青島商圈市調(diào)報告

Contents目錄城市分析地塊分析現(xiàn)狀分析0102030405青島商圈市調(diào)報告NO.1城市分析城市概況宏觀經(jīng)濟項目區(qū)位人口狀況商業(yè)現(xiàn)狀

濟南鄭州合肥福州南昌浙江廣州長沙南寧貴陽昆明武漢重慶成都蘭州銀川呼和浩特西寧拉薩烏魯木齊西安太原石家莊北京長春哈爾濱江蘇所在省份：山東省總面積：

11282平方公里國民生產(chǎn)總值：8692.10億元人民幣GDP增長率：8.0%人均地區(qū)生產(chǎn)總值:

96524元常住人口：904.62萬市區(qū)戶籍人口:487.59萬萬產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：4.2:44.6:51.2社會商品零售總額：3268.8億元市區(qū)人均可支配收入：38294元旅游收入：1061.1億元旅游人數(shù)：6843.9萬人次發(fā)現(xiàn)青島|城市概況青島市水悅城|

地處山東半島南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤?？偯娣e為11282平方千米。其中，市區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽等六區(qū)）為3293平方千米，即墨、膠州、平度、萊西等四市為7989平方千米。青島商圈市調(diào)報告發(fā)現(xiàn)青島|宏觀經(jīng)濟GDP：年均增長達(dá)10%以上。青島市的總體經(jīng)濟水平在全國第二梯隊城市（除上海，北京，廣州，深圳）及渤海經(jīng)濟圈中居于前列，領(lǐng)先于山東全省。人均GDP：年均增長達(dá)9%以上。青島GDP位列山東省第一，人均總產(chǎn)值超過1.5萬美元，社會經(jīng)濟非常有利商業(yè)的發(fā)展水悅城|青島商圈市調(diào)報告發(fā)現(xiàn)青島|項目區(qū)位城陽區(qū)中心核心老城區(qū)即墨市膠州市20km直線距離：30km10km規(guī)劃空港新區(qū)1.項目位于城陽區(qū)，整體來看目前宏觀區(qū)位較差，雖離市中心核心區(qū)只有大約20公里，但卻是青島市六區(qū)最外圍的一個區(qū)。2.距離即墨市只有10km（直線距離），受即墨市商業(yè)輻射影響較大。3.交通便利，城陽區(qū)東西兩邊各有一條其他地區(qū)通往青島主城區(qū)的高速。并配有獨立火車站點及飛機場水悅城|青島商圈市調(diào)報告發(fā)現(xiàn)青島|人口分析水悅城|青島市區(qū)人口規(guī)模：目前487萬人；遠(yuǎn)期（至2020年）：610萬人。487萬人2020年640萬人50%487萬640萬2020年人口目前人口信息來源：《青島市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》編號市總?cè)丝冢ㄈf）青島904.621.黃島區(qū)146.522.市北區(qū)106.903.城陽區(qū)68.804.市南區(qū)56.745.李滄區(qū)54.146.嶗山區(qū)42.757.高新區(qū)9.848.保稅區(qū)1.909.平度市135.4410.即墨市119.4211.膠州市87.1012.菜西市75.07城陽區(qū)：68.8萬人，未來規(guī)劃：90萬人青島商圈市調(diào)報告城市概況|商業(yè)現(xiàn)狀青島人均GDP1.5萬美金國民經(jīng)濟的利好，為城陽帶來大量的商業(yè)地產(chǎn)投資水悅城|青島商圈市調(diào)報告發(fā)現(xiàn)青島|商業(yè)情況水悅城|福布斯中文網(wǎng)發(fā)布2015中國大陸最佳商業(yè)城市100強，這也是該機構(gòu)連續(xù)12年發(fā)布該榜單。在其公布的大陸最佳商業(yè)城市排名中，青島排名第九，這也是青島首次入圍前十名。福布斯中文網(wǎng)認(rèn)為，青島無論是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整還是消費能力、私營經(jīng)濟活力指數(shù)上都有較大提升。青島商業(yè)的利好發(fā)展，為城陽區(qū)帶來大量的商業(yè)地處投資青島商圈市調(diào)報告宏觀小結(jié)：優(yōu)勢：國民經(jīng)濟利好，人口總量較多，區(qū)域地位較高適合發(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)難度：商圈發(fā)展滯后于其他區(qū)域商業(yè)資源較為薄弱方法：引進(jìn)知名品牌，合理規(guī)劃商業(yè)，提升城陽商業(yè)地位水悅城|青島商圈市調(diào)報告NO.2商圈分析城市商圈各商業(yè)分析商業(yè)推導(dǎo)小結(jié)青島市的主要商業(yè)區(qū)較為集中的分布于青島市的市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)等城市中心區(qū)。按照商業(yè)物業(yè)的集中程度和市場認(rèn)知度，青島市目前業(yè)已成型的商圈為：中山路商圈臺東商圈香港路商圈李滄商圈嶗山商圈城陽商圈中山路

商圈臺東商圈香港路

商圈嶗山商

圈李滄商圈城陽商圈商圈分析|城市商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析水悅城|商圈類型商圈名稱區(qū)位商圈概況商圈特色代表項目

市級商圈香港路商圈市南區(qū)日益壯大、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷完善、網(wǎng)點布局日趨合理、地標(biāo)性商業(yè)集聚區(qū)的雛形越來越清“島城第一商圈”為青島市最高檔的購物區(qū)。萬象城麥凱樂佳世客百麗廣場海信廣場李村商圈李滄區(qū)大量商家入駐，打造青島北部商貿(mào)中心。發(fā)展相對落后，傳統(tǒng)業(yè)種居多寶龍沃爾瑪臺東商圈市北區(qū)利群與萬達(dá)紛紛擴容，并引進(jìn)中高端產(chǎn)品，臺東商業(yè)街也在完善經(jīng)營。青島市主要中檔購物區(qū)萬達(dá)利群中山商圈市北區(qū)中山路商圈一些顧客群向東部商圈轉(zhuǎn)移，經(jīng)營狀況如不從前。為青島老城區(qū)最知名購物區(qū)，與棧橋相連。百盛商圈介紹青島商圈市調(diào)報告商圈分析|城市商圈水悅城|城陽商圈：

城陽商圈相比市級商圈還有待發(fā)展，但臨近青銀高速和流亭機場，道路和交通條件較好。商業(yè)目前以中檔次為主，隨著區(qū)域內(nèi)住宅人口的不斷增加，寶龍城市廣場、主題街、本案等商業(yè)項目逐步開業(yè)，商圈會逐漸成熟吸引全市消費者和周邊縣市消費者前來旅游購物青島商圈市調(diào)報告商圈分析各商圈分析水悅城|青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析水悅城|香港中路商圈青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈水悅城|中聯(lián)廣場香港中路商圈已經(jīng)成為青島市目前最繁華的商業(yè)中心，消費檔次和服務(wù)業(yè)態(tài)檔次較高。

隨著香港中路商圈商業(yè)近一輪的建設(shè)，青島東部高檔商圈形成了以香港中路為軸心，西有國際貿(mào)易中心、凱萊酒店、萬邦中心組成的綜合體高端商業(yè)，萬象城，中有家樂福、陽光百貨、銀座商城組成的購物中心，東有以麥凱樂、佳世客、魯商中心組成的中高端商業(yè)，南有百麗廣場、海信廣場等組成的奧帆中心組團，以及地下有金街、太古百貨組成的地下商業(yè)組團，青島香港中路商圈已成為全市最繁華的商業(yè)中心。綜合體高端商業(yè)購物中心奧帆中心組團閩江路

香港中路山東路

漳州路高端商業(yè)地下組團青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈青島商圈市調(diào)報告水悅城|1F服裝餐飲服裝占60%。以中等品牌為主，如ONLY、G2000、VEROMODA等，面積在100—150㎡左右。2F家具、家電

海爾、SONY、三星、等著名品牌。

大娘水餃、海爾順火鍋，餐飲面積在100—200服裝、餐飲

㎡。服裝面積在50—120㎡。

JUSCO

香港中路商圈內(nèi)最早出現(xiàn)的綜合性大型賣場，市場氛圍相當(dāng)成熟。面對中端消費群，以中低價超市與中檔品牌專賣店結(jié)合。

麥當(dāng)勞、美達(dá)爾烤肉、星巴客、好世界糕點等，面積在200—400㎡左右。商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈青島商圈市調(diào)報告水悅城|

開發(fā)商/持股方

位置

開業(yè)時間

商業(yè)面積

停車位樓層

日本永旺集團青島市香港中路72號

1998年

4萬平米

約1000個

品類L3L2L1佳世客內(nèi)部分別設(shè)有食品超市、衣料、住娛等三個自選商場，一條精品專賣商業(yè)街，60余家中外精品專賣店入駐；代表了當(dāng)今國際先進(jìn)零售業(yè)水平，集中體現(xiàn)了購物、休閑、餐飲、娛樂等流通業(yè)基本服務(wù)功能；

停車場超市、童裝、家居用品、飾品、文具、體育

用品等 超市、化妝品、服飾等商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈青島商圈市調(diào)報告水悅城|

佳世客目前經(jīng)營效果非常好，是永旺集團全亞洲經(jīng)營最好的店，年銷售額在20億左右；

佳世客的業(yè)態(tài)構(gòu)成主要以零售為主，休閑娛樂類的項目基本沒有；

佳世客采用自營與入租專賣店互補的經(jīng)營方式；商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈佳世客——經(jīng)營狀況青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈B11F2F3F4F5F日常生活所需的最新鮮、最地道、最原味的國內(nèi)外食品；匯集世界頂級的化妝品品牌，另有精致璀璨的名品珠寶、雕刻時光的國際名表、時尚舒適的男女鞋、女包與之相應(yīng)成趣；明朗且富于季節(jié)變化的少女裝、女士休閑裝、女士服飾扮靚都市女性；經(jīng)營知性、高貴、端莊的女士時裝精品、淑女裝和女士內(nèi)衣；兒童世界讓孩子的生活同樣多姿多彩；男裝、男士服飾、箱包、運動名品尊貴優(yōu)雅；生活用品與居室用品，盡顯國際頂級舒適便捷的居家生活感受；6F7F8F最新版的國際知名電器品牌裝扮精致雅居；設(shè)有美食廣場，韓餐、日餐、各式特色風(fēng)味餐、炫彩水吧等一應(yīng)俱全；擁有豪華影院、健身會館、觀山看海的空中花園，別具特色。開發(fā)商/持股方

位置

開業(yè)時間

大商集團青島市南區(qū)香港中路

2006年商業(yè)面積

停車位11萬平方米

約300個五到七層還設(shè)有大型空中停車場，完全解決購物的后顧之憂。這些都成就了麥凱樂青島總店集購物、觀光、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合百貨店的高品質(zhì)形象。業(yè)態(tài)分布青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈麥凱樂——經(jīng)營狀況

“創(chuàng)造時尚、年輕、舒適的健康生活”的經(jīng)營理念，以及其定位于白領(lǐng)階層的科學(xué)理念，使得麥凱樂經(jīng)營狀況良好，年營業(yè)額在10億元人民幣左右。

麥凱樂真正實現(xiàn)了集旅游、餐飲、休閑娛樂、影視文化和運動健身等功能于一體的一站式消費服務(wù)中心青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈陽光百貨商品品牌定位于“時尚、高檔、健康、休閑”，GUCCI、CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國

“保時捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達(dá)斯”等眾多國際一流品牌匯集在此陽光百貨經(jīng)營狀況良好，年營業(yè)額達(dá)9.1億，并且每年以10%~15%的速度增長。其中，會員的消費額占整體消費額的65%左右。陽光百貨的化妝品品類是整個山東省內(nèi)一線品牌最豐富、業(yè)績最好、發(fā)展?jié)摿ψ畲?、整體形象最佳的陽光百貨—經(jīng)營狀況

陽光百貨經(jīng)營優(yōu)勢針對青島消費注重過程體驗的特征，陽光百貨在顧客服務(wù)體系構(gòu)建上、管理制度構(gòu)建上都特別注重，尤其注重對環(huán)境的構(gòu)建，包括時尚、文化、舒適、溫馨、色調(diào)、主題布展上都下功夫；另外，08年在國內(nèi)成立第一家禮品中心，再加上VIP服務(wù)專員、化妝品顧問等，構(gòu)成了陽光百貨獨特的競爭力

陽光百貨經(jīng)營劣勢面積和功能與周邊商場相比略顯不足

青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈青島海信廣場是國內(nèi)著名高級百貨店，位于東海路50號，南臨奧帆中心北接香港中路，有“亞洲最漂亮百貨店”的美譽。2008年6月21日，海信廣場開業(yè)，建筑面積達(dá)7萬平方米，采用“高級百貨店+SHOPPINGMALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多個世界著名奢侈品牌，獨有品牌200余個，世界級品牌的比例達(dá)到了品牌總量的80%。海信廣場擴建，三層商業(yè)擴建到四層，東南側(cè)將新建五層商業(yè)建筑，東海路加油站將遷移，原地統(tǒng)一規(guī)劃為綠地及停車位，擴建后，海信廣場將增加國內(nèi)外一線品牌300個，樓頂將增設(shè)大量綠化設(shè)施，建設(shè)空中花園。項目擴建后，用地面積增加3100平方米，總建筑面積達(dá)到143639平方米。海信廣場青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈業(yè)態(tài)分布（一期）3F2F1FB1B2

女士服飾/時尚配飾/皮具/鞋/合衣坊/皮鞋護理中心/會所

國際品牌/珠寶飾品/男士服飾/休閑高爾夫/名表

國際精品/化妝品/名表居家生活館/休閑餐飲/精品超市/精品專賣店/美容美發(fā)/兒童用品/銀行自

助

停車場

業(yè)態(tài)分布（二期）

6800平方米的主題餐飲休閑區(qū)匯聚24家多個品牌，涵蓋咖啡茶餐、時尚中餐、意式主題餐飲、日料、韓料等多種選擇，進(jìn)駐餐飲品牌包括韓寒的很高興遇見你、Wedgwood下午茶、渝小膳、頂好海鮮酒樓、

一瑾韓食等。文化藝術(shù)生活品牌“良友書

坊·?有度空間”

LOUIS

VUITTON、BURBERRY、BOTTEGA

VENETA、MaxMara、MiuMiu都已陸續(xù)

升級雙層店，還將進(jìn)駐更多國際精品、名品，明星紅毯秀首選鞋履品牌“Stuart

Weitzman”、法國國民手拿包LONG

CHAMP、系出名?，敻覃愄乩椎牡聡鴥?yōu)雅女裝品牌Escada、以簡潔風(fēng)格著稱的男裝設(shè)計師品牌Andrew

Mackenzie、以款式迷人與舒

適贏得時尚聲譽的標(biāo)桿性女裝Elisabetta

Franchi等2100平方米兒童館

FENDI、BOSS、KENZO、YoungVersace、RobertoCavalli、PetitMinno、LEGO、繪兒樂、THOMAS&FRIENDS、YoungAmerica等，其中兒童俱樂部還有英國進(jìn)口大型滑梯，還有藝術(shù)合唱團、繪本故事媽媽主講、創(chuàng)意美術(shù)、廚藝課堂、派對屋、診所體驗、

低幼爬行區(qū)、低幼親子課堂、親子瑜伽課堂等新奇體驗青島商圈市調(diào)報告水悅城|商圈分析|各商圈分析|香港中路商圈青島萬象城引進(jìn)了百盛、Ole’超市、冰紛萬象滑冰場、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家八大主力店，還有70家國際大牌、60家餐飲品牌、30家兒童品牌進(jìn)駐，打造的品牌陣容強大。青島萬象城有70家國際大牌進(jìn)駐，其中包括了A&F、ARMANI、JEANS、BAPE、CK

Calvin

Klein、：CHOCOOLATE、COS、DIESEL、GAP、HOLLISTER、H&M、I.TMassimo

Dutti、MUJI、SEPHORA、UR、UNIQLO、ZARA等。60家餐飲品牌，其中一半以上首進(jìn)青島，外婆家、小南國、西貝莜面村、太興餐廳、望湘園、遼河渡、安南、MangoTree、亞洲土地、王品臺塑牛排、芭斯羅繽、滿記甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、船歌魚水餃等品牌將亮相。青島萬象城的兒童業(yè)態(tài)，擁有30多個進(jìn)駐品牌，F(xiàn)amily

Box（家盒子）、反斗樂園、玩具反斗城、小小運動館、jnby

by

JNBY、Kingkow、Lollipop、力高芘熊、PETIT

BATEAU等。青島萬象城開發(fā)商：華潤置地項目狀態(tài)：局部開業(yè)開業(yè)時間：2015.04項目類型：綜合體建筑面積：60萬方商業(yè)面積:22萬方停車位：6000個租金模式：其他模式地址：山東青島南區(qū)東路10號青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析水悅城|中山路商圈青島商圈市調(diào)報告中山路商圈以中山路為連接線，由南向北延伸，是青島市城市建設(shè)的發(fā)源地，在本地及外地消費者心目中具有不可替代的地位，青島老商圈之一。

隨著市政府東遷、青島消費水平的日益提高和香港中路商圈的崛起，其商業(yè)核心地位已不復(fù)存在，但近期政府的改造計劃將對其產(chǎn)生重大影響，在商圈規(guī)模、業(yè)態(tài)分布、人氣指數(shù)等方面將得到改善。商圈分析|各商圈分析|中山路商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告

即墨路商圈中山路商圈火車站商圈

商圈分布中山路商圈涵蓋三個小商圈，包括火車站商圈、中山路商圈、即墨路商圈三個部分，是青島老商圈之一；中山路商圈主要沿中山路沿線，以百貨商場為龍頭以服飾類和餐飲為市場主要經(jīng)營形態(tài)，其他還有美容美發(fā)、飾品、鞋帽、皮包；火車站商圈主要是依托火車站興起，以餐飲為主；即墨路商圈以小商品批發(fā)零售為主；1.中山路商業(yè)區(qū)位于市南區(qū)，是青島形成時間較早且具有一定規(guī)模的商業(yè)街，商業(yè)主要集中在中山路和膠州路地區(qū);2.中山路現(xiàn)有商業(yè)，主要以百貨公司為主,還包括商業(yè)街和服裝小商品市場等其他業(yè)態(tài)；3.由于其貨單價低，滿足了占城市絕大部分的中低收入人群需求；同時擁有較多的臨街專賣店，滿足了很多年輕人的購物需求；4.隨著城市開發(fā)重心的東移，目前該商業(yè)區(qū)的商業(yè)環(huán)境逐步出現(xiàn)衰退的跡象，消費者多以老城區(qū)的居民和旅游人群為主；目前客流量與原來相比有很大的減少；

商圈分析|各商圈分析|中山路商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告1、主力面積：街鋪以中小規(guī)模店鋪為主，主力面積在20-80㎡左右2、商業(yè)業(yè)態(tài)：經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有服飾、特色餐飲、首飾、箱包、化妝品和特色旅游商業(yè)等；3、檔次狀況：消費品檔次主要為中高檔，比如溫莎、達(dá)芙妮、百麗、耐克等品牌專賣店；4、租金狀況：商圈內(nèi)沿街商鋪的租金跨度較大，大多在3-10元/平米*天。5：市場特征：各種街鋪分布零散，專業(yè)度和集中程度不高；商圈分析|各商圈分析|中山路商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告樓層

L8

L7

L6

L5

L4

L3

童裝、餐廳

家居用品

運動

男裝

休閑

女裝

L2

L1

B1B2~B5

鞋、手袋（百麗、ecco、samsonit、迪萊克斯、伊伴、阿迪麗娜、思加圖等）

化妝品、珠寶等（chanel、紀(jì)梵希、

蘭蔻、雅詩蘭黛、資生堂、歐萊雅）

超市

停車場開發(fā)商/持股方

位置

開業(yè)時間

商業(yè)面積青島第一百盛有限公司

青島市南區(qū)中山路44-

60號

1998

12萬平方米商圈分析|各商圈分析|中山路商圈品類水悅城|青島商圈市調(diào)報告百盛——經(jīng)營狀況

第一百盛是山東省第一家經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型中外合資零售企業(yè)；

第一百盛定位于中高檔，以精品、時尚、形象形成差異化的經(jīng)營；

有自己固定的消費群體；

目前經(jīng)營狀況一般，年營業(yè)額在5億元人民幣左右，比最好的時期下降20%；商圈分析|各商圈分析|中山路商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析水悅城|臺東商圈青島商圈市調(diào)報告臺東商圈區(qū)位：臺東商圈位于老青島市內(nèi)四區(qū)的中心腹地，轄于市北區(qū)，由長春路，利津路，延安三路，延安路等重要干道圍合而成。功能區(qū)：綜合大商貿(mào)集聚區(qū)，特色商貿(mào)區(qū)，休閑文化娛樂區(qū)，萬佳廣場、民俗餐飲區(qū)。交通：除了周邊多條重要干道，商圈內(nèi)部分布了10余條街巷，步行街，如臺東路，威海路，登州路等交錯縱橫，遍布整個商圈。商圈分析|各商圈分析|臺東路商圈客群：工薪階層，大眾客群，中底端消費， 面向大眾。大型商業(yè)賣場：利群商廈，萬達(dá)廣場、蘇寧電器，萬佳廣場，千川百貨，巴黎春天水悅城|青島商圈市調(diào)報告萬達(dá)廣場：位于臺東三路，臺東商圈核心位置，全球排名第一連鎖性企業(yè)——沃爾瑪落座于其中。利群商廈，萬達(dá)廣場、千川百貨，巴黎春天：皆位于臺東三路，后兩者位于臺東商業(yè)步行街上。蘇寧電器：位于臺東一路，與核心地段僅一街之隔。國美電器：位于商圈的中軸——威海路商家名稱利群商廈萬達(dá)廣場國美電器蘇寧電器千川百貨巴黎春天萬佳廣場零售業(yè)態(tài)百貨店大型綜合超市大型專業(yè)店大型專業(yè)店大型專業(yè)店大型專業(yè)店餐飲娛樂廣場

26000

180009000

3500

2500

特征：賣場集群，輻射效應(yīng)：以萬達(dá)廣場，利群商廈為商圈中心，其它各大型賣場盡在800米輻射圈中。此分布布局為資源的整合，商業(yè)的集中運營管理，客群的消費動線等提供了便捷的空間，大大壓縮了各群體的成本。商圈分析|各商圈分析|臺東路商圈地址臺東三路77號臺東三路63號臺東三路63號

威海路6號臺東一路80號臺東三路58號臺東三路116號

750015000面積（㎡）水悅城|青島商圈市調(diào)報告臺東商圈

大賣場

萬達(dá)廣場：經(jīng)營涉及超市，

百貨，服裝，家電，休閑娛

樂等綜合性購物廣場。巴黎春天：主營中檔服裝，配飾，鞋帽等。

國美電器：集大小型家電，環(huán)衛(wèi)

家電，廚衛(wèi)家電，數(shù)碼家電等為

一體的綜合性家電賣場。利群商廈：經(jīng)營涉及百貨，服裝，家電，客群為中高檔客群。

萬佳廣場：經(jīng)營涉及餐飲

娛樂、酒店商業(yè)零售。

蘇寧電器：集大小型家

電，環(huán)衛(wèi)家電，廚衛(wèi)家

電，數(shù)碼家電等為一體

的綜合性家電賣場。

千川百貨：主營中低檔類

服裝，鞋帽，皮具等商圈分析|各商圈分析|臺東路商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告商圈分析|各商圈分析水悅城|李村商圈青島商圈市調(diào)報告李村中心商

圈東李商圈滄口商圈按照目前商業(yè)集中度可以分為3個片區(qū)，分別是滄口商圈、李村中心商圈和東李商圈。滄口商圈

：以滄口廣場和滄口火車站為核心，在滄口廣場附近，以振華路、四流中路為主要聚集街區(qū)，有不少商店、酒店，滄口商圈也曾是與中山路齊名的老青島兩大商圈之一；Part1

青島市

商圈分析李村商圈——分布范圍李村中心商圈：李村商圈的形成與李村大集有一定的歷史淵源，解放前李村大集躋身于山東省

集市之一，影響深遠(yuǎn)，以前以北方國貿(mào)、利客來購物中心和嶗山百貨三足鼎立，銀座、百通、樂客城、蘇寧將相繼進(jìn)駐；東李商圈：李滄區(qū)新興商圈，目前商業(yè)相對匱乏，隨著中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)以及未來萬達(dá)進(jìn)駐為區(qū)域商業(yè)發(fā)展帶來巨大機遇；

Part1

青島市

商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告

樂客國際公寓李滄寶龍城市廣場幸福之城春和景明銀座項目利客來中心

百通大廈維客廣場蘇寧電器廣場

嶗山百貨

中防商街

在售商業(yè)未來供應(yīng)項目

營業(yè)商場李村中心商圈主要商業(yè)：目前嶗山百貨、利客來購物中心、北方國貿(mào)三足鼎立，未來百通大廈、樂客國際公寓、寶龍城市廣場、蘇寧電器廣場、銀座項目進(jìn)入，區(qū)域商業(yè)氛圍更加濃厚，隨著地鐵和跨海大橋修建，李村商圈將成為青島最核心商圈之一。商業(yè)類型：（1）集中型商業(yè)：嶗山百貨、利客來購物中心、北方國貿(mào)、蘇寧電器廣場、李滄寶龍城市廣場、樂客城、銀座項目；百通大廈寶龍廣場樂客城蘇寧電器廣場（2）臨街街鋪型商業(yè)：主要分布于京口路、古鎮(zhèn)路、向陽路、夏莊路、書院路、大嶗路、金水路等路段；李村中心商圈——商業(yè)類型Part1

青島市

商圈分析Part1

青島市

商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告B座

1F

超市養(yǎng)樂多、OLAY、鄭明明、歐萊雅、美寶蓮、清妃、雅美姿、歐泊萊、海天、喜旺、蝶妝B座

2F

利客來金店

梅花、天妃珠寶、愛得康、英納格、TISSOT、六福珠寶、京華鉆石、周大生、金大福翡翠物語、周大福、金至尊、嘉華珠寶、簡締、黛麗泰等B座

2F

針紡箱包商場品王、夢特嬌、喬德家紡、水晶家紡等B座

2F

家電商場澳柯瑪、飛利浦、方正、海信、海爾、美的、萬利達(dá)、山水、聯(lián)想、松下、老板等利客來購物中心定位：集中型商業(yè)，以超市、男女服裝、運動服飾、家電、鞋帽等產(chǎn)品業(yè)態(tài)為主A座

1F

超市

AUPRES、波尼亞、養(yǎng)樂多、OLAY、鄭明明、歐萊雅、美寶蓮、清妃、雅美姿A座

2F

潮流靴鞋館Disney、Tata、蘋果、木森林、米菲、阿爾皮納、金猴、安踏、美津濃、361。、CBA、kolumA座

3F

酷派紳士館

圣大保羅、羅蒙、豪門、摩卡、宜而爽、安莉芳、白唇鹿、百富、鄂爾多斯、和平天使、紅領(lǐng)、虎都、報喜鳥、雅戈爾、羅西蒙、貓人、金利來等A座

4F

時尚淑女館

哥弟、莊馳、波司登、柏詩姬、皇家貴族、玖姿、阿瑪施、坦博爾、君帛、冰潔、束蘭等A座

5F

活力休閑館

迪士尼、麥根、埃古、巴拉巴拉、好記星、米奇、森馬、史努比、安哥瑪麗絲、溫純、小豬班納、

Part1

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商圈分析Part1

青島市

商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告聲雨竹、比音勒芬、哥弟、京兒、臺灣茗、奧豹、比奇、茜娜、浪情、歌蒂詩、頂級貂皮專柜、諸式方圓、雪絨花、jacket、蕾朵、玖姿、婭奴、香港第一夫人

4F：運動休閑

運動服飾、基礎(chǔ)休閑、兒童天地；康威、李寧、卡帕、阿迪達(dá)斯、耐克、美津濃、彪馬、新百倫、威鼎、apple、雙星

5F：家電生活

家用電器、數(shù)碼產(chǎn)品、文體辦公、

時尚家居?？导选㈤L虹、海爾、海信、澳柯瑪、小天鵝、先科、新貴族、山水、萬利達(dá)、杰科、愛普愛家、亞都、飛利浦、科沃斯、三洋松下、美的、金龍、格蘭仕、德生、好記星、步步高、澳柯瑪、賽皇、美的、桑樂、百旺

嶗山百貨

定位：集中型商業(yè)，以超市、男女服裝、運

動服飾、家電、鞋帽等產(chǎn)品業(yè)態(tài)為主負(fù)1F：精品超市

食品、生鮮、百貨、洗滌；

1F：流行名品

化妝專柜、鐘表珠寶、女鞋箱包、名煙名酒、高檔營養(yǎng)品；浪西表、歐美加、卡西歐、依寶路、周大生、翠綠首飾、盧金匠、圣大保羅、金利來、皇冠、萬里馬、六福、晶藝福、愛喜、潮宏基、迪卡龍、屈臣氏、歐米雅、蘭蔻、面包新語、薇姿、鄭明明。

2F：紳士名品

精品男裝、精品男鞋、商務(wù)休閑、

針紡羊絨；迪亞斯丹、九牧王、袋鼠、意大利袋鼠、老爺車、sk、費羅倫沙、卡丹狄諾、老人頭、卡拉里尼、利奧納多、凱斯·?威爾頓、沙馳國際、虎豹、雷迪波爾、羅蘭丹頓3F：麗人家園

精品女裝、少淑女裝、皮草飾品；

Part1

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商圈分析Part1

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商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告集中型商業(yè)，以超市、男女服裝、運動服飾、家電、鞋帽等產(chǎn)品業(yè)態(tài)為主負(fù)1層：國美電器，并引進(jìn)麥當(dāng)勞門店1層

主要為超市

并設(shè)有珠寶、化妝品區(qū)珠寶、化妝品牌主要有：周大生、潮宏基、翠綠首飾、盧金匠、圣大保羅、金利來、皇冠、萬里馬、六福、晶藝福、愛喜、迪卡龍、圣恩熙、歐米雅、蘭蔻·?威爾頓、沙馳國際、虎豹、雷迪波爾、羅蘭丹頓、意大利鯊魚、圣約克、奧斯卡丹、迪萊、4層（主要業(yè)態(tài)：流行女裝、少淑女裝、羊絨服飾、床上用品）女士服飾：姬奴、芳琳居、vero

moda、meacheal、凱撒、馬天奴、乙佰乙納、希德伲、amass、聲雨竹、皇家貴族、哥弟、京都、鳳凰夫人、海蘭絲、杉杉、浩萱、名人瑞裳、莉佳麗、諸式方圓、喬姐兒北方國貿(mào)2層（主要業(yè)態(tài)：箱包、鞋類、工藝品）老人頭、圣恩熙、百麗、富貴鳥、亨達(dá)、浮德、紅領(lǐng)、森達(dá)、達(dá)芙妮、皮爾卡丹、lampo、歐米茄、萊爾利奧、tony

wear、bedai、goodluck

gladius、金利來、米皇、達(dá)芙妮、3層（主要業(yè)態(tài)：流行休閑、運動服飾、兒童服飾、羽絨服飾）男士服飾：迪亞斯丹、九牧王、袋鼠、意大利袋鼠、老爺車、sk、費羅倫沙、卡丹狄諾、u

s

polo

assn、萬事好、老人頭、卡拉里尼、利奧納多、凱斯

Part1

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商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告酒店式公寓

李滄寶龍城市廣場Part1

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商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告李滄寶龍城市廣場街鋪面積以中小面積為主，同時存在部分稍大面積商鋪；其中41-50㎡面積段，共計68套，占到總套數(shù)的41%，60㎡以下的面積段更是占到了總套數(shù)的66%；同時存在部分稍大面積的商鋪，80㎡以上的商鋪共26套，占到了總套數(shù)的16%；面積配比：中小面積為主，同時存在部分較大面積商鋪；Part1

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商圈分析商圈分析|各商圈分析|李村商圈水悅城|青島商圈市調(diào)報告商業(yè)小結(jié)：香港中路商圈：

青島高檔商業(yè)聚集區(qū)，客群以旅游客和青島市高端客為主。中山路商圈：青島中高檔次商業(yè)聚集區(qū)，具備購物、旅游、餐飲、娛樂等功能，客群以旅游客、 跨商圈人群為主，同時兼顧本地客戶臺東商圈：

青島中低檔次商業(yè)聚集區(qū)，客群主要為青島本地普通大眾為主。李滄商圈：青島北部區(qū)域中低檔次商業(yè)聚集區(qū)，客群以周邊區(qū)域中低端客戶為主。水悅城|青島商圈市調(diào)報告商圈分析|商業(yè)推導(dǎo)水悅城|城陽商業(yè)推導(dǎo)青島商圈市調(diào)報告水悅城|一、城陽區(qū)商業(yè)市場快速發(fā)展，使得處于現(xiàn)代購物中心發(fā)展快速成熟，并初步向街鎮(zhèn)型購物中心過渡的商業(yè)能級提升階段傳統(tǒng)百貨現(xiàn)代購物中心街鎮(zhèn)主題性購物中心Part1

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商圈分析商圈分析|商業(yè)推導(dǎo)|市區(qū)型商圈屬地型商圈區(qū)域型商圈青島商圈市調(diào)報告Part1

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商圈分析商圈分析|商業(yè)推導(dǎo)|二、城陽多核商圈已形成并逐漸成熟，未來將向細(xì)分市場發(fā)展都市型區(qū)域型街鎮(zhèn)型鄰里型單核商圈形成多核商圈發(fā)展細(xì)分市場水悅城|青島商圈市調(diào)報告Part1

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