2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬考試考試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬考試考試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A2、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D3、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產發(fā)企業(yè)【答案】D4、根據國務院有關規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C5、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D6、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B7、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D8、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期即予批準D.由國家無償收回【答案】B9、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B10、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設用地【答案】B11、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D12、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C13、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A14、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C15、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A16、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。A.保留價規(guī)則B.價高者得規(guī)則C.瑕疵請求權規(guī)則D.禁止參與競買規(guī)則【答案】A17、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】C18、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知【答案】D19、某房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C20、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A21、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D22、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A23、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B24、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D25、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A26、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D27、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C28、（2012年真題）2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A29、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A30、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務【答案】B31、可以承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務的是（）。A.取得工程設計專業(yè)資質的企業(yè)B.取得工程設計綜合資質的企業(yè)C.取得工程設計專項資質的企業(yè)D.取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)【答案】B32、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C33、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C34、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A35、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A36、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D37、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B38、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A39、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C40、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30【答案】B41、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C42、李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，李某應到當地不動產管理部門辦理（）。A.不動產所有權轉移登記B.不動產所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產所有權變更登記【答案】A43、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。A.算術平均數B.調和平均數C.幾何平均數D.加權平均數【答案】B44、(2015真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B45、因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載傳記薄D.領取不動產權證書【答案】A46、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金【答案】C47、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】A48、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C49、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B50、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】B51、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅【答案】C52、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D53、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產中介服務機構B.甲某C.房地產評估機構D.丁某【答案】C54、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C55、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D多選題（共20題）1、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經濟建設為中心【答案】A2、根據《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。A.違章建筑B.超過批準期限的臨時建筑C.未超過批準期限的臨時建筑D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋【答案】CD3、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.施工許可證B.土地使用權證書C.建筑質量許可證D.消防安全許可證【答案】AB4、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD5、征收耕地的補償費用包括（）。A.土地補償費B.征地管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安置補助費【答案】ACD6、2017年4月1日，中共中央、國務院發(fā)布通知，決定設立河北雄安新區(qū)，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結構C.探索沿海和內地對外開放新模式D.探索人口經濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD7、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性【答案】BC8、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB9、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.被征收房屋價值的補償B.劉某精神損失補償C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償【答案】ACD10、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB11、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C12、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】ACD13、(2014真題)甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應做的工作包括（）。