筑后退用地紅線的最小距離

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退讓距離主要朝向次要朝向低層住宅居住建筑多層住宅中高層住宅H500.6H且最小退讓距離≥6M0.5H且最小退讓距離≥9M0.5H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥9M0.25H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥4M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥8M注：H指建筑高度建筑退讓線即建筑退線指建筑控制線與規(guī)劃地塊邊界的后退距離，主要包括建筑退用地界限、建筑后退道路紅線、建筑后退河道水體藍(lán)線和建筑后退綠線。規(guī)劃根據(jù)地塊的位置、道路紅線寬度、不同的使用功能，結(jié)合消防、防汛、交通安全、街巷空間、景觀來確定后退距離，相鄰地塊建筑控制線與地塊邊界距離的確定參照國(guó)標(biāo)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016—2023）》。

建筑后退用地紅線應(yīng)按以下規(guī)定控制，但不得小于消防間距的控制規(guī)定：

各類建筑的后退用地紅線按表8.4規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)進(jìn)行控制，但不得小于最小值。l邊界外是建筑的除符合表8.5的規(guī)定外，同時(shí)必需符合建筑間距的有關(guān)規(guī)定。l當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高層住宅側(cè)面寬度大于25米時(shí)，其各個(gè)方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向控制。

l當(dāng)住宅側(cè)面有居室窗戶時(shí)，其退離距離須同時(shí)滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。l當(dāng)邊界限以外現(xiàn)狀為永久性建筑時(shí)，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。l當(dāng)邊界限以外為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，其退讓距離按3.0米執(zhí)行。

l建筑臨電力高壓走廊時(shí)，根據(jù)專業(yè)技術(shù)要求按《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）的規(guī)定執(zhí)行。

l某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用等狀況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界限（用地紅線）處接建。l醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所等建筑應(yīng)按專業(yè)規(guī)范要求增加退讓距離。

l危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、加油加氣站及其他危及四鄰安全的建、構(gòu)筑物的安全防護(hù)距離應(yīng)在其用地范圍內(nèi)預(yù)留。

表8.4建筑后退用地紅線的最小距離

退讓距離主要朝向次要朝向低層住宅居住建筑多層住宅中高層住宅H500.6H且最小退讓距離≥6M0.5H且最小退讓距離≥9M0.5H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥9M0.25H且最小退讓距離≥12M0.25H且最小退讓距離≥4M0.25H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥8M注：H指建筑高度

建筑后退道路紅線應(yīng)根據(jù)道路的等級(jí)和功能性質(zhì)等進(jìn)行控制，并應(yīng)符合以下規(guī)定：l各類建筑的后退用地紅線按表8.5規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)進(jìn)行控制，但不得小于最小值。l對(duì)設(shè)置綠化隔離帶的規(guī)劃道路，按用地界限后退3米。

l臨街影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓規(guī)劃道路紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于3-5米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的停車或回車場(chǎng)。

l建筑的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置雨篷、陽臺(tái)等建筑物和構(gòu)