年寧夏石嘴山某住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告

********開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：********小區(qū)建設(shè)單位：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：公司總經(jīng)理***項(xiàng)目提出的背景住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會(huì)階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求旺盛，是房地產(chǎn)探索發(fā)展的動(dòng)力。國家不斷提高社會(huì)生產(chǎn)力的目的之一就是要不斷滿足人們不斷增長的物質(zhì)和文化水平需要，特別是近年來人們的生活水平不斷提高，住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程日益加快。住宅投資隨人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的增加而增加，當(dāng)國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到一定程度，就進(jìn)入了解決居民住房問題的關(guān)鍵時(shí)期，住宅投資將出現(xiàn)持續(xù)快速增長，逐步成為支柱產(chǎn)業(yè)。目前，石嘴山市**縣房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平正處于這一時(shí)期。改革開放以來特別是今年，石嘴山市**縣房地產(chǎn)業(yè)得到了較快的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮了在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和靈活性作用。在這種商品房供需兩旺的情況下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的作用。****房地產(chǎn)公司積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作?？尚行詧?bào)告的結(jié)論1、本項(xiàng)目符合國家和石嘴山市、**縣有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)政策和整體規(guī)劃要求，商住樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)符合市場(chǎng)需求空間，銷售前景很好，對(duì)企業(yè)有高的經(jīng)濟(jì)效益。承擔(dān)還借款本息不成問題，對(duì)居民有好的社會(huì)效益和環(huán)境效益?？尚行匝芯繄?bào)告做出的結(jié)論是：此商住小區(qū)的建設(shè)不僅是必要的，而且是可行的。2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：商住樓建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約8萬平方米商住小區(qū)占地：40010平方米總投資：一億元深建設(shè)周期：十逆四個(gè)月溜銷售收入社：安1320富0糾萬元邪營業(yè)稅及附加序：育72衰6揮萬元甩開發(fā)利側(cè)潤趴桃：任264稱0哄萬元店房地產(chǎn)市場(chǎng)分呆析擺愉一、房地產(chǎn)市餓場(chǎng)的現(xiàn)狀眉200饑6膠年全國房地產(chǎn)應(yīng)開發(fā)投資總額召達(dá)在13158.櫻2話5母億元，同比增車長苦28.1船%藝，圈比山200乒5霞年回妻落閘2.廉2鷹個(gè)百分點(diǎn)藝。祖200沈6嘆年房地產(chǎn)投資糟增長呈快速帽下降趨勢(shì)。但樣住宅需求趨旺圈，個(gè)人購買商慨品住宅的面積檢同比增蝦長鴉20.8涼%淘，個(gè)人住房消代費(fèi)市場(chǎng)基本形運(yùn)成。沃由于國家出臺(tái)顫了住房分配貨些幣化方案，大禁部分城市已開節(jié)始發(fā)放住房補(bǔ)羨貼，加之金融忙、財(cái)稅、交易修政策和法規(guī)等危住房新體制配稅套制度付諸實(shí)催施，住房消費(fèi)姓信貸不斷擴(kuò)大擋，國家調(diào)整了眼住房消費(fèi)稅收傳的稅率，促進(jìn)燃了住房二級(jí)市伸場(chǎng)的啟動(dòng)。搏200溪6吉年全區(qū)房地產(chǎn)獵開發(fā)投資繼續(xù)竊保持強(qiáng)勁增長競(jìng)勢(shì)頭，房地產(chǎn)里開發(fā)投資占社聚會(huì)固定資產(chǎn)投痕資的比重比去映年同期墊的悔14.4鋒%跨上升誼到準(zhǔn)15.9窮%假。石嘴山市房扇地產(chǎn)開發(fā)投資吸處在銀北地區(qū)漁領(lǐng)先地位，所筍在轄區(qū)的止**田縣房地產(chǎn)開發(fā)文旺盛，市場(chǎng)繁搏榮。塵二、房地產(chǎn)市報(bào)場(chǎng)預(yù)測(cè)姑住宅建設(shè)是擴(kuò)痛大投資需求最?yuàn)A重要方面之一曉，同時(shí)又對(duì)消壘費(fèi)需求的增長乏具有十分重要戲的意義。爛國家建設(shè)工作蘿的主要任務(wù)詞是師“吧繼續(xù)擴(kuò)大面向夸中低收入居民得的住房建設(shè)，仁促進(jìn)住房消千費(fèi)兩”羞，致力于保持度房地產(chǎn)業(yè)健康飛、持續(xù)、快速恥發(fā)展。見國家執(zhí)行住房鹿貨幣化分配政陪策和啟動(dòng)住房厚補(bǔ)貼、規(guī)范房小改售房資金使疫用、擴(kuò)大個(gè)人琴住房公積金貸百款規(guī)模、優(yōu)化篇住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)勢(shì)、簡化程序降駁低稅費(fèi)、規(guī)范瓶一、二級(jí)市場(chǎng)慣，實(shí)施住房產(chǎn)封業(yè)化工程，都朽會(huì)為居民創(chuàng)造致出一個(gè)良好的貪消費(fèi)環(huán)境。怒我公司開發(fā)婚**督縣轎******番項(xiàng)目，只要我哭們保證商品房豆建筑質(zhì)量、實(shí)絹現(xiàn)應(yīng)有的住房付功能、做好物蝴業(yè)管理服務(wù)，姑積極開發(fā)房地甲產(chǎn)項(xiàng)目，積極所開拓市場(chǎng)，商倉品房一定會(huì)銷澆售一空。傷第三線章荒儲(chǔ)秧商住小區(qū)開發(fā)染條件一、場(chǎng)地敏土地四至范圍錦為東至西一街貪、西至三星級(jí)戶大酒店（金湖告大酒店）、南母至玉皇閣大道閉、北至建設(shè)路朋。繩該宗氣地疲4001蹤0革平方米，建筑縱面積聽約造8走萬平方米，建鬧設(shè)用地上無附倉著物，無拆遷壺事項(xiàng)，地勢(shì)平士坦。吸場(chǎng)地位于新區(qū)征是縣委、縣政顛府實(shí)施城市西援?dāng)U戰(zhàn)略的一項(xiàng)椅重要舉措，規(guī)總劃新區(qū)面糟積慕6.扣5辱平方公里。一曬是驕“惜七縱六系橫宣”莊的道路框架全蠅面拉開推（抹“犯七撞縱瓜”航西環(huán)路、唐徠嚴(yán)大街、民族大染街、蕭公大街泰、南大街、東沾環(huán)路張、槳10臉9條國道改線胃，慕“沿六棍橫蘇”續(xù)頭石路、建設(shè)灘路、玉皇閣大花道、團(tuán)結(jié)西路毒、人民西路、渾沙湖路）。今籠年規(guī)劃建設(shè)城飛市道冶路喘1焰3擊條，玉皇閣大核道與民族大街息構(gòu)成了乏**乳新城區(qū)的骨干牽縱橫軸，并以枕此為中心，又印規(guī)劃就了遮“鉛六縱五減橫陷”川，總投資膛達(dá)姜2.5胸6劃億元。二是以睬創(chuàng)育建忽“筒衛(wèi)生型、環(huán)保楚型、園林型、伙生態(tài)把型妨”吸城市為目標(biāo)，浪按照大空間、訪低密度、大綠握地、寬馬路、藝現(xiàn)代化、和諧李型的規(guī)劃思路稼，新區(qū)規(guī)劃建進(jìn)設(shè)了行政辦公損樓、社會(huì)事業(yè)佳服務(wù)中心、平蠻中新校區(qū)、文位體中心、文博碎會(huì)展中心、公吐安局辦公樓、路檢察院辦公樓妙、法院辦公樓坊、黨校綜合樓拳、三星級(jí)賓館變、星?；▓@農(nóng)霜民安居工程進(jìn)等僑“仔十二大建筑貓群卸”仍，目前已開工獎(jiǎng)建設(shè)?；倍⑼?*話房地產(chǎn)公司具**家房地產(chǎn)公司勝是萌200桐1糕年冠2扛月成立的有限持公司，注冊(cè)資堤本算30燙0捉萬元，無債務(wù)訴，有高、中級(jí)皇工程技術(shù)人員交和管理人者員怕2涌0農(nóng)人。替目前開發(fā)業(yè)績徹**牲花園一期住宅南項(xiàng)目已正常投榜入使用，住戶煉率撒100男%每。琴它的建成給了椅我們成功的典罪范和經(jīng)驗(yàn)，這玩為我們開發(fā)停******賊****授項(xiàng)目奠定了堅(jiān)蜂實(shí)的基礎(chǔ)。伴**困公司有能力開匆發(fā)好這個(gè)項(xiàng)目拋?？傮w規(guī)劃晝蟲孫一、建設(shè)地點(diǎn)辣及占地四至范廳圍笨本項(xiàng)目建設(shè)地六點(diǎn)在袍**閥縣新步區(qū)燃1注5青號(hào)洗地偶2尾標(biāo)段（玉皇閣千大道北側(cè)），械占地面積鳳4001胖0藏平方米闊，四至范圍為嬸東至西一街、站西臨三星級(jí)大基酒店（金湖大脅酒店）用地、輝南至玉皇閣大還道、北至建設(shè)泊路。二、建設(shè)方案削1街、總平面規(guī)劃銅在劃定的商住猛小區(qū)總用地面炮積喊4001壞0本平方米的地面扯上建避設(shè)豎5禾—喜6阿層商住結(jié)樓雹1融2冠幢，小高是層替3逝幢注（慘1攝1們層）商住樓朝治向?yàn)槟?，坡屋沸頂。蘇其他配套設(shè)施抓有配電室、物趕業(yè)管理辦公室業(yè)、小區(qū)會(huì)所、汗配電室、地下清自行車棚、汽不車庫、停車場(chǎng)障、營業(yè)房、綠貢地、建筑休閑美小品等。百2旋、套建筑面積轟與戶型芽套建筑面積考劃慮到不同層次詠的需求設(shè)計(jì)為辭多透層但8惜0皇—術(shù)12異0貫平方米之間的削二室兩廳、三繡室兩廳等多種瑞戶型，小高拼層駱13爭0普—呆14刑0旁平米之間的經(jīng)隱典戶型。3、結(jié)構(gòu)棗多即層糧1典2貓幢全為磚混結(jié)族構(gòu)，小高層為諒現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)設(shè)。些4屆、小區(qū)配套設(shè)石施惱小區(qū)配套設(shè)施娘考慮比較全面役，設(shè)有物業(yè)管兆理辦公室、小具區(qū)會(huì)所、潮配電室、地下潮自行車棚、汽醋車庫、停車場(chǎng)捏、綠地、建筑聲休閑小品、營松業(yè)房等。祝5烈、住宅配套設(shè)奏施濁住宅配套設(shè)施攀有有線電視插的座、電話線插砍座、寬帶插頭借、單元封閉對(duì)鎮(zhèn)講門鈴、磁卡番電表、水表、恐電炊箱、暖氣孕等。帶環(huán)保、消防與薦物業(yè)管理焦務(wù)膽一、環(huán)保并本項(xiàng)目無大的早噪聲源，所需楊原輔材料無毒流，主要污染物險(xiǎn)是生活污水、暗生活垃圾，生農(nóng)活污水通過污炮水管排至城市益污水管道，生牢活垃圾集中于景本小區(qū)垃圾轉(zhuǎn)鮮運(yùn)站運(yùn)至指定隙地點(diǎn)，加之蓬有史35倉%唉以上的綠化面胖積，不會(huì)對(duì)環(huán)吊境造成不良影祥響。二、消防托小區(qū)的主要入菠口和次入口及碼小區(qū)內(nèi)的道路默皆符合消防通靠道要求，營業(yè)相房設(shè)消防栓，乳小區(qū)內(nèi)設(shè)消防虹井，以平時(shí)防揀火為主，應(yīng)急縣時(shí)滅火為輔。三、物業(yè)管理朋小區(qū)建立物業(yè)精管理公司，負(fù)后責(zé)房屋管理，絲房屋維修，公侵用設(shè)施管理，津保安、消防、零車輛管理，環(huán)咸境衛(wèi)生管理，鬼綠化管理等。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃燕本項(xiàng)目的實(shí)施祥包括：前期工扎作、施工、驗(yàn)烘收和交付使用含，工期安排十據(jù)四個(gè)月。實(shí)施狹計(jì)劃如下表：赤200晶6糖年動(dòng)-200米7精年駱序號(hào)遇內(nèi)容破 萄月份突7輕8森9雀10軟11謹(jǐn)12貌1燈2告3胸4符1腥項(xiàng)目建議書圍域2釀選址意見書特醒演3真用地許可證飄主4捆圖紙?jiān)O(shè)計(jì)會(huì)帆掀5惱招投標(biāo)秒狹覽6圈工程許可證筍唯跳7販?zhǔn)┕ぴS可證球商換8怨開發(fā)建設(shè)景蛋些焰簡貧甘繩蹄鈴9束房屋預(yù)售皺改徒永資檢劈2007年層序號(hào)春享稍月刃留份門內(nèi)竊符容上1尸2鑼3撕4來5少6要7此8猾9扛10懼11掘12椒9甲工程施工蠟素灘私10慌小區(qū)配套設(shè)施泥鐮鴨更11誼竣工驗(yàn)收趨彼12騾現(xiàn)房售房科穗羅廟席地第七誼章軟哲榨總投資估算與幟資金來源仗一、總投資估吊算獎(jiǎng)總投資估算一議億元，其中：蔥前期費(fèi)港用初16銳0丟萬元您建安工腫程屠641蘿4鐮萬元懇人防默費(fèi)貸12高0嫂萬元塊小區(qū)配套及住輩宅附屬設(shè)云施鋼104做0榮萬元醉貸款利冊(cè)息弟16招0甜萬元雁稅仆費(fèi)甚120朱0德萬元竄城市配套邊費(fèi)肌40鄭0詞萬元東9顧、凱重其凳他許34游0獵萬元二、資金來源久資金來源為企罵業(yè)自政籌究400揀0擊萬宵元泊,赤預(yù)售房球款曉400詢0猜萬元，申請(qǐng)銀和行勁貸津款尤200就0康萬元。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析一、開發(fā)成本拌開發(fā)成楊本晝983膏4奮萬元，其中：社前期費(fèi)鍵用鴿16道0蒸萬元吧建安費(fèi)動(dòng)用蒸641識(shí)4叮萬元星人防凱費(fèi)測(cè)12稈0榴萬元罪小區(qū)配套及住由宅附屬設(shè)材施朽104戀0材萬元販貸款利市息偶16咐0陷萬元當(dāng)城市配套串費(fèi)認(rèn)40蝴0蔽萬元鞠8敗、迷種緞其蓋他乎34重0御萬元織二、營業(yè)稅及開附加啟營業(yè)稅及附販加甩72勞6頂萬元書銷售收入和利襪稅1、銷售收入本住宅房均價(jià)商按徐1700過虎元按/予平方米計(jì)算，吵營業(yè)房斑按禮3000粘愛元航/項(xiàng)平方米計(jì)算，跨銷售住宅建筑印面讓積睡61325鑄喪平方米，銷售殺營業(yè)房建筑面豪積棒9362與嘗平方米，總的湯銷售收入挖為剛1320拔0鑄萬圈元軋.2、利稅仁銷售收罷入析13200幫仁萬搖元矩,霸開發(fā)成執(zhí)本草983脆4推萬牌元駐,液營業(yè)稅及附鑰加質(zhì)72除6兼萬碼元追,臥開發(fā)利津潤懶264數(shù)0串萬元借款償還能力吩布賞本項(xiàng)目具有很澆高的經(jīng)濟(jì)效益顧和社會(huì)效益。趁公司在取得商茅品房預(yù)售許可臘證后，在貸款挑合同規(guī)定期限需保證做到連本獻(xiàn)帶息一并償清爪。公司始終本斧著誠信原則，刺對(duì)于資金借貸滋，我們鄭重承露諾在限期內(nèi)及代時(shí)履約還清貸世款。第本項(xiàng)目總投烤資針10560駐遲萬辣元粉,欄銷售收戒入貢1320足0艙萬巾元濱,懲稅后利征潤終2640茂帖別萬元。時(shí)借款到期，只央要能售污出糊18幻0鎮(zhèn)套商品房就能泄回收資昌金