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房地產(chǎn)賣點:園林設(shè)計_物業(yè)經(jīng)理人開發(fā)商對環(huán)境越來越重視,綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了,環(huán)境設(shè)計消失了新趨勢

眼下北京人買房與去年不同了,不光看房型、地段、朝向,還要看小區(qū)的園林設(shè)計是否到位。為了迎合市場的需求,很多進(jìn)展商請了國外的園林設(shè)計師,如新家坡、美國、加拿大、法國等,于是,北京新建小區(qū)的園林設(shè)計消失了“多國部隊“。很多房地產(chǎn)工程的廣告上,除了設(shè)計單位、建立單位、進(jìn)展商及銷售代理商以外,園林設(shè)計單位也登堂入室了。

自北京出臺了“居住小區(qū)建立公共綠地根據(jù)不低于30%的比例執(zhí)行“的政策后,新建小區(qū)的環(huán)境明顯改觀,樹多了,綠地也大了。尤其是近年隨著樓市競爭的加劇,開發(fā)商對環(huán)境越來越重視,綠化已不是多種幾棵樹、幾棵草的事了,環(huán)境設(shè)計消失了新趨勢。

變集中綠地為組團(tuán)綠地

以前建立的很多小區(qū)一般都在小區(qū)中心建一個大型綠地公園。依據(jù)國際上對綠地功能的討論,集中綠地突出了公共欣賞價值,但拉大了與大多數(shù)住戶之間的距離,缺乏舒適感和安全感,也不利于住戶之間的溝通,而面積適中、均衡分布在各種建筑之間的組團(tuán)綠地不僅可以使更多的窗戶看得到風(fēng)景,也增加了居民就近休閑漫步的便利;在肯定程度上有利于住戶之間的溝通,增加社區(qū)的分散力。因此,組團(tuán)綠地慢慢“超過“了集中綠地。

變平面綠化為立體綠化

無論從哪個角度來講,僅僅一個層面的綠化已不能滿意人們的需求,有的小區(qū)就采納了豐富的立體綠化手段。在人們視覺的最下層建一個低于地面歐式的下沉式廣場,站在下沉式廣場中心,人們可以看到地面上像小丘一樣起伏的綠地,綠地上分布著一些花團(tuán)和修剪得很整齊的冬青、黃楊等低矮的綠色植物,幾棵高大的雪松、白皮松下擺放著幾把供居民休息的小椅。抬頭再往上看,每棟樓的陽臺和樓頂也被綠色植物點綴著。下沉式廣場、綠地、綠籬、樹木及建筑上的綠色植物,使人們在每個層面都能享受到綠色。

變觀景綠化為休閑綠地

近兩年,一些小區(qū)在綠地上布置了幾條小路,使人們能行走其間,讓人們體會到綠地的親切。現(xiàn)在,一些小區(qū)又對小區(qū)綠地的潛能進(jìn)展了挖掘,使綠化的功能多元化了。

有的小區(qū)不僅在綠地中安裝了各式各樣的照明燈,使小區(qū)園林的夜景更加漂亮,還利用小區(qū)的綠地建立了高爾夫練習(xí)場,把休閑的概念引到綠地中來,啟發(fā)了一條小區(qū)綠地建立的思路。

目前,很多開發(fā)商把綠化做到

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