《深圳市物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約(示范文本)》

#□固定車(chē)位月卡用戶(hù)；□非固定車(chē)位月卡用戶(hù)；□經(jīng)登記的內(nèi)部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)；□外部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)。固定車(chē)位與非固定車(chē)位月卡用戶(hù)統(tǒng)稱(chēng)月卡用戶(hù)。第七條本物業(yè)管理區(qū)域車(chē)位、車(chē)庫(kù)分配執(zhí)行方案為：□車(chē)位、車(chē)庫(kù)富余。車(chē)位、車(chē)庫(kù)配置比例大于等于2，每套房屋可辦理一張?jiān)驴ā⒌怯浺惠v內(nèi)部臨時(shí)車(chē)?？谲?chē)位、車(chē)庫(kù)相對(duì)寬裕。車(chē)位、車(chē)庫(kù)配置比例大于等于1且小于2；車(chē)位、車(chē)庫(kù)滿(mǎn)足現(xiàn)有停車(chē)需求。每套房屋辦理（預(yù)留）一張?jiān)驴?，剩余?chē)位、車(chē)庫(kù)的使用按申請(qǐng)順序辦理月卡，每套房屋最多辦理一張?jiān)驴ā⒌怯浺惠v內(nèi)部臨時(shí)車(chē)。□車(chē)位、車(chē)庫(kù)相對(duì)平衡。車(chē)位、車(chē)庫(kù)配置比例大于等于0.85且小于1；車(chē)位、車(chē)庫(kù)基本滿(mǎn)足現(xiàn)有停車(chē)需求。每套房屋只能辦理一張?jiān)驴?，尚未辦理第一張?jiān)驴ǖ姆课蓊A(yù)留一張?jiān)驴ㄞk理資格。有第二輛車(chē)停車(chē)需求的，暫時(shí)登記為內(nèi)部臨時(shí)車(chē)，每套房屋可登記_輛內(nèi)部臨時(shí)車(chē)?！踯?chē)位、車(chē)庫(kù)緊缺。車(chē)位、車(chē)庫(kù)配置比例小于0.85；車(chē)位不能滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有停車(chē)需求。每套房屋只能辦理一張?jiān)驴āＴ谵k理的月卡數(shù)量達(dá)到車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量時(shí)，尚未辦理第一張?jiān)驴ǖ目蓵簳r(shí)登記為內(nèi)部臨時(shí)車(chē)，本物業(yè)管理區(qū)域共登記為內(nèi)部臨時(shí)車(chē)的數(shù)量限定為一輛?！跆囟?lèi)型房屋車(chē)位、車(chē)庫(kù)。依據(jù)主管部門(mén)（含規(guī)劃、城市更新和土地整備、保障性住房主管部門(mén)）對(duì)該類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量及配置比例的規(guī)定，分配情況如下：。人才住房；。安居型商品房；。公共租賃住房；。其他保障性住房，分配一張?jiān)驴ā個(gè)內(nèi)部臨時(shí)車(chē)資格。第八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)固定車(chē)位情況為：□無(wú)固定車(chē)位；□有固定車(chē)位。對(duì)于本辦法表決前原已分配的固定車(chē)位的情形處理如下：。尊重歷史，維持固定車(chē)位原有狀態(tài)；。與開(kāi)發(fā)商、停車(chē)場(chǎng)管理單位有合同協(xié)議約定，且通過(guò)公開(kāi)途徑告知全體業(yè)主的固定車(chē)位，維持原有狀態(tài)；對(duì)沒(méi)有任何合同協(xié)議約定，且在分配時(shí)未通過(guò)公開(kāi)途徑告知全體業(yè)主的，取消該種固定車(chē)位使用資格，供無(wú)月卡房屋作為非固定車(chē)位使用；。另行制定方案：。第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理的停車(chē)月卡數(shù)量等于車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量，且無(wú)法滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放需求時(shí)，停止辦理停車(chē)月卡，業(yè)主委員會(huì)與停車(chē)場(chǎng)管理單位一同建立、管理月卡輪候庫(kù)。本物業(yè)管理區(qū)域月卡輪候庫(kù)的建立、管理方案為：繼續(xù)使用停車(chē)場(chǎng)管理單位已經(jīng)建立的月卡輪候庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)管理單位與業(yè)主委員會(huì)共同管理；本辦法表決通過(guò)后立即建立新的月卡輪候庫(kù)；暫不需要建立月卡輪候庫(kù)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在后期需要時(shí)與停車(chē)場(chǎng)管理單位一同建立月卡輪候庫(kù)；□特定類(lèi)型房屋的月卡輪候庫(kù)處理采用：。單獨(dú)建立該類(lèi)型房屋的月卡輪候庫(kù)，按第七條規(guī)定分配的月卡數(shù)量在該類(lèi)型房屋內(nèi)部使用；。與普通商品房使用同一個(gè)月卡輪候庫(kù)。第十條本物業(yè)管理區(qū)域配套的教育機(jī)構(gòu)（如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）的車(chē)位、車(chē)庫(kù)分配方式為：口分配固定車(chē)位_個(gè)；口無(wú)法分配固定車(chē)位，分配張?jiān)驴?；口不共用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、車(chē)位、車(chē)庫(kù)，無(wú)需分配。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，設(shè)置有新能源汽車(chē)公共充電樁的車(chē)位、車(chē)庫(kù)個(gè)。已安裝新能源汽車(chē)公共充電樁的車(chē)位、車(chē)庫(kù)優(yōu)先供新能源汽車(chē)充電使用。非新能源汽車(chē)確需停放在該類(lèi)車(chē)位的，在車(chē)輛顯眼位置留下聯(lián)系電話(huà)，在新能源汽車(chē)有充電需求，且有其他車(chē)位、車(chē)庫(kù)空余情況下，予以讓位停放。第三章車(chē)位、車(chē)庫(kù)的管理第十二條辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時(shí)車(chē)的車(chē)主，應(yīng)當(dāng)按停車(chē)場(chǎng)管理單位的要求提交相關(guān)資料進(jìn)行登記。未經(jīng)登記均視為外部臨時(shí)車(chē)。在本套房屋業(yè)主陪同且提交相關(guān)證明材料（如戶(hù)口本、結(jié)婚證、房屋租賃合同等復(fù)印件）情況下，以下人員名下車(chē)輛可辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時(shí)車(chē)：□配偶；口父母；口子女；口租戶(hù)；口其他：。第十三條如因新增第一張?jiān)驴ㄐ枰∠麅?nèi)部臨時(shí)車(chē)登記的，按照內(nèi)部臨時(shí)車(chē)登記的先后順序，從最先登記的開(kāi)始取消登記。第十四條外部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)時(shí)，放行前的操作程序?yàn)椋骸踉?xún)問(wèn)來(lái)訪事由；□與受訪人員確認(rèn)；□登記聯(lián)系方式；□其他：。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)高峰期是指每日的下午一點(diǎn)起至次日上午一點(diǎn)前，停車(chē)平峰期是指每日的上午一點(diǎn)起至下午點(diǎn)前。.各類(lèi)型停車(chē)用戶(hù)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：固定車(chē)位月卡用戶(hù)，人民幣一元/每月；非固定車(chē)位月卡用戶(hù)，人民幣—元/每月；口經(jīng)登記的內(nèi)部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)采用：。按月收費(fèi)，人民幣一元/每月；。按不同峰期收費(fèi)，高峰期停車(chē)收費(fèi)方案為：；平峰期停車(chē)收費(fèi)方案為：；外部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)采用：。定額收費(fèi)：;。按不同峰期收費(fèi)，高峰期停車(chē)收費(fèi)方案為：;平峰期停車(chē)收費(fèi)方案為：;口階梯收費(fèi)，用于（。固定車(chē)位月卡用戶(hù)；。非固定車(chē)位月卡用戶(hù)；。經(jīng)登記的內(nèi)部臨時(shí)車(chē)用戶(hù)），同類(lèi)停車(chē)用戶(hù)第二輛比第一輛多如第三輛比第一輛多猊第四輛比第一輛多%；口連續(xù)六個(gè)月從未離開(kāi)本物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)場(chǎng)的外部臨時(shí)車(chē)，自第七月起收費(fèi)方案為：。以上收費(fèi)方案表決通過(guò)后正式實(shí)施時(shí)進(jìn)行公示。大車(chē)及摩托車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本物業(yè)管理區(qū)域公示的《深圳市停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌》。本物業(yè)管理區(qū)域只能通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決來(lái)決定是否根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)管理單位不得擅自調(diào)整。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)場(chǎng)在停車(chē)高峰期對(duì)第（）類(lèi)用戶(hù)開(kāi)放進(jìn)入權(quán)限，在停車(chē)平峰期對(duì)第（）類(lèi)用戶(hù)開(kāi)放進(jìn)入權(quán)限：（一）經(jīng)登記的內(nèi)部臨時(shí)車(chē)；（二）外部臨時(shí)車(chē)。本物業(yè)管理區(qū)域無(wú)空余車(chē)位、車(chē)庫(kù)時(shí)，所有車(chē)輛停止進(jìn)入，待有空余車(chē)位、車(chē)庫(kù)，按排隊(duì)順序進(jìn)入。第十七條各類(lèi)型用戶(hù)車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)時(shí)，做到減速慢行、禮讓行人，文明行駛、有序排隊(duì)。第十八條各類(lèi)用戶(hù)使用停車(chē)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，服從管理人員的指揮。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)禁止下列行為：（一）阻塞停車(chē)場(chǎng)出入口；（二）逆向行駛；（三）將車(chē)輛停放在消防通道；（四）將車(chē)輛停放在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)部通行道路、行人通道、綠化用地等非劃定的停車(chē)區(qū)域；（五）不按劃定的停車(chē)線(xiàn)停放；（六）擅自在停車(chē)位加裝地鎖等設(shè)施設(shè)備，致使他人無(wú)法正常使用停車(chē)位；（七）其他：。停車(chē)用戶(hù)存在下列任何一種情形的，均視為嚴(yán)重違規(guī)：本條第二款禁止行為第（_）項(xiàng)情形每出現(xiàn)一次；連續(xù)_個(gè)月內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)—次及以上本條第二款禁止行為第（）項(xiàng)情形之一；受訪人應(yīng)當(dāng)提示、督促來(lái)訪車(chē)輛遵守本辦法，來(lái)訪人員在本物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)場(chǎng)發(fā)生糾紛時(shí)，受訪人應(yīng)當(dāng)協(xié)助處理。第十九條除固定車(chē)位月卡用戶(hù)外，所有進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛按進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的先后順序自主選擇車(chē)位停放，車(chē)輛先到先停，停滿(mǎn)為止。第二十條各類(lèi)用戶(hù)出現(xiàn)第十八條禁止行為中的任一行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)予以勸阻；受侵害受影響的車(chē)主可將相關(guān)資料提交業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將不聽(tīng)勸阻和經(jīng)審核認(rèn)定相關(guān)行為存在違規(guī)的相關(guān)情況進(jìn)行公示。公示方式為在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼（如公告欄張貼、其他紙質(zhì)張貼方式），但應(yīng)僅限于本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)。公示時(shí)間不低于10日，不超過(guò)15日。公示時(shí)應(yīng)當(dāng)僅做事實(shí)陳述，不得含有任何評(píng)價(jià)性文字；僅對(duì)不文明現(xiàn)象進(jìn)行公示，不得涉及個(gè)人評(píng)價(jià)；根據(jù)具體情況公示如下信息：口姓名（隱去部分）；口車(chē)牌號(hào)碼；口顯示違規(guī)行為的圖片；□在本物業(yè)管理區(qū)域的房屋號(hào)碼。第二十一條對(duì)于連續(xù)六個(gè)月從未離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛，停車(chē)場(chǎng)管理單位可以根據(jù)實(shí)際情況采取以下措施：（一）聯(lián)系該車(chē)輛的車(chē)主核實(shí)情況，如為外部臨時(shí)車(chē)，聯(lián)系該車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)時(shí)登記的受訪人員核實(shí)情況；（二）核查是否支付停車(chē)費(fèi)，對(duì)于超期未交費(fèi)的月卡車(chē)輛，自欠費(fèi)之日起按外部臨時(shí)車(chē)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；（三）對(duì)于無(wú)法聯(lián)系且欠費(fèi)或能聯(lián)系上但拒不繳費(fèi)的，將相關(guān)情況報(bào)告公安交管部門(mén)；（四）對(duì)于欠費(fèi)金額較大的車(chē)輛，可通過(guò)司法途徑追討停車(chē)費(fèi)和拖車(chē)費(fèi)。第二十二條停車(chē)用戶(hù)有下列情形時(shí)，停車(chē)場(chǎng)管理單位可取消其停車(chē)月卡、內(nèi)部臨時(shí)車(chē)：本辦法第十八條規(guī)定的嚴(yán)重違規(guī)情形；已轉(zhuǎn)讓本物業(yè)管理區(qū)域房屋；□非固定車(chē)位的用戶(hù)不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；□固定車(chē)位的用戶(hù)不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；□用戶(hù)自愿申請(qǐng)取消月卡、內(nèi)部臨時(shí)車(chē)資格；□未按時(shí)支付停車(chē)費(fèi)；□因原未辦理第一張?jiān)驴ǖ姆课蒉k理月卡，而導(dǎo)致內(nèi)部臨時(shí)車(chē)取消時(shí)；其他：。因上述第_項(xiàng)情形取消停車(chē)月卡、內(nèi)部臨時(shí)車(chē)的，_個(gè)月后方可重新申請(qǐng)或輪候。第二十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《條例》第四十六條第二款之規(guī)定，每半年公示業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員繳納停車(chē)費(fèi)情況以及停車(chē)位使用情況。停車(chē)場(chǎng)管理單位按月公示如下內(nèi)容：□可使用的車(chē)位、車(chē)庫(kù)總數(shù)；□停車(chē)月卡、經(jīng)登記的內(nèi)部臨時(shí)車(chē)的期初、期末數(shù)量；□上一自然月的外部臨時(shí)車(chē)數(shù)量；其他：。第四章附則第二十四條本辦法中下列用語(yǔ)的含義：（一）固定車(chē)位，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用；業(yè)主與建設(shè)單位或停車(chē)場(chǎng)管理單位之間有書(shū)面的協(xié)議；取得方式是建設(shè)單位或停車(chē)場(chǎng)管理單位以公開(kāi)、公平、公正的方式，告知全體業(yè)主自主選擇，在本辦法制定前提供給單一業(yè)主使用；能夠確定具體位置。（二）車(chē)位、車(chē)庫(kù)配置比例，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量與經(jīng)合法程序增設(shè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量之和，與房屋套數(shù)的比例。（三）停車(chē)場(chǎng)管理單位，是指負(fù)責(zé)提供機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)的專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理企業(yè)或者其他單位。第二十五條本辦法表決前應(yīng)當(dāng)按規(guī)定告知社區(qū)黨委、社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取社區(qū)黨委、社區(qū)居民委員會(huì)意見(jiàn)。本辦法于年月日經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，自公布之日起實(shí)施，對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促停車(chē)場(chǎng)管理單位配合執(zhí)行本辦法，可將本辦法中涉及停車(chē)場(chǎng)管理單位的相關(guān)條款寫(xiě)入物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)可以提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)對(duì)本辦法進(jìn)行修改。附件5：深圳市（小區(qū)）共有物業(yè)和業(yè)主莢有資金使用與管理辦法（示范文本）

（用作《管理規(guī)約》附件）第一章總則第一條為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)和業(yè)主共有資金的管理，規(guī)范使用共有物業(yè)和業(yè)主共有資金，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）《深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》《深圳市業(yè)主共有資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條中國(guó)共產(chǎn)黨社區(qū)黨委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)履行本辦法的規(guī)定。第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)，是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除專(zhuān)有部分物業(yè)、市政公用設(shè)施設(shè)備以外的屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。包括：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城市公共道路的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城市公共綠地或者明示屬于私人所有的除外）；（三）業(yè)主委員會(huì)辦公用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、門(mén)廳、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（四）附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線(xiàn)、照明，消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井；（五）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所，具體為一口本物業(yè)管理區(qū)域的土地出讓合同和建設(shè)規(guī)劃中明確為業(yè)主共有的地下車(chē)庫(kù)，或本物業(yè)管理區(qū)域的土地出讓合同和建設(shè)規(guī)劃中雖未明確，但依法可以確定為業(yè)主共有的地下車(chē)庫(kù)。條本辦法所稱(chēng)業(yè)主共有資金，包括：（一）共有物業(yè)收益，具體包括：1利用電梯、外墻、樓頂?shù)任飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)布廣告的收益；利用公共配套設(shè)施，如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池等經(jīng)營(yíng)的收益；小區(qū)地上停車(chē)位等公共停車(chē)場(chǎng)的收益；商業(yè)或促銷(xiāo)類(lèi)型的活動(dòng)進(jìn)入小區(qū)產(chǎn)生的收益，包括攤位租金、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等 ；地下室等物業(yè)共用部位及屬于全體業(yè)主共有的商業(yè)用房1注：本示范文本中標(biāo)注為“□”的為多選項(xiàng)；標(biāo)注“O”的為單選項(xiàng)。出租產(chǎn)生的租賃費(fèi) ；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi) ;物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備被損壞或違法使用得到的賠償；因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而收取的違約金、滯納金等；□其他利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（三）物業(yè)管理費(fèi)；（四）業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用，包括以下：□□（五）本辦法所稱(chēng)共有資金的其他合法收入包括:□孳息及合法投資產(chǎn)生的收益；□物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金和賠償金；□第五條共有物業(yè)和業(yè)主共有資金的使用與管理實(shí)行業(yè)主決策、利益共享、公開(kāi)透明、全程監(jiān)督的原則。第六條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事依照法律法規(guī)對(duì)本小區(qū)的共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用與管理進(jìn)行監(jiān)督。第二章共有物業(yè)的使用與管理第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)歸業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意改作他用。業(yè)主對(duì)共有物業(yè)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第八條業(yè)主大會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同終止后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或其他管理人）辦理交接時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)組織查驗(yàn)共有物業(yè)，對(duì)利用共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用繳納記錄和物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)完整資料進(jìn)行妥善接收。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或其他管理人）應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約及物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、垃圾投放等管理制度和約定，不得損害全體業(yè)主或任何第三方的合法權(quán)益。業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或其他管理人）使用建筑區(qū)劃內(nèi)的共有物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、噪音、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的關(guān)系。第十條利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本辦法的規(guī)定，并經(jīng)本住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)表決同意。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的管理包括：（一）對(duì)共有物業(yè)及相關(guān)資料物品等進(jìn)行交接；（二）對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；（三）對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行改建或重建；（四）改變共有物業(yè)的用途；（五）利用共有物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（六）第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)由業(yè)主大會(huì):。根據(jù)業(yè)主自行管理方案自行管理。。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為共有物業(yè)管理人進(jìn)行管理。。委托其他管理人 作為共有物業(yè)管理人進(jìn)行管理。共有物業(yè)管理人、麗人對(duì)其所管理或使用的共有物業(yè)的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、擱置物、懸掛物等可能影響公共安全的物品和設(shè)施承擔(dān)安全管理責(zé)任。共有物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)共有物業(yè)天面、外墻、樓梯間等物業(yè)共用部位的日常巡查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理；發(fā)現(xiàn)存在影響市政專(zhuān)營(yíng)設(shè)施安全的情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告市政專(zhuān)營(yíng)單位；發(fā)現(xiàn)電梯、消防設(shè)施故障、外墻墻面存在脫落危險(xiǎn)、屋頂或者外墻出現(xiàn)滲漏等危及物業(yè)安全的緊急情況的，應(yīng)進(jìn)行應(yīng)急維修。業(yè)主委員會(huì)、共有物業(yè)管理人對(duì)維護(hù)保養(yǎng)、改造物業(yè)及配置固定設(shè)施設(shè)備而形成的資料，應(yīng)當(dāng)妥善保管并建立檔案。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)表決同意為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)物業(yè)安全、房屋及公共設(shè)施維修保險(xiǎn)，費(fèi)用在年度預(yù)算中列支。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為

由。業(yè)主委員會(huì)辦理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦。第三章共有資金的使用與管理第十四條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決定：第十四條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決定：。開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金基本賬戶(hù)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)掌管賬戶(hù)信息，并依照《條例》和《辦法》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定進(jìn)行管理。由業(yè)主大會(huì)與開(kāi)設(shè)共有資金基本賬戶(hù)的數(shù)據(jù)共享銀行簽訂業(yè)主共有資金監(jiān)管協(xié)議，約定資金監(jiān)管的權(quán)利和義務(wù)。。業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或其他管理人）開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶(hù)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或其他管理人）掌管賬戶(hù)信息，并依照《條例》和《辦法》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定進(jìn)行管理。業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)另行開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶(hù)，并將共有資金轉(zhuǎn)入新的共管賬戶(hù)，原賬戶(hù)注銷(xiāo)。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》第八十二條規(guī)定的應(yīng)急維修情形，涉及全體業(yè)主的，可以使用業(yè)主共有資金（含物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）；涉及部分業(yè)主的，原則上使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，由該部分業(yè)主自行籌集。第十六條業(yè)主共有資金（除物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金外）用于：（一）補(bǔ)充相應(yīng)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）支付業(yè)主委員會(huì)委員津貼、業(yè)主大會(huì)聘用機(jī)構(gòu)或人員（如執(zhí)行秘書(shū)、財(cái)務(wù)人員等）的費(fèi)用；（三）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的年度預(yù)算支出；（五）財(cái)務(wù)、審計(jì)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)等產(chǎn)生的費(fèi)用；（六）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定或者依法應(yīng)當(dāng)支出的其他合法費(fèi)用。第十七條業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與數(shù)據(jù)共享銀行簽署業(yè)主共有資金監(jiān)管協(xié)議。單筆支出超過(guò)。 元（所填金額少于10萬(wàn)元）。10萬(wàn)元（包含10萬(wàn)元）的資金轉(zhuǎn)賬必須由業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將支出項(xiàng)目的支付對(duì)方、支付原因、是否經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)等情況在物業(yè)管理信息平臺(tái)上公示，數(shù)據(jù)共享銀行在支出時(shí)未查詢(xún)到公示信息不可繼續(xù)轉(zhuǎn)賬。第十八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定建立健全業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)檔案，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)具有相應(yīng)從業(yè)資格的財(cái)務(wù)管理人員或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)健全賬簿，妥善保管財(cái)務(wù)原始憑證及相關(guān)會(huì)計(jì)資料，指定專(zhuān)人保管。管理人員變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交保管的財(cái)務(wù)檔案。本物業(yè)管理區(qū)域不得聘請(qǐng)有違法記錄的機(jī)構(gòu)或財(cái)務(wù)人員。任何個(gè)人和單位不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金：。按月存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。。存入業(yè)主共有資金基本賬戶(hù)，由業(yè)主大會(huì)依法自行管理。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金除銀行儲(chǔ)蓄或依法購(gòu)買(mǎi)國(guó)債外，不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保。第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）制定的年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，按規(guī)定支付。具體流程為：（一）制定預(yù)算業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）每年月日前提交下一年度總預(yù)算申請(qǐng)，預(yù)算含支出項(xiàng)目名稱(chēng)、來(lái)源依據(jù)、項(xiàng)目金額、測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、支出進(jìn)度等。年度預(yù)算包括的項(xiàng)目有：業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)貼及聘用相關(guān)人員的費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，物業(yè)安全、房屋及公共設(shè)施維修保險(xiǎn)費(fèi)用，經(jīng)全體業(yè)主同意的其他物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)天面和外墻的清洗粉刷費(fèi)用，房屋安全檢驗(yàn)費(fèi)，共有資金收支情況審計(jì)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)主任任期和離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)同意列入年度預(yù)算的其他項(xiàng)目費(fèi)用。（二）年度預(yù)算表決業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在提交業(yè)主大會(huì)表決前依程序?qū)⒛甓阮A(yù)算依法進(jìn)行公示，并在業(yè)主大會(huì)表決時(shí)對(duì)有關(guān)費(fèi)用做必要的解釋、說(shuō)明。業(yè)主大會(huì)表決年度預(yù)算時(shí)實(shí)行：。整體表決。分項(xiàng)表決。（三）審核付款已列入年度預(yù)算并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的項(xiàng)目支出，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的合同或經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)簽署的合同辦理支付程序。大額資金轉(zhuǎn)賬，數(shù)據(jù)共享銀行在物業(yè)管理信息平臺(tái)上查看資金支出的公示編號(hào)后，方可辦理資金轉(zhuǎn)賬。年度預(yù)算外的支出項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)另行表決。第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《條例》第八十二條應(yīng)急維修情況的，共有資金的支出程序如下：有物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處報(bào)告關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)需要應(yīng)急維修的情況：（一）從業(yè)主共有資金賬戶(hù)中支出的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起一日內(nèi)審核維修費(fèi)用并辦理?yè)芸钍掷m(xù)。（二）從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中支出的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)申請(qǐng)劃撥；業(yè)主委員會(huì)不出具書(shū)面意見(jiàn)的，由街道辦事處責(zé)令其出具書(shū)面意見(jiàn)，也可持街道辦事處審核意見(jiàn)申請(qǐng)劃撥；應(yīng)急維修費(fèi)用十萬(wàn)以上的，應(yīng)當(dāng)持業(yè)主委員會(huì)書(shū)面意見(jiàn)、街道辦事處的審核意見(jiàn)或者整改通知書(shū)等資料及專(zhuān)業(yè)預(yù)算報(bào)告申請(qǐng)劃撥。無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)履行上述緊急情況報(bào)告、維修費(fèi)用審核及申請(qǐng)撥付義務(wù)。應(yīng)急維修完成后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）應(yīng)將應(yīng)急維修資金使用情況報(bào)告、費(fèi)用列支清單及發(fā)票進(jìn)行公示。第二十三條業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期與數(shù)據(jù)共享銀行核對(duì)業(yè)主共有資金賬目，并按季度在物業(yè)管理信息平臺(tái)上公示下列情況：（一）業(yè)主共有資金交存、使用、增值收益和結(jié)余情況；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的情況；（四）業(yè)主監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事對(duì)業(yè)主共有資金收支核查的情況；未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事的，公示業(yè)主大會(huì)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主共有資金收支核查的情況；（五）其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的情況。第二十四條業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）對(duì)業(yè)主共有資金使用不當(dāng)或存在共有資金管理不當(dāng)?shù)惹樾蔚?，?yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事提出書(shū)面異議，業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事在收到異議之日起十日內(nèi)須將異議核