件下規(guī)劃限制影響C.區(qū)分鋪建管線前、后條件下凈收益減少的影響D.區(qū)分鋪建管線前、后條件下生產(chǎn)條件的影響【答案】B15、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A16、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程,它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中,()模式是保證一個類僅有一個實例,并提供一個訪問它的全局訪問點(diǎn)。A.工廠(Factory)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)【答案】D17、漢字機(jī)內(nèi)碼與國標(biāo)碼的關(guān)系為:機(jī)內(nèi)碼=國標(biāo)碼+8080H。若已知某漢字的國標(biāo)碼為3456H,則其機(jī)內(nèi)碼為()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A18、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種,其中不包括()。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B19、結(jié)構(gòu)型設(shè)計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結(jié)構(gòu),以下()模式是結(jié)構(gòu)型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer【答案】A20、以下關(guān)于專業(yè)程序員知識和技能的敘述中,不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯誤和警告信息修改代碼B.了解開發(fā)工具知識有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時錯誤的問題根源D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問題【答案】B21、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價報告寫作,是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價報告的寫作能力,是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D22、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈,為保證正常經(jīng)營,于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初,王某委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該大廈的市場價值,評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世,臨終前留下遺囑:總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此,該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議:妹妹獲得該大廈的一、二層,哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A23、因城市發(fā)展的需要,政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.委托其他評估機(jī)構(gòu)另行評估B.向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估C.向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B24、n個元素依次全部進(jìn)入棧后,再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么,()。A.元素的出隊次序與進(jìn)棧次序相同B.元素的出隊次序與進(jìn)棧次序相反C.元素的進(jìn)棧次序與進(jìn)隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B25、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下()模式是行為型設(shè)計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構(gòu)建器(Builder)C.組合(Composite)D.解釋器(Interpreter)【答案】D26、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價報告寫作,是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價報告的寫作能力,是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語C.從財務(wù)報告上看,該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引【答案】C27、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010年1月出租給乙公司,租賃期限為10年,乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓,并在二層頂部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款,丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2011年接受委托,對房屋進(jìn)行了抵押估A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無需考慮原租約的影響C.處分該房屋時應(yīng)按登記用途處置D.處分時乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B28、下列關(guān)于面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的敘述,正確的是()。A.對象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫的標(biāo)準(zhǔn)C.一個類至少有一個實例D.一個類可以繼承其父類的屬性和方法【答案】D29、患兒男,7歲,智力正常,平素好動,注意力不集中,記憶力差,學(xué)習(xí)成績差,兼見躁擾不寧,脾氣暴躁,動輒出手打人,胸中煩熱,便秘尿赤,舌質(zhì)紅,苔黃膩,脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴【答案】B30、甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項目,土地面積為20000m2,2007年11月取得建設(shè)工程許可證,規(guī)劃建設(shè)廠房5幢,食堂、浴室、辦公樓各1幢,總建筑面積為25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證,總建筑面積為16500㎡,至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu),3幢廠房尚未完成屋架施工,此后項目停工至今,在此期間,2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍,共計500㎡,因經(jīng)營不善,甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項目以償還債務(wù),委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該項目于2010年6月30日的市場價值。A.按照預(yù)算額計算在建工程價值B.按工程已結(jié)算額計算在建工程價值C.按綜合完成的形象進(jìn)度計算在建工程價值D.按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素計算在建工程價值【答案】D31、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A32、以下關(guān)于軟件工程的敘述中,錯誤的是()。A.軟件工程是開發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)過程C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟(jì)融入軟件開發(fā)過程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程【答案】D33、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn),對旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價時需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價方法,進(jìn)而進(jìn)行分析、測算。A.經(jīng)營管理B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑類型D.建筑等級【答案】A34、某C語言程序中有表達(dá)式x%m(即x被m除取余數(shù)),其中,x為浮點(diǎn)型變量,m為整型非0常量,則該程序在()時會報錯,該錯誤屬于(31)錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C35、DoS攻擊的目的是()。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)無法提供正常的服務(wù)C.遠(yuǎn)程控制別人的計算機(jī)D.監(jiān)聽網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)乃行畔ⅰ敬鸢浮緽36、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這一現(xiàn)象稱為(作答此空),它由()機(jī)制來支持。利用類的層次關(guān)系,把具有通用功能的消息存放在高層次,而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次,在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D37、軟件文檔的作用不包括()。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用C.有利于總結(jié)經(jīng)驗和實現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)【答案】D38、為了提高易讀性,源程序內(nèi)部應(yīng)加功能性注釋,用于說明()。A.模塊總的功能B.程序段或語句的功能C.模塊參數(shù)的用途D.所有的【答案】B39、標(biāo)準(zhǔn)化對象一般可分為兩大類:一類是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對象,即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物;另一類是(),即各種具體對象的總和所構(gòu)成的整體,通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽40、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行,則()。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運(yùn)行中不會出錯【答案】B41、程序員小張記錄的以下心得體會中,不正確的是(55)A.努力做一名懂設(shè)計的程序員B.代碼寫得越急,程序錯誤越多C.不但要多練習(xí),還要多感悟D.編程調(diào)試結(jié)束后應(yīng)立即開始寫設(shè)計文檔【答案】D42、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信,產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用()模式,用一個中介對象來封裝一系列的對象交互,從而使各對象不需要顯式地相互引用,使其耦合松散,而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與(請作答此空)模式是相互競爭的模式,主要差別是:前者的中介對象封裝了其他對象間的通信,而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】D43、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。A.自行改變B.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)【答案】D44、某計算機(jī)中采用48×48數(shù)字化點(diǎn)陣字模表示一個漢字,字模中的每一個點(diǎn)在存儲器中用一個二進(jìn)制位存儲。那么,存儲1024個漢字要求的存儲空間應(yīng)為()K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C45、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程,不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。A.制定估價報告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性B.估價師在完成估價項目時,應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實地查勘C.估價中的主要不同意見有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗D.估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等【答案】B46、文法G產(chǎn)生的()的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子【答案】D47、C程序代碼“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()錯誤。A.調(diào)用B.語法C.邏輯D.運(yùn)行【答案】B48、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時也會對其后的商品樓帶來升值作用,遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準(zhǔn)?,F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè),住宅已建至地上10層,欲以該在建工程申請抵押貸款,委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),進(jìn)行了在建工程評估。A.符合房地產(chǎn)估價合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D.需要向土地和規(guī)劃部門申請,并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金,方可獲得審批【答案】D49、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點(diǎn),宜采用云計算模式。A.強(qiáng)計算、強(qiáng)流程、多交互B.強(qiáng)計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強(qiáng)流程、多交互【答案】D50、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D51、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出,租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余

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