體育中心項目設計（第二次）設計任務書

設計任務書1.項目概況1.1項目地塊概況本項目地塊位于重慶市?；貣|至金山大道，南至金州大道，西至平寧路，北至協(xié)信星都會（住宅區(qū)）。項目位于兩江新區(qū)大竹林組團G3-2/05地塊（用地面積約84026平方米），位于重光立交西北側(cè)，用地形狀較為規(guī)則，地勢高差較大。地塊內(nèi)建設重光體育中心及城軌快線控制中心TOD一體化項目，包含由招標人負責建設的重光體育中心，以及由市鐵路集團負責建設的軌道15號線九曲河停車場（運用庫）及城軌快線控制中心。本次招標項目為重光體育中心，總用地面積64262.59平方米（詳見附件1-1設計范圍線基礎資料），總建筑面積約17.7萬平方米，包括產(chǎn)權建筑面積約11.7萬平方米，停車場面積約6萬平方米。本次招標設計范圍中建筑設計僅包含產(chǎn)權建筑面積，產(chǎn)權建筑面積不得超過11.7萬平方米。停車場僅考慮配置個數(shù)、布局、交通組織、管線、以及對項目其他功能的服務性、便捷性和影響，不納入深化設計內(nèi)容。（以上面積最終以行政審批為準）1.2用地性質(zhì)：體育設施、社會停車場、軌道交通設施混合用地（A4S42S41）。1.3用地紅線：詳見附件7。2.功能定位2.1體育中心2.1.1整體定位以體育產(chǎn)業(yè)為核心，主題運動、藝體培訓為特色；立足兩江，輻射全重慶，用融合的發(fā)展思路，將單一的體育場館運營升級為全國首家“體育+”一站式服務綜合體。2.1.2功能模塊1）國家級全民健身中心國家級全民健身中心，擁有潛水館、足球場、籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、乒乓球場、壁球場等。各類場館數(shù)量及要求詳見附件3。2）全民賽事中心擁有國民體質(zhì)達標測驗活動、青少年羽毛球比賽、健身健美比賽、籃球賽、足球賽等的全民賽事中心。3）產(chǎn)業(yè)孵化中心重慶第一個體育產(chǎn)業(yè)孵化園，未來將力爭打造支持創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的體育文化金融創(chuàng)投孵化平臺。4）體育館可容納2000人同時觀看比賽的體育館。5）健康成長中心打造青少年成長干預機構，對青少年的身體素質(zhì)進行綜合提升，全面提高國民身體素質(zhì)。6）運動康復中心旨在為運動損傷／頸痛腰痛／體態(tài)糾正／術后康復等各方面的康復治療提供場地，力爭打造一個專業(yè)的運動康復中心。2.2體育中心與運用庫的結合2.2.1項目用地的下部為軌道運用庫，運用庫簡圖詳見附件?？紤]如何與運用庫融合，結構設計合理。且運用庫需根據(jù)附件提供的指定位置設計，不得進行任何移動。2.2.2需充分考慮體育中心與下部運用庫的關系，但不得對提供的運用庫資料進行任何方式的修改，且必須按照提供的附件資料進行體育中心的設計工作。3.招投階段設計要求3.1規(guī)劃條件：詳見附件2規(guī)劃設計條件。3.2面積指標：詳見附件3面積指標表，各單項面積可上下浮動10%。3.3總體規(guī)劃要求3.3.1體育中心1）位置要求因地下存在軌道運用庫，需合理考慮其位置。2）功能組織要求考慮體育配套和辦公之間的聯(lián)系，同時考慮各業(yè)態(tài)立面風格之間的協(xié)調(diào)性。（1）體育配套、辦公出入口需結合功能來布置，帶動配套的人流；（2）體育配套的布置需結合體育業(yè)態(tài)共同考慮，并兼顧考慮體育配套分區(qū)以及主題；（3）應充分考慮各功能部分的水、電、中央空調(diào)、電梯、消防等系統(tǒng)的使用和計量，出入口、停車場的獨立性，考慮各業(yè)態(tài)運營時間和性質(zhì)的差異，出入通道及設備使用的獨立性和便利性，便于日后的產(chǎn)權明晰和經(jīng)營管理。3）基地、建筑出入口要求主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性，并注意各功能區(qū)入口的整體性與合規(guī)性；4）停車設計要求（1）車位設計要求①按照不低于體育配套、辦公1車位/100㎡建筑面積、運動員宿舍1車位/100㎡的標準配置；在合理考慮車庫位置的前提下，減少開挖控制開發(fā)成本。②體育配套、運動員宿舍車位需考慮管理方式，保證高峰期能充分利用；（2）地上停車位：地上停車位以臨時停車為主；（3）地下停車庫體育配套建議設置獨立出入口，不宜設置在交通主干道，地下室按功能分區(qū)實現(xiàn)相對獨立管理，應充分考慮體育配套停車管理系統(tǒng)的操作便捷性。（4）項目總計要求不低于1500個車位（含社會停車場車位500個）。5）配套設計要求（1）雨棚應結合立面和體育配套功能進行布置，形式不限；（2）體育配套應考慮垃圾房的設計。6）配套管理用房（1）設計師要充分發(fā)揮自己的設計創(chuàng)意、構想、理念，并結合整個重光體育中心的地理優(yōu)勢，在滿足任務書要求和規(guī)劃相關指標的情況下，可將辦公和體育中心的其他部分相互融合，統(tǒng)籌布局高品質(zhì)辦公部分，打造生態(tài)、環(huán)保、健康、舒適、便捷的辦公空間。（2）本次設計主要按照建設高品質(zhì)辦公樓的思路，對地塊規(guī)劃、用地等條件進行全面解讀。結合地塊周邊規(guī)劃配套的地理優(yōu)勢，進行合理建筑布局和空間劃分，做到建筑、景觀相互融合，空間斜接合理，突顯高品質(zhì)公共產(chǎn)品優(yōu)越性。聚焦項目辦公建筑空間與城市空間以及都市生活的互動，創(chuàng)造開放且活躍的、包羅城市生活事件的公共載體，實現(xiàn)高品質(zhì)的辦公共享空間。設計方案要立意新穎，有品質(zhì)、有創(chuàng)意、有國際范，要和周邊的城市空間進行很好的融合，辦公空間的組織要有前瞻性。整個立面設計要以展示城市形象新顏為導向，與整個體育中心融為一體。（3）功能業(yè)態(tài)需求：①總建筑面積約1.0萬㎡（不含車庫部分），結構形式和水電暖的設計方案由設計方根據(jù)實際情況提出合理的設計方案，需遵守規(guī)劃和其他相關規(guī)范的要求。②各個功能區(qū)塊面積分配不低于下表：面積分配表序號功能面積指標1入口大廳300㎡2企業(yè)展廳300㎡3辦公室、計算機房、資料室等7000㎡4多功能廳300㎡5中小型會議室600㎡6餐廳、廚房400㎡7地下車庫根據(jù)規(guī)范要求確定8水、電、暖、動力等各個專業(yè)的設備用房根據(jù)實際設計確定9樓梯、走道、衛(wèi)生間等公共部分根據(jù)實際設計確定A、入口大廳：300㎡入口門廳要氣派、有儀式感，能便捷的到達交通核；B、企業(yè)展廳：300㎡滿足基本的參觀流線的功能布置要求；C、辦公室、計算機房、資料室等：7000㎡獨立辦公室若干，開放空間辦公若干，計算機房及其管理用房120㎡，檔案資料室150㎡；D、多功能廳：300㎡能容納150人的多功能會議室；E、中小型會議室：600㎡根據(jù)需求合理布置若干個中小型會議室；F、餐廳、廚房：400㎡容納100人同時就餐，設置2個10人包間；G、車庫：根據(jù)規(guī)劃管理條例的要求按實際情況配建；H、水、電、暖、動力等各個專業(yè)的設備用房：根據(jù)設計的實際情況配建；I、樓梯、走道、衛(wèi)生間等公共部分：根據(jù)空間設計的實際需求，合理設置樓梯、走道和衛(wèi)生間，也可根據(jù)設計的相關理念適當布置一些休閑、娛樂的公共空間。7）其它（1）廣告位設計因項目毗鄰城市主干道，需考慮外立面體育配套廣告的效果，原則上設置不低于3處；平寧路與金州大道十字路口應設置大LED屏等具備較強昭示性立面效果，特色的夜間燈光效果需綜合以上進行項目立面設計；（2）屋面設計體育配套的屋面可考慮運動休閑主題，如空中跑道，休閑運動場地。（3）廣場設計在體育配套之間需設置中庭廣場，廣場應留足夠活動空間。（4）豎向設計地塊內(nèi)部高差較大，方案需合理利用場地高差進行設計，最大化的挖掘體育配套價值，同時處理好消防問題。（5）成本控制需要充分考慮建設成本，避免一味追求設計效果造成浪費，對所設計內(nèi)容進行全面技術及經(jīng)濟分析?？偼顿Y控制在4.5億元以內(nèi)（包含土地費2000萬元，不含車庫部分），包括但不限于建安工程費用、工程建設其他費用、設施設備費、預備費。8）單體建筑設計要求（1）體育配套要求建筑體量不超過11.7萬平方米（不含停車場）。（2）層高要求詳見附件3-1體育中心業(yè)態(tài)組合明細。（3）體育配套交通組織及設施應考慮合理的交通組織.9）現(xiàn)狀條件（1）15號線九曲河東站至樂谷站正線下穿該地塊，正線隧道出站標高330.40；（2）15號線九曲河停車場出入段線咽喉區(qū)下穿該地塊，咽喉區(qū)頂標高350.54；合理劃分動靜、內(nèi)外分區(qū)，將干擾減少至最??；（3）設計應考慮項目與軌道站的結合。4.招標設計成果要求4.1設計深度：投標方案。在征集文件概念性方案成果（詳見附件4）基礎上，進行合理性的優(yōu)化及深化。4.2投標圖紙要求4.2.1本次投標需提供1個方案：4.2.2設計應滿足本設計任務書的要求。必須在設計范圍線內(nèi)進行設計工作（分析、道路、管網(wǎng)、景觀除外）、運用庫應按提供資料位置要求放置、不得對運用庫的功能結構進行任何形式修改、渲染效果圖數(shù)量、角度、場館數(shù)量及復合功能、車位數(shù)量、車庫位置、體育配套/運動員宿舍/辦公面積、庭院架空等趣味性空間、經(jīng)濟分析、投資控制等應滿足任務書要求，未滿足上述要求者其技術部分均以零分計。4.2.3圖紙深度：要從各個專業(yè)深入考慮方案的可實施性，設計深度達到招標設計深度要求，所涉及的專業(yè)包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、弱電智能化、暖通、燃氣動力、綠建、節(jié)能、裝配式、海綿城市、經(jīng)濟、BIM等專業(yè)。1）建筑專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：設計構思說明、總平面圖、分析圖（包含且不限于區(qū)位分析、場地分析、豎向關系分析圖、土石方分析圖、交通分析、消防分析、視線分析、景觀分析、空間分析、配套設施圖、功能分區(qū)圖）、渲染效果圖（需要提供日景鳥瞰圖、夜景鳥瞰圖、透視圖若干等沿平寧路與金州大道方向、前區(qū)廣場及內(nèi)部中庭的渲染效果圖）渲染效果圖總數(shù)不少于20張、各建筑的平立剖面圖、場地剖面圖、典型墻身大樣、技術經(jīng)濟指標表。2）結構專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：結構工程概況描述、對本項目的理解，結構方案的描述（包括但不僅限于嵌固部位、結構縫、主要設計參數(shù)輸入等）、主要樓層的結構布置圖、深基坑圖等；3）給排水專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：給排水系統(tǒng)方案、設備參數(shù)、設備房設備布置圖、典型樓層給排水平面圖、給排水系統(tǒng)原理圖、給排水總平面圖等；4）暖通專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：進行項目空調(diào)冷、熱負荷估算；完成本項目制冷、制熱機房，空調(diào)末端機房、消防風機房等相關設備用房的配合，確定建筑平面布置；提供設計說明；進行空調(diào)系統(tǒng)冷熱源設備的預選型，提供冷熱源設備材料表、冷、熱源機房設備布置圖；提供體育配套用房地下車庫通風及防排煙平面圖、圖例、主要設備材料表；提供辦公樓、運動員宿舍樓典型標準層空調(diào)、通風及防排煙平面圖；5）電氣專業(yè)：確定項目用電負荷等級；確定供電電源及電壓等級；備用電源和應急電源容量確定原則及性能要求；配合完成變、配、發(fā)電站房的平面位置確認及布置；配合完成消控室、弱電機房的平面位置確認及布置；完成典型樓層的主要干線平面布置圖；完成典型樓層的消防應急照明點位平面布置圖；完成典型樓層的火災自動報警系統(tǒng)點位平面布置圖。6）經(jīng)濟專業(yè)應滿足方案階段投資估算要求；燃氣動力、綠建、節(jié)能、裝配式、海綿城市、BIM等專業(yè)應滿足方案階段的相關設計要求。不能滿足上述深度要求的投標文件的技術部分以零分計。4.3其他圖紙4.3.1體育配套各層平面圖4.3.2配套運動員宿舍、辦公標準層平面圖；4.3.3立面及剖面圖；4.3.4單元平面放大圖（含家具布置）；4.3.5各個專業(yè)應提供滿足招標階段深度要求的設計圖紙和文字說明。4.4其他要求1、滿足規(guī)劃要求的經(jīng)濟技術指標計算書；5.設計任務書附件5.1本設計任務書附件附件1基礎資料（1）附件1-1設計范圍圖（2）附件1-2九曲河東站資料（3）附件1-3九曲河東站~歡樂谷站區(qū)間結構邊界線（4）附件1-4九曲河停車場出入段咽喉區(qū)輪廓線（5）附件1-5初勘報告資料附件2規(guī)劃設計條件（1）附件2-1規(guī)劃設計條件書（2）附件2-2城市規(guī)劃管理規(guī)定附件3面積指標表（1）附件3-1體育中心業(yè)態(tài)組合明細附件4，征集階段文件（1）附件4-1征集階段文件（2）附件4-2體育中心概念平面圖（3）附件4-3功能分區(qū)圖（4）附件4-4總平面圖附件5，地形圖附件6，兩江新區(qū)重光體育中心測繪資料附件7，建201620000150重慶市兩江新區(qū)重光體育中心用地紅線6.