2007年淄博市一至三季度開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析報(bào)告

二00七年一至三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告2007年一至三季度，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)受市場(chǎng)形勢(shì)和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資基本持平，同比增幅明顯回落，新建商品房?jī)r(jià)格小幅上漲，宏觀調(diào)控效果顯著。一、完成投資狀況2007年一至三季度，全市共計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60.09億元，同比增長(zhǎng)1.71%。其中商品住宅投資42.99億元，同比增長(zhǎng)7.18%（經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資3.01億元，同比增長(zhǎng)164.04%）；辦公樓投資0.90億元，同比下降55.88%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資5.59億元，同比下降24.15%。區(qū)（縣）完成投資居首位的是中心城區(qū)（張店區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)），完成投資34.36億元。另外，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在外地完成投資3.75億元。表一各區(qū)縣完成投資及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣完成投資（億元）34.362.962.523.037.904.822.462.03所占比重（%）57.184.934.195.0413.158.024.093.38同比增長(zhǎng)（%）2.35-29.02-20.75-12.17-4.3610.04127.78105.05投資結(jié)構(gòu)。商品住宅完成投資42.99億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的71.54%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)房完成投資6.49億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的10.80%。商品住宅投資在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占到三分之二以上，商業(yè)營(yíng)業(yè)房、辦公樓占到約非常之一，商品住宅投資仍占主導(dǎo)地位。二、商品房施工面積2007年一至三季度，我市商品房施工面積增長(zhǎng)迅猛，創(chuàng)歷史最高。一至三季度全市商品房施工面積1265.85萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)22.85%。其中商品住宅施工面積1062.47萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.58%（經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積45.86萬(wàn)㎡，同比下降79.91%）；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積136.91萬(wàn)㎡，同比下降23.83%；辦公樓施工面積44.89萬(wàn)㎡，同比下降11.11%。一至三季度全市商品房新開(kāi)工（已辦理建筑工程施工許可證）面積322.08萬(wàn)㎡，比去年同期下降27.65%，占全部施工面積的23.76%。其中商品住宅新開(kāi)工面積273.02萬(wàn)㎡，同比下降27.48%（經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積17.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.08%）；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積35.46萬(wàn)㎡，同比下降17.30%；辦公樓新開(kāi)工面積5.03萬(wàn)㎡，同比下降66.26%。區(qū)（縣）商品房施工面積居首位的是中心城區(qū)，施工面積695.45萬(wàn)㎡。另外，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在外地施工面積89.89萬(wàn)㎡。表二各區(qū)縣施工面積、新開(kāi)工面積及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣施工面積(萬(wàn)㎡)695.4578.7677.9572.96153.02102.6646.7138.33所占比重（%）54.946.226.165.7612.098.113.693.03同比增長(zhǎng)（%）21.339.60-7.7618.9835.9925.6157.22145.39新開(kāi)工面積(萬(wàn)㎡)152.1716.0217.379.2873.0222.2717.1914.76所占比重（%）47.254.975.392.8822.676.915.344.58施工面積的結(jié)構(gòu)比例。在施工面積中，住宅施工面積1062.47萬(wàn)㎡，占83.93%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積181.80萬(wàn)㎡，占14.36%。施工面積以住宅為主，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)H占約七分之一。三、商品房竣工面積一至三季度全市商品房竣工面積237.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.25%。其中商品住宅竣工面積202.36萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.52%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積31.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)77.43%；辦公樓竣工面積2.71萬(wàn)㎡，同比下降42.34%。區(qū)（縣）商品房竣工面積居首位的是中心城區(qū)，竣工面積106.34萬(wàn)㎡。另外，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在外地竣工面積31.79萬(wàn)㎡。表三各區(qū)縣竣工面積及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣竣工面積（萬(wàn)㎡）106.3413.488.2218.6735.5938.941.5614.87所占比重（%）44.745.673.467.8614.9816.380.666.26同比增長(zhǎng)（%）46.37-11.55-45.99146.9618.87138.90-62.04904.73四、商品房銷售實(shí)際銷售面積。一至三季度全市實(shí)際銷售面積168.88萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.36%。其中住宅155.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.11%；辦公樓0.90萬(wàn)㎡，同比下降26.23%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11.12萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)57.51%。區(qū)（縣）商品房實(shí)際銷售面積居首位的是中心城區(qū)，實(shí)際銷售面積90.73萬(wàn)㎡。表四各區(qū)縣實(shí)際銷售面積及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣銷售面積(萬(wàn)㎡)90.732.731.7612.2434.2819.751.565.84所占比重（%）53.721.621.047.2520.3011.690.923.46同比增長(zhǎng)（%）18.80-62.7686.50186.6526.3156.25-40.007200.00預(yù)售面積。一至三季度商品房預(yù)售面積為184.02萬(wàn)㎡，同比下降20.69%。其中住宅178.88萬(wàn)㎡，同比下降11.78%；辦公樓0.66萬(wàn)㎡，同比下降88.68%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房4.48萬(wàn)㎡，同比下降79.83%。區(qū)（縣）商品房預(yù)售面積居首位的是中心城區(qū)，預(yù)售面積98.21萬(wàn)㎡。另外，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在外地預(yù)售面積16.39萬(wàn)㎡。表五各區(qū)縣預(yù)售面積及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣面積(萬(wàn)㎡)98.216.286.9914.3422.0819.468.348.32所占比重（%）53.373.413.807.7912.0010.574.534.52同比增長(zhǎng)（%）-17.84-81.30-32.2761.12-25.358.237.06322.34商品房銷售結(jié)構(gòu)。住宅的實(shí)際銷售面積、預(yù)售面積分別為155.15萬(wàn)㎡、178.88萬(wàn)㎡，分別占總量的91.85%、97.21%，以住宅為主。對(duì)于住宅的銷售結(jié)構(gòu)，通過(guò)對(duì)一至三季度的住宅預(yù)售的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集分析，各種套型面積的住宅的銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)的比例如右圖所示。商品住宅銷售價(jià)格。一至三季度全市新建商品住宅預(yù)售平均單價(jià)2315元/㎡（上半年2230元/㎡，去年同期2156元/㎡），我市新建商品住宅銷售價(jià)格在受開(kāi)發(fā)建設(shè)成本提高、部分樓盤品質(zhì)提升的帶動(dòng)，價(jià)格整體呈小幅上漲的勢(shì)頭，同比增長(zhǎng)7.37%。中心城區(qū)一至三季度所銷售住宅的平均價(jià)格略有回落，主要是受第三季度經(jīng)濟(jì)適用住房，城區(qū)東部、高新區(qū)等區(qū)域低價(jià)位住宅銷售量增大的影響，但是世紀(jì)路沿線、新城區(qū)及城區(qū)內(nèi)區(qū)位較好的高品質(zhì)樓盤價(jià)格仍舊有所上升，大部分樓盤價(jià)格在2600元/㎡左右，個(gè)別樓盤的價(jià)格在3000元/㎡左右。各區(qū)縣的預(yù)售住宅的平均單價(jià)如下表