山區(qū)多組團居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃

PAGE目錄第一部分規(guī)劃理念 11.1認知XX縣城 21.2反思XX城市建設(shè) 41.3解讀基地環(huán)境 41.3解讀基地環(huán)境 51.4規(guī)劃理念 61.5規(guī)劃目標 7第二部分規(guī)劃構(gòu)思 82.1用地分析 92.2用地選擇 102.3人口容量框算 102.4路網(wǎng)組織形式選擇 112.5建筑布置形式選擇 12第三部分規(guī)劃布局 133.1方案形成 143.2規(guī)劃結(jié)構(gòu) 153.3道路交通組織 163.4居住建筑布置 173.5公共建筑布置 21第四部分綠地景觀規(guī)劃 224.1綠地系統(tǒng)組織 234.2景觀視廊導(dǎo)控 234.2景觀視廊導(dǎo)控 244.3景觀節(jié)點塑造 254.4景觀風(fēng)貌引導(dǎo) 25第五部分豎向設(shè)計 265.1道路豎向 275.2臺地規(guī)劃 275.3豎向設(shè)計 27第六部分建設(shè)注意事項 286.1加強地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防 296.2重視山地住區(qū)的安全防衛(wèi) 296.3注重建筑第五立面的美化 29第七部分技術(shù)經(jīng)濟指標 30PAGEPAGE20PAGEPAGE20第一部分規(guī)劃理念1.1認知XX縣城XX地處XX省中南部，溫州、麗水兩市交界，是X南、X中與X西等地頻繁經(jīng)濟活動的必經(jīng)之地和門戶城市。XX縣城從唐睿宋景云二年（711）起，經(jīng)歷了近1300年的發(fā)展史，如今在人們心目中已逐步形成應(yīng)有的自我城市名片，即山城、僑鄉(xiāng)和江城（城市總規(guī)確定的城市性質(zhì)即為僑鄉(xiāng)著稱的濱江山城）。XX區(qū)位啟示：XXXX區(qū)位啟示：XX縣城建設(shè)將十分強調(diào)周邊山坡地的利用，依山就勢，努力構(gòu)筑山地城市特色。本區(qū)規(guī)劃應(yīng)十分注重現(xiàn)狀地形的利用，做足做好山地城市文章，避免大開大挖，把家輕輕放在大自然中，塑造出與山地環(huán)境相協(xié)調(diào)，與生態(tài)自然共呼吸的山地住區(qū)新形象。1．認知一：山城總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)XX縣城臨江多山，平地資源十分珍貴，是我省典型的山地城市。在新編的城市總體規(guī)劃框架中，鶴城、溫溪、山口三組團都具有相似的地理環(huán)境特征，即腹地狹窄、沿江帶狀分布明顯，一面臨江開敞，一面依山而建，總體上形成一城三組團環(huán)繞東堡山綠心布局的城市結(jié)構(gòu)?？傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)

2．認知二：僑鄉(xiāng)XX是我國著名的僑鄉(xiāng)，XX人僑居國外已有300多年的歷史，有18萬華僑分布在世界70多個國家與地區(qū)，且在逐年增加。經(jīng)過多年的奮斗與積累，相當部分的XX華僑已開始富裕。一方面，他們由于就業(yè)結(jié)構(gòu)從傳統(tǒng)的餐飲業(yè)、服裝加工業(yè)向外貿(mào)業(yè)或其它領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，而有更多機會回國探親、訪友、工作；另一方面出國創(chuàng)業(yè)的艱辛，無非為了自己與家人的幸福生活。因此富裕后的華僑一般均會將家人安置在縣城，并成為自己葉落歸根的休養(yǎng)場所。XX華僑回鄉(xiāng)置房安家已成為普遍現(xiàn)象，華僑、僑眷充盈全城，造就了XX縣城是一座休閑性城市、消費型城市。啟示：XX華僑在帶回大量物質(zhì)財富的同時，也帶來了不同的異域文化與異域生活方式。因此，XX縣城的城市風(fēng)貌塑造，應(yīng)重點做好僑鄉(xiāng)文章，除在城市重要景觀節(jié)點上，多采用一些穹屋頂?shù)犬愑蚪ㄖ柾?，在城市小區(qū)建設(shè)中，更應(yīng)強化僑鄉(xiāng)特性，或針對僑民的故土情結(jié)，建設(shè)部分傳統(tǒng)民居，或針對僑民的生活習(xí)慣，建設(shè)部分歐式建筑等，塑造出有別于一般城市的僑鄉(xiāng)風(fēng)貌，讓久居國外的啟示：XX華僑在帶回大量物質(zhì)財富的同時，也帶來了不同的異域文化與異域生活方式。因此，XX縣城的城市風(fēng)貌塑造，應(yīng)重點做好僑鄉(xiāng)文章，除在城市重要景觀節(jié)點上，多采用一些穹屋頂?shù)犬愑蚪ㄖ柾猓诔鞘行^(qū)建設(shè)中，更應(yīng)強化僑鄉(xiāng)特性，或針對僑民的故土情結(jié)，建設(shè)部分傳統(tǒng)民居，或針對僑民的生活習(xí)慣，建設(shè)部分歐式建筑等，塑造出有別于一般城市的僑鄉(xiāng)風(fēng)貌，讓久居國外的XX華僑感受回家的感覺真好！啟示：甌江是XX人民的母親河、縣城的血液脈絡(luò)，要做足XX縣城的景觀文章，就必須十分強調(diào)甌江水環(huán)境的建設(shè)，成為城市的借景之源，滿足城市居民近能親水、遠能望水之需求。3．認知三：江城XX縣城地處山地丘陵，境內(nèi)溪谷縱橫、煙江秀麗、山巒連綿、奇峰挺拔、自然景觀豐富，特別是穿城而過的縣境第一水——甌江，水碧似藍，兩岸風(fēng)景如畫。甌江鳥瞰甌江鳥瞰

1.2反思XX城市建設(shè)縱觀XX的城市建設(shè)，目前無疑三大問題最為突出：1．城市個性彰顯不力XX城市建設(shè)并沒有充分利用其固有的自然山水本質(zhì)，沒有充分挖掘其特有的僑鄉(xiāng)文化內(nèi)涵，來塑造既有別于其他城市，又個性彰顯的城市風(fēng)貌。不管是夜上海，還是夜香港，都是對現(xiàn)狀XX城市整體風(fēng)貌的無奈贊嘆。香港夜景香港夜景2．城市空間景觀組織缺乏與山水有機融合。濱江山城要求容山納水，做足山水文章，山、城、江之間應(yīng)保持多維視線通廊，力求城市空間尺度宜人，山、城、水融為一體。而現(xiàn)今XX縣城的一般建筑均圍山而建，沿江而立，遮山擋水，導(dǎo)致城市空間景觀單調(diào)，山、城、江關(guān)系孤立。3．建筑與自然地形結(jié)合不足無論是景山小區(qū)還是云香山莊，在縣城周邊山坡地的開發(fā)建設(shè)中，普遍存在大挖大填問題。到底是人定勝天、改造自然，還是天人合一、適應(yīng)自然，目的性不明確。開發(fā)商一味強調(diào)土地平整，追求更多的建房量，究其本身不僅有違擇佳址建好房理念，也加大了土方、駁坎、邊溝等工程量，結(jié)果是增加了建設(shè)費用，卻降低了房產(chǎn)品質(zhì)?，F(xiàn)狀建設(shè)情況

1.3解讀基地環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)情況1．基本概況區(qū)塊位置東山區(qū)塊位于鶴城東北部，用地自西北到東南呈長條形分布，西北臨太鶴公園，東南臨塔山公園，西南部臨城，是縣城東北向的主要城市景觀背景。規(guī)劃區(qū)總用地面積約54.23萬平方米。區(qū)塊位置2．地貌特征整個地塊主要由若干山丘與山岙組成，地勢高低起伏，并以東部司公尖海拔最高，向西、向北、向南漸低。場地南北兩側(cè)布有二條較大沖溝，高差約30－60米。綿延數(shù)百米的大沖溝及多處陡坡使東山區(qū)塊建設(shè)用地十分零碎。

基地現(xiàn)狀

基地現(xiàn)狀3．基地要素XX東山區(qū)塊目前已著手開發(fā)，其中云香山莊、景山小區(qū)和九班幼兒園均已動工興建。除此先提要素外，基地的基本要素主要為：山：基地東部、北部和南部有司公尖、太鶴山與塔山等群山環(huán)抱，中部有司公山、東岳宮后山及仰天湖山凸起，三圍三凸的六山地標明顯。澗：北澗長約300米，南澗長約200米，兩澗自東向西、自北往南分割用地，形成兩條水澗。水：風(fēng)門亭水庫、豆岙底水庫等七個山塘、水庫點綴其間，形成區(qū)內(nèi)主要水景。林：山巒坡地以植松、竹為主，并以東岳宮后山為密，有松濤、竹海之譽。廟：宗教建筑多擇背山面水、負陰抱陽之所建設(shè)，使得區(qū)內(nèi)廟宇、道觀眾多，如城隍殿、五顕廟、東岳宮和水月庵等。

1.4規(guī)劃理念1．塑造山城特色■體現(xiàn)山地城市風(fēng)貌，營建現(xiàn)代綠色生態(tài)住區(qū)?！鲆罁?jù)人口容量預(yù)測，結(jié)合地勢變化，按求通不求暢原則組織全區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)?！龈鶕?jù)地形坡度、坡向和高程分析，選擇合適的建筑類型，依山就勢進行建筑布局，構(gòu)成簇群住區(qū)格局。■整體風(fēng)貌上強化建筑與山體的韻律感，力求規(guī)劃區(qū)臨城面景觀層次豐富。依山就勢的山地建筑依山就勢的山地建筑2．塑造僑鄉(xiāng)特色■以教堂為中心組織核心區(qū)的景觀節(jié)點與開放空間，重點建設(shè)有別其它城市的風(fēng)情街區(qū)?！鲎⒅亟M團景觀塑造，尋求小區(qū)環(huán)境的多樣性與建筑風(fēng)格的差異性，建設(shè)豐富多彩和充滿地域風(fēng)情的生活住區(qū)。

3．塑造江城特色■根據(jù)城市總體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)塊自然地形，按江、城、山之間“看”與“被看”的關(guān)系，控制有效的多維景觀視廊。■于景觀廊道和地形制高區(qū)域，建設(shè)觀景點與對景點，構(gòu)筑鮮明地標。城市景觀規(guī)劃

城市景觀規(guī)劃1.5規(guī)劃目標以人為本，創(chuàng)造安全、舒適、宜人的空間環(huán)境和與自然山水共生、共榮、共樂的人居環(huán)境，成為XX僑鄉(xiāng)生態(tài)型山水園林城市的楷模。第二部分規(guī)劃構(gòu)思2.1用地分析1．高程分析XX縣城的用地高程一般為15米左右，給水管網(wǎng)的供水壓力一般為3公斤左右。規(guī)劃區(qū)高程最高153米，最低53米，普遍在60~120米之間。由于本區(qū)高程較高，城市給水系統(tǒng)需進行提升才能滿足住區(qū)供水需求，規(guī)劃按經(jīng)濟、安全可靠運行原則設(shè)定一次提升揚程為50~60米左右，供水經(jīng)濟性用地分類如圖所示：綠色代表高程30米以下用地，城市給水系統(tǒng)不需加壓即能滿足供水要求。黃色代表高程30~90米用地，城市給水系統(tǒng)需一次提升，才能滿足供水要求。高程分析橙色代表高程90~150米用地，城市給水系統(tǒng)需二次提升，才能滿足供水要求。高程分析紅色代表高程150米以上用地，城市給水系統(tǒng)需三次以上提升，才能滿足供水要求。規(guī)劃建議綠色、黃色區(qū)域可優(yōu)先利用，橙色區(qū)域可以有選擇性地利用，紅色區(qū)域一般不利用。

2．坡度分析坡度分析根據(jù)減少工程造價及尊重自然原則，將基地按坡度大小進行用地分類。坡度分析8度以下區(qū)域表示能完全尊重自然地貌，建設(shè)工程量極小的用地。8~15度之間區(qū)域表示能較好維持自然地貌，建設(shè)工程量較小的用地。坡度分析15~25度之間區(qū)域表示基本能維持自然地貌，建設(shè)工程量一般的用地。坡度分析25度以上區(qū)域表示對自然地貌破壞嚴重，建設(shè)工程量較大的用地。規(guī)劃建議8度以下的平坡區(qū)域和8~15度的緩坡區(qū)域可優(yōu)先利用，15~25度之間陡坡區(qū)域應(yīng)有選擇地利用，25度以上的超陡坡區(qū)域原則上不采用。3．坡向分析XX縣城的新區(qū)平地日照間距為1：1.2，如以45度對角線進行坡向劃分，則區(qū)內(nèi)坡地的東、南、西、北四個坡向用地分類情況如圖所示。坡向分析南向坡：表示光照條件較好、用地經(jīng)濟，其平、緩、陡坡的日照間距建議分別采用1：1.0、1：0.9、1：0.8；坡向分析東向坡與西向坡：表示光照條件一般、用地較為經(jīng)濟，其平、緩、陡坡日照間距建議分別采用1：1.2、1：1.1、1：1.0；北向坡：表示光照條件較差、用地不經(jīng)濟，其平、緩、陡坡的日照間距建議分別采用1：1.5、1：1.4、1：1.3。

2.2用地選擇綜合以上高程、坡度、坡向分析，進行規(guī)劃用地的最終選擇。規(guī)劃選擇的建設(shè)用地基本分四大區(qū)域，即北澗兩岸地帶、仰天湖山區(qū)域、司公山周邊和南澗東岸地帶。選取的建設(shè)用地總面積為約30.4萬平方米，占基地總面積的56.06%。其中北澗兩岸地帶約5.3萬平方米，仰天湖山區(qū)域約5.5萬平方米，司公山周邊約14.6萬平方米，南澗東岸地帶約5.0萬平方米。可建設(shè)用地選擇可建設(shè)用地選擇

2.3人口容量框算遵照可建設(shè)用地的坡度不同，適宜建設(shè)的建筑類型有別原則，規(guī)劃確定：8度以下用地適宜布置小高層住宅、教堂、小區(qū)配套公建等基底占地較大的建筑；8~15度坡地：適宜布置排屋、雙聯(lián)別墅、組團配套公建等基底占地中等的建筑。15~25度坡地：適宜布置單、雙聯(lián)別墅等基底占地較小的建筑。根據(jù)不同坡度、坡向的用地面積和適宜布置的建筑類型，按容積率的一般規(guī)定框算本區(qū)人口容量如下：人口框算一覽表用地區(qū)塊平坡地（萬平方米）緩坡地（萬平方米）陡坡地（萬平方米）可居住人口框算南向東西向北向南向東西向北向南向東西向北向北澗0.20.10.20.60.30.61.21.20.6550人仰天湖山0.110.330.660.281.11.380.820.330.50600人司公山2.031.620.412.72.20.541.621.221.221500人南澗0.090.540.270.180.90.720.180.541.08500人合計2.432.61.543.764.53.243.823.293.43150人本區(qū)框算的人口規(guī)模約為3150人，加上周邊景山小區(qū)、云香山莊的居住人口，則整個東山預(yù)計安置人口約4500人。該規(guī)?；究山M織成一個城市小區(qū)，其公共服務(wù)設(shè)施則相應(yīng)配套幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、衛(wèi)生所、文化娛樂場所等各一處。

2.4路網(wǎng)組織形式選擇1．單一道路線型選擇用地選擇山坡地的單一道路線型分斜穿等高線和橫穿等高線兩種。斜穿等高線道路優(yōu)點為不破壞地形，上坡均勻，坡度平緩，規(guī)劃建議在較陡坡地中可優(yōu)先選擇。橫穿等高線道路優(yōu)點為上坡快，坡長短，但易形成生硬的邊坡。規(guī)劃建議在緩坡地中可以局部應(yīng)用。用地選擇

2．道路網(wǎng)組織形式選擇山坡地的路網(wǎng)組織形式分干線環(huán)狀、支線枝狀，干線枝狀、支線環(huán)狀及干線立交、支線枝狀或環(huán)狀三類。干線環(huán)狀、支線枝狀：道路通達性好，但對地形坡度有一定限制，規(guī)劃建議在平坡地、緩坡地中優(yōu)先選用。干線枝狀、支線環(huán)狀：適用于不同的地形條件，但道路通達性較差，規(guī)劃建議在陡坡地中可適當采用。干線立交、支線枝狀或環(huán)狀：道路通達性較好，于陡坡地中特別適合，但建設(shè)成本較高，規(guī)劃建議一般不予采用。

2.5建筑布置形式選擇建筑布置形式分平行等高線、垂直等高線和斜高等線三類。1．平行等高線布置：受地形坡度限制較小，工程土方量較少，規(guī)劃建議優(yōu)先擇用。2．垂直等高線布置：適用于平、緩坡，工程土方量較大，規(guī)劃建議除受朝向限制地段，應(yīng)盡可能少的采用。3．斜交等高線布置：適用于平坡地段，工程土方量相對較大，規(guī)劃建議盡可能不用。第三部分規(guī)劃布局依據(jù)現(xiàn)狀用地的高程、坡度和坡向分析，確定了本區(qū)的可建設(shè)用地與非建設(shè)用地范圍，結(jié)合全區(qū)景觀視廊控制、綠化廊道預(yù)留及現(xiàn)狀建筑保留等因素，綜合形成“一帶繞山間，六區(qū)緣山行”依據(jù)現(xiàn)狀用地的高程、坡度和坡向分析，確定了本區(qū)的可建設(shè)用地與非建設(shè)用地范圍，結(jié)合全區(qū)景觀視廊控制、綠化廊道預(yù)留及現(xiàn)狀建筑保留等因素，綜合形成“一帶繞山間，六區(qū)緣山行”的用地布局形態(tài)。

總平面

3.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)總平面本區(qū)塊的用地布局結(jié)構(gòu)可歸納為：一個“W”型綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)貫連全區(qū)；一條風(fēng)情大街臨城彰顯；五個生態(tài)型住區(qū)自然生長。規(guī)劃結(jié)構(gòu)1．“W”型綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)：依托司公山、東岳宮后山、仰天湖山等自然山體構(gòu)成“W”型綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)2．風(fēng)情大街：臨山面城的山前路東側(cè)結(jié)合教堂與商業(yè)、文化休閑建筑營造帶狀特色風(fēng)情街，東端與文化公園自然過渡、有機融合。3．居住組團：選擇用地條件相對優(yōu)越的坡地，依山就勢布置住宅，自然生成五個生態(tài)型居住組團。

3.3道路交通組織1．路網(wǎng)組織道路交通規(guī)劃本區(qū)路網(wǎng)由小區(qū)級道路、組團道路、宅前路和步行道組成。道路交通規(guī)劃（1）小區(qū)級道路：為本區(qū)骨干性道路，主要有山前路、山后路、山北路、山南路和新建嶺路，是有效溝通本區(qū)與城市其他功能區(qū)間以及本區(qū)內(nèi)部各組團間交通聯(lián)系的主要通道，紅線寬度控制9.5米。（2）組團道路：由小區(qū)級道路自然延伸至各居住組團內(nèi)部的次一級道路系統(tǒng)，是串接組團內(nèi)部各居住院落的主要聯(lián)系道路，紅線寬度控制4~6米。（3）宅前路：由組團級道路通至各住戶的入宅道路，紅線寬度控制3米。（4）步行道：組團內(nèi)部結(jié)合組團中心綠地組織休閑、健身步行道，外部組織至風(fēng)情街、教堂、文化公園、自然生態(tài)廊道以及城市中心區(qū)的步行道。2．規(guī)劃道路及斷面形式規(guī)劃道路斷面形式道路名稱紅線寬度（米）斷面形式（米）車行道人行道小區(qū)級道路9.56.51.5×2組團級道路66宅前路33

3．出入口■本區(qū)在臨城面設(shè)有三條主要聯(lián)系道，與縣城的鶴城路連接。為了方便住區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，以組團為單位設(shè)置出入口，每個居住組團出入口數(shù)量不宜超過3個。■各組團出入口設(shè)置形式應(yīng)有所區(qū)別，具有明顯的標識性和強烈的場所感。4．停車泊位■排屋、別墅住宅按1.5停車位/戶標準設(shè)置專用停車庫，室外臨時停車泊位結(jié)合各院落組織布置。■小高層住宅的停車泊位按0.8停車位/戶標準設(shè)置專用停車庫，地面停車與地下停車結(jié)合布置，其中地面停車率不宜超過10%。■公共建筑按照相關(guān)規(guī)定配置相應(yīng)的停車泊位，在建筑單體設(shè)計中統(tǒng)一考慮。在文化公園入口處布置一小型社會停車場。停車泊位統(tǒng)計停車庫地面停車位地下停車位合計一號組團別墅、排屋19620/216二號組團別墅、排屋18520/205三號組團別墅、排屋10410/114四號組團別墅、排屋15615/171五號組團別墅、排屋16015/175商業(yè)休閑區(qū)小高層/12116128公共服務(wù)建筑/603090社會停車場/30/30合計=SUM(ABOVE)801=SUM(ABOVE)182146=SUM(ABOVE)11295．廣場沿山前路規(guī)劃布置兩個小型廣場，一是結(jié)合教堂布置的休閑集散廣場，另一是結(jié)合文化公園布置的小區(qū)入口廣場。

3.4居住建筑布置1．建筑單體與戶型選擇本區(qū)居住建筑以3.5層排屋、2.5層雙聯(lián)別墅與獨立別墅為主，局部地段根據(jù)城市景觀需要安排部分9~11層的小高層住宅。每個建筑單體均有相應(yīng)的2~3種基本戶型可供選擇，具體可根據(jù)實際地形在基本戶型基礎(chǔ)上進行局部調(diào)整。各類戶型面積如下：排屋為300~350平方米/戶，雙聯(lián)別墅為220~250平方米/戶，獨立別墅為250~300平方米，小高層住宅為120~150平方米/戶。2．住宅簇群組織住宅簇群組織除考慮所在地塊的高程、坡度、坡向等因素外，還應(yīng)考慮不同建筑單體的人流量大小和組團出入口方位等因素，居住人口較多的小高層住宅應(yīng)靠近小區(qū)或組團的出入口布置，居住人口相對較少的雙聯(lián)別墅和獨立別墅則應(yīng)遠離小區(qū)或組團入口布置，滿足小高層住宅、排屋、雙聯(lián)別墅和獨立別墅對環(huán)境的不同要求。各住宅單體之間盡可能錯落布置，營造自然通透的群體空間，保證每個住戶均有良好的景觀視線。在用地條件允許的局部坡地，通過住宅組合營造圍合空間，加強住區(qū)內(nèi)在凝聚力。

3．布局結(jié)構(gòu)本區(qū)居住以組團為單元進行組織，在空間上形成五個相對獨立的居住組團，自北向南依次為：一號組團、二號組團、三號組團、四號組團和五號組團。各居住組團因所在地形、地勢的不同而在組合方式與布局形態(tài)上形成各自的特色。■一號組團：本地塊西部由北澗自然分隔為南北兩個坡面，東部環(huán)繞水庫形成岙地，環(huán)境較好。因此本地塊在整治沖溝基礎(chǔ)上，水澗兩岸以布置排屋為主，環(huán)繞豆岙底水庫以布置獨立或雙聯(lián)別墅為主，內(nèi)部結(jié)合水澗兩岸綠化有效溝通西側(cè)山體和東部水庫，并在西側(cè)主入口附近設(shè)置會所等組團配套設(shè)施，形成統(tǒng)一整體。二號組團鳥瞰二號組團鳥瞰二號組團鳥瞰■二號組團：仰天湖山頂海拔153米，為規(guī)劃地塊的制高點。整個地塊南高北低，以北坡地為主，且南坡較陡，北坡較緩，向北正對風(fēng)門亭水庫。規(guī)劃考慮在南部坡度較大地段以布置別墅為主，北側(cè)緩坡地段以布置排屋為主。同時在仰天湖山頂和風(fēng)門亭水庫之間組織開敞的綠化通廊，成為組團主入口的景觀通廊，會所于視線通廊中部布置，形成對景。二號組團鳥瞰二號組團平面二號組團平面一號組團平面一號組團平面

■三號組團：本地塊位于司公山西側(cè)，呈南北向條狀分布。地塊北部以南坡地為主，坡稍陡，規(guī)劃建議布置別墅為主。南部坡度相對平緩，且以西坡地為主，考慮住宅朝向，建議以垂直等高線形式布置排屋為主，形成層層錯落的典型山地城市風(fēng)貌。南北用地之間圍繞水庫組織組團的出入口和會所等配套設(shè)施。三號組團平面三號組團平面

■四號組團：本地塊位于司公山和東岳宮后山之間，以南向坡和西向坡為主，沿司公山一側(cè)坡稍陡。規(guī)劃在司公山一側(cè)以布置獨立式別墅為主，有利于景觀視線通透，臨東岳宮后山一側(cè)以布置排屋為主，方便較大人流量的出行，北側(cè)則以雙聯(lián)別墅為主，依山就勢，有利于山城景觀塑造。組團主入口與會所等配套設(shè)施結(jié)合用地東南側(cè)的水庫布置。四號組團平面

四號組團平面五號組團平面■五號組團：本地塊位于南澗以東，地勢相對較低，坡向也不一致。北部用地可適當加以平整，布置排屋建筑；南部用地盡可能保持現(xiàn)有地貌，以布置別墅為主。組團主入口安排在組團中部，正對小區(qū)中心公園布置。五號組團平面

3.5公共建筑布置1．小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施為本區(qū)配套的小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施主要有商業(yè)服務(wù)、幼兒園、衛(wèi)生所、教堂、農(nóng)貿(mào)市場以及部分文化休閑設(shè)施，規(guī)劃集中在山前路一側(cè)布置。為營造濃郁的異鄉(xiāng)情趣，沿街商鋪以布置咖啡吧、茶吧、酒吧、文化休閑與健身場所為主，形成融商業(yè)服務(wù)與文化休閑于一體的特色風(fēng)情街。教堂是本區(qū)特殊公建，規(guī)劃擬以此為核心組織風(fēng)情街的開放空間與景觀節(jié)點，并在建筑風(fēng)格上加以特殊處理，隱含特定的僑鄉(xiāng)文化內(nèi)涵。農(nóng)貿(mào)市場結(jié)合小區(qū)出入口于風(fēng)情大街東端布置，有利居民出行與購物結(jié)合。衛(wèi)生所及小區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施等其他公建則可在小高層裙房內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置。其中幼兒園為在建項目，規(guī)劃維持現(xiàn)狀。該街面地處臨城一側(cè)，用地又相對平緩，適宜較大體量的建筑布局。但在建筑體量、形式和群體空間組織上應(yīng)注意把握尺度感，與山地環(huán)境相呼應(yīng)，成為本區(qū)主要的建筑景觀背景。2．組團級公共服務(wù)設(shè)施組團級公共服務(wù)設(shè)施主要包括會所、便利店與服務(wù)點等。因該類服務(wù)設(shè)施與組團內(nèi)部居民生活密切相關(guān)，建議結(jié)合組團出入口和中心綠地統(tǒng)一布置。

公建布置公建布置第四部分綠地景觀規(guī)劃4.1綠地系統(tǒng)組織本區(qū)綠地系統(tǒng)在充分尊重自然，盡可能保持原有地形地貌基礎(chǔ)上，利用難以建設(shè)的陡坡地、山巒進行綠化，形成一個貫連全區(qū)的“W”型綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)?！癢”型綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)由“一核”、“一帶”、“一連”三部分組成?！耙缓恕奔丛谧^(qū)中部依托司公山和東岳宮后山形成的住區(qū)中心公園，“一帶”即沿仰天湖西陡坡向北延伸至豆岙底水庫和風(fēng)門亭水庫的綠化生態(tài)廊道；“一連”即為連接中心公園和仰天湖西側(cè)廊道的綠化生態(tài)帶，沿仰天湖山南側(cè)分布。中心公園由三部分構(gòu)成，東、西部分別以司公山和東岳宮后山為主體組織山體公園，南部利用保留的寺廟道觀以及規(guī)劃的茶室、說書、聽戲處等老年活動設(shè)施形成休閑文化中心。中心公園建設(shè)應(yīng)盡可能保留原有的地形地貌和自然野趣。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃

4.2景觀視廊導(dǎo)控綠地系統(tǒng)規(guī)劃住區(qū)內(nèi)利用山體制高點和山體等高線的變化形成多維的視線通廊，規(guī)劃應(yīng)重點控制以下四類景觀視廊：一是控制好規(guī)劃區(qū)觀景點，如仰天湖山頂、司公山頂及東岳宮后山頂?shù)忍幱^城望江的景觀視廊，應(yīng)處理好視線范圍內(nèi)建筑高度與環(huán)境的關(guān)系、建筑群體的層次感以及建筑第五立面的景觀效果。二是控制好甌江沿岸觀城望山的景觀視廊，山前路沿線是本區(qū)對外形象展示的重要景觀界面，應(yīng)保持建筑體量與街道尺度的關(guān)系，處理好建筑與背面山體的關(guān)系，做到既與山體環(huán)境協(xié)調(diào)，又充滿韻律感。三是控制組團之間“看”與“被看”的景觀視廊，要求各組團的建筑造型、風(fēng)格、色彩保持協(xié)調(diào)，并且具有強烈的地域感與場所感。四是控制建筑與周圍環(huán)境之間的景觀視廊，通過建筑群體之間的錯落組合，最大限度地保證各建筑單體與山、水之間的通透，使住區(qū)內(nèi)各住戶均擁有良好的景觀視線。景觀視廓控制

景觀視廓控制小區(qū)天際線導(dǎo)控

4.3景觀節(jié)點塑造小區(qū)天際線導(dǎo)控景觀規(guī)劃仰天湖山頂、司公山頂和東岳宮后山頂、教堂、風(fēng)門亭水庫、豆岙底水庫以及南澗、北澗等是塑造本區(qū)景觀廊道的節(jié)點，應(yīng)作為景觀廊道的對景作重點處理。處理手法可采用建小品、樹標志或通過環(huán)境整理等方法，達到成景、立景效果。景觀規(guī)劃4.4景觀風(fēng)貌引導(dǎo)住區(qū)的整體風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)深層次的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)XX的本土文化、地域特色與僑鄉(xiāng)文化有機融合。其中本土文化和地域特色應(yīng)成為住區(qū)環(huán)境的主基調(diào)，成為真正吸引XX僑民回鄉(xiāng)置業(yè)安居的文化精華。但在環(huán)境設(shè)計和建筑立面處理上應(yīng)兼顧僑民多年形成的生活習(xí)慣和喜好，通過開敞空間的花卉、樹種配植和小品建設(shè)等體現(xiàn)僑鄉(xiāng)風(fēng)貌。在建筑造型上將傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格和現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格相互融合，營造出既有本土文化內(nèi)涵又具僑鄉(xiāng)特色的整體住區(qū)形象。屋頂為平坡結(jié)合，墻體以三段式處理，外立面盡可能選用低調(diào)色彩，基座、墻體以及頂部宜采用當?shù)夭牧?。在總體布局上力求建筑與山地的相互和諧，與山水環(huán)境的融合呼應(yīng)，突出樸素含蓄、細致高雅的環(huán)境品質(zhì)，充分體現(xiàn)山地住區(qū)特色。第五部分豎向設(shè)計5.1道路豎向道路豎向是本區(qū)豎向規(guī)劃的重要內(nèi)容，設(shè)計的道路高程既要滿足車輛安全行駛的要求，也要滿足排水的需要，更要與自然地形及道路兩側(cè)的城市用地相結(jié)合，滿足城市景觀形象等要求。規(guī)劃的最大道路縱坡控制為：主路不大于8%，支路不大于9%；相應(yīng)道路坡長限制分別為不大于200米、150米。5.2臺地規(guī)劃由于本區(qū)大多自然地形坡度超過8%，地表水沖刷較為嚴重，人們步行感覺不便，且一般單排建筑占地的順坡高差達1.5-3.0米左右，因此規(guī)劃建議本區(qū)的地面規(guī)劃宜為臺地式為佳。臺地布置應(yīng)長邊平行于等高線，同時為了與擋土墻的經(jīng)濟高度、建筑物立面橫向景觀及垂直綠化等要求相適應(yīng)，臺地高度應(yīng)控制為1.5-6.0米之間。5.3豎向設(shè)計豎向設(shè)計采用黃海高程系，規(guī)劃根據(jù)XX縣建設(shè)局提供的東山區(qū)塊電子地形圖現(xiàn)狀標高和已建道路標高，結(jié)合本區(qū)地形特征、道路交通組織、區(qū)內(nèi)排水要求等，確定各道路中心線交叉點標高。

豎向設(shè)計豎向設(shè)計第六部分建設(shè)注意事項6.1加強地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防山地住區(qū)尤其應(yīng)重視自然災(zāi)害的防治工作，防止水土流失、山體崩塌、滑坡等易發(fā)事故發(fā)生。重點加強水庫、沖溝、陡坡地、臺地等地質(zhì)災(zāi)害敏感區(qū)的預(yù)防工作，建筑、道路的臨山麓、高地一側(cè)應(yīng)設(shè)置必要的擋土墻、圍護體等工程。6.2重視山地住區(qū)的安全防衛(wèi)以居住組團為單元強化物業(yè)管理，并完善安全監(jiān)控和防