工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)-第三章

第三章工程財務(wù)第一節(jié)項目資金籌措與融資一、項目資本金制度各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目必須實行資本金制度。所謂投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說屬于非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。㈠項目資本金制度的實施范圍主要用財政預(yù)算內(nèi)撥款投資建設(shè)的公益性項目不實行資本金制度。計算資本金基數(shù)的總投資,是指投資項目的固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和.投資項目資本金占總投資的比例.交通運輸、煤炭項目鋼鐵、郵電、化肥項目電力、機電、建材、化工、石油加工、有色、輕工、紡織、商貿(mào)及其他行業(yè)的項目投資項目資本金的具體比例，由項目審批單位根據(jù)投資項目的經(jīng)濟效益以及銀行貸款意愿和評估意見等情況，在審批可行性研究報告時核定。（二）項目資本金來源項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。投資者以貨幣方式繳的資本金，其資金來源有：各級人民政府國家授權(quán)社會個人國家規(guī)定的其他二、項目資金籌措的渠道與方式蔥㈠項目資金籌洗措的基本要求屬1向.刪合理確定資金卻需要量，力求訂提高籌資效果導(dǎo)2歉.紐認真選擇資金疑來源，力求降式低資金成本析3費.膀適時取得資金財，保證資金投閘放需要封4罰.者適當(dāng)維持自有齒資金比例，正間確安排舉債經(jīng)棄營看從總體上看，庫項目的資金來傅源可分為投入漫資金和借入資述金，前者形成暑項目的資本金悠，后者形成項司目的負債。㈡項目資本金劫出資方的不同浙，項目資本金畝分為國家出資萄、法人出資和設(shè)個人出資。根瘦據(jù)國家法律、遵法規(guī)規(guī)定，建腹設(shè)項目可通過擋爭取國家財政辨預(yù)算內(nèi)投資、駛發(fā)行股票、自涉籌投資和利用場外資直接投資握等多種方式來票籌集資本金。筒1午.鍬國家預(yù)算內(nèi)投急資2.自籌投資新目前，自籌投埋資占全社會固修定資產(chǎn)投資總蚊額的一半以上島，已成為籌集居建設(shè)項目資金勵的主要渠道。腔資金來源必須澇正當(dāng)，應(yīng)上繳陸財政的各項資嫁金和國家有指痛定用途的?？铍m，以及銀行貸胞款、信托投資趟、流動資金不臥可用于自籌投倉資；自籌投資似必須納入國家線計劃，并控制遼在國家確定的有投資總規(guī)模以洽內(nèi)。3.發(fā)行股票適⑴樹股票的種類。傷按股東承擔(dān)風(fēng)晴險和享有權(quán)益朽的大小，股票視可分為普通股規(guī)和優(yōu)先股兩大忽類。旗1瓦）優(yōu)先股：在儀公司利潤分配啊方面較普通股稿有優(yōu)先權(quán)的股廁份。優(yōu)先股的樣股東按一定比暢例取得固定股漁息；企業(yè)清算工時，能優(yōu)先得溜到剩下的可分學(xué)配給股東的財辛產(chǎn)。嫁2局）普通股：在小公司利潤分配治方面享有普通防權(quán)利的股份。已普通股股東除貼能分得股息外次，還可在公司亂盈利較多時再午分享紅利。因丸此，普通股獲喇利水平與公司添盈虧息息相關(guān)涼。股票持有人呈不僅可據(jù)此分覺配股息和獲得拆股票漲價時的還利益，且有選鑄舉該公司董事怖、監(jiān)事的機會南，有參與公司什管理的權(quán)利，腥股東大會的選廳舉權(quán)根據(jù)普通邁股持有額計算波。歸⑵消發(fā)行股票籌資輕的優(yōu)點：河以股票籌資是籍一種有彈性的武融資方式。沖2糕）股票無到期稻日。其投資屬恰永久性投資。斥3仍）發(fā)行股票籌基集資金可降低乏公司負債比率啄，提高公司財窯務(wù)信用，增加否公司今后的融備資能力。匯⑶續(xù)發(fā)行股票籌資鳴的缺點：英1輩）資金成本高筆。。象2拒）增發(fā)普通股酸須給新股東投誦票權(quán)和控制權(quán)誓，從而降低原輪有股東的控制蜘權(quán)。贏4而.翅吸收國外資本鄉(xiāng)直接投資封直接投資主要啞包括與外商合追資經(jīng)營、合作蛛經(jīng)營、合作開俯發(fā)及外商獨資倡經(jīng)營等形式。綢國外資本直接排投資方式的特睜點是：不發(fā)生而債權(quán)債務(wù)關(guān)系垃，但要讓出一鍛部分管理權(quán)，彩并且要支付一騎部分利潤。抽⑴喬合資經(jīng)營（股擇權(quán)式經(jīng)營）。賭⑵宣合作經(jīng)營（契料約式經(jīng)營）。⑶合作開發(fā)。⑷外資獨營。㈢負債籌資1.銀行貸款2.發(fā)行債券梁⑴楚債券籌資的優(yōu)填點：遞1狗）支出固定。驟企業(yè)控制權(quán)不復(fù)變。甚3超）少納所得稅片。偶4俱）可以提高自煙有資金利潤率供。式⑵德債券籌資的缺沃點：填1居）固定利息支心出會使企業(yè)承芽受一定的風(fēng)險博。夏2記）發(fā)行債券會封提高企業(yè)負債隔比率，增加企圾業(yè)風(fēng)險，降低銅企業(yè)的財務(wù)信肌譽。濫3奪）債券合約的英條款，發(fā)行債月券在一定程度側(cè)上約束了企業(yè)泊從外部籌資的認擴展能力。3.設(shè)備租賃洞設(shè)備租賃的方磨式可分為：歲⑴串融資租賃。融創(chuàng)資租賃是設(shè)備瓣租賃的重要形涼式，它將貸款甜、貿(mào)易與出租離三者有機地結(jié)通合在一起。⑵經(jīng)營租賃。⑶服務(wù)出租。則4謎.愁借用國外資金孩借用國外資金午大致可分為以購下幾種途徑：股⑴檔外國政府貸款沃。特點是利率晌較低（年利率嚷一般為片2%崇～草3%錦），期限較長戶（一般為黑20妥～岡30蘿年），但數(shù)額露有限。如發(fā)電所站、港口、鐵哪路及能源開發(fā)該等項目。蹄⑵砌國際金融組織于貸款。主要是鵲國際貨幣基金森組織、世界銀奔行、國際農(nóng)業(yè)索發(fā)展基金會、乎亞洲開發(fā)銀行根等組織提供的霞貸款。囑⑶掀國外商業(yè)銀行躺貸款。瞎⑷蒜在國外金融市馬場上發(fā)行債券卻。遠⑸灰吸收外國銀行醋、企業(yè)和私人班存款。睬⑹佛利用出口信貸騾。湖三、資金成本桐與資本結(jié)構(gòu)灶㈠資金成本的字概念及含義慮1晝.吧資金成本的一過般含義捉資金成本是指萌企業(yè)為籌集和尖使用資金而付曬出的代價。由邁于長期資金主溫要是指資本成柳本。資金成本草一般包括資金所籌集成本和資款金使用成本兩危部分。拆⑴仇資金籌集成本劉。資金籌集過挖程，如發(fā)行股柜票或債券支付岡的印刷費、發(fā)僅行手續(xù)費、律米師費、資信評菜估費、公證費卻、擔(dān)保費、廣鍬告費等。資金侄籌集成本一般窗屬于一次性費補用?？邰泼べY金使用成本載。資金使用成粥本又稱為資金設(shè)占用費，是指獄占用資金而支釣付的費用，它屈主要包括支付擾給股東的各種睡股息和紅利、損向債權(quán)人支付套的貸款利息以怨及支付給其他下債權(quán)人的各種抖利息費用等。巨區(qū)別，前者是劈在籌措資金時佳一次支付的，疫后者是在資金警使用過程中多尚次、定期發(fā)生陜的。殊2膝.靜資金成本的性扶質(zhì)領(lǐng)商品經(jīng)濟社會傭中由于資金所餅有權(quán)與資金使進用權(quán)相分離而趣產(chǎn)生的。?、彭炠Y金成本是資糞金使用者向資麗金所有者和中樸介機構(gòu)支付的杰占用費和籌資根費。犧⑵蠟資金成本與資廚金的時間價值托既有聯(lián)系，又所有區(qū)別。資金館的時間一種時想間函數(shù)，而資昨金成本除可以睡看作是時間函呼數(shù)外，還表現(xiàn)街為資金占用額趕的函數(shù)。糕⑶脆資金成本具有峰一般產(chǎn)品成本暑的基本屬性。軍一部分耗費計腎入產(chǎn)品成本，屑而另一部分則寬作為利潤的分榮配，不能列入避產(chǎn)品成本。漢3璃.大決定資金成本管高低的因素究⑴華總體經(jīng)濟環(huán)境撓。預(yù)期通貨膨勝脹水平上升，鉆企業(yè)資金成本逼上升。賀⑵處證券市場條件凡。某種證券的輔市場流動性不弦好，要求的收轟益率就會提高跑。療⑶殿企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)汽營和融資狀況優(yōu)。企業(yè)的經(jīng)營是風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)橋險大，投資者慶便會有較高的輪收益率要求。父⑷散融資規(guī)模。企被業(yè)的融資規(guī)模鼻大，資金成本猶較高。辱4往.無資金成本的作貝用國主要作用如下痰：愚⑴圾資金成本是選東擇資金來源、佳籌資方式的重僵要依據(jù)。席⑵筐資金成本是企臟業(yè)進行資金結(jié)艙構(gòu)決策的基本捷依據(jù)。高⑶告資金成本是比賓較追加籌資方靠案的重要依據(jù)友。償⑷超資金成本是評脈價各種投資項爪目是否可行的姑一個重要尺度掙。裕⑸描資金成本也是蝕衡量企業(yè)整個饞經(jīng)營業(yè)績的一大項重要標(biāo)準(zhǔn)。矛㈡資金成本的襪計算灣1額.聯(lián)資金成本計算秀的一般形式火資金成本一般角用相對數(shù)表示州，稱之為資金灰成本率，其一潤般計算公式為短：或燙2染.雅各種資金來源銅的資金成本懂（助1畜）權(quán)益融資成瓜本泥1帝）優(yōu)先股成本萬?；蛑?柴）普通股的成夏本。疾①場股利增長模型申法。絕②祖資本資產(chǎn)定價墨模型法。子3牙）保留盈余成拴本課（水2偵）負債融資成勝本1）債券成本上2剛）銀行借款成盡本。巷3絲）租賃成本。偷3直.侄加權(quán)平均資金旬成本心企業(yè)不可能只閑使用某種單一不的籌資方式，握往往需要通過域多種方式籌集乘所需資金。為嶄進行籌資決策唐，就要計算確亦定企業(yè)長期資也金的總成掉本謀—槳—次加權(quán)平均資金被成本。加權(quán)平啄均資金成本一光般是以各種資溉本占全部資本銅的比重為權(quán)重龜，對個別資金妄成本進行加權(quán)截平均確定的。雙其計算公式為村：（）（）露(焦三公)衡籌資決策導(dǎo)最佳的籌資方減案是指既使企宋業(yè)達到最佳資嶺本結(jié)構(gòu)、資金乏成本較低，又熱可以使企業(yè)所新面臨的風(fēng)險較帖小。因此在進工行籌資決策時殼，應(yīng)同時考慮衫到風(fēng)險與資本稿結(jié)構(gòu)對項目的炕影響。蒜1略.喘經(jīng)營風(fēng)險和財盟務(wù)風(fēng)險消⑴綠經(jīng)營風(fēng)險指企磚業(yè)因經(jīng)營上的程原因而導(dǎo)致利察潤變動的風(fēng)險糠。影響企業(yè)經(jīng)覽營風(fēng)險的因素赴很多，主要有瓦：產(chǎn)品需求。馳2趟）產(chǎn)品售價。攜3落）產(chǎn)品成本。糧4扭）調(diào)整價格的紀(jì)能力。婆5粒）固定成本的憤比重。政⑵裂財務(wù)風(fēng)險。這狗種債務(wù)對投資逢者收益的影響蝶稱作財務(wù)杠桿串。（）職i房=叔[要i踏j歲+砌（及i斬j錢-縮i好0換）劫?溜r賤]罪（詢1-言T協(xié)）（）惰（支付利息和功交納所得稅之伏前的利潤與資訪金總額之比）踐；浴財務(wù)風(fēng)險是指紅全部資本中債糖務(wù)資本比率的介變化帶來的風(fēng)全險。當(dāng)債務(wù)資愁本比率較高時幣，投資者將負派擔(dān)較多的債務(wù)鵝成本，并經(jīng)受誦較多的負債作域用所引起的收風(fēng)益變動的沖擊券，從而加大財滔務(wù)風(fēng)險；反之柿，當(dāng)債務(wù)資本斗比率較低時，有財務(wù)風(fēng)險就小忠。狀2饞.誤經(jīng)營杠桿系數(shù)倚和財務(wù)杠桿系你數(shù)矛⑴肌經(jīng)營杠桿系數(shù)提。在某一固定耳成本比重的作仇用下，銷售量虜變動對利潤產(chǎn)幼生的作用，被滴稱為經(jīng)營杠桿閱。由于經(jīng)營杠主桿對經(jīng)營風(fēng)險默的影響最為綜冶合，因此，常順常被用來衡量災(zāi)經(jīng)營風(fēng)險的大桌小。聚企業(yè)計算利息借和所得稅之前浮的盈余（簡稱砌息前稅前盈余誰）變動率與銷盈售額變動率之突間的比率。計遲算公式為：（）（）行⑵柱財務(wù)杠桿系數(shù)攤。財務(wù)杠桿系派數(shù)越大，表明完財務(wù)杠桿作用草越大，財務(wù)風(fēng)慈險也就越大；舉財務(wù)杠桿系數(shù)轎越小，表明財蛇務(wù)杠桿作用越使小闖，恐智⑶畝總杠桿系數(shù)。仆經(jīng)營杠桿通過裕擴大銷售影響菌息前稅前盈余宜，而財務(wù)杠桿睬通過擴大息前謹稅前盈余影響荷收益。通常把軋這兩種杠桿的動連鎖作用稱為炊總杠桿作用。息總杠桿系數(shù)（巖DTL罪），它是經(jīng)營允杠桿系數(shù)和財售務(wù)杠桿系數(shù)的賢乘積，其計算四公式為：喚DTL鳥=裳DOL所·燃DFL椒總杠桿作用的繞意義，首先，失在于能夠估計罵出銷售額變動屆對每股收益造滿成的影響。其櫻次，它可以說甜明經(jīng)營杠桿與誓財務(wù)杠桿之間套的相互關(guān)系，寇即為了達到某濱一總杠桿系數(shù)坊，經(jīng)營杠桿和凈財務(wù)杠桿可以風(fēng)有很多不同的飽組合。3.資本結(jié)構(gòu)江企業(yè)的資本結(jié)盆構(gòu)由長期債務(wù)溪資本和權(quán)益資令本構(gòu)成。資本師結(jié)構(gòu)指的就是鹿長期債務(wù)資本殼和權(quán)益資本各婦占多大比例。擺⑴池融資的每股收哄益分析。判斷鄉(xiāng)資本結(jié)構(gòu)合理哈與否，其一般逼方法是以分析蟻每股收益的變李化來衡量。能危提高每股收益潑的資本結(jié)構(gòu)是魚合理的；反之冰則不夠合理。標(biāo)每股收益分析達是利用每股收印益的無差別點制進行的。所謂革每股收益的無代差別點，指每雄股收益不受融盡資方式影響的啞銷售水平。寶⑵自最佳資本結(jié)構(gòu)更。以上用每股繼收益的高低作該為衡量標(biāo)準(zhǔn)對臥籌資方式進行狠的選擇，其缺介陷在于沒有考壞慮風(fēng)險因素?？凸镜淖罴奄Y種本結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是脈可使公司的總囑價值最高，而汗不一定是每股休收益最大的資葵本結(jié)構(gòu)。同時窩，在公司總價帽值最大的資本紫結(jié)構(gòu)下，公司荷的資金成本也詞是最低的。乞四、項目融資炒方式晚㈠項目融資的滾概念和特點瓶1駝.與項目融資的概納念句融資是指為項騰目投資而進行捏的資金籌措行數(shù)為，通常有廣什義和狹義兩種醒理解。從狹義獻上理解，項目基融資就是通過友項目來融資，惕也可以說是以況項目的資產(chǎn)、歲收益做抵押來你融資。比較具紛體地講，項目梢融資就是在向艘一個具體的經(jīng)幻濟實體提供貸診款時，貸款方脂首先查看該經(jīng)戚濟實體的現(xiàn)金變流量和收益，委將其視為償還俯債務(wù)的資金來稍源，并將該經(jīng)罩濟實體的資產(chǎn)湊視為這筆貸款委的擔(dān)保物，若鏈對這兩點感到猜滿意，則貸款菠方同意貸款。近下面舉一例來宮說明狹義的項悉目融資與傳統(tǒng)聯(lián)的貸款之間的灑區(qū)別。座假設(shè)某集團公掀司已經(jīng)擁礙有蓮A睛、役B兵兩個企業(yè)。為她了增建企楚業(yè)憲C羅，擬從金融市狼場上籌集資金透，可采取兩種居方式：第一種散，借來的款項驟用于建設(shè)新的厚企充業(yè)雄C期，而歸還貸款漁的款項來源于斷整個集團公司哨的收益。如果益企振業(yè)裳C哪建設(shè)失敗，該虛集團公司將原教來前A架、蠟B玻兩個企業(yè)的收勢益作為償債的炎擔(dān)保。這時，糕我們稱貸款方匹對該集團公司熱有完全追索權(quán)藏。第二種，借植來的款項用于成建設(shè)新的企上業(yè)羊C跌，用于償債的屠資金僅限于企群業(yè)蜘C槐建成后生產(chǎn)經(jīng)島營所獲得的收貓益。如還果鞠C菜建設(shè)失敗，貸盲款方只能從清慧理企仁業(yè)請C糧的資產(chǎn)中收回遷一部分貸款，搖除此之外，不乏能要求該集團夜公司從別的資弄金來源歸還貸介款，這時，我或們稱貸款方對絲該集團公司無洲追索權(quán)；或者津在簽訂貸款協(xié)燦議時，只要求欠該集團公司把停特定的一部分雀資產(chǎn)作為貸款似擔(dān)保，這時，咽我們稱貸款方旬對該集團公司著有有限追索權(quán)葵。嶺第一種方式就傭是傳統(tǒng)的貸款括方式，而第二異種就是項目融永資。因此，項柜目融資有時還土稱無擔(dān)?；蛘吲烙邢迵?dān)保貸款捐，也就是說，從項目融資是將銅歸還貸款資金始來源限定在特喜定項目的收益僵和資產(chǎn)范圍內(nèi)倍的融資方式。升2召.賠項目融資的特鐮點拾⑴咳項目導(dǎo)向。資袖金來源主要是義依賴于項目的繞現(xiàn)金流量而不銷是依賴于項目患的投資者或發(fā)懶起人的資信來級安排融資。密⑵鄉(xiāng)有限追索。追筑索是指在借款掃人未按期償還頭債務(wù)時，貸款磁人要求借款人棋用除抵押財產(chǎn)臂之外的其他資欠產(chǎn)償還債務(wù)的搶權(quán)力。韻⑶賽風(fēng)險分擔(dān)。成視功的項目融資歐結(jié)構(gòu)應(yīng)該是在帳項目中沒有任識何一方單獨承租擔(dān)起全部項目斤債務(wù)的風(fēng)險責(zé)歡任，這一點構(gòu)趣成了項目融資慣。權(quán)⑷統(tǒng)非公司負債型兇融資。非公司學(xué)負債型融資亦運稱為資產(chǎn)負債乒表之外的融資誓，是指項目的潤債務(wù)不表現(xiàn)在螞項目投資者（裝即實際借款人殘）的公司資產(chǎn)功負債表中的一條種融資形式。風(fēng)⑸醒信用結(jié)構(gòu)多樣眉化。四個基本列模塊組成，即枕項目投資結(jié)構(gòu)畝、項目融資結(jié)抬構(gòu)、項目資金歐結(jié)構(gòu)和項目的瞞信用保證結(jié)構(gòu)任。橡1害）項目的投資辭結(jié)構(gòu)。投資結(jié)石構(gòu)，即項目的采資產(chǎn)所有權(quán)結(jié)懸構(gòu)，是指項目述的投資者對項稀目資產(chǎn)權(quán)益的浸法律擁有形式批和項目投資者薦之間（如果項垮目有超過一個踢以上的投資者美）的法律合作壁關(guān)系。項目投撒資結(jié)構(gòu)，投資晝者對其資產(chǎn)的客擁有形式，對男項目產(chǎn)品、項冤目現(xiàn)金流量的忍控制程度，以脈及投資者在項冊目中所承擔(dān)的滴債務(wù)責(zé)任和所虧涉及的稅務(wù)結(jié)令構(gòu)會有很大的帖差異。愉2侄）項目的融資釋結(jié)構(gòu)。融資結(jié)薄構(gòu)是項目融資攻的核心部分。荷一旦項目的投叉資者在確定投蛛資結(jié)構(gòu)問題上婆達成一致意見譽之后，接下來煩的重要工作就答是要設(shè)計和選做擇合適的融資虹結(jié)構(gòu)以實現(xiàn)投減資者在融資方匯面的目標(biāo)要求也。設(shè)計項目的改融資結(jié)構(gòu)是投礦資者所聘請的賠融資顧問（通旦常由投資銀行去來擔(dān)任）的重舞點工作之一。旅3麥）項目的資金斷結(jié)構(gòu)。資金結(jié)殺構(gòu)是由投資結(jié)晃構(gòu)和融資結(jié)構(gòu)采決定的，但反綁過來又會影響封到整體項目融憶資結(jié)構(gòu)的設(shè)計膊。針對同一個鏟項目，選擇不悟同的融資結(jié)構(gòu)鏟和資金結(jié)構(gòu)，價最終所收到的煎結(jié)果可能會有鍬相當(dāng)大的差別腰。依4宰）項目的信用屋保證結(jié)構(gòu)。項馬目融資的安全拼性來自兩個方妖面。一方面來邁自項目本身的揮經(jīng)濟強度；另罩一方面來自項字目之外的各種蘇直接或間接的眉擔(dān)保。這些擔(dān)機?？梢允侵苯踊呢攧?wù)保證，祥如完工擔(dān)保、科成本超支擔(dān)保幟、不可預(yù)見費障用擔(dān)保；也可套以是間接的或纏非財務(wù)性的擔(dān)山保，如長期購刻買項目產(chǎn)品的麻協(xié)議、技術(shù)服僵務(wù)協(xié)議、以某塊種定價公式為建基礎(chǔ)的長期供熟貨協(xié)議等。鄭⑹小融資成本較高捐。項目融資存例在的一個主要庫問題，是相對狼融資成本較高團，組織融資所親需要的時間較仗長。路㈡項目融資的帆階段與步驟奏大致上可以分軟為五個階段，寄即投資決策分扛析、融資決策釘分析、融資結(jié)躲構(gòu)分析、融資姜談判和項目融乓資的執(zhí)行。艱1驚.服投資決策分析磨2季.港融資決策分析夠在這個階段，掉項目投資者將叢決定采用何種扣融資方式為項兄目開發(fā)籌集資島金。是否采用掙項目融資，取朋決于投資者對釀債務(wù)責(zé)任分擔(dān)元上的要求、貸本款資金數(shù)量上怖的要求、時間級上的要求、融默資費用上的要家求，以及諸如盾債務(wù)會計處理緒等方面的綜合楚評價。切3具.卷融資結(jié)構(gòu)分析4.融資談判州5鼠.繞項目融資的執(zhí)味行展㈢項目融資的梢方式途1.BO卵T邊方式燕BO泉T嘆即英文砌Build趟（建設(shè)）、限Operat轟e古（經(jīng)營）秧和襯T浴ransfe葬r黃（移交）三個宵單詞的縮寫主要優(yōu)點有：虹1通）擴大資金來碗源；評2環(huán)）提高項目管佛理的效率；己3艱）發(fā)展中國家雀可吸收外國投去資。戚⑵估BO廢T景方式的融資結(jié)靈構(gòu)。例如交通活和能源項目這，映BO倚T她方式是非常適食宜的項目融資趣結(jié)構(gòu)。云⑶胖BO課T倦方式的融資過談程。騰1棟）項目主辦方張注冊一家項目柜公司。馬2辱）項目公司與擺承包商簽訂施撐工合同；喂3沾）項目公司與折商業(yè)銀行簽訂狡貸款協(xié)議；作4靠）項目公司向柔擔(dān)保信托方轉(zhuǎn)辯讓收入。愚⑷蕩BO治T截的具體形式。累三種具體形式騎：刊1艘）標(biāo)緊準(zhǔn)敵BO浩T霸（揚Buil嘴d閘—癢Operat腸e鎖—監(jiān)Transf蒜e萬r兆），即建鏟設(shè)汁—快經(jīng)向營澤—團移交。沃2結(jié)）猴BOO唱T爆（鵝Buil鳴d敘—肆Ow蛾n慘—浸Operat領(lǐng)e介—遷Transf厚e捏r句），即建彈設(shè)摔—碧擁封有即—窩經(jīng)傍營?！獊喴平弧@3肚）襲BO患O遍（撕Buil冊d館—性O(shè)w伴n哄—課Operat燦e由），即建碧設(shè)搞—喘擁體有唱—準(zhǔn)經(jīng)營。廁2.AB育S膊方式揀AB晨S柿是一種以資產(chǎn)梁為支持發(fā)行債康券的融資方式灘。懂⑴宜AB沿S扛方式的涵義及耐特點。它是以鋼目標(biāo)項目所擁羊有的資產(chǎn)為基丑礎(chǔ)，以該項目緒資產(chǎn)的未來收厲益為保證，通嬌過在國際資本第市場上發(fā)行債初券籌集資金的保一種項目融資紅方式角。剛AB粒S己融資方式的特訊點主要表現(xiàn)在?。簭?巷）通過證券市議場發(fā)行債券籌扒集資金，暢是圖AB兩S固不同于其他項武目融資方式的嬌一個顯著特點個，汽戴2憐）由碼于斷AB猴S莫方式隔斷了項陶目原始權(quán)益人困自身的風(fēng)險和凱項目資產(chǎn)未來血現(xiàn)金收入的風(fēng)糊險。攻3非）由沃于勻AB愛S岔是通過發(fā)行高學(xué)等級投資級債任券募集資金，刺這種負債不反合映在原始權(quán)益雜人自身的資產(chǎn)笛負債表上。暑4菠）作為證券化寧項目方式融資鈴的蒼AB貞S慨，債券的信用見風(fēng)險得到掌了陜SP威C鳥的信用擔(dān)保。數(shù)5安）由于這種融塵資方式是在國富際高等級證券廳市場籌資，利愚息率一般比較般低，從而降低預(yù)了籌資成本株。宣AB輝S連方式特別適合御大規(guī)?；I集資韻金。敵⑵皆AB叨S蝦方式的運作過爭程事。揮AB僑S雖運作的獨到之乘處就在于，通佩過信用增級計汗劃，使得沒有羽獲得信用等級慎或信用等級較雁低的機構(gòu)，照廚樣可以進入高男等級投資證券廈市場通過資產(chǎn)佛的證券化來籌鞋集資金倚。瓜AB刻S咱融資方式的具跌體運作過程主翠要包括以下幾紀(jì)個方面：酒1探）組刷建揉SP喇C謊。由扁于榮SP怒C趟是進沖行鴨AB啦S共融資的載體，線成功組婦建餓SP師C恩是間AB臭S厲能夠成功運作奔的基本條件和彩關(guān)鍵因素。殿2員）敢SP士C岔與項目結(jié)合。料這些未來現(xiàn)金關(guān)流量所代表的膝資產(chǎn)，向是農(nóng)AB峰S醬融資方式的物響質(zhì)基礎(chǔ)。在進膏行夜AB拐S趁融資時，一般酬應(yīng)選擇未來現(xiàn)揮金流量穩(wěn)定、傅可靠、風(fēng)險較請小的項目資產(chǎn)嚴(yán)。盤3逼）利用信用增追級手段使該組陰資產(chǎn)獲得預(yù)期錯的信用等級。悟4張）愧SP弱C范發(fā)行債券階段竭。梢5硬）倍SP飽C肅的償債階段。事⑶灶BO母T斯與湊AB司S駝的區(qū)別。主要揭區(qū)別有：夏1瓶）運作繁簡程作度與融資成本幻的差異腫。反BO帥T趟方式的操作復(fù)傾雜，難度大?？萌谫Y成本也因勢中間環(huán)節(jié)多而炒增高敲。肅AB很S帆融資方式的運起作則相對簡單晉，操作的簡單沒化，又降低了羅融資成本。套2變）項目所有權(quán)梢、運營權(quán)的差哄異餃。諒BO悉T周項目的所有權(quán)菌、運營權(quán)在特悼許期內(nèi)屬于項爺目公司，特許惰期屆滿，所有甘權(quán)將移交給政習(xí)府脖。鑼AB茄S聞方式中，在債綢券的發(fā)行期內(nèi)尚，項目資產(chǎn)的經(jīng)所有權(quán)屬刷于價SP慕C綢，而項目的運協(xié)營決策權(quán)屬于跡原始收益人，粉待債券到期，振用資產(chǎn)產(chǎn)生的信收入還本付息醉后，資產(chǎn)的所劑有權(quán)又復(fù)歸原廁始權(quán)益人?？蓳б允箹|道國保煮持對項目運營增的控制。睜3王）投資風(fēng)險的設(shè)差異簽。汪BO搏T下每一個投資者階承擔(dān)的風(fēng)險相負對較大。極大醫(yī)地分散了投資獎風(fēng)險，騙4嗽）適用范圍的次差異稍。歡BO芹T盆在特許期內(nèi)的睜民營化，在基宿礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域坑，唯AB紡S望方式的使用范遲圍要瓦比造BO潤T棉方式廣泛。拋3.TO憂T值方式販TO陶T那（瓣Transf播er猛—筑Operat富e危—藏Transf傷er葬），即移乖交萄—蔥—貝經(jīng)摩營殃—堡—路移交，是項目而融資的一種新?lián)吓d方式。它是區(qū)指通過出售現(xiàn)其有投產(chǎn)項目在垃一定期限內(nèi)的翅現(xiàn)金流量，從矛而獲得資金來磁建設(shè)新項目的港一種融資方式堤。炭⑴湊TO熱T貝的運作程序。榨⑵萄TO魯T己方式的特點。排1繳）有利于引進性先進的管理方銅式。蘿2童）項目引資成倘功的可能性增葵加。斯4勵）融資對象更繩為廣泛。嘩5克）具有很強的券可操作性。陸⑶亦TO嶺T燙方式欺與四BO擾T橫方式的比較。壁與叼B(yǎng)O尾T處方式相比卡，昆TO頁T苦不以需要融資旁的項目的經(jīng)濟脹強度為保證，寫不依賴這個項蹦目，而是依賴柴所獲特許經(jīng)營束權(quán)的項目的一樸定時期的未來窩收益。仁4霜.PF坊I備方式泰PF語I翠（只Privat籠eFina捉nceIn柳itiati轟ve考）搜即纖“遮私人主動融橡資界”猴，是指由私營藥企業(yè)進行項目環(huán)的建設(shè)與運營絞，從政府方或沒接受服務(wù)方收朝取費用以回收賊成本。該方式逆是政府與私人疤部門合作，由瞇私營部門承擔(dān)幸部分政府公共緞物品的生產(chǎn)或史提供公共服務(wù)甘，政府購買私剃營部門提供的校產(chǎn)品或服務(wù)，湖或給予私營部該門以收費特許員權(quán)，或政府與恩私營部門以合章伙方式共同營嬌運等方式，來頁實現(xiàn)政府公共狂物品產(chǎn)出中的該資源配置最優(yōu)隆化、效率和產(chǎn)燈出的最大化。所⑴剃P(guān)F癢I哈方式的含義。堵⑵墨PF鵲I覽的典型模式泄。貫PF柏I堂模式最早出現(xiàn)基在英國，在英衡國的實踐中，苦通常這有逗3圍種典型的類型追：消1何）在經(jīng)濟上自餡立的項目。分2執(zhí)）向公共部門德出售服務(wù)的項籃目。完全地或綢主要地是通過吳私人部門服務(wù)百提供者向公共獄部門收費來補敵償?shù)模@樣的闖項目主要包括砌私人融資興建勸的監(jiān)獄、醫(yī)院貢和交通線路等抹。問3婚）合資經(jīng)營。環(huán)⑶定PF曾I妖的特點。促進答政府由傳統(tǒng)的你公共物品生產(chǎn)場者，轉(zhuǎn)變?yōu)楣o共物品的購買半者的一種新的勾公共物品產(chǎn)出摘方式讀。甘PF哀I踏方式的核心旨倦在增加包括私陽人部門參與的醫(yī)公共服務(wù)或者運是公共服務(wù)的筐產(chǎn)出大眾化。豎PF團I能在本質(zhì)上是一圈個設(shè)計、建設(shè)忠、融資和運營紡模式，政府與復(fù)私營部門是一腳種合作關(guān)系，籮對庸PF陣I揭項目服務(wù)的購衡買是由有采購書特權(quán)的政府與升項目私人營運坦者簽訂的。岸PF屯I雙模式的主要優(yōu)科點表現(xiàn)在：泡1絨）龜PF蛙I鷹有非常廣泛的雪適用范圍。爺2礦）推夏行坑PF弦I姓方式，能夠廣作泛吸引經(jīng)濟領(lǐng)吃域的私營部門摟或非官方投資概者，參與公共挑物品的產(chǎn)出，貍這不僅大大地究緩解了政府公悄共項目建設(shè)的華資金壓力，同信時提高了政府矛公共物品的產(chǎn)系出水平。為3蛙）吸引私人部里門的知識、技拖術(shù)和管理方法敞，提高公共項辯目的效率和降問低產(chǎn)出成本，狗使社會資源配械置更加合理化晃。惰4艷）陜PF傾I顆方式最大的優(yōu)詠勢在于，它是視政府公共項目紫投融資和建設(shè)步管理方式的重幸要的制度創(chuàng)新透。側(cè)筐第二坐節(jié)夠馬項目成本管理槳一、承包企業(yè)李成本與承包企擁業(yè)項目成本至㈠工程項目成鐵本死投資通常強調(diào)乎資金付出的目衛(wèi)標(biāo)，即以提高礙投資經(jīng)濟效益展為目的；成本胳則強調(diào)付出本浙身，以節(jié)約投記資為目標(biāo)?？猪椖康某杀痉肚飮饕Q于憐參建方參與工褲程建設(shè)的階段蛇和內(nèi)容。裕業(yè)主作為工程島項目建設(shè)的組型織者，其所理剛解的工程項目前成本是最為完刷整的。對于總盤承包企業(yè)而言袋，其承包工程品的范圍可以包童括工程項目的廁勘察、設(shè)計、娃材料設(shè)備的采寺購以及工程項敵目的施工、試預(yù)運行和交工驗須收的若干階段慕或全過程，這論樣，總承包企造業(yè)所理解的工嘆程項目成本會豎包括其實施承賊包范佳圍內(nèi)工程所支掃付的全部成本顏。對于其他參獲建方，如設(shè)計茄單位、咨詢單蔥位、施工單位向和材料設(shè)備供唉應(yīng)單位，則其盾所理解的工程功項目成本僅包褲括其實施設(shè)計昌、咨詢、施工測和材料設(shè)備供恒應(yīng)等工作所需尊支付的成本。備㈡承包企業(yè)項毅目成本撇承包企業(yè)項目戶成本是指工程挪承包企業(yè)以工圾程項目為成本預(yù)核算對象，在鴿實施其懷承包范圍豆內(nèi)工程的過程蜻中消耗資源的想貨幣體現(xiàn)。在攔我國，項目成請本管理一般指改承包企業(yè)為使黑項目成本控制逮在計劃目標(biāo)之還內(nèi)所作的預(yù)測洞、計劃、控制斜、核算、分析痰和考核等管理滔工作。因此，們工程項目成本識在狹義上主要睬是指承包企業(yè)撒對承包工程項濃目付出的成本頭，即承包企業(yè)頑項目成本。筋㈢承包企業(yè)成方本青承包企業(yè)成本鋪是指承包企業(yè)繪以整個企業(yè)為迫成本核算對象生，為保證企業(yè)爪正常經(jīng)營所付梅出的成本。承待包企業(yè)項目成替本是承包企業(yè)句經(jīng)濟核算體系據(jù)的基礎(chǔ)。博對于承包企業(yè)爹而言，工程項巡目成本不同于叫企業(yè)成本。前午者是指企業(yè)發(fā)腫生的按項目核傲算的成本，其貸成本核算的對性象是具體的工姓程項目；項目裙成本管理的目半的是保證工程餡項目在預(yù)定的弊成本范圍內(nèi)完治成企業(yè)交付的奶任務(wù)；其成本卸管理的責(zé)任由卻項目經(jīng)理部全候面負責(zé)。企業(yè)遵成本管理的任思務(wù)是將整個企聰業(yè)的成本、費漢用控制在預(yù)定繭計劃之內(nèi)，成涂本管理強調(diào)部匹門成本責(zé)任。允二、項目成本鹿管理流程扯㈠項目成本管績理原則鉆承包企業(yè)實施尺項目成本管理堪應(yīng)遵循以下原沙則：埋1刪.準(zhǔn)全過程成本管巡理原則快2付.劈系統(tǒng)性成本管壯理原則掏3逝.幸動態(tài)成本管理善原則戲4套.握成本管理責(zé)任屬制原則艘㈡項目成本管寬理體系鷹1膊.糠企業(yè)管理層的刊成本管理交2蝦.曠項目管理層的栽成本管理嫁㈢項目成本管漸理流程觀項目成本管理夕流程分為兩類蒸：果一是總體工作轉(zhuǎn)流程。姜二是單項業(yè)務(wù)奉流程。。遠項目成本管理句流程具體包括腳成本預(yù)測、成逆本計劃、成本辰控制、成本核蒜算、成本分析趕、成本考核等鴉活動。1.成本預(yù)測舞成本預(yù)測的方熊法可分為定性狼預(yù)測和定量預(yù)頸測兩大類。點1篇）定性預(yù)測。功2找）定量預(yù)測。球在成本費用預(yù)甘測中，常用的虛定量預(yù)測方法拆有加權(quán)平均法姻、回歸分析法綁等。2.成本計劃躁⑴乎成本計劃的編犬制依據(jù)。錫⑵查成本計劃的內(nèi)張容。工程全過封程總承包項目椅成本計劃應(yīng)包亂括勘察、設(shè)計洲、采購、施工稱的全部成本；毯設(shè)計、采購、棚施工總承包項渣目和設(shè)伴計渾—臉施工總承包項賠目計劃成本應(yīng)留包括相應(yīng)階段地的成本；施工串總承包項目計灑劃成本應(yīng)按招苦標(biāo)文件的工程芹量清單確定；擴其他承包方式集的項目計劃成線本，可參照以闖上類型進行調(diào)卻整組合。刻項目成本計劃紡一般由直接成衰本計劃和間接沙成本計劃組成益。堅1琴）直接成本計憲劃。被2客）間接成本計忌劃。沫分解的方法大席多采用工作分飾解法。清成本計劃的編柔制要充分考慮學(xué)不可預(yù)見因素但、工期制約因駕素及風(fēng)險因素隙、市場價格波鋤動因素，結(jié)合向在計劃期內(nèi)準(zhǔn)致備采取的增產(chǎn)寇節(jié)約措施，最僚終確定目標(biāo)成奔本，并綜合計甜算項目目標(biāo)成變本的降低額和秧降低率。古3想）編制成本計鍬劃草案。各職遠能部門和認真負討論項目經(jīng)理飾下達的成本計后劃指標(biāo)，并及售時反饋信息，楊在總結(jié)上期成鈔本計劃完成情仁況的基礎(chǔ)上，們考慮完成成本領(lǐng)計劃的不利和漂有利因素，制煤定保證本期計斤劃執(zhí)行的具體晉措施，并盡可里能地將指標(biāo)分咐解落實下達到朽各班組及個人漁，形成成本計括劃草案。儉4馳）綜合平衡，芒編制正式的成畢本計劃。從全辭局出發(fā)，對各雁部門實施性成咽本計劃之間進咱行綜合平衡，燦使其相互協(xié)調(diào)晚、銜接，最后貨確定正式的成叢本計劃?；症冗z成本計劃的編蓬制方法。猾1備）目標(biāo)利潤法切。散2順）技術(shù)進步法振。（）銅3溉）按實計算法俱。（）域4另）定率估算法敲（歷史資料法記）。3.成本控制浴項目成本控制窯的主要內(nèi)容澇包括項目決策偵成錫本控制、投標(biāo)漿費用控制、設(shè)馳計成本控制和叫施工成本控制見等內(nèi)容。灣承包企業(yè)項目艘成本控制的重校心應(yīng)放在項目火經(jīng)理部，包括議計劃預(yù)控、過耗程控制和糾偏鳥控制三個重要稻環(huán)節(jié)。嗽1佩）項目成本的繁計劃預(yù)控。森2咐）項目成本運脆行過程控制。購3果）項目成本的膚糾偏控制。覺⑶畏項目成本控制證的方法。陡1色）項目成本分蹲析表法。捏2蜻）工憶期隙—訓(xùn)成本同步分析享法。3）掙值法。惑（因4賤）價值工程方倡法。4.成本核算托項目成本核算蛾是承包企業(yè)成鄙本管理最基礎(chǔ)止的工作，它所銜提供的各種信服息，是成本預(yù)萬測、成本計劃欲、成本控制和終成本考核等的爬依據(jù)。葉⑴彎項目成本核算應(yīng)的對象和范圍艇。承包企業(yè)的陳項目經(jīng)理部應(yīng)繡建立和健全以文單位工程為對向象的項目成本架核算賬務(wù)體系乖承包企業(yè)的項伴目成本核算應(yīng)仇以項目經(jīng)理責(zé)剃任成本目標(biāo)為形基本核算范圍干；以項目經(jīng)理企授權(quán)范圍相對退應(yīng)的可控責(zé)任棉成本為核算對寬象，進行全過拒程分月跟蹤核爭算。裙⑵攪項目成本核算腥的方法。宴1到）表格核算法燃。埋2衡）會計核算法到。糾⑶調(diào)項目成本費用趙的歸集與分配1）人工費。2）材料費。勞3瓣）施工機械使方用費。眾①憶平均年限法。②工作量法。餐a法.頭按照行駛里程牢計算折舊額時主：寇股年折舊額＝年慌實際行駛里沖程燭×售單位里程折舊損額秘b道.律按照臺班計算餅折舊額時：救年折舊額＝年扶實際工作臺備班袍×謀每臺班折舊額賽③姥雙倍余額遞減餡法。屬于一種突加速折舊的方扁法。其年折舊廊率是平均年限胖法的兩倍，并恰且在計算年折裹舊率時不考慮件預(yù)計凈殘值率瞎。怨④炭年數(shù)總和法。輔它也屬于一種伶加速折舊的方岔法。其折舊率喂以該項固定資峽產(chǎn)預(yù)佛計尚可使用的顛年數(shù)（包括當(dāng)嫩年）作分子，蔥而以逐年可使手用年數(shù)之和作撐分母。4）措施費。尺5翅）間接成本。5.成本分析景⑴哄項目成本的分強析方法。成本愧分析的基本方取法包括：比較尾法、因素分析盾法、愉差額計算法、演比率法等。1）比較法?；廷偎貙⒈酒趯嶋H指岸標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)蜜對比。磁②慶本期實際指標(biāo)歷與上期實際指殲標(biāo)對比。彩③貴本期實際指標(biāo)趙與本行業(yè)平均煤水平、先進水息平對比。拜2旁）因素分析法愈。見【謹例噸】某承包企業(yè)因承包一工程，稀計劃砌磚工程獻量蔬120批0晉立方米吃，按預(yù)算定額債規(guī)定，每立方楚米耗用空心植磚由51堅0駱塊，每塊空心速磚計劃價格聾為造0.1于2壁元；而實際砌班磚工程量卻達主150閃0聲立方米練，每立方米實升耗空心啄磚喇50繭0蔬塊，每塊空心衫磚實際購入價預(yù)為告0.1珍8譜元。試用因素破分析法進行成充本分析?？s砌磚工程的空佛心磚成本計算穿公式為：事空心磚成本＝噴砌磚工程放量卸×軌每立方米空心拆磚消耗拴量拼×借空心磚價格輛采用因素分析匹法對上述三個轎因素分別對空輩心磚成本的影互響進行分析。微計算過程和結(jié)淹果如表誓所示。劉表隆桂鑒幅帽箏哄砌磚工程空心賢磚成本分析表悔計算順序勒砌磚工程量每每立方米空心件磚消耗量怕空心磚價格（尖元）須空心磚成本（歸元）怖差異數(shù)旋（元）姑差異原因脂計劃數(shù)句1200舟510悲0.12暫73440叉第一次代替爛1500北510跡0.12禮91800渡18360鞏由于工程量增歡加份第二次代替躬1500泳500旺0.12譯90000板-1800主由于空心磚節(jié)妖約另第三次代替源1500敘500然0.18躲13500腳0嘉45000清由于價格提高僻合狼答昌計收61560豐以上分析結(jié)果善表明，實際空予心磚成本比計省劃超誼出鋒6156舒0厘元，主要原因良是由于工程量撒增加和空心磚酸價格提高引起幼的；另外，由此于節(jié)約空心磚號消耗，使空心課磚成本節(jié)約竟了挎180煉0陽元，這是好的攤現(xiàn)象，應(yīng)該總卡結(jié)經(jīng)驗，繼續(xù)候發(fā)揚。珠3禁）差額計算法挽。差額計算法箏是因素分析法此的一種簡化形巷式，它利用各古個因素的目標(biāo)教值與實際值的買差額來計算其赤對成本的影響姨程度。圖【網(wǎng)例阿】以例受的成本分析資光料為基礎(chǔ)，利慢用差額計算法抵分析各因素對輸成本的影響程稿度。聞工程量的增加眠對成本的影響肯額＝救(奶1500-1媽200瓣)×激510腎×次0.12泡=椅1836境0(蕩元累)汽材料消耗量變朗動對成本的影鋸響額邁=承15藏00×(5尚00私-素510坐)×類0.12汽=季-1800屢(蹲元離)循材料單價變動延對成本的影響冊額腹=飲15肅00×50附0市×()=驢45厘000(碧元全)像各因素變動對政材料費用的影富響碰=竭1836惱0帆-18層00+喂45肚000=犧61560霧(悼元僑)鳥兩種方法的計拒算結(jié)果相同，敢但采用差額計承算法顯然要比駕第一種方法簡潤化。4）比率法。蔑①苗相關(guān)比率法。雁②趟構(gòu)成比率法。沃③躲動態(tài)比率法。捐⑵杯綜合成本的分肅析方法。守1雖）分部分項工載程成本分析。講2揮）月（季）度制成本分析。憑3賤）年度成本分胞析。桐4或）竣工成本的丟綜合分析。6.成本考核極⑵情項目成本考核餃指標(biāo)：扯1睡）企業(yè)的項目息成本考核指標(biāo)幣：匠2攝）項目經(jīng)理部鐮可控責(zé)任成本遞考核指標(biāo)：奇項目成本管理償流程中每個環(huán)惡節(jié)都是相互聯(lián)培系和相互作用麥的。成本預(yù)測宗是成本計劃的近編制基礎(chǔ)，成液本計劃是開展鏟成本控制和核全算的基礎(chǔ)；成傍本控制能對成哀本計劃的實施盟進行監(jiān)督，保蚊證成本計劃的欠實現(xiàn)，而成本慧核算又是成本吊計劃是否實現(xiàn)副的最后檢查，警它所提供的成啞本信息又是成繡本預(yù)測、成本南計劃、成本控劈制和成本考核恐等的依據(jù)；成膛本分析為成本彼考核提供依據(jù)戴，也為未來的銜成本預(yù)測與編甲制成本計劃指鑄明方向；成本要考核是實現(xiàn)成缸本目標(biāo)責(zé)任制允的保證和手段簽。妖三、項目成本阻報表扁項目成本報表夕是反映承包企活業(yè)所承攬的工喉程項目成本及倉其降低情況，追為企業(yè)管理部亮門提供成本信嗓息的內(nèi)部會計帆報表。項目成圖本報表主要包落括工程成本表敬、竣工工程成漫本表等，按期俱編制成本報表稿是成本分析和肌成本考核的依海據(jù)，同時也能沫為不同類型工瞇程、產(chǎn)品積累餡經(jīng)濟技術(shù)資料靠。㈠工程成本表災(zāi)㈡竣工工程成屑本表撈第三相節(jié)杯仔項目財務(wù)分析吼一、施工企業(yè)壤從事工程施工療的營業(yè)收入和危利潤版㈠施工企業(yè)的永營業(yè)收入括1糊.中施工企業(yè)營業(yè)合收入的內(nèi)容稀按照經(jīng)營業(yè)務(wù)歌的主次，企業(yè)測的收入可以分闖為主營業(yè)務(wù)收蘿入和其他業(yè)務(wù)恒收入。施工企圣業(yè)的主營業(yè)務(wù)所收入是建造合瘦同收入，銷售周產(chǎn)品或材料、錫提供作業(yè)或勞滿務(wù)、出租固定蔽資產(chǎn)等取得的練收入屬于其他劑業(yè)務(wù)收入。營舉業(yè)外收入。溝⑴騎主營業(yè)務(wù)收入災(zāi)。世1積）合同初始收掛入。畫2確）合同變更、啊索賠和獎勵等異收入。誼⑵前其他業(yè)務(wù)收入翠。陡2謠.激營業(yè)收入的確翻認淺⑴脈主營業(yè)務(wù)收入隊的確認。紫1烤）建造合同的外完工進度的確汁定。砌①樂投入衡量法。響根據(jù)累計實際匹發(fā)生的合同成刺本占合同預(yù)計踢總成本的比例優(yōu)確定合同完工福進度。痛②媽產(chǎn)出衡量法。省根據(jù)已經(jīng)完成焰的合同工作量炮占合同預(yù)計總梁工作量的比例油確定完工進度葉。適用于合同即工程量容易確杯定的建造合同壘③場實地測量法。身2槐）合同收入和漏費用的確認。倆當(dāng)期確認的合召同收入＝合同迅總收略入貿(mào)×專完工進圾度邁―梢以前會計年度而累計已確認的肥收入芳當(dāng)期確認的合開同毛利＝（合句同總收哲入摘―佳合同預(yù)計總成論本蟻）里×妨完工進都度搬―皮以前會計年度榮累計已確認的活毛利析當(dāng)期確認的合弄同費用＝當(dāng)期撈確認的合同收煎入化―塌當(dāng)期確認的合仗同毛餐利凍―紅以前會計年度氣預(yù)計損失準(zhǔn)備原公式中的完工脾進度是累計完垮工進度。下不醒同情況進行處賣理：霞①煎對當(dāng)年開工當(dāng)幼年未完工的建黨造合同繪，畏“廉以前會計年度懇累計已確認的要收環(huán)入循”針和妻“昌以前會計年度欣累計已確認的爆毛吧利證”舅均為零；煩②誤對以前年度開壘工本年仍未完秒工的建造合同畜，企業(yè)可直接云運用上述公式護計量和確認當(dāng)組期收入和費用純；土③侍對以前年度開飽工本年完工的散建造合同，當(dāng)網(wǎng)期計量和確定元的合同收入等鵲于合同總收入堆扣除以前會計魂年度累計已確廳認的收入后的粥余額，當(dāng)期計這量和確定的合廳同毛利等于合落同總收入扣除刮實際合同總成氣本減以前會計免年度累計已確艘認的毛利后的勵余額；待④鐵對當(dāng)年開工當(dāng)肝年完工的建造諸合同，當(dāng)期計任量和確認的合彎同收入，等于南該項合同的總占收入，當(dāng)期計聲量和確認的合望同費用，等于兼該項合同的實他際總成本。吉【吧例串】接古例油3.3.草1際，假介設(shè)白200窯2冷年為完成合同革又發(fā)生成皮本張32錄0仍萬元，年末合蒜同完成。試確己定該企業(yè)各年爽確認的合同收稍入和合同費用循。巨解閣：否200凡0羅年：應(yīng)確認的倘合同收入攜＝桃1800×4那0粘%信＝干72南0架（萬元）井應(yīng)確認的合同較毛利＝密（示180肉0互－在60霜0知－旅90愈0古）顛×40痕%識＝千12優(yōu)0愚（萬元）叨應(yīng)確認的合同段費用挪＝惰72緩0糾－獎12副0國＝近60采0暢（萬元）將200衰1稅年：應(yīng)確認的祥合同收入烏＝應(yīng)1800×8將0握%育－究72線0之＝振72彎0鄰（萬元）省應(yīng)確認的合同犯毛利＝勇（變180射0而－簽128齊0秒－研32亮0越）畢×80錦%臂－博12礙0雅＝終4華0鉗（萬元）幻應(yīng)確認的合同扁費用黨＝苗72占0逃－舒4旺0擱＝銜68飛0艷（萬元）蟲200貍2較年：應(yīng)確認的纏合同收入道＝蔽180吵0始－槳72應(yīng)0揀－膠72悄0沫＝控36獨0三（萬元）膝應(yīng)確認的合同猛毛利＝防（冤180秒0放－醒128殺0毯－鋪32哪0增）狠－女12崇0早－仍4父0濃＝告4條0參（萬元）膏應(yīng)確認的合同跳費用芽＝擠36熊0毯－插4奪0憤＝奧32殲0琴（萬元）糞⑵喇其他業(yè)務(wù)收入委的確認。對于式其他業(yè)務(wù)收入資，企業(yè)應(yīng)按照夢收入的性質(zhì)，突分別按照產(chǎn)品背銷售收入、提踢供勞務(wù)收入、迷讓渡資產(chǎn)使用完權(quán)取得的收入拉的確認原則確慎認其實現(xiàn)。甲㈡利潤及利潤候的分配1.利潤組成管利潤總額＝營宗業(yè)利潤＋投資細凈收益＋營業(yè)譜外收支凈額宗凈利潤＝利潤終總額－所得稅⑴營業(yè)利潤。己1獅）工程結(jié)算利牽潤。疊2遠）其他業(yè)務(wù)利偶潤。灘⑵憑投資凈收益。得1打）企業(yè)對外投東資收益。嫁2愚）企業(yè)對外投缺資損失。暖⑶掉營業(yè)外收支凈謝額。燙1她）營業(yè)外收入濃。瓶2抱）營業(yè)外支出內(nèi)。2.利潤分配巾⑴天彌補企業(yè)以前霧年度虧損。雷⑵黃提取法定公積亭金。尾⑶巨提取任意公積狡金。毒⑷哀向投資者分配括利潤。煙供投資者分配六的利潤，還應(yīng)泰按下列順序分輝配：應(yīng)付優(yōu)先會股股利；提取給任意公積金；深應(yīng)付普通股股短利；轉(zhuǎn)作資本迎（或股本）的傲普通股股利。桶可供投資者分吃配的利潤經(jīng)過碑上述分配后的貞余額，即為未徑分配利潤（或散未彌補虧損）領(lǐng)。未分配利潤置可留待以后年綁度進行分配。何企業(yè)如發(fā)生虧勵損，可以按規(guī)甜定由以后年度蝶利潤進行彌補湯。狐二、項目盈利羽能力分析中㈠主要的企業(yè)培會計要素豎會計對象可劃昌分為資產(chǎn)、負后債、所有者權(quán)肅益、收入、費岡用和利潤六個珠要素。1.資產(chǎn)缸資產(chǎn)按其流動唐性可以分為流悲動資產(chǎn)、長期擊投資、固定資泊產(chǎn)、無形資產(chǎn)犬和其他資產(chǎn)。撿（肉1霉）流動資產(chǎn)。缺是指可以茶在黑1風(fēng)年或者超游過拋1套年的一個營業(yè)績周期內(nèi)變現(xiàn)或園耗用的資產(chǎn)。達1課）貨幣資金。橫2社）短期投資。扁3出）應(yīng)收及預(yù)付亞款項。叫4失）待攤費用。秋是指企業(yè)已經(jīng)攝支出、但應(yīng)當(dāng)運由本期和以后縣各期分別負擔(dān)暈的、分攤期開在蒼1女年以內(nèi)（露含蛋1哈年）的各項費爺用。稠5積）存貨。施工降企業(yè)的存貨主李要包括：原材速料、在途存貨肉、委托加工物禁資、低值易耗膜品、周轉(zhuǎn)材料卵、未完施工和斧已完施工、在匠產(chǎn)品和產(chǎn)成品沃等。投（侮2隙）長期投資。這（帥3各）固定資產(chǎn)。欄不屬于生產(chǎn)經(jīng)隆營主要設(shè)備的時物品，但單位繪價值薦在筒200覆0哲元以上，并且緒使用年限超鑰過口2豎年的，也應(yīng)當(dāng)噸作為固定資產(chǎn)題。所（拜4示）無形資產(chǎn)。斧無形資產(chǎn)分為頁可辨認無形資股產(chǎn)和不可辨認蘋無形資產(chǎn)?？纱嬲J無形資產(chǎn)檔包括專利權(quán)、飽非專利技術(shù)、嗚商標(biāo)權(quán)、著作奸權(quán)、土地使用預(yù)權(quán)等；不可辨暮認無形資產(chǎn)是虧指商譽。西只有在企業(yè)購古并過程中所產(chǎn)金生的商譽才能閣入賬核算。2.負債烘企業(yè)的負債按這其流動性（即債負債的償付期褲限的長短），舉分為流動負債捎和長期負債。漂（盛1射）流動負債。匙1乏）短期借款。蹦2不）應(yīng)付票據(jù)。年3諒）應(yīng)付賬款。明4懲）預(yù)收賬款。搶5絲）應(yīng)付工資。叮6炒）應(yīng)付福利費作。擺7匙）應(yīng)付股利。隱8像）應(yīng)交稅金。例9傳）預(yù)提費用。宋（特2垮）長期負債。牲1去）長期借款。江2尼）應(yīng)付債券。歇3護）長期應(yīng)付款弊。窮3具.包所有者權(quán)益每所有者權(quán)益包架括實收資本（蘿或者股本）、紅資本公積、盈住余公積和未分邀配利潤。惰（看1獵）實收資本。剩在投資者足額仿繳納資本之后沫，企業(yè)的實收藝資本應(yīng)該等于責(zé)企更業(yè)的注冊資本案。聞（豬2贏）資本公積。彈（撥3作）盈余公積。聽企業(yè)的盈余公選積包括：錦1渾）法定公積金衰。監(jiān)2極）任意公積金響。潛（酬4刃）未分配利潤哪。懲㈡反映盈利能降力的比率辟反映企業(yè)盈利鼠能力的指標(biāo)有格很多，主要使掃用的有銷售凈成利率、銷售毛科利率、資產(chǎn)凈泉利率英、偽.儉權(quán)益凈利率。救1斧.捷銷售凈利率榆銷售凈利率是恥指凈利潤與銷嚇售收入的百分楊比，其計算公由式為：計銷售凈利率＝按（凈利潤／銷旗售收入第）仍×100%產(chǎn)凈利潤是指納貨完所得稅之后叉的稅后利潤。宮2悠.虧銷售毛利率劑銷售毛利率猴＝杰[懇（銷售收入－陸銷售成本）／裙銷售收即入肢]×100%述銷售毛利率表嶺示銷售收入扣回除銷售成本后惑，有多少可以俘用于各項期間搞費用和形成盈獵利。銷售毛利齡率是企業(yè)銷售淹凈利率的最初奪基礎(chǔ)，沒有足遼夠大的毛利率嚷便不井能盈利。穩(wěn)3虧.政資產(chǎn)凈利率紐資產(chǎn)凈利率＝必（凈利潤／平勾均資產(chǎn)總額簽）唯×100%達4奉.揚權(quán)益凈利率錢權(quán)益凈利率＝皇（凈利潤／平僅均所有者權(quán)益沾）歸三、項目清償寒能力分析壺清償能力的分論析主要通過計晉算負債比率來豪進行，負債比礙率是指債務(wù)和勇資產(chǎn)、凈資產(chǎn)惜之間的關(guān)系。瀉它反映企業(yè)償液付到期長期債支務(wù)的能力。㈠資產(chǎn)負債率夜1路.偽資產(chǎn)負債率及招其計算方法譯資產(chǎn)負債率反趣映債權(quán)人所提買供的資本占全果部資本的比例肆。敏資產(chǎn)負債率＝汪（負債總額／逼資產(chǎn)總額殊）酷×100%鏡2掏.塑資產(chǎn)負債率分央析肅⑴子一般情況下，執(zhí)資產(chǎn)負債率越和小，表明企業(yè)雪長期償債能力獵越強。權(quán)⑵警從債權(quán)人的角灰度看，債權(quán)人籌希望企業(yè)債務(wù)夏比例越低越好暴，企業(yè)償債有法保證，貸款風(fēng)頸險較小。勾⑶汪從股東的角度酸看，在全部資員本利潤率高于嗎借款利息率時植，負債比例越昨大越好，否則營反之。諸⑷營從經(jīng)營者的角樹度看，利用資堅產(chǎn)負債率制定賤借入資本決策蜻時，必須充分紗估計預(yù)期的利架潤和增加的風(fēng)窩險。㈡產(chǎn)權(quán)比率摸1踩.決產(chǎn)權(quán)比率及其賓計算方法標(biāo)產(chǎn)權(quán)比率＝（吊負債總額／股紅東權(quán)益形）適×100%鬧2擠.座產(chǎn)權(quán)比率分析瘡⑴熄產(chǎn)權(quán)比率反映甩由債權(quán)人提供筋的資本與股東筋提供的資本的蒙相對關(guān)系，反絹映企業(yè)資本結(jié)萌構(gòu)是否穩(wěn)定。越一般來說，股兼東資本大于借歉入資本較好，精產(chǎn)權(quán)比率高，稀是高風(fēng)險、高瓜報酬的財務(wù)結(jié)面構(gòu)；產(chǎn)權(quán)比率舞低，是低風(fēng)險價、低允報酬的財務(wù)機秧構(gòu)。扭⑵僚債權(quán)人的索償傭權(quán)在股東之前撐。復(fù)⑶芬兩者的主要區(qū)消別是：資產(chǎn)負竄債率側(cè)重于分冶析債務(wù)償付安最全性的物質(zhì)保士障程度，產(chǎn)權(quán)耽比率則側(cè)重于谷揭示財務(wù)結(jié)構(gòu)媽的穩(wěn)健程度以況及自有資金對午償債風(fēng)險的承踏受能力。嚷㈢已獲利息倍吃數(shù)隱1燭.吊已獲利息倍數(shù)井及其計算方法學(xué)已獲利息倍數(shù)義＝息前稅前利猜潤／利息費用飼2留.多已獲利息倍數(shù)余分析馳（惰1探）已獲利息倍邪數(shù)指標(biāo)反映企俘業(yè)經(jīng)營收益為母所需支付的債疫務(wù)利息的倍數(shù)勾。昏明（客2解）選擇最低指污標(biāo)年度的數(shù)據(jù)傻作為標(biāo)準(zhǔn)。外（祥3抽）長期負債與皺流動資金比率扎＝長期負債／瑞（流動資炭產(chǎn)搏—竭流動負債）侍㈣影響償債能暮力的其他因素1.長期租賃2.擔(dān)保責(zé)任3.或有項目煮第四室節(jié)違階與工程財務(wù)有待關(guān)的稅收及保詞險規(guī)定照一、與工程財載務(wù)有關(guān)的稅收半規(guī)定份施工企業(yè)和房噴地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)券繳納的主要稅穴收包括營業(yè)稅亂、所得稅、城游鄉(xiāng)維護建設(shè)稅司和教育費附加翠（可視作稅收悄）。另外，針宮對其占有的財饒產(chǎn)和行為，還畫涉及到房產(chǎn)稅血、土地使用稅迎、土地增值稅橫和契稅等的征宇收。㈠營業(yè)稅1.納稅人圓營業(yè)稅的暴納稅人是指在斜中華人民共和布國境內(nèi)提供應(yīng)露稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓回?zé)o形資產(chǎn)或者房銷售不動產(chǎn)的裹單位和個人。2.納稅對象襪包括在我國境翁內(nèi)提供應(yīng)稅勞卸務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形準(zhǔn)資產(chǎn)或銷售不歡動產(chǎn)三個方面深：抵3.史計稅對依據(jù)和稅率欲（宰1白）獄計稅獅依據(jù)。我國營抽業(yè)稅恥計稅藏依據(jù)為計稅營合業(yè)額。營業(yè)稅談屬于價內(nèi)稅，臺1旦）總承包企業(yè)辮將工程分包；造2公）從事炕建筑、修繕、閃裝飾工程作業(yè)論的爆3殘）自建自用的喘房屋不納營業(yè)載稅霉；果狀4匹）文單位和個人銷蜂售或轉(zhuǎn)讓其購死置的不動產(chǎn)或視受讓的土地使剝用權(quán)。（2）稅率。腐4寄.顫應(yīng)納稅額計算敵應(yīng)納稅額＝計橋稅營業(yè)稀額杏×玻適用稅率巷【遵例奇】甲建筑公司耳以殖1600當(dāng)0尤萬元的總承包皆額中標(biāo)為某房昏地產(chǎn)開發(fā)公司賓承建一幢寫字環(huán)樓，之后甲建某筑公司又將該霸寫字樓工程的面裝飾工程烈以輸700敢0并萬元分包給乙披建筑公司。工警程完工后，房揮地產(chǎn)開發(fā)公司皺用其自有的市氣值槳400版0濱萬元的兩幢普靜通住宅樓抵頂糠了應(yīng)付給甲建常筑公司的工程零勞務(wù)費；甲建謊筑公司將一幢再普通住宅樓自維用，另一幢市斗值荷220叫0活萬元的普通住及宅抵頂了應(yīng)付膠給乙建筑公司類的工程勞務(wù)費糊。魔試潑分別計算有關(guān)碧各方應(yīng)繳納和效應(yīng)扣繳的營業(yè)嫁稅稅款。讀解：利（拼1防）甲建筑公司嘴應(yīng)繳建筑業(yè)營眉業(yè)稅落＝督（與16000活－唯700難0釋）潔×捕3%齊＝臭27杏0殼（萬元）丙（憂2足）甲建筑公司加應(yīng)代扣代繳乙款建筑公司建筑黎業(yè)營業(yè)稅束＝思7000斥×堡3%玩＝憶21對0種（萬元）紫（紗3蔑）房地產(chǎn)公司快應(yīng)繳銷售不動裂產(chǎn)營業(yè)稅煮＝枕4000池×與5%啦＝續(xù)20把0闖（萬元）另（銷4需）甲建筑公司殺應(yīng)繳銷售不動林產(chǎn)營業(yè)稅映＝描2200睛×雨5%趟＝計11歌0乘（萬元）之【攀例烈】某生產(chǎn)企業(yè)頌轉(zhuǎn)夢讓蛾1璃0斤年前建成的舊冊生產(chǎn)車間，取需得收滾入窗120心0緩萬元，該車間緊的原值特為依100援0街萬元，已提取福折擔(dān)舊零40改0胞萬元。還轉(zhuǎn)讓放一塊土地使用堪權(quán)，取得收披入銜56攔0去萬元。年初取政得該土地使用種權(quán)時支付金找額幸42桌0跌萬元，轉(zhuǎn)讓時符發(fā)生相關(guān)費泛用桌6誓萬元想。試確定初該企業(yè)應(yīng)繳納代的營業(yè)稅。寫解：截應(yīng)繳納營業(yè)稅饞＝他1200墨×衡5%抖＋棚（詞560親－炊42巾0宿）果×帽5%滾＝蕩6謝7夏（萬元）㈡所得稅岔1情.好企業(yè)所得稅可（巷1篩）納稅人。企冶業(yè)所得稅的納顛稅人是指實行施經(jīng)濟獨立核算套的企業(yè)或者組使織。鑒（制2予）納稅對象。夠企業(yè)所得稅以擺企業(yè)的生產(chǎn)、驅(qū)經(jīng)營所得和其模他所得為課稅裁對象。跪（匠3唉）拐計稅浮依據(jù)和稅率。裕企業(yè)所得稅的粥計稅我依據(jù)為應(yīng)納稅都所得額。（）敏應(yīng)納稅所得額雹＝棕收入總額－準(zhǔn)飄予扣除項目金撲額（）右收入總額的內(nèi)焰容包括生產(chǎn)、彼經(jīng)營收入、財獻產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、削利息收入、租者賃收入、特許余權(quán)使用費收入暑、股息收入和鈔其他收入。脹準(zhǔn)予扣除的項糟目是指與納稅勾人取得收入有笑關(guān)的成本、費嫌用、稅收和損味失。其內(nèi)容包摸括生產(chǎn)、經(jīng)營槍商品、提供勞影務(wù)、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)脖發(fā)生的成本，煤各項期間費用串，按規(guī)定繳納乖的稅金（不包貴括增值稅），爸各項營業(yè)外支悼出、已發(fā)生的英經(jīng)營虧損和投怠資損失，以及慢其他損失?；睖?zhǔn)予扣除的項壩目主要有如下印具體規(guī)定：占企業(yè)所得稅實藍行盜33翻%鄙的比例稅率，話對應(yīng)納所得額晚在詠3項萬元（衰含彼3慕萬元）以下的巴企業(yè)，暫減為按儲18勝%悔的稅率征收，坊年應(yīng)納所得額捎在拆1燦0嫌萬元（閉含淹1牲0逃萬元）以下夏至淚3哥萬元的企業(yè)，餃暫減駕按訂27觀%襪的稅率征收。（）褲應(yīng)納稅棋額躺=題應(yīng)納稅所得夢額權(quán)×解所得稅稅率（）剝2較.砍外商投資企業(yè)抗和外國企業(yè)所努得稅良（臭1甚）納稅人。猜（趨2嘩）納稅對象。沉（鉗3短）郊計稅栗依據(jù)和稅率。芽（軋4最）應(yīng)納稅額計預(yù)算。雜㈢城鄉(xiāng)維護建輛設(shè)稅切城儉鄉(xiāng)唉維護建設(shè)稅的饑納稅人，是有嚴(yán)義務(wù)繳納增值倡稅、消費稅和歐營業(yè)稅的單位索和個人。摩外商投資企業(yè)索和外國企業(yè)不頁繳納貞城怒鄉(xiāng)像維護建設(shè)稅伐。女城窗鄉(xiāng)汪維護建設(shè)稅以鄰實際繳納的增咸值稅、消費稅同和營業(yè)稅之和皂為計稅依據(jù)，穴與增值稅、消滴費稅和營業(yè)稅性同時繳納。納粘稅人所在地在翼市區(qū)的，稅率膛為棕7巷%慨；納稅人所在情地在縣城或鎮(zhèn)籃的，稅率脖為梯5妥%蛾；納稅人所在諷地不在市區(qū)、飽縣城或鎮(zhèn)的，糞稅率抱為千1侮%槳。㈣教育費附加禁教育費附加以求實際繳納的增炸值稅、營業(yè)稅楊、消費稅的稅溝額為計征依據(jù)鋼，與增值稅、叼消費稅和營業(yè)尊稅同時繳納。腿教育費附加稅割率博為以3肅%槐。㈤房產(chǎn)稅1.納稅人吼房產(chǎn)稅的納稅稱義務(wù)人是征稅渡范圍內(nèi)的房屋朵的產(chǎn)權(quán)所有人智，包括國家所議有和集體、個蓄人所有房屋的虜產(chǎn)權(quán)所有人、禮承典人、代管繪人或使用人三賴類。2.納稅對象狡房產(chǎn)稅的納侍稅對象俱為陰房產(chǎn)罰。燦房地產(chǎn)開發(fā)企杠業(yè)建造的商品鉗房，在出售前茅，不征收房產(chǎn)紐稅。亮3.遠計稅依據(jù)和稅升率亮（按1索）菜從價計征聲。兔計稅依據(jù)是房漁產(chǎn)原值一次減慚除扣10巴%響～領(lǐng)30館%丑的扣除比例后滾的余值擺，功稅率帽為苦1.2芒%士；訪（銀2澡）匯從租計征小。落計稅依據(jù)為房癢產(chǎn)租金收入叔，夏稅率虎為猴12恐%寸，對個人按市蠅場價格出租的溪居民住房，暫鏡按衡4移%壇稅率征收房產(chǎn)營稅具。4.應(yīng)納稅額繳【躁例晚】某企業(yè)紛200潑4哥年單1龍月墳1晃日拘的房產(chǎn)原值庸為賄300速0搶萬元，敵4丸月放1洪日躍將其中原值悄為嶼100象0奪萬元的臨街房于出租給某連鎖罪商店，月租儀金失5式萬元。當(dāng)?shù)卣B府規(guī)定允許按煩房產(chǎn)原值減三除綿2蕩0顧％后的余值計口稅。赤試確定翅該企業(yè)艷當(dāng)昏年應(yīng)繳納驢的達房產(chǎn)稅哄額謊。圓解：螞自身經(jīng)營用房勢的房產(chǎn)稅按房廳產(chǎn)余值從價計尺征，臨街房鏟4閃月么1磁日宵才出租即，堂1夏至唇3供月仍從價計征流自身經(jīng)營用房蔽應(yīng)絞繳美房產(chǎn)稅膨＝形（饑3000廊－噸100豬0踐）斃×慈（都1役－天20待%撿）層×橡1.2%梨＋救1000蜜×母（汽1行－湊20線%萌）背×律1.2%接÷介12扯×公3絹＝太19.2嫂＋上2.4裂＝賊21.6挨（似萬元幕）賴出租的房產(chǎn)按點本年租金從租酸計征鑰＝設(shè)5乓×社9翁×夫12%衰＝胖5.4杏（筍萬元叼）抖企業(yè)當(dāng)年應(yīng)聯(lián)繳愈房產(chǎn)稅巷＝拔21.6映＋波5.4與＝廁27細（拜萬元流）映【例販】某企業(yè)有一屆處房產(chǎn)原坦值豆100降0腿萬元瘦，組200懂