工程投資監(jiān)理工作方法及措施

德陽綿竹市玉泉鎮(zhèn)圣母泉村等六個(gè)村土地整理項(xiàng)目工程投資監(jiān)理工作方法及措施編制：審批：四川省華建項(xiàng)目管理有限公司二○一○年二月工程投資監(jiān)理工作方法及措施一、工程投資控制的依據(jù)1、工程設(shè)計(jì)圖紙及其說明文件、工程設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件、施工合同及其變更、協(xié)議文件、市場(chǎng)價(jià)格信息；2、四川省工程概（預(yù)）算定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工期定額等國家及四川省有關(guān)工程造價(jià)的法規(guī)和規(guī)定文件；3、分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；二、工程投資控制的原則1、建設(shè)單位委托造價(jià)咨詢單位編制的施工圖預(yù)算。2、嚴(yán)格執(zhí)行施工合同中所確定的合同價(jià)，單價(jià)和約定的工程款支付辦法。3、在報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同約定不符，未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格，堅(jiān)持不予審核及計(jì)量。4、處理由于設(shè)計(jì)變更、工程洽商、合同變更和違約索賠等引起的費(fèi)用增減時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持公正、合理的原則。5、對(duì)有爭(zhēng)議的工程計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的方式確定，并須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。6進(jìn)行。三、工程投資的事前控制1、審查標(biāo)底、招投標(biāo)文件、施工合同中涉及造價(jià)控制的條件。2、根據(jù)審定的施工圖預(yù)算，在施工過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。3、協(xié)助建設(shè)單位編制年、季、月度資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行。此資金使用計(jì)劃與工程進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備購臵計(jì)劃、索賠及不可預(yù)見事件預(yù)測(cè)計(jì)劃相一致。4、從設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求，施工合同及材料、設(shè)備定貨合同中找出容易被突破的環(huán)節(jié)作為造價(jià)控制重點(diǎn)。5、盡可能減少向承包單位支付索賠，采取的措施有：按合同規(guī)定的日期提供施工圖紙、提供施工場(chǎng)地及其它承諾的條件、支付工程款、提供施工合同中規(guī)定應(yīng)由建設(shè)單位提供的材料、設(shè)備；盡可能減少工程設(shè)計(jì)變動(dòng)，減少返工及承包單位的浪費(fèi)損失。四、工程投資的事中控制（一、控制措施加強(qiáng)對(duì)造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制：（）按月支付工程進(jìn)度款，工程進(jìn)度款應(yīng)與完成的工程量掛鉤（）進(jìn)行已支付工程款與投資完成情況的比較，分析與確定，如發(fā)現(xiàn)工程款超（）嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更、工程洽商，特別是因此而增加了工程造價(jià)時(shí)更應(yīng)慎重。盡可能減少索賠的條件，不造成違約。提出降低工程造價(jià)的合理化建議，如采用新技術(shù)、新工藝、新材料，在保證工程質(zhì)量及使用功能的前提下降低工程造價(jià)或縮短工期。嚴(yán)格工程款支付手續(xù)的簽認(rèn)，專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審核后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)付款憑證，并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，了解材料、構(gòu)配件、設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)情況，以及政府有關(guān)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)政策。嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備購貨合同中涉及工程造價(jià)控制的條款，搞好合同管理，特別重視施工合同的有關(guān)規(guī)定。（二）工程計(jì)量方法1理機(jī)構(gòu)對(duì)承包單位申報(bào)的已完成工程的工程量進(jìn)行核驗(yàn)。工程計(jì)量的范圍僅限于承包單位完成的質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部位的工程款支付申請(qǐng)。2、工程量計(jì)量按施工合同計(jì)量，完成工程量40%、70%、100%分別進(jìn)行。34知承包單位共同參加現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核查工作，并共同在核查結(jié)果上簽字，如承包單位不派代表參加，即可認(rèn)為承包單位對(duì)臨理工程師的核查結(jié)果已表示同意?？偙O(jiān)理工程師對(duì)核查的結(jié)果應(yīng)予審核后簽認(rèn)；5承包單位共同協(xié)商計(jì)量方法。（三）工程款支付辦法1、工程預(yù)付款支付承包單位填寫“工程預(yù)付款報(bào)審表監(jiān)理工程師應(yīng)按照建設(shè)工程施工合同的規(guī)定，及時(shí)抵扣工程預(yù)付款。2、月支付工程款（進(jìn)度款）（）（）進(jìn)度款匯總表”報(bào)送14，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加；承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。計(jì)量完成后由監(jiān)理工程師按合同的有關(guān)規(guī)定向發(fā)包人出具付款證書，提前當(dāng)期應(yīng)當(dāng)支付給承包人的金額。1415報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。費(fèi)用索賠的應(yīng)付工程款，承包商應(yīng)填報(bào)《費(fèi)用索賠申請(qǐng)表師審核，建設(shè)單位同意后以《費(fèi)用索賠審批表》批復(fù)，表中應(yīng)有被核準(zhǔn)的索賠金額；3、竣工結(jié)算款（最終付款）28報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算文件應(yīng)經(jīng)過總監(jiān)理工程師審核，審計(jì)部門審計(jì)后，建設(shè)單位最終簽認(rèn)。監(jiān)理工程師收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后60天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料須經(jīng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)（如有必要）后再經(jīng)發(fā)包人審批。發(fā)包人審批后在60個(gè)天內(nèi)支付承包人結(jié)算余款。4、保修保留金（保證金）為保證承包單位于保修階段仍能履約，在施工合同中規(guī)定本合同質(zhì)量保修金為合同價(jià)款（不包括調(diào)整金額）的5工程款（進(jìn)度款）105%為止。在保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)由于承包人責(zé)任造成的損壞和缺陷時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。承包人若不按發(fā)包人的要求對(duì)缺陷和損壞進(jìn)行修復(fù)或拒絕履行保修責(zé)任時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求第三方進(jìn)行上述工作，所需的費(fèi)用將從質(zhì)量保修金中支付。若質(zhì)量保修金不足支付上述費(fèi)用時(shí)，發(fā)包人有權(quán)向承包人進(jìn)行追索。5、投資控制措施1款支付方法和工程結(jié)算方式。同時(shí)必須掌握以下投資資料：設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)概算；施工單位的施工圖預(yù)算以及監(jiān)理對(duì)于主要工程量的計(jì)算。2、設(shè)計(jì)修改與變更，如涉及工程造價(jià)的增加，必須得到建設(shè)單位的批準(zhǔn)，監(jiān)理在收到設(shè)計(jì)變更后，在限期內(nèi)完成下列的工作：在變更單上注明執(zhí)行的情況，計(jì)算變更所產(chǎn)生的造價(jià)增減。不按圖紙施工的項(xiàng)目，督促施工及時(shí)提出施工聯(lián)系單，報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)。3、辦理現(xiàn)場(chǎng)增加工程量簽證，所增加工程量和造價(jià)數(shù)額，由監(jiān)理工程師和甲方代表共同簽認(rèn)。4的已完工程量，簽發(fā)工程款支付意見。在報(bào)驗(yàn)材料不全、與合同文件的約定不符，未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的情況時(shí)，堅(jiān)持不予審核與計(jì)量。5案予以解決。當(dāng)雙方同意由監(jiān)理做出決定時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持合理、公正的原則，根據(jù)有關(guān)的計(jì)算規(guī)則，核定工程費(fèi)用。6的過失造成索賠的條件。對(duì)于非因監(jiān)理過失所發(fā)生的索賠事件，則應(yīng)公正地及時(shí)處理。7、根據(jù)監(jiān)理合同的約定，協(xié)助甲方做好工程結(jié)算。組織措施AB經(jīng)濟(jì)措施ABC復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書；D在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施；E對(duì)工程施工過程中的投資支出做好分析預(yù)測(cè)，經(jīng)?；蚨ㄆ谙驑I(yè)主提交項(xiàng)目投資控制及其存在問題的報(bào)告；技術(shù)措施ABC審核承包商編制的施工組織計(jì)劃，對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)