2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)考試題庫帶答案解析

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)考試題庫帶答案解析

單選題（共55題）1、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應(yīng)在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設(shè)計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A2、保險活動所特有的內(nèi)在功能是（）。A.組織經(jīng)濟補償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損【答案】B3、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D4、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】A5、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】D6、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A7、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線【答案】B8、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B9、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C10、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是()。A.強度相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.比例相對指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)【答案】C11、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C12、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D13、(2011年真題)房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D14、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】B15、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B16、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B17、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.國務(wù)院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A18、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B19、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C20、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A21、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C22、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A23、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D24、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900【答案】B25、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A26、建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C27、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B28、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C29、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D30、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D31、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C32、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A33、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C34、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理【答案】A35、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B36、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證【答案】C37、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C38、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.辦理預(yù)告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記【答案】D39、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機抽選的方式確認(rèn)C.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構(gòu)負(fù)責(zé)對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D40、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)【答案】D41、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D42、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D43、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C44、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B45、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D46、強制拍賣的標(biāo)的是指（）。A.被司法機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)C.被人民公安機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】D47、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D48、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D49、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應(yīng)包括風(fēng)險提示B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D50、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D51、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B52、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風(fēng)險較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】A53、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準(zhǔn)備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率【答案】C54、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A55、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B多選題（共20題）1、上述保險合同的當(dāng)事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產(chǎn)保險公司C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD2、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為（）。A.國內(nèi)法B.國際法C.實體法D.程序法E.普通法【答案】AB3、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC4、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。A.交付保險費B.如實告知保險標(biāo)的情況C.保證保險標(biāo)的的正常情況和安全D.不得非法侵害保險標(biāo)的E危險增加時通知保險人【答案】AB5、下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場所D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店【答案】AC6、印花稅是對因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C.權(quán)利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC7、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構(gòu)咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題，鑒定費由李某承擔(dān)D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC8、關(guān)于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被掛靠人的合法權(quán)益C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則D.在強制拍賣中，執(zhí)行當(dāng)事人應(yīng)親自與拍賣機構(gòu)打交道，以充分保障其知情權(quán)E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC9、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領(lǐng)導(dǎo)人廈門會晤期間舉行。金磚國家領(lǐng)導(dǎo)人和受邀的埃及、幾內(nèi)亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領(lǐng)導(dǎo)人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力B.對南南合作形成了有機補充C.進一步推動了全球治理體系的改善D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。A.法定評估業(yè)務(wù)的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以分設(shè)為兩個二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.分支機構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務(wù)D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構(gòu)公章【答案】AC11、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上B.一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ABC12、房地產(chǎn)價格評估以（）為基礎(chǔ)。A.基準(zhǔn)地價B.市場價格C.標(biāo)定地價D.重置價格E.成交價格【答案】ACD13、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關(guān)登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD14、關(guān)于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費實行政府定價D.業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案