房屋修繕管理制度

房屋修繕管理制度為加強房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，特制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。一、房屋修繕計劃管理.總務(wù)科組織編制房屋修繕長期規(guī)劃和近期計劃，應(yīng)當(dāng)規(guī)定規(guī)劃或者計劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標(biāo)及實施步驟。.房屋修繕近期計劃應(yīng)當(dāng)納入醫(yī)院建設(shè)計劃，進行資金和材料平衡。3.年度房屋修繕計劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：(1)房屋結(jié)構(gòu)類型；(2)修繕面積；(3)修繕分類;(4)修繕費用；(5)計劃期內(nèi)房屋完好率、危房率。4、對當(dāng)年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計分析。二、修繕項目的招投標(biāo)管理1.50萬元以上基建項目(含裝飾、修繕、設(shè)備、材料)和20萬元以上的基建服務(wù)類項目需納入市招投標(biāo)中心招標(biāo)；2.50萬元以下20萬元以上的基建項目和20萬元以下4萬元以上的基建服務(wù)類項目需納入市衛(wèi)生局部門集中招標(biāo)。3.20萬元以下5萬元以上的基建項目和4萬元以下的基建服務(wù)類項目由醫(yī)院自行招標(biāo)或委托中介代理機構(gòu)招標(biāo)，醫(yī)院在招標(biāo)前填報**市衛(wèi)生系統(tǒng)基建項目招標(biāo)申報表交衛(wèi)生局報批備案、招標(biāo)后上報招標(biāo)結(jié)果。4.特殊項目由醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)班子討論確定。三、房屋修繕資金管理(1)進入市招投標(biāo)中心招標(biāo)項目，按中標(biāo)價執(zhí)行;工程結(jié)算的審價單位由上級部門確定。(2)不進入市招投標(biāo)中心招標(biāo)項目，且金額＞5萬元的，按規(guī)定抽簽確定審價單位；(3)單項費用＞1萬元的項目，必須送衛(wèi)生系統(tǒng)基建審計小組審計。四、房屋修繕質(zhì)量管理.對于大修的房屋修繕工程，必須向有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。.對于大修的房屋修繕工程，應(yīng)當(dāng)先進行勘察設(shè)計，并嚴格按照設(shè)計組織施工。房屋修繕工程竣工后，由質(zhì)量監(jiān)督部門組織質(zhì)量驗收。凡驗收不合格的，不得交付使用。.房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。五、房屋修繕養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)房屋修繕養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)因結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等條件的不同而有所差異，一般應(yīng)達到下列要求。.主體工程(1)屋架、柱、梁、橡條等在維修時，應(yīng)查清隱患。損壞變形嚴重的，須加固、補強或拆換，以確保構(gòu)件的承載力。(2)基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)，使砌體凹凸、傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清原因，有針對性地進行加固或拆砌。.門窗裝修工程門窗應(yīng)開關(guān)靈活，不松動，不透風(fēng)，木門裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴密。.樓地面工程地坪應(yīng)平整、牢固、安全、無倒泛水。木地面拼縫嚴密，不閃動，無腐朽;水泥地面不起砂、不空鼓、不開裂。室內(nèi)潮濕嚴重的，可增設(shè)防潮層;木基層或夾砂樓面損壞嚴重時，可改做鋼筋混凝土樓面。.屋面工程確保牢固安全，排水暢通，水落、水管配齊，隔熱保溫層完好。.抹灰工程接縫平整，色澤協(xié)調(diào)。不開裂、不起殼、不松動、不剝落。.油漆粉刷工程要求不起殼、不剝落、無銹跡，色澤均勻，盡量與原色一致。對鐵、木構(gòu)件應(yīng)進行周期性的油漆保養(yǎng)。.水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程房屋附屬設(shè)備均應(yīng)完好，確保運行安全，正常使用。電氣裝置、電梯、消防報警系統(tǒng)等應(yīng)定期保養(yǎng)、定期檢查。電氣線路破損老化，應(yīng)及時修復(fù)更換，確保絕緣良好。對給排水、供暖等管線應(yīng)定期檢查維修，防止跑、冒、滴、漏、堵，并做好保溫處理。水箱要定期清洗。.金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活，銹蝕的要換修，缺損的要配齊，破損嚴重的要更換