盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告

盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告PAGEPAGE57盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告目錄第一章 總論 3一、 項目概況 3二、 可研報告編制的指導思想 3三、 可研報告的編制依據 4四、 可研報告的編制原則 4五、 研究范圍 5第二章 項目建設地點背景及狀況 6一、 盤錦市簡介 6二、 項目地塊 7第三章 項目建設的可行性及必要性 9第四章 項目選址條件及設計方案 12一、 項目建設地點的自然條件 12二、 技術說明及設計構思 13三、 技術方案要求及執(zhí)行技術標準 141.道路工程 142.門衛(wèi)工程 184.綠化工程 205.給排水工程設計方案流程 216.供熱施工設計流程 237.電力工程工藝流程 238.水暖電管網綜合設計 249.采暖、給排水技術要求 2510.供電技術要求 26第五章 環(huán)境保護與綜合利用 27一、 環(huán)境質量現(xiàn)狀 27二、 工程隊環(huán)境的影響 29三、 環(huán)境規(guī)劃目標 30四、 環(huán)境影響減免對策及措施 30五、 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 31六、 環(huán)境影響評價結論 32第六章 消防與安全措施 33一、 消防組織建設 33二、 消防設施建設 33三、 消防業(yè)務建設 35第七章 項目節(jié)能方案 37一、 節(jié)能編制依據 37二、 建筑節(jié)能的重要意義及必要性 37三、 項目節(jié)能研究范圍 38四、 節(jié)能目標 38五、 節(jié)能設計方案 38六、 項目能耗計算 39七、 節(jié)能措施 40八、 節(jié)能效果分析 40第八章 項目招投標實施管理及建設工期 41一、 實施辦法 41二、 項目管理 41三、 工程建設管理 41四、 項目工期 44第九章 項目投資估算及資金籌措 45一、 項目投資測算概況 45二、 測算依據及范圍 46三、投資測算分析 46第十章 財務分析及社會效益分析 48一、 項目財務分析 48二、 社會效益分析 49第十一章 結論與建議 50一、 結論 50（一）、社會影響分析 50（二）、項目互適性分析 50（三）、社會風險分析 51二、 建議 51總論項目概況項目名稱：盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程。建設類型：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程。項目開發(fā)單位：盤山縣新縣城籌備建設指揮部。項目建設所在地：盤錦市盤山縣。項目建設工期：2013年8月-2014年8月可研報告編制的指導思想改革開放以來，盤錦市盤山縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經濟效益提高、產業(yè)結構優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢。近幾年數(shù)據統(tǒng)計表明，盤錦經濟保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費潛力很大。據初步統(tǒng)計，2013年盤錦市GDP總量超過1300億元，城市人均可支配收入超過27900元，在全省居于前列。圍繞“總體規(guī)劃”的實施，盤錦全面加快建設步伐，建設特色園區(qū)，加強環(huán)境建設，實施招商引資，構建和諧盤錦。盤錦市盤山縣從生產發(fā)展、生活寬裕、城市文明、市容市貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設，推進工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進程。盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程建設項目位于盤山縣黃金地區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，本項目建成后將成為盤山縣的最亮麗的樓盤，能夠充分體現(xiàn)本小區(qū)優(yōu)質的居住環(huán)境，市居家經商的理想地段。在總體構思上盡量體現(xiàn)新世紀現(xiàn)代都市居住和接近自然的高品位形象，設計中貫徹人、建筑、環(huán)境和諧共存的設計宗旨。在規(guī)劃布局中，努力使居住區(qū)空間形態(tài)豐富，分區(qū)明確，通過空間組合的流動與滲透，結合視覺與景觀藝術設計，現(xiàn)實與自然的完美的結合，盤山縣新縣城農墾佳苑風格表現(xiàn)出豐富的層次感，全景觀、大視野、配以大宅大院大氣勢，最大限度的體現(xiàn)了高品質低密度住宅的意境。可研報告的編制依據本項目可行性研究報告依據下列文件和資料進行編制：1)國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；2)中央富民政策指示精神；3)盤錦市盤山縣總體規(guī)劃；4)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關規(guī)程、規(guī)范和技術規(guī)定；5)雙方簽訂的項目咨詢合同?？裳袌蟾娴木幹圃瓌t1)按照盤錦市盤山縣的發(fā)展規(guī)劃，合理確定項目的系統(tǒng)方案，合理安排工程計劃，全面提高效益。2)根據可行性研究報告編制的原則、規(guī)范及經濟分析等有關規(guī)定。研究范圍研究范圍包括：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程等項目投資估算、效益評價。項目建設地點背景及狀況盤錦市簡介盤錦市是1984年6月經國務院批準設立的省轄市。地處渤海之濱、遼河三角洲的中心地帶，是遼寧省西部沿海的一座新興石油化工城市，也是我國沿海對外開放城市之一。區(qū)域總面積4071平方公里?？側丝?30萬。盤錦地勢平坦，多水無山，四季分明，氣候宜人，有著豐富的自然資源。地下蘊藏著的石油和天然氣，現(xiàn)已累計探明石油地質儲量19.5億噸，天然氣儲量1612億立方米。坐落在這里的全國第三大油田遼河油田，1999年產原油1430萬噸、天然氣11億立方米。這里有充足的土地資源，現(xiàn)有耕地180萬畝，其中水田150萬畝，年產水稻8億公斤左右，是遼寧身重要的商品糧基地和優(yōu)質大米基地。遼河油田是以石油、天然氣勘探開發(fā)為主、油氣深加工等多元開發(fā)為輔的大型聯(lián)合企業(yè)，曾是中國第三大油田，在全國500家最大企業(yè)中位居前列。目前原油年開采能力1000萬噸以上，天然氣年開采能力17億立方米。遼河油田現(xiàn)有各類用工11.3萬人，下設油田生產、儲運集輸、科研設計、工程技術、工程建設、裝備制造、多種經營和礦區(qū)服務等54個二級單位和9個直屬公司，公司資產總值達570億元以上。單位地跨遼寧省、內蒙古自治區(qū)的13個市（地）、35個縣（旗），勘探開發(fā)分為遼河盆地路上、盆地灘海和外圍盆地三個區(qū)域，并獲得南海南部地區(qū)15.7萬平方公里的探礦權?？碧介_發(fā)40年來，遼河油田為石油工業(yè)的發(fā)展做出了突出貢獻，截止2007年底，累計生產原油3.54億噸，生產天然氣483億立方米，已經在千萬噸規(guī)模穩(wěn)產了20年，累計上繳利、稅、費總額1476億元。目前年原油生產能力1200萬噸，天然氣生產能力9億立方米，是全國最大的稠油、高凝油生產基地。項目地塊盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程項目建設位于盤錦市盤山縣，屬于盤錦市盤山縣重點開發(fā)地段，具備較高的增值潛力和發(fā)展起點。盤山縣是盤錦發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，又是遼寧沿海經濟帶開放城市，近年來，在資源城市轉型和環(huán)渤海經濟區(qū)提升國家戰(zhàn)略雙重機遇下，房地產成為該市的重要產業(yè)。項目位于盤山縣重點開發(fā)片區(qū)，是盤錦市房地產開發(fā)核心黃金位置，地理位置優(yōu)越，交通便捷。大打“宜居牌、環(huán)保牌”將會在盤山縣的居住區(qū)中格外引人注目。也刺激了周邊房地產相關行業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府“以人為本”“建造和諧社會”的具體展現(xiàn)。本項目的規(guī)劃設計方案充分利用原有的自然地形，尤其合理進行功能分區(qū)。規(guī)劃設計與建筑設計、環(huán)境設計，三者完美結合，保證規(guī)劃具有良好的規(guī)劃結構和布局形態(tài)，又能使建筑單體擁有良好的外部形態(tài)，注重通風、采光和視野及外圍、綠化、水暖供熱等工程，讓優(yōu)美原外部環(huán)境滲透到空間中來。增值稅的增收、房地產行業(yè)信貸政策的調控、外商投資房地產市場準入標準的出臺，其主要目的是提高房地產行業(yè)的投資資金門檻。投資房地產市場準入標準中主要規(guī)定注冊資金與投資總額的關系，對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經營范圍、辦理《國有土地使用證》、《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求。我公司符合房地產市場準入的要求。項目建設的可行性及必要性一、項目建設的可行性城鄉(xiāng)一體化建設是縮小城鄉(xiāng)差別、加速城鎮(zhèn)發(fā)展的有效途徑，是中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有機組成部分。盤山縣城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進城鎮(zhèn)經濟的全面發(fā)展，同時可以帶動的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。城鎮(zhèn)商貿、金融、科技、教育及各類農產品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為盤山縣經濟向深度和廣度進軍提供一個新的發(fā)展空間和動力，可以有效地帶動盤山縣種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務業(yè)和特色產業(yè)的發(fā)展，改善農業(yè)種植業(yè)結構、城鎮(zhèn)產業(yè)結構和農民就業(yè)結構，轉移城鎮(zhèn)富余勞動力，提高農民收入水平，直接推動盤山縣經濟的發(fā)展。幾年來，盤錦市房地產開發(fā)投資持續(xù)增長，開發(fā)規(guī)模不斷擴大，占固定資產投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴大內需、推動盤錦市經濟穩(wěn)步發(fā)展的新增長點，為城市發(fā)展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻。盤山縣地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構成生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。盤山縣地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構成盤山縣生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。本項目實施后，在總體規(guī)劃的指導下，因地制宜進行盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)外圍工程建設，突出環(huán)保和生態(tài)優(yōu)先的原則。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機制。盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)建設外圍工程有利于小區(qū)環(huán)境的美化及滿足居民的生活要求。同時也有利于美化城市，提高城市環(huán)境規(guī)劃水平，有利于社會發(fā)展。二、項目建設的必要性近年來，社會主義市場經濟體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開發(fā)等城市建設新體制的建立，有力地推動了城市建設的發(fā)展，擴大了各類建設規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。為了適應社會主義市場經濟發(fā)展，《盤山縣總體規(guī)劃》明確縣城的性質與目標，盤山縣的建設既包含基礎設施建設又包含公共設施建設，要為商貿、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標準的基礎保障，在對有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會的城市基礎設施建設的目標下，市政基礎設施和公共設施的承載能力應能夠滿足合理發(fā)展的需求。市政基礎配套設施和公共設施的建設是盤山縣建設的重要組成部分，是發(fā)展的依托和根本；市政基礎和公共設施的完善，是盤山縣其他產業(yè)發(fā)展的先導和保證。本項目的建設，將為該區(qū)域開發(fā)創(chuàng)造有利條件，有利于盤山縣建設和發(fā)展進程，有利于盤山縣整體發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。項目選址條件及設計方案項目建設地點的自然條件盤山縣隸屬于遼寧省盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。東與臺安縣、海城市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。位于東經121°27′~122°29′，北緯40°45′~40°27′。全縣下轄9個鎮(zhèn)，8個鄉(xiāng)，192個行政村。面積約2145平方公里。全縣地區(qū)2010年生產總值可實現(xiàn)125億元，比上年增長42.2%；全社會固定資產投資完成103億元，比上年增長156.2%，完成稅收7.41億元，比上年增長40%；實現(xiàn)地方財政一般預算收入4億元，比上年增長53.1%；實際利用外資2018萬美元，比上年增長56.6%；農民人均純收入達到9260元，比上年增長20.5%。經濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。1)地形地貌項目地塊處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內成凹狀地質骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4m之間，地勢平坦，多水無山。2)地質條件該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質亞粘土層，地震烈度7度。3)氣象與水文氣溫該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐澗季風氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6℃降雨年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份。風向年主導風向，夏季為西南風，冬季為東北風，年平均風速為4.2米/秒，相對濕度66％。場地凍結深度1.12m。年雷電日數(shù)平均23天，最多39天。技術說明及設計構思設計說明盤錦市盤山縣地處渤海遼東灣南部，遼河三角洲腹地，是國務院確定的沿海開放市之一，是國家重點商品糧生產基地，是國家生態(tài)農業(yè)市。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。設計構思盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程建設項目位于盤錦市盤山縣，盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程建設項目設計充分體現(xiàn)了“以人為本”的設計理念，力求為住戶創(chuàng)造一個安全、舒適、高品位的居住環(huán)境。外圍工程的建設會給人以明快典雅的視覺美感。園林景觀在設計手法上以歐洲造園手法為主，打造大氣、尊貴、休閑、高貴、浪漫及高品位的歐式園林居住區(qū)。技術方案要求及執(zhí)行技術標準1.道路工程室外電纜溝、管道、管線預埋、積水井施工已全部結束→道路定位→土方開挖（回填）基層平整→壓路機碾壓→水泥穩(wěn)定砂石基層施工→混凝土面層分塊施工→混凝土面層切割縫、縫隙填料→路緣石安裝→檢查驗收道路基層質量標準和檢驗方法類別序號檢查項目質量標準檢驗要求檢驗方法及器具范圍點數(shù)主控項目1壓實密度0.951000m1檢查試驗報告2表面質量表面應堅實、平整，不得有浮石、粗細料集中觀察檢查一般項目1寬度偏差±50mm40m1鋼尺檢查2厚度偏差±10%1000m1鋼尺檢查3表面平整度≤15mm20m13m直尺檢查4中線標高偏差±20mm20m1水準儀檢查5橫坡偏差±20mm，且不大于±0.3%20m2水準儀檢查預制塊人行道路面質量標準和檢驗方法類別序號檢查項目質量標準檢驗要求檢驗方法及器具范圍點數(shù)主控項目1預制塊規(guī)格、質量符合設計要求和現(xiàn)行質量標準觀察、鋼尺檢查、檢查進場施工記錄2鋪砌質量必須平整穩(wěn)定，灌縫應飽滿，不得有翹動現(xiàn)象觀察檢查3人行道面層與其它構筑物應接順，不得有積水現(xiàn)象觀察檢查一般項目1路面平整度≤5mm20m13m直尺檢查2相鄰塊高差≤3mm20m1鋼直尺檢查3橫坡偏差坡長的±0.3%20m2水準儀檢查4縱縫順直度≤10mm20m1拉20m線量取最大值5橫縫順直度≤10mm20m1沿路寬拉小線量最大值6井框與路面高差≤5mm鋼尺檢查7標高偏差±10mm每座檢查水準儀檢查水泥混凝土路面質量標準和檢驗方法類別序號檢查項目質量標準檢驗要求檢驗方法及器具范圍點數(shù)主控項目1原材料材質必須符合設計要求和現(xiàn)行有關標準檢驗出廠合格證和試驗報告2混凝土強度必須符合設計要求和現(xiàn)行有關標準檢查試驗報告和強度評定資料3路面外觀質量不應有露石、蜂窩、麻面、裂縫、脫皮、啃邊、掉角、印痕和車輪現(xiàn)象；接縫填隙應平實、粘結牢固，緣縫清潔整齊觀察檢查4伸縮縫及施工縫留置質量符合設計要求和現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，定位準確，縫壁垂直，縫寬一致，填縫密實；傳力桿必須與縫面垂直觀察、鋼尺檢查5路面厚度偏差+20～-550m1鋼尺檢查一般項目1填縫材料必須符合設計要求和現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定檢驗出廠合格證和試驗報告2路面寬度偏差±20mm50m1鋼尺檢查3路面平整度≤5mm50m13m直尺檢查4縱坡標高偏差±10mm20m1水準儀檢查5橫坡偏差坡長的±0.25%100m3～7水準儀檢查6縱縫順直度≤10mm100m1拉20m線量取最大值7橫縫順直度≤10mm每20條縫量2條沿板寬拉線量最大值8板邊垂直度±5mm，脹縫板邊垂直度無誤差沿板邊垂直拉線量取最大值9相鄰板高差≤3mm鋼直尺檢查10井框與路面高差≤3mm每座檢查鋼直尺檢查路緣石質量標準和檢驗方法類別序號檢查項目質量標準檢驗要求檢驗方法及器具范圍點數(shù)主控項目1路緣石強度、質量符合設計要求和現(xiàn)行有關標準觀察、鋼尺檢查、檢查試驗報告2路緣石施工必須穩(wěn)固、并應向直、彎順、無折角，頂面應平整無錯牙，勾縫應嚴密，不得有阻水現(xiàn)象；路緣石背后回填必須密實觀察檢查一般項目1順直度≤10mm100m1拉20m線量取最大值2相鄰塊高差≤3mm20m1鋼尺檢查3縫寬偏差±3mm20m1鋼尺檢查4頂面標高偏差±10mm20m1水準儀檢查2.門衛(wèi)工程現(xiàn)場施工順序：土方開挖、管樁填芯鋼筋安裝、承臺梁墊層混凝土澆筑、管樁填芯混凝土澆筑、承臺梁鋼筋安裝、承臺梁模板安裝、承臺梁混凝土澆筑、基礎磚墻砌筑、回填并夯實土方、地骨混凝土澆筑、首層柱鋼筋安裝、首層柱模板安裝、首層柱混凝土澆筑、屋面梁板模板安裝、屋面梁板鋼筋安裝、屋面梁板混凝土澆筑、屋面梁板模板拆除、填充墻砌體工程、門窗工程、室內外裝飾、屋面工程。主要施工機械表序號名稱規(guī)格數(shù)量序號名稱規(guī)格數(shù)量1切斷機16插入式振動器22電焊機27水泵50-100mm23砂漿攪拌機18砂輪機14蛙式打夯機19沖擊鉆15切割器110圓鋸13.圍墻工程

a找平層：杜拉纖維防水砂漿12厚

b底層：聚合物防水砂漿8厚

c防水涂層：聚合物防水涂膜1mm

d外墻涂料

根據設計屋面防水采用聚胺脂防水涂膜。聚胺脂防水涂料有著良好的防水性能，可以較好的保證各防水部位的防水質量。

聚胺脂防水涂膜可以滿足一定變形而不被破壞，具有延伸性能好、粘接力強、耐熱、耐火、耐老化等特點。

使用聚胺脂防水涂料時，必須具有產品出廠合格證，并在進場后復驗有關技術性能。（1）、基層要求抹平、壓光、堅實平整、不起砂并具有一定的強度，陰陽角處抹成極小圓弧角；

（2）、基層要求干燥，含水率不超過9%；

（3）、將基層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清理干凈，突出的部位鑿平清凈；

（4）、不得在淋雨條件下施工；

（5）、施工的環(huán)境溫度不得過底；

（6）、操作時嚴禁煙火。4.綠化工程隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉入“樂生”階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質量。因而產外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質、建設現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當重要的作用。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。本次規(guī)劃設計在整體上著意強調住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個“以人為本”指導思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。(1)把場地作為藝術研究的對象，綜合平衡室內、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏捷性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在園林之中。(2)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結合組團級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。既形成了集中的公共活動空間，又有單獨的使用活動范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動空間，增強了居民良好的鄰里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的歐式園林居住區(qū)。(3)小區(qū)內的中心綠地是開放的，是整個小區(qū)居民共有的共活動空間。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團級的景觀區(qū)。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個帶風景的組團和看得見風景的空間。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶服務，形成便于交往的“鄰里共享空間”。5.給排水工程設計方案流程雨、污水的總體施工方法是，按既定的施工區(qū)域進行施工，首先施工雨污水主管道，先深后淺，然后施工支管，即先施工雨水的與市政連接的主管道，污水與市政連接的主管道，雨污水的宅前宅后的支管可根據現(xiàn)場實際條件穿插進行施工。污水化糞池的施工可穿插在管溝的施工中間進行，化糞池和主管道管溝的開挖采用機械開挖，人工分層夯實回填，檢查井和支管的土方開挖采用人工開挖，人工分層夯實回填。當管道橫穿道路時，過路管道可集中突擊施工，當日開挖，當日回填，以免影響道路的使用。工藝流程：土方開挖→墊層混凝土→底板鋼筋→底板混凝土→墻體放線→制備砂漿→磚排列→鋪砂漿→磚就位→校正→豎縫灌砂漿→勒縫（原漿勾縫）→中部圈梁模板→中部圈梁鋼筋→中部圈梁混凝土→砌筑上部池壁→池壁內外粉→頂部圈梁、現(xiàn)澆板模板→頂部圈梁、現(xiàn)澆板鋼筋→頂部圈梁、現(xiàn)澆板混凝土→蓄水試驗→預制蓋板安裝→土方回填土方回填（1）排水管安裝經監(jiān)理、甲方驗收合格以后即可進行管溝回填，管道上口500mm范圍以內嚴禁用機械夯填，管兩側及管頂以上500mm范圍，應由管兩側分層對稱回填用人工夯實。（2）管底至管頂500mm范圍內，回填土中不得含有有機物和凍土及直徑大于50mm的磚石，在接口處回填細粒土。（3）溝槽內有水時應排除后，按排水方向分層回填。（4）在主路上的溝槽回填采用砂石分層夯填，其它坑槽回填采用6％灰土分層人工夯填。檢查井施工：（1）安裝前由技術人員復合檢查井的管徑、方向、標高是否符合設計，無誤后方可安裝。（2）檢查井的預留支管應隨砌隨留，井內踏步應隨砌隨留。（3）檢查井安裝至設計標高后應及時安裝井圈，并蓋上井蓋。（4）檢查井的抹口砂漿為M7.5水泥沙漿，砂漿應隨拌隨用。（5）當檢查井深度超過1.5米時在檢查井的四周搭設雙排砌筑腳手架，用于檢查井的砌筑和檢查井的外側抹灰，抹灰時在檢查井的里側搭設抹灰用滿堂腳手架，用于檢查井內側的抹灰。（6）檢查井抹灰工程施工完驗收合格以后，即可進行檢查井蓋的安裝。（7）鋼筋混凝土檢查井蓋可在土方開挖前進行預制，加工制作時注意混凝土的外形尺寸、澆筑振搗和養(yǎng)護。6.供熱施工設計流程基坑支護→基坑降水→基坑排水→沉降觀測→施工準備→測量放線→基坑支護→坑槽土方開挖→管道吊裝鋪設→坑槽底部平順→填筑管道墊層→管井連接→管道閉水壓力試驗→分項驗收→檢查驗收→管道集合料→回填收尾工作→檢查驗收→檢查驗收→檢查驗收。7.電力工程工藝流程測位→挖坑→橫桿安裝→立桿→接線組合制作安裝→放線→緊線→絕緣捆綁→搭接過引線、引下線→桿上設備安裝→配接引下線。8.水暖電管網綜合設計小區(qū)內設置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側道路上的管線銜接，并地埋敷設，各種管線的埋設離建筑物水平順序，由近及遠為：電力管線或電訊管線、熱力管線、給水管、雨水管、污水管。各類管線相互間的水平與垂直凈距見下表：各種管線間最小間距(單位：m)名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導管中壓B燃氣管低壓燃氣管熱力管直埋熱力管地溝建筑物給水管3.03.01.53.0雨水管3.01.01.21.0污水管3.01.01.21.0電力電纜0.81.02.00.6電訊電纜0.52.01.01.0電訊導管1.01.01.01.00.51.01.01.01.01.5中壓B燃氣管0.41.01.50.7低壓燃氣管0.51.01.00.41.01.01.5熱力管直埋2.01.01.01.01.02.5熱力管地溝2.01.01.01.51.00.5建筑物3.03.04.00.61.02.50.5管線垂直交叉時最小垂直凈距（單位：m）名稱名稱給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導管熱力管燃氣管給水管50.150.15雨水管50.150.15污水管50.150.15電力電纜0.50.5電訊電纜50.150.5電訊導管50.150.15熱力管50.150.15燃氣管50.150.159.采暖、給排水技術要求：采暖采用鋼管，給排水采用PP—R和UPVC管。執(zhí)行技術標準：《采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范》(GBJ242—82)《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術規(guī)程》(CJJ/T29—98)《建筑給水、排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242—2002)10.供電技術要求：樓外安裝照明、電話系統(tǒng)，小區(qū)內設置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設置重復接地。執(zhí)行技術標準：《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》環(huán)境保護與綜合利用環(huán)境質量現(xiàn)狀l、地理環(huán)境盤錦屬華北陸臺東北部從“燕山運動”開始形成的新生代沉積盆地，經過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地勢地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在2°以內；地面海拔平均高度4米左右，最高18.2米，最低0.3米，地面平坦，多水無山。地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復雜、分成廣泛、厚度可。地面以下0.0～8.5m巖性為海積粘土、粉質粘土，有機質含量較高：8.5～20.7m巖性上部為分質粘土夾粉細砂、下部為粉細砂夾粘土薄層。地下水類型主要第四系孔隙潛水，埋藏深度均為小于2.5m。潛水主要補給來源為大氣降水及灌溉水，豐水期亦有河流的側向補給，地下水化學類型主要為CL—HCO3水和HC03—CL-水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。2、氣象特征盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區(qū)。其特點是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。2006年平均氣溫為9.5℃3、環(huán)境質量現(xiàn)狀2006年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質量總體上趨于好轉?？諝赓|量保持國家II級標準，城市空氣優(yōu)良天數(shù)(國家二級標準)左334天，達標率為92％。遼河盤錦段出境水質優(yōu)于入境水質。功能區(qū)噪聲全部符合標準。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。城區(qū)環(huán)境空氣質量狀況。盤錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項污染物的年均值均低于國家環(huán)境空氣質量二級標準。從歷年污染物變化趨勢來看，環(huán)境空氣質量處于較好的控制狀態(tài)。地面水環(huán)境質量狀況。遼河盤錦段主要污染物為化學需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數(shù)和石油類。其中，化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超V類水質標準；化學需氧量超標1.53倍、高錳酸鹽指數(shù)超標0.64倍、氨氮超標0.98倍，石油類超Ⅲ類水質標準5.44倍。與上年相比水質污染有所減輕。大遼河盤錦段以化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學需氧量和氨氮超V類水質標準；化學需氧量超標0.46倍、氨氮超標2.05倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質標準0.30倍；石油類超Ⅲ類水質標準4.74倍。與上年相比水質污染略有減輕。城市環(huán)境噪聲質量狀況。四個類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標準，交通噪聲為68.1分貝，低于標準1.9分貝，與上年基本持平。工程隊環(huán)境的影響1、工程施工期對環(huán)境的影響小區(qū)建設涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、公建設施工程、綠化工程等方面的內容。施工期間施工機械運轉及車輛行駛，對街路兩側可產生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產生飄塵等污染物，對附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結束而消失。2、工程運行期對環(huán)境的影響本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于車流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。環(huán)境規(guī)劃目標l、大氣環(huán)境目標市區(qū)大氣環(huán)境質量執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095—1996)，大氣環(huán)境為二級標準。2、噪聲環(huán)境目標噪聲環(huán)境標準執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—1993)。市區(qū)執(zhí)行一類標準，晝間環(huán)境噪音為55分貝，夜間環(huán)境噪音為45分貝。3、固體廢棄物目標要求達到：無害化、減量化、資源化、效益化目標。環(huán)境影響減免對策及措施本工程對環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應加強施工管理，采用合理的施工方法，使用先進的施工機械，嚴格控制施工噪聲，避免擾民。當施工路段距住宅區(qū)小于150m時，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時間內應禁止施工或主動與施工工程段附近的居民、學校和單位協(xié)商，對施工時間進行調整或采取其他措施，盡量減小施工噪聲對公眾日常生活的干擾。在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應結合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場地堆放并做好防護，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結束后應及時搞好場地平整及綠化，防止水土流失。瀝青混凝土拌和點應設在居民區(qū)、學校等環(huán)境敏感點以外的下風向處，不宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。在道路運行期，應加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴重超標的車輛上路，防止汽車尾氣污染。廢水污染：主要是基礎施工和清理攪拌設備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。噪音污染：主要為配套設備設施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設施主要是變電設備噪聲。空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。廢水污染：主要是生活用水。固體廢棄物：主要是生活垃圾。污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護為保證項目建設對生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據以上產生污染物(源)的情況。作為一個配套工程設項目的特點，在整個施工和運營過程中，將通過嚴格執(zhí)行國家環(huán)保質量標準和污染物排放標準的相關要求，按照本建設項目環(huán)境影響表的具體要求采取相應的技術和管理措施，以使該項目建設滿足生態(tài)環(huán)境保護要求，并能更好的促進該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設。環(huán)境影響評價結論項目的實施，要有效地改善區(qū)域交通擁護及路域景觀，提升城市功能。項目建設符合《盤錦市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實施在環(huán)境上是可行的。消防與安全措施為深入貫徹《中華人民共和國消防法》，提高全民消防意識，推動我省城市社區(qū)消防建設工作的全面開展，切實將消防安全工作落實到基層，提高城市社區(qū)抗御火災的整體能力，實現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務，自我提高”的要求，根據全國城市小區(qū)消防建設工作會議精神，制定如下措施：消防組織建設l、成立消防工作機構。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會，具體負責本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調和爭理工作。2、配備消防專職人員。街道辦事處要確定一名干部，專門負責區(qū)內消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專(兼)職消防之全管理人員。3、建立消防力量。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建立區(qū)內義務消防站，將消防與綜治工作有機地結合起來，實現(xiàn)一專多能，擔負起防火宣傳、檢查巡查和初起火災的撲救等工作；在公安消防站接警后5分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅區(qū)的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。消防設施建設1、配備公共消防器材(1)區(qū)內應有專門的公共消防器材室，內設消防報警電話、消防器材，重要部位設立消防器材箱。在公安消防站接警后5分鐘內不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應按照國家《城市消防站建設標準》中關于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。(2)消防器材箱內配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明、消火栓扳手等器材。其配備數(shù)量：2000戶以下不少于2個，2000戶至4000戶不少于3個，超過4000戶不少于4個，并布局合理。(3)每個單元每兩層樓配置不少于2具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。(4)區(qū)內必須預留公共消防器材室，在公安消防站接警后5分鐘內不能到達的新建高層住宅小區(qū)，還必須預留消防車庫、消防通訊室。2、設立消防宣傳陣地(1)區(qū)內設有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內設有消防警示牌。(2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。3、維護公共消防設施(1)區(qū)內公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無(2)區(qū)內公共消防器材有專人管理，定期維護保養(yǎng)和更換。消防業(yè)務建設1、設立消防工作室區(qū)內設有專(兼)用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設備、設施。室內懸掛張貼消防設施示意圖、消防組織網絡圖及消防管理制度(消防工作職責、消防業(yè)務學習制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災隱患督促整改制度、消防咨詢服務制度)。2、開展消防活動(1)街道辦事處將區(qū)內消防建設和管理納入轄區(qū)社會治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調區(qū)消防工作的開展，定期(每季度不少于1次)組織開展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當?shù)毓蚕罊C構；定期(每年不少于1次)組織社區(qū)消防安全管理人員進行消防專業(yè)培訓；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責任書》；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。(2)將消防安全工作列入日常工作內容，有部署、定期檢查對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月不少于1次，義務消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當?shù)毓才沙鏊?；指定專人管理維護保養(yǎng)轄區(qū)消防設施、器材；制定居民防火公約，對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務。(3)區(qū)內物業(yè)管理單位對管理范圍內的單位、居民住宅通道每月檢查不少于1次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立24小時消防巡邏制度，重點檢查轄區(qū)內消防器材、設施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，液化(煤)氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點部位安全措施是否落實，對發(fā)現(xiàn)內火災隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。(4)公安派出所把區(qū)內消防監(jiān)督工作列為警務區(qū)民警職責，納入工作考評內容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于1次，對舉報的消防違章行為及時進行查處；指導小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案，開展消防宣傳活動。項目節(jié)能方案節(jié)能編制依據1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國建筑法》；3、《中華人民共和國可再生能源法》；4、《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能【1996】905號）；5、建設部建筑節(jié)能“十五”計劃綱要；6、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；7、《建筑照明設計標準》GB50034-2004；8、《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003；9、遼寧省地方標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB22/T436-2006；10、其它相關節(jié)能設計規(guī)范；11、遼寧省節(jié)約能源條例。建筑節(jié)能的重要意義及必要性近年來隨著我國經濟的快速發(fā)展，尤其是城市化進程中的建筑業(yè)得到了飛速的發(fā)展。建筑具有使用期特別長,單位面積消耗能源多的特點，建筑能耗將在近百年的時間內大量浪費我國稀缺的能源。由于工程能耗迅速增加,建筑節(jié)能開始成為中國節(jié)能的重點。從固定資產投資源頭開始落實節(jié)能減排，將對國家的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。對新建的公共建筑進行的節(jié)能設計，其節(jié)能目標和途徑是通過改善建筑圍護結構，保溫、隔熱性能，提供供暖、通風和空調設備、系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設備效率等措施，在保證相同室內熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與上世紀80年代初設計建成的公共建筑相比，全年供暖、空調和照明的總能耗要減少65%。項目節(jié)能研究范圍本項目涉及的節(jié)能范圍包括：1、門衛(wèi)建筑的規(guī)劃設計。2、圍墻結構供熱熱設計。3、電力工程。4、給排水工程5、道路工程6、綠化及鋪裝工程節(jié)能目標項目的公共建筑節(jié)能設計與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、電力、給排水總能耗減少65%。節(jié)能設計方案(1)總體布局：按規(guī)劃要求盡量后退城市道路，布置草坪和綠化帶，改善環(huán)境微氣候。(2)采用高效低損耗的電力設備，如低損耗變壓器，“Y”型電動機等。(3)選擇高效節(jié)能型光源，如選擇發(fā)光效率高，壽命長，功率因數(shù)高的熒光燈和新型節(jié)能點光源燈。(4)高壓進線深入用電負荷中心，并采用低壓無功自動補償，提高功率因數(shù)，減少線路損耗。(5)各機械及其它設備盡可能采用符合國家節(jié)能要求的節(jié)能機械設備，盡量采用電力驅動的設備。(6)在給水系統(tǒng)中采用分區(qū)給水方式，充分利用市政給水管網壓力以供低壓區(qū)各配水點用水，從而減小屋頂水箱容積以及給水水泵功率，達到節(jié)能效果。項目能耗計算本項目能源消耗主要為電力、采暖、自來水經計算能耗換算表能源種類單位年需要實物量折標系數(shù)年需要折標煤量（噸標準煤）年能耗表電力萬kW.h638.890.12381.68熱力百萬千焦18896.00.0341644.35自來水千立方米181.250.242942.16合計=SUM(ABOVE)768.19節(jié)能措施1、項目建設按節(jié)能設計方案進行施工建設。項目的主要能源消耗為電能。日常照明采用節(jié)能燈具，公共通道設置具有光控、時控等功能的控制開關，充分利用天然光，對人工照明進行調光控制，同時動力設備采用節(jié)能型設備以節(jié)約電能。供電系統(tǒng)均選用節(jié)能型變壓器，選擇合理的補償方案，使功率因數(shù)保持在90％以上，選擇節(jié)能型電機，力求降低電能的損耗。2、建筑物的建設要控制體形系數(shù)和窗墻面積比，維護結構傳熱系數(shù)要控制在標準值以內。3、選用高效節(jié)能的用電設備；4、水泵選擇應適應不同工況匹配，并考慮調速運轉，保持水泵高效工況；5、變壓器盡量設置在負荷中心，節(jié)約電能線損。節(jié)能效果分析本項目建設方案通過節(jié)能設計和采取節(jié)能措施后，項目年能耗折標煤量為768.19噸標準煤，在保證相同的室內環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達到減少65%的目標，符合《公共建筑節(jié)能設計標準》的相關規(guī)定，節(jié)能效果顯著。項目招投標實施管理及建設工期實施辦法為了保證項目建設按計劃高質量實施，本項目由盤山縣新縣城籌備建設指揮部負責該建設項目實施、組織、協(xié)調工作，各分部工程全部實行招投標，將工程項目交付給有能力、有資質、講信用的單位來完成，項目嚴格按照國家基本建設程序進行，工程設計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。項目管理本項目實施嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，實行盤山縣新縣城籌備建設指揮部、建設局及監(jiān)理公司三方把關，確保工程質量，給全市人民交付一個高標準的建設項目。工程建設管理l、工程招投標本項目根據國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關文件精神，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及設備、材料等采購活動依法進行招標。對該項目的勘察、設計和建筑工程、安裝工程、建設監(jiān)理、設備采購將嚴格按照國家和盤錦市有關招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請盤錦市發(fā)展改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。擬進行委托招標，由具備招標資質的代理機構對該項目實行公開招標，以公開、公平、公正的市場經濟行為選擇條件優(yōu)越單位進行項目建設，力爭以全優(yōu)的質量和最快的速度完成此項艱巨的任務。項目招標基本情況詳見表8-1。招標基本情況表表8-1招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設備√√√重要材料其他情況說明：本項目的部分設備和材料，單項價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設備我單位可自行安裝，故不進行招標。建設單位蓋章年月日2、工程實施方案結合本工程的特點，為完成工程實施計劃應采取下述措施：(1)抓緊項目的前期準備工作，如可行性研究報告的審批、材料詢價、施工隊伍及材料、設備商的考查等工作。(2)做好設計的準備工作，準備好設計所需的基礎資料，如工程地質勘探、地形測量的技術資料。(3)做好施工的技術準備工作，引進必要的施工機械。在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的情況下應提前施工。力爭高質量、快速度地完成工程的施工任務。3、質量保證1)工程質量目標施工隊應按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務，信守合同，按時完工。質量合格率達到100％，優(yōu)良率達到90％。2)質量保證措施(1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質量保證體系，堅持“質量第一”的指導思想，對質量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責。(2)施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質量標準精心組織施工，加強質量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標準進行工程質量檢驗和評定。(3)施工過程中選擇合格廠家加強進貨檢驗，嚴格過程檢驗及最終檢驗，確保質量目標實現(xiàn)。(4)加強基礎資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。項目工期2013年8月-2014年8月項目投資估算及資金籌措項目投資測算概況1．項目總投資指盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程工程投資。2．建安工程：投資估算以項目規(guī)劃設計方案及說明為基礎，參照近年類似工程概預算造價，按2008年“遼寧省建筑工程計價定額”、“工程費用定額”以及盤錦市市場材料價格調整價差，結合本工程設計方案的標準及規(guī)模進行編制。3．設備購置：采用現(xiàn)行市場價加運保費估算，安裝工程按同類工程估算。4.工程建設其它費用：（1）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費（含合同契約公正費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓費等），按第一部分工程費用的1%計取。（2）勘察設計費：包括工程地質勘探、可行性研究報告編制、初步設計和施工圖設計等經費，按建安工程費用的2%計取。工程監(jiān)理及質檢費：按建安工程費用的1.4%計取。工程保險費：按建安工程費用的0.4%計取。（5）工程招標費：按第一部分工程費用的0.6%計取。5．預備費：按工程費用和其它工程費用之和的5%計取。6．固定資產投資貸款名義年利率按7.839%計算，貸款利息計入本項目總投資。5.項目總投資：89893085.28元測算依據及范圍1、《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》；2、《遼寧省建筑工程預算實物量定額》（2001）；3、《遼寧省建筑工程預算實物量定額單位估價表》（2001）《200年機電設備報價手冊》；4、盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程工程地塊控制性詳細規(guī)劃；5、《盤錦市房地產開發(fā)收費情況一覽》；6、盤錦市工程造價實例分析；7、盤錦地區(qū)建安工程定額；上述估算投資按盤錦市目前通常的取費標準計取，包括建安費及行政事業(yè)性收費等。三、投資測算分析本項目建設的投資成本為89893085.28元，投資測算詳見下表9-1投資測算分析：9-1投資價格估算表序號名稱金額其中占造價比例(%)規(guī)費稅金1農墾佳苑道路工程12493814.56180537.27412340.714.04%2農墾佳苑污排水工程4818968.51149716.02159043.255.42%3農墾佳苑雨排水工程6566804.4572734.65216728.117.38%4農墾佳苑給水工程1433836.1324044.2947321.741.61%5農墾佳苑電力工程17447316.69145603.62575824.0419.61%6農墾佳苑供熱5645826.4799053.14180946.326.34%7門衛(wèi)535546.711530.6717110.260.60%8圍墻1796251.637928.1459282.752.02%9綠化及鋪裝(面積143270㎡，其中硬質鋪裝面積81449㎡，綠化面積16266㎡）34184720.131069201.191128218.438.42%10暫定金額（降水及試驗檢測等費用）10000000.6%11可研900000.2%12環(huán)評1500000.3%13勘察1600000.4%14設計13300000.5%15審圖1000000.4%16招標代理3500000.5%17監(jiān)理8800000.75%18墻改基金700000.21%19噪聲費400000.1%20基本預備費用6000000.6%21不可預見費用2000000.6%22合計89893085.281514160.532384021.7100%財務分析及社會效益分析項目財務分析1.評價依據、原則和假設條件1）分析依據1.國家計委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》；2.財務部制定的《企業(yè)會計制度》、《房地產企業(yè)會計制度》；3.國家和盤錦市有關稅費征收政策；4.主要材料、房地產近期價格。2）分析原則1.本著穩(wěn)妥謹慎的原則，在計算費用時取上限，在計算效益時取下限，以確保項目經濟效益計算的可靠性；2.遵循動態(tài)分析為住、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；3.遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則。3）假設條件假設工程建設內容和規(guī)模按預定方案實施，建設進度如期完成，項目建成后商品銷售收入達到預期目標，國家、地方宏觀經濟政策保持相對穩(wěn)定。4）計算方法本項目投入和建成后產出的效益采用新建項目評價方法。2.基礎數(shù)據測算1）成本費用測算項目總成本包括建設投資、管理費用、財務費用等。1.建設投資：根據投資估算，按照開發(fā)進度計算；2.不可預見費用：建設期按工程直接開發(fā)費的8%計取;3.管理費用：建設期按開發(fā)投資的0.2%計算；社會效益分析本項目的建設不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品質；而且活躍了房地產市場，滿足了人們對于不同層次居住產品的需求。本項目的開發(fā)也為國家和地方政府帶來了較高的稅收收益，既利國又利民?？傊?，本項目經濟效益和社會效益都較為顯著。結論與建議結論社會評價的主要內容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析三個方面，針對本項目的實際情況，將上述三個方面綜述如下：（一）、社會影響分析1.對所在地居民就業(yè)水平、生活水平、生活質量及居民收入的影響本項目屬房小區(qū)外圍配套工程項目，不同于生產性項目，在項目建設時期會為當?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機會，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機會有限，因此對當?shù)鼐用竦纳钏健⑸钯|量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項目環(huán)境的建設，會改善周圍的社區(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會為當?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機會、發(fā)展空間，會帶動以本項目服務為主的相關行業(yè)的發(fā)展。同時也會在一定程度上提高當?shù)鼐用竦纳钯|量。2.對所在地基礎設施及文化、教育、衛(wèi)生的影響房地產開發(fā)項目的一個顯著特點就是項目的建設可以加快當?shù)氐呐f城改造，改善當?shù)氐幕A設施、衛(wèi)生條件，同時由于本項目的建成，業(yè)主的入住，可以促進當?shù)氐奈幕仞B(yǎng)、教育水平的提高。（二）、項目互適性分析本項目屬政策鼓勵投資項目，無工業(yè)污染物、廢棄物產生，項目的建設可以改善當?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境條件，帶動地區(qū)城市建設的發(fā)展，同時可以為廣大購房者提供一個選擇的機會，因此項目所在地相關各方對項目的建設無排斥性。（三）、社會風險分析本項目施工期的社會風險主要體現(xiàn)在施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。項目建成后的社會風險主要是表現(xiàn)在本項目的安定、團結方面，這主要取決與物業(yè)管理公司的綜合素質，從客觀上分析，此風險也是可以避免的。建議通過以上對盤錦市盤山縣整體發(fā)展方向的研制、房地產市場特征的分析、當?shù)亟洕l(fā)展水平的論證以及項目定位、規(guī)劃理念的闡述以及一系列財務分析，該地塊的開發(fā)屬于一個發(fā)展空間巨大，基本不存在市場風險，且具備了社會效益優(yōu)質項目。本項目選址合理，符合國家產業(yè)政策，符合市場要求，特別是當前世界經濟迅速發(fā)展，房地產市場前景看好。本項目的建設不僅改善本地區(qū)的居住環(huán)境，提升周圍居住建筑品質，而且活躍了房地產市場，同時也滿足了盤山縣居民的住房要求，還解決了大量的剩余勞動力，給社會減輕負擔。因此通過技術等方面的論證，項目是可行的。希望各部門給予支持。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 355