物業(yè)設(shè)備維修標(biāo)書文檔

物業(yè)設(shè)備維修標(biāo)書精選文檔維修種類：日常/緊急工程部專用工程部門：強弱電/消防/空調(diào)/給排水/土建接收日期及時間：間：完成維修工作需要時間：工作內(nèi)容()小時/分鐘公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則1.半年對外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時修復(fù)。2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。1.每年對大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。2.每半年對小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及樓梯1.每年對公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時修復(fù)。2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發(fā)現(xiàn)破損及時修補。1.每周對所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。3.每月統(tǒng)計用電量及電壓變化。4.每半年對配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。5.每年對變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。6.每月對每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。1.每半年用肥皂水對煤氣進(jìn)戶點的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及2.每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。1.每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。2.每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。3.每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。1.每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。2.每兩周配合、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作(具體要求參照保養(yǎng)合同)。4.每年安排報請勞動局進(jìn)行一次年檢工作。5.每兩年進(jìn)行一次限速器測試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(委托承判商進(jìn)行)。1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。2.每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(委托避雷裝置檢測所)。十、水泵、上水管道及水箱1.每班巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。3.每班巡視機房附屬設(shè)施狀況。6.每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。每半年清洗水箱一次。8.每年對大泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。設(shè)施1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水籠、3.每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。井/泵2.每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。3.雨季每班，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動和控制箱批示燈)。4.每月對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。5.每季度對潛水泵及控制進(jìn)行保養(yǎng)工作。6.每季度對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗。1.每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行情況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。2.每月對機房進(jìn)行一次清潔工作。1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺風(fēng)前后須各檢查一次。2.每月對機房進(jìn)行一次清潔工作。3.每兩年對天線立架基座油漆。4.每年對傳動機構(gòu)換一次新油。2.每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動試驗。3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元所有室內(nèi)機的過濾2.每半年清洗一次室外機組。3.每年檢查空調(diào)機是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。1.每年對各公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理。2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油，每年對所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕?？?.每年對所有的公共部位，管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進(jìn)水務(wù)及渠務(wù)系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)1.檢查及監(jiān)察供水泵、食水泵、沖水泵、污水泵及排污設(shè)施。2.檢查和維修食水和沖水系統(tǒng)的控制和顯示屏。3.檢查、監(jiān)察和清潔所有的垂直的柵欄、地漏、排水道、下水道出入口。4.檢查水泵時，進(jìn)行馬達(dá)或軸承潤滑。查水泵中的機械封口。油污。7.檢查和調(diào)整水泵的軸承位置平衡。8.檢查電力裝配、水泵吸力和出水壓力。9.檢查升壓機水箱壓力并在必要時升壓。10.向管理公司報告系統(tǒng)內(nèi)的任何缺陷。2.保持閥門和水泵泊件良好狀態(tài)并為閥門的主軸進(jìn)行清潔和加油潤滑。3.為球型閥門的活動部件進(jìn)行潤滑。4.檢查水位開關(guān)、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括開流及斷流測試。5.清潔所有水箱包括污水池和供水箱。6.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書面報告。1.全面性地檢查所有水管設(shè)備包括所有的水管、控制器和線路。2.全面性地檢查和清潔在建筑物范圍內(nèi)的所有排水溝的出入口。3.檢查供水管設(shè)備和排水管及連結(jié)部件。4.在公用地區(qū)檢查和測試所有的排污設(shè)施的功能。5.緊固所有電路設(shè)備接點。6.對所有電力線路進(jìn)行絕緣性測試。7.對控制電路屏進(jìn)行功能性檢查。8.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕清除所有金屬上的銹跡并重新油9.清除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。10.就上述工作向管理公司提交年度書面報告。1.拆開水泵和電機主要部分進(jìn)行檢查，并維修磨損和損壞部分。2.更換水泵葉和電機軸承。3.更換水泵的器械封口及泊件。4.更換水泵與電機之間的連接橡膠。5.更換水泵的防漏膠環(huán)。6.檢查馬達(dá)的線路連接系統(tǒng)。7.重新配置電機的線路絕緣體。8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。9.檢查水泵和電機之間的軸心位置。10.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機和基座。11.更換水泵和絕緣材料。12.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài),記錄運作情況,比較誤差數(shù)據(jù)。公共天線系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)1.檢查和清潔裝置的所有主要設(shè)備，包括控制和顯示板、天線等。2.檢查控制板擴(kuò)音器和頻道擴(kuò)音器的現(xiàn)有狀況并測量輸出的信號水平及所有頻率范圍的天線的接收信號；在需要的情況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強信號以符合3.對保安系統(tǒng)進(jìn)行功能性測試。4.對大門對講機系統(tǒng)進(jìn)行功能性測試。5.更換電路系統(tǒng)的損壞零件。6.檢查和調(diào)整所有閉路電視機和顯示屏，使影像能達(dá)至合理水平。7.應(yīng)管理公司的要求重新設(shè)置數(shù)碼鎖的密碼。8.向管理公司提交系統(tǒng)缺陷及需待維修項目的報告。1.提供現(xiàn)有安全監(jiān)視點系統(tǒng)功能測試。2.調(diào)整天線的方位和信號放大器的接收以增強最理想的系統(tǒng)效率。4.重新調(diào)校安全系統(tǒng)的信號放大器、頻道放大器、天線控制板。5.就上述工作向管理公司提交半年度的書面報告。1.檢查所有金屬零件的腐蝕情況，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油2.清潔設(shè)備封套內(nèi)外部及電視接收器部分。3.在每一個電視或收音機頻度使用點測量信號強度，并同專業(yè)承包單位將信號數(shù)據(jù)化成文字作為報告之用。4.對安全系統(tǒng)、機電及控制設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合系統(tǒng)性測試。5.清潔所有閉路電視鏡頭和控制器，并報告發(fā)現(xiàn)的老化情況。6.就上述工作向管理公司提交年度書面報告。消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)1.檢查及測試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。2.檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3.檢查和測試自動火災(zāi)報警系統(tǒng)的警報器。4.檢查和加潤滑劑于水泵電機軸承。5.檢查所有水泵的器械封口。6.清潔和去除軸承的油污和油膩。7.檢查和校對各種軸轉(zhuǎn)連接部件。8.檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。9.檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。10.檢查和測試灑水系統(tǒng)的自動滿載裝置。11.就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報告。12.就上述工作向管理公司提交月度書面報告。14.保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂15.添加潤滑油于球型閥門的可移動部件。16.檢查水位開關(guān)、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測試。18.檢查噴淋水系統(tǒng)的壓力及所有水流開關(guān)閥的功能。19.檢查所有防火警報鐘及破玻璃報警的功能。20.檢查和測試控制板、電池和充電器、警報鐘和相關(guān)配線。21.就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書面報告。1.全面性地檢查和功能性測試所有的防火設(shè)施，包括所有的管道、控制器和2.全面性地測試所有破玻璃警報裝置、煙感和熱感警報器、消火栓水管和消3.檢查、保養(yǎng)和補充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。4.接緊電路接觸器和配線。緣測試所有配電線路。6.檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡7.消除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。8.向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書以取得確認(rèn)。9.就上述工作向管理公司提交年度書面報告。1.拆開水泵和馬達(dá)以作檢查及維修磨損、損壞部分。2.如有損壞，需更換水泵和電機軸承。3.如有損壞，需更換水泵的器械封口。4.如有損壞，需更換水泵與電機之間的連接橡膠。5.如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。6.檢查電機的線路連接。7.重新配置電機的線路絕緣體。8.檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。儀表。11.調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。12.去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機和基座。14.使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。鍋爐維修要求2.記錄蒸氣/熱水運行壓力。4.通過鍋爐檢查口，觀察鍋爐管壁運行情況。5.檢查蒸氣/熱水循環(huán)水泵及所有助配電及控制設(shè)備。7.檢查低水位緊急停止運作功能。8.檢查及測試燃料緊急停止閥。。2.測試鍋爐燃燒噴咀控制。潔燃料隔器及過濾網(wǎng)。。試/檢查鍋爐運行壓力。2.洗理及測試二次低水位緊急停止運作閥。4.檢查鍋爐管壁漏水情況。5.檢查鍋爐管壁固化物及水處理系統(tǒng)。6.檢查所有馬達(dá)帶動皮帶。2.清理及檢查鍋爐管內(nèi)壁。3.檢查所有送排風(fēng)扇及風(fēng)管。4.檢查所有液壓及氣壓閥。系統(tǒng)。7.檢查及清理所有配電設(shè)備。8.檢查動力部分馬達(dá)設(shè)備。9.清理及從新測試所有低水位緊急停止運作控制。高低壓配電室緊急事故處理程序高低壓配電裝置運作安全程序為保障高低壓操作員及維修員于設(shè)備維修時的安全，負(fù)責(zé)工程師需參閱以下高低壓維修程序，以減低操作員及維修員因誤會或疏忽所產(chǎn)生的工業(yè)意外，并保的可靠及安全。變配電值班人員必須嚴(yán)格遵守《員工手冊》和各項規(guī)章制度。值班人員必須持有合格技術(shù)證件，熟練掌握本物業(yè)供電運行方式，線路向及設(shè)備技術(shù)性能，并且具實際處理事故能力，方可上崗工作。檢查要進(jìn)行下列檢查：1.所有瓷瓶清潔無裂紋，門窗防鼠設(shè)施是否完好。2.屏面電表指示及各種裝置顯示正常。3.母線清潔無雜物，接觸良好，測定母線絕緣電阻正常，每千伏不低于一兆4.互感器的母線、二次線路及接地線應(yīng)聯(lián)接牢固、完好不松動，一次測應(yīng)絕避雷器的瓷套管應(yīng)清潔無裂紋，接線及接地線接良好。6.電力電容器的外殼應(yīng)無膨脹漏油，絕緣子完整良好，熔絲完整。1.每兩小時巡視一遍并做好列表記錄，包括有功電度表、無功電度表、電壓表、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫2.定期巡視變壓器運行狀況，從聲、味、溫等現(xiàn)象觀察變壓器是否正常。3.制柜及總開關(guān)的外觀要清潔，巡視中留意柜內(nèi)是否有異常響聲，各指示燈4.直流電池柜內(nèi)電池組液體是否足夠，有無泄漏，充電情況是否良好。5.各抽氣扇運行是否正常，隔塵網(wǎng)應(yīng)定時清理。6.室內(nèi)照明，緊急照明及衛(wèi)生情況應(yīng)良好。1.必須執(zhí)行操作申請制度和停電檢修制度。2.高壓制柜停送電操應(yīng)填寫好工作票，操作并檢查各項操作機械完好，嚴(yán)格執(zhí)行一人操作，一人監(jiān)護(hù)安全工作制度，按工作票填寫程序進(jìn)行操作。3.配電值班員應(yīng)熟悉配電房制柜的各項操作細(xì)則及工作程序，做到操作準(zhǔn)確無誤。4.停電操作必須從低壓到高壓依次進(jìn)行，送電操作必須先從高壓側(cè)進(jìn)電，對5.清潔、維修變壓器必須先穿戴好防護(hù)用品，試驗專用電筆是否正常，然后切斷低壓側(cè)負(fù)荷及高壓側(cè)電源，驗明無電后，用專用電棒逐相對地放電，再將三6.低壓柜停電工作應(yīng)注意驗明無電后對電容放電，完畢后用專用接地線對相線可靠接地，并兩人以上時方可進(jìn)入現(xiàn)場工作。1.變壓器故障跳閘時，應(yīng)當(dāng)手動判斷高低壓制操作開關(guān)，并把分閘制關(guān)上，時查明故障原因，并向上級匯報。2.低壓總開關(guān)跳閘時，應(yīng)先把分開關(guān)斷開，檢查無異常后，試送總開關(guān)，再3.低壓總開關(guān)跳閘時，應(yīng)先把各功能區(qū)分開關(guān)拉開，檢查無異常后先試分路開關(guān)，再試送各功能區(qū)分開關(guān)。4.電梯、消防、清水泵、污水泵、設(shè)備樓雙電源故障時應(yīng)在檢查維修自投開關(guān)時，將雙電源刀閘拉開，驗明無電時方可維修(盡快恢復(fù)供電)。5.電容開關(guān)自動跳閘時，應(yīng)馬上退出運行，檢查確認(rèn)無異常情況或短路后方七、高低壓配電室運行交接程序(正常)1.交班人需于交接班前檢查現(xiàn)有配電設(shè)備記錄當(dāng)班運作事宜。2.接班人需填寫接班時間，并閱讀上班運作記要，以了解上班高低壓配電情3.接班人需與交班人共同再檢查高低壓配電設(shè)備，雙方了解現(xiàn)有操作情況4.當(dāng)完成三班配電運行后，工程師需核實每天高低壓配電情況，作為對整個配電系統(tǒng)監(jiān)察，并安排日后維修計劃及員工培訓(xùn)指針。故處理程序為保障大廈供正常及統(tǒng)一處理配電事宜。制定緊急事故處理程序，能提高配電操作員的水平，工程經(jīng)理或總工程師需按時培訓(xùn)以下處理程序，以減少大廈配電事故發(fā)生，增強配電設(shè)備可靠性、達(dá)至高效率、低成本、高可靠性的服務(wù)。開關(guān)記錄為保障大廈用戶配電的可靠性，物業(yè)管理公司在高低壓設(shè)備監(jiān)管上有較高要求，于每臺高低壓配電設(shè)備上，均有嚴(yán)格開關(guān)記錄，以便各班配電操作員了解設(shè)備現(xiàn)有操作情況，過去維修記錄，工程師可按有關(guān)操作記錄，安排正常維修計劃，以減低因操作或維修延誤致停電，借此保障用戶利益。接記錄為保障大廈配電正常運作及保障各配電人員安全，現(xiàn)制定高低壓配電運作交接記錄，作為工程與各班操作員內(nèi)部溝通橋梁，借有關(guān)記錄能更了解每日高低壓配電室操作情況，以保障電力能可靠地供應(yīng)到每位用戶單元內(nèi)。后備發(fā)電機管理為保障本物業(yè)緊急配電，技術(shù)員必須每月進(jìn)行后備發(fā)電機運行操作，以保障正常供電停止時，本物業(yè)仍能保持緊急配電，使升降機、消防系統(tǒng)及排污系統(tǒng)，能保持正常運作，在發(fā)電機進(jìn)行每月操作時，技術(shù)員需記錄所有運作資料，作為后后備發(fā)電機情況1.油漆喉及返水喉的漏滴2.除油缸沉淀物3.油隔4.偈油隔5.清潔風(fēng)隔網(wǎng)6.油水平7.水箱及潤滑系統(tǒng)的漏滴8.調(diào)較水泵皮帶的張力及情況記錄9.空氣隔塵網(wǎng)10.油壓表11.旁通漏隔12.電池容量13.良好充電14.機房清潔15.機房通風(fēng)(機械/自然)對流記錄16.熱交換水記錄17.機板清潔18.盤頂螺絲松緊運行情況2.交換機3.發(fā)電機頻率4.記錄行車時間表5.輸出電壓及電流6.引擎避云支撐架7.電球絕緣自動保護(hù)系統(tǒng)的測驗消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。應(yīng)有一次消防演習(xí)。備維修保養(yǎng)制度火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做發(fā)各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2.每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。。(5)用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能：a.防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等b.室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情3.每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時停止警報鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報表后，承報有關(guān)報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。聯(lián)動系統(tǒng)是否復(fù)位：()是；()否工程部/保安部處理方法：是否需要通知保養(yǎng)分包單位：()是通知分包單位日期及時間：()否分包完成維修時間：：分包負(fù)責(zé)人簽署：工程部/保安部負(fù)責(zé)簽署：工程部經(jīng)理核實：查記錄表系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)控制屏運作電流(A)/電壓(V)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備進(jìn)出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況儲水箱設(shè)備排水系統(tǒng)進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況表系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號：FS-SP-B-001日期：保保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、銘牌電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活，指示準(zhǔn)確電機三相起動負(fù)載手動開泵檢查消防聯(lián)動訊號(Ω)(Ω)水泵系統(tǒng)靜止水壓水泵系統(tǒng)起動水壓水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況水/入水水/入水八、機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表系系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報系統(tǒng)消防設(shè)備及裝置煙感頭數(shù)量及運作功能熱感頭數(shù)量及運作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報訊號運作功能消防控制屏重置制/消音制運作功能消防分層流水制訊號運作功能破玻璃訊號制狀況消防水缸狀況/儲存量消防水泵運作功能消防水泵控制屏運作情況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作情況消防入水制運作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運作功能滅火喉運作功能消防檢及排氣閥運作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能修申請單申請日期：年月日申請單位：工程部檢修日期：年月日管管理處檢查人員意見：年月日時間星期值班人序號1234567項目例行測試故障處理結(jié)果移交內(nèi)容上級領(lǐng)導(dǎo)通知其它儀表工具班次接班人(簽名)消防檢查整改通知單故故障原因序號中央空調(diào)及冷氣系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)1.月度檢修內(nèi)容(1)檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運行狀況，包括機件震動及噪音水平。(2)檢查運行機組運作壓力，包括進(jìn)水、出水及潤滑油壓力。(3)檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況，檢查潤滑油運行存量情況。(4)檢查設(shè)備運行溫度，控制儀表及配電磁力開關(guān)情況。(8)測試現(xiàn)有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對開關(guān)閥門軸心進(jìn)行加(9)檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹情況。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(10)檢查及維修所有空調(diào)控制設(shè)備及信號指示燈。配電線管導(dǎo)電水平及獨立接地。(13)檢查中央空調(diào)進(jìn)出水溫度及散熱器運行溫度。2.季度檢修內(nèi)容(1)測試空調(diào)控制設(shè)備的運行及配電保護(hù)系統(tǒng)。(2)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。(3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。3.年度檢修內(nèi)容(2)于每次更換潤滑油或檢查時，清理空調(diào)機組潤滑油進(jìn)口濾網(wǎng)。。固器1.每月基本檢修工作內(nèi)容。(4)檢查系統(tǒng)風(fēng)扇、馬達(dá)及調(diào)校風(fēng)扇的運行帶，并補充潤滑油。(7)檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。凝結(jié)器的熱交換器片及風(fēng)扇。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(2)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。(3)檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏，測試所有閘閥，并于軸心上潤滑油。、冷凍上水泵1.每月基本檢修工作內(nèi)容用電電流、進(jìn)水及出水壓力。。(12)檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(6)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內(nèi)部運行配件，包括水泵軸(4)清除泵殼內(nèi)的污物及氧化物，并進(jìn)行油漆修補。四、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機盤管(室內(nèi))1.每年基本檢修工作內(nèi)容冷凍水溫及風(fēng)機的回風(fēng)溫度。(7)檢查風(fēng)扇的動力帶及馬達(dá)轉(zhuǎn)輪與風(fēng)扇轉(zhuǎn)輪平面位置；如有需要，調(diào)校設(shè)定(9)測試及調(diào)校冷凍水控制閥與門閥，并進(jìn)行補充潤滑工作。(10)檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。)檢查風(fēng)機運行控制功能。(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。2.每半年基本檢修工作內(nèi)容。(4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。凝水盤及疏通冷凝排水管道。3.每年基本檢修工作內(nèi)容(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進(jìn)行油漆工作。1.每月基本檢修工作內(nèi)容(1)查噪音及震動水平測試；如有需要，進(jìn)行維修。(10)檢查現(xiàn)有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進(jìn)行除銹及2.每半年基本檢修工作內(nèi)容(5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。3.每年基本檢修工作內(nèi)容水箱及儲水箱1.每月基本檢修工作內(nèi)容2.每半年基本檢修工作內(nèi)容3.每年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。如下：1.檢查消防空調(diào)閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防控制熔2.如有關(guān)政府部門需要，每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書，作為領(lǐng)牌之用。風(fēng)、抽氣和排氣風(fēng)扇1.每月基本檢修工作內(nèi)容。所有電路金屬軟管接駁及量度