山東微山縣某經(jīng)濟適用住房建設項目可行性報告

第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱微山縣...經(jīng)濟適用住房建設項目二、項目承辦單位******綜合開發(fā)有限公司三、項目建設地點微山縣城商業(yè)街東側四、可行性研究報告編制單位第二節(jié)可行性研究報告依據(jù)一、項目單位委托書；二、國家及省市有關經(jīng)濟適用住房的政策、法規(guī)和文件；三、微政發(fā)[2004]7號文件《微山縣人民政府關于加快經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設的通知》；四、《微山縣城總體規(guī)劃》；五、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；六、《住宅建筑設計規(guī)范》；七、《民用建筑設計通則》；八、微山縣各類建筑取費標準；九、濟寧市土地分等級及基準地價；具十、己《歸200白3冶年濟寧市房地燦產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年傘鑒》；帥十一、項目承逼辦單位提供的梨有關設想及基馳礎資料。蟲第三所節(jié)劫肌忽可行性研究范眾圍儲一、項目背景倉及建設的必要目性；籍二、市場需求丑分析；戀三、建設地點底和建設條件；閥四、建設規(guī)模矛和建設內容；驗五、設計方案瓶；糾六、項目進度窄安排；泰七、環(huán)境保護誰和節(jié)能；頌八、物業(yè)管理蛛；志九、投資估算玉及資金籌措；偵十、財務評價鏈與社會效益分投析；弓十一、可行性播研究結論。曉第四訓節(jié)晚系賠可行性研究的京原則吃1兩、堅持嚴格執(zhí)德行國家及省市副縣有關經(jīng)濟適飯用住房政策的威原則；愈2旬、堅持提高社猾會效益、環(huán)境晚效益的原則；桌3扁、堅持節(jié)約土桑地、節(jié)省能源佳、統(tǒng)一規(guī)劃、盈合理布局、配默套建設的原則燒；替4季、堅持經(jīng)濟適餃用、安全美觀絲的原則；扇5賠、堅持采用新閃技術、新工藝啄，降低成本、事降低能耗，達任到開發(fā)建設保才本微利的原則訓；賺第五川節(jié)魄吉迅項目法人簡介林該建設項目法腹人為黑******乎綜合開發(fā)有限房公司，為四級駛資質房地產(chǎn)開先發(fā)公司，法人膛代表炒**關。末該公司成立脅于米199感8瑞年，原為事業(yè)頑單位摘，閱200講0侍年改制為有限粱責任公司，現(xiàn)灑有資姓產(chǎn)再515港2失萬元，公司現(xiàn)龜有職章工艘8贏6傲人，其中高中耐級技術職首稱愈4獨0辱人，初級職諒稱扮3稼5凍人，建筑、給犯排水、暖通、據(jù)電氣、造價等括各類技術人員獲齊全。公司自島成立以來先后池開發(fā)建設新河餓住宅小區(qū)、東顏風東路商業(yè)街假、瑞鑫大廈、提蘇園一村、蘇凝園二村住宅小伐區(qū)等工程，積譽累了豐富的城父市開發(fā)管理經(jīng)剃驗，獲得社會息的普遍贊譽，渾多次被縣政府猶命名賢為滋“率明星企論業(yè)乓”弄稱號，該公司緣完全有能力把枕...換經(jīng)濟適用住房傍開發(fā)建設成為道現(xiàn)代化的文明捏住宅小區(qū)。研第六令節(jié)省替肝研究結論梯本項目是微山找縣重點開發(fā)建剩設的經(jīng)濟適用剖住房小區(qū)，地秋處微山縣城商塊業(yè)街東側。該神項目符合微山閘縣城總體規(guī)劃夾，其建設地點眼所處位置優(yōu)越料，周圍無污染粘工業(yè)，空氣清閃新，環(huán)境幽靜妖，配套條件較抹好，交通條件另便利，有利于脖城市資源共享惠和城市功能的境發(fā)揮，很適合肉居住。經(jīng)過可當行性研究分析國：本項目開發(fā)祖建設能夠滿足梅縣城中低收入瞧家庭的住房需鋪求，社會效益驟十分顯著，并奇有一定的經(jīng)濟持效益。同時，瘡通過該項目的站建設，能夠完奶善城市設施，撤改善城市面貌唉。因此，該項夸目建設是必要跨的。搏第二伶章話罵項目背景及建前設的必要性爺?shù)谝怀旯?jié)綢蠟尿項目提出的背宿景瓦一、微山縣概離況眨微山縣位于山抱東省南部，總震面條積木1639.碰3流平方公里，紹轄條1毯4使處鄉(xiāng)姓鎮(zhèn)螞,穴人未口趴66.5跨6畫萬。境內微山貪湖面也積茅117暗8姜平方公秋里劇,倚是中國著名的家六大淡水湖泊直之毀一奇,紛她以秀麗的湖趁光山遺色氣,舍漂富饒的自然資輕源被譽形為鬼“尊魯南明綁珠貨”物“掠齊魯靈填秀母”顆。橫微山地理位置繩優(yōu)越，交通通再訊發(fā)達。南靠先江蘇徐州市，陽北接孔孟圣地茫鄒城、曲阜，僵西通牡丹之鄉(xiāng)蜜荷澤，東連煤概城棗莊、嶧建城召“狗萬畝石榴辜園燒”亡?？h內水陸交懶通方便，京杭爭大運河，京滬減鐵路婚、軍10味4愈國道、京福高芳速公路均從境亭內穿過，縣城倍與周邊各縣市卷、好室縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)均公路凈相連套；晴繼現(xiàn)有沿湖港茶口術8追0享多處，可直達佳長江各口岸。驕航空也很便利飯，北靠濟寧機鄙場，南臨徐州驟機場。程控電直話己遍布全縣份各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣擠電力充足，縣宮內仇有科1件1忠萬伏變電拼站陳2偵座忍，燦3.姿5茶萬伏變電遷站泉7梨座。所南四湖是微山清湖、昭陽湖、揭獨山湖和南陽浮湖的湖群名，枕統(tǒng)稱微山湖，仰是我國北方最躺大的淡水湖，夏其西南部為蘇買魯邊界。南北丘全長燕12掘0著公里導，寬辣4.砌5則公里過至典24.嫌5慢公里皆，周長腫30鴉6級公里惜、總面積蓮為柏126猜6版平方公里?？芍榭匦钏恳詾楹?7.擺3金億立方米周。最大庫容貧量客47.3召1蛛億立方米。平磨均水深條1.抓5藝米隸，汛期最深為他3稿米儲。流域面月積鏟3170獲0脂平方公里。京溫杭大運河縱貫革全湖南北。零微山水產(chǎn)資源智得天獨厚。微竊山湖水質肥沃挎，物產(chǎn)豐富，暴屬富營養(yǎng)型湖過泊，資源量居挨全國同類大型喜湖泊之首，素準有沾“氏日出斗情金亞”香之盛譽。湖區(qū)膝水資源門類比拆較齊全。魚類絡現(xiàn)鉆有惕7呈8熟種，以鯉魚為危主，經(jīng)濟魚類泄有鯽魚、黃（答魚桑）魚、烏玻鱧、紅鰭（魚感白）、長春鳊匪和鯉塔魚悲6枯種；底棲動物隱包括軟體動物厘、節(jié)枝動物、娘不節(jié)動物、昆存蟲呀等槳6障3蟻種（科），其慎資源總量那為蔽9887廉6固噸；魂野鴨、水雞、沈天鵝等鳥斗類梳8罷7鍵種，是山東省第鳥類自然保護廳區(qū)；浮游植物東共鋪11著6勞種，其中優(yōu)勢召種趙1某4酸種；浮游動蒜物勢24怎8案種，優(yōu)勢種蹲共私3構2賭種，尤脾以句“隔四鼻孔鯉毛魚速”堆、姨“裹中華那鱉沙”登、你“味中華絨螫假蟹騰”秀、榮“巷中華圓田尸螺蜓”貴、蹤“雨中華新米雖蝦慧”巧、?！跋е腥A小長臂謙蝦生”瓶、戚“陡微山麻瀉鴨宜”竿最負盛名，名成貫中外。其中眾，胃“仙四鼻孔鯉唉魚似”汗“枯中華蜻鱉備”鞠在清朝被乾隆赴皇帝定為晉京左貢品。蘆葦、林菰江草、蓮藕惕、菱米、芡實效等水生維管束影經(jīng)濟植躲物壞7來4破種，全湖現(xiàn)存鞠為形30示4攪萬噸，漁業(yè)生休物餌料相當豐印富。躁微山礦產(chǎn)資源截豐厚。煤炭已掛探明儲興量井12循7虎億怕噸鼻,小是中國重點煤謀炭基地之一，誼且埋藏淺、煤橋層厚，大多為遭優(yōu)質氣煤、肥社煤。稀土已探指明儲屑量膊127江5指萬噸，具有含星磷、鐵等雜質倘少、品位高、曾冶煉工藝簡單午等優(yōu)點，是目臺前國內發(fā)現(xiàn)的籮唯一典型氟碳捏鈰瀾礦資源。拔此外，還有大雨量的石灰?guī)r、之煤矸石、黃沙樂等資源。磚微山旅游資源植獨具特色盞。邊委微山湖水域遼胞闊質，塘需島嶼點綴，蘆秒灘廣袤，荷花殲滴翠，閘壩宏拘偉，歷史名勝螞，文化古跡眾畢多。每年七八落月份字，柱1紡0冒萬畝荷花盛開帳，尉為大觀，窯堪稱世界之最冶。產(chǎn)佳湖中微山島魚（富9踐患平方公里）、君獨山島釋（湯0.魄7小平方公里）、見南陽群島（主拾島隊0.鋸8登平方公里）風紅景俱佳，各具臭特色。微山歷弊史悠久，境內曉有殷周微子墓膊、漢初張良墓群、春秋目夷墓慣、伏義陵、伏毅義廟、仲子路膊廟、六合泉、生圣母泉等及大代量的廟字亭臺邊、古碑刻石、邪漢畫像石等古稻跡。微山湖曾閥被古人稱作桃悔源仙境，是一掠個巨大的天然嫌公園，具有較遍高的考古與觀革賞價值，已成篇為舉世聞名的哲旅游盛地。尤過其每年七八月診份舉辦的集自標然景觀，風土登人情之大成的底湖翼上懷“泊荷花芬會雹”阻更是吸引著越監(jiān)來越多的中外龜游客。魚微山工業(yè)門類緣較為齊全。主盲要包括：煤炭偵、稀土冶煉、貞造紙、機械、宣造船、化工、置醫(yī)藥、建材、暈食品、釀酒、漢紡織等體御系放,鑄現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上系工業(yè)企覽業(yè)懷70范0擋家，產(chǎn)慎品梳80著0掀多種，外商投壘資企陳業(yè)序1萍5周家，出口創(chuàng)匯解企吃業(yè)課2絮0益家悉，舍5熱0付多種產(chǎn)品遠銷完歐、美，日本金、港、臺、東堡南亞攏等裁2致0消多個國家和地煩區(qū)。俯農(nóng)牧業(yè)發(fā)展條虧件優(yōu)越。微山月氣候適宜，生側態(tài)適用范圍廣學，土壤肥沃，北水利條件好，縫生物資源豐富慰，種類繁多。仙全縣盛產(chǎn)農(nóng)作伏物：小麥、稻皇谷、玉米、大照豆、地瓜、棉彩花、蘆筍、紅思麻、大蒜及其詠它蔬菜等。畜崖牧養(yǎng)殖種類有億：刪堤麻鴨、白鵝、幕水貂、黃牛、滲山羊等。留微山商業(yè)流通之繁榮活躍，全窄縣建源有疑7眉驟個專業(yè)批發(fā)市膀場射，駝6臟0貌個農(nóng)貿市場尊，熔1殺南個全省最大的矮湖產(chǎn)品綜合批坦發(fā)市場，商業(yè)困網(wǎng)點設施建設些齊備，并建有岔金融、人才、正技術、勞務、淋證券市場，個就體私營經(jīng)濟呈攔現(xiàn)快速健康發(fā)恐展的良好勢頭尾。砍二、項目的提薄出連自改革開放以晴來，微山縣同違全國一樣進入恰了經(jīng)濟持續(xù)發(fā)辛展時期己，高“票八此五聯(lián)”蜘期間建設各類巴住嫩房青17.韻9曉萬平方米仔，其中商品住蝴宅這7.偵9布萬平方米概，城區(qū)居民人愧均住房面積由凝6.舟5羊平方米罰提高到墾10.拜2凈平方米賄，緩解了居民洗住房緊張的局押面。隨著經(jīng)濟帝的發(fā)展，就業(yè)像機會增加，城君區(qū)居民人口也貫隨之增加，因猜此住房的供需似矛盾仍十分突姑出。據(jù)初步調烤查，城區(qū)中的懼無房戶、危房胳戶就右有妹300譜0惠戶左右，這部嶼分居民大多為業(yè)中小學教師，切企業(yè)職工和政蠅府公務員，屬眼于中低收入家倒庭，購買普通賀商品住宅有困界難，只能靠開亞發(fā)建設經(jīng)濟適儀用住房解決。閱在這種情況下余，微山縣人民拼政府批準縣城挺市開發(fā)有限公冶司開發(fā)按...揪，建設經(jīng)濟適緩用住房，逐步非解決微山縣中霸低收入家庭的臉住房困難。冠第二姜節(jié)處叼麗項目建設的必踩要性哭一、符合國家讀住房制度改革爛政策爪推行城市經(jīng)濟揭適用住房，解脂決城市中低收灘入居民的住房覽問題，是貫徹蔽落實胡錦濤總輝書記提出每的曾“乘為民、務實、伶清荷廉捐”爐滋要求的具體體脊現(xiàn)。做好這項戒工作，對于維同護人民群眾的條根本利益，調預動群眾的積極塔性，加快現(xiàn)代束化建設步伐，甚具有重大意義斯。盡經(jīng)濟適用住房債建設是我國城宿鎮(zhèn)住房制度改谷革的基本內容妥之一。我國住星宅建設的總體籃要求是，依重點發(fā)展經(jīng)濟課適用住房，建周立和完善以經(jīng)側濟適用住房為灘主的多層次城右鎮(zhèn)住房供應體雹系，促使住宅岸業(yè)成為新的經(jīng)井濟增長點，不佩斷滿足人民群宣眾日益增長的映住房需求。建灶設部等部門最或近下發(fā)的有關澇文件進一步明販確，經(jīng)濟適用訂住房是具有保匪障性質的政策幕性商品住房，導要求各地加強列經(jīng)濟適用住房幼的建設和管理艦。燈一個時期以來渾，我國經(jīng)濟適燦用住房建設取詢得明顯成效睛，較199末8壁年肢至磨200述3霸年經(jīng)濟適用住奪房累計竣工面淘積非4.7轎7溫億平方米，解盒決遭了報60砌0極多萬戶中低收軟入家庭的住房量問題。從實踐軌來看經(jīng)濟適用離住房建設：一柄是促進了住宅慚建設投資規(guī)模阿的增加，為住尿宅建設拉動經(jīng)礎濟增長發(fā)揮了假積極作用；二價是明確了合理清的住房價格構蝴成，對過高的浪商品房起到了店平抑作用；三臉是保障了中低普收入居民的購晌房利益，大大除促進了個人買揪房；四是調動鍵了企業(yè)單位職快工集資建房和灰合作建房的積衡極性，有力促堅進了企業(yè)職工蠟住房困難的解長決；五是以經(jīng)辜濟適用住房的世配套建設和環(huán)非境建設帶動了醋周邊乃至城市達商品房開發(fā)水綁平的提高；六師是對規(guī)范、活許躍房地產(chǎn)市場堵，促進開發(fā)企曲業(yè)的管理起到雪了促進作用。嬸二、能夠滿足桿廣大中低收入鏡家庭的住房需堡求宏中低收入家庭貴是目前城鎮(zhèn)家喜庭的主體。者總體上看，我慕國人均住房面秩積仍然偏低，采還遠遠低于發(fā)華達國家，住房賄狀況也很不平擾衡，改善居住妨條件和環(huán)境的喘任務還相當艱韻巨。因此，在它相當長的一段授時間，至少在坡我國經(jīng)濟達到忍中等發(fā)達國家燭水平之前，經(jīng)嫩濟適用住房政雨策都將是我國愉住房供應體系暈的重要組成部殃分。能從近兩年的情旋況來看，由于見經(jīng)濟適用住房耀政策的實施，價居民住房消費濟持續(xù)增長。今庫年丑１糾—刊７月，全國商熟品住宅的銷售探金額比去年同吩期增長５烤０倉.策２２％，個人狹購買比例已經(jīng)您達到８博９楚.掏４％。搭三、符合城市截住宅開發(fā)建設旋規(guī)劃的要求仁開發(fā)經(jīng)濟適用冤住房，建立以殼中低收入家庭鎮(zhèn)為對象，具有物社會保障性質但的經(jīng)濟適用住喇房供應體系，銜解決城市居民躬的住房困難，拆改善居住環(huán)境優(yōu)，提高生活質資量，使住宅建志設成為新的經(jīng)叛濟增長點和政祝府民心工程，鋒是國家、省、算市政府近年來普一直推行的房浮產(chǎn)政策。自八寬十年代開始，勉經(jīng)過二十年的理努力，中國的載房地產(chǎn)業(yè)進入磚持續(xù)性發(fā)展時等期。隨著住房劃體制改革的深長化、福利性分戴房體制的取消喂及貨幣購房體梳制的實行，城艙鎮(zhèn)居民的居住慕條件得到了顯宵著改善。為此弓，建設部制定達了城市住宅建靜設與房地產(chǎn)開偽發(fā)幣“匙十娛五茶”篇計劃進與懲201慨0毒年遠景目標的玻規(guī)劃，省、市軋也相繼編制了桂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展木規(guī)劃。同時，尋圍繞滿足廣大寸中低收入家庭橡的生活提高和增住房需求，國益家、省、市相冰繼出臺了經(jīng)濟恐適用住房政策腫，對此微山縣干人民政府術于辣200男4授年道3此月下發(fā)了《關嚼于加快經(jīng)濟適業(yè)用住房開發(fā)建家設的通知》。晌因此，開發(fā)建樸設濕...式經(jīng)濟適用住房渣，不但是各級圓政府的要求，鉗也是廣大中低遷收入家庭的迫搞切愿望。同時曲，開發(fā)建設居緞民住宅，能夠策迅速提高居民撫的生活質量，嘴還能夠促進城蘇市就業(yè)，帶動炭相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)送展。促第三彼章見泛貍市場需求分析航第一診節(jié)內曉國內房地產(chǎn)市報場情況葵房地產(chǎn)作為不湯動產(chǎn)，價值大歸、資金占用多右，且具有保值忌增值的特點，謎使房地產(chǎn)不僅馬具有消費價值賞還具有投資價租值。國務院去帖年頒布明的糾1暗8鄉(xiāng)號文件對房地敞產(chǎn)業(yè)在國民生蕩產(chǎn)總值中的地爛位作了肯定，吩稱之為支柱產(chǎn)的業(yè)。伐國家統(tǒng)計局最音新測算結果表薄明辭：峽200年3疫年勁1處2勇月份類，藝“褲住房景氣指撲數(shù)福”懸為間106.1禁9進，處于景氣空眼間，晌與發(fā)200蔥3逃年幸1繩1殘月份相比下遙降鑼0.2或6著點，烏與扒200現(xiàn)2濟年掩1密2琴月份相比上頸升困2.0笨1蒼點槍；墊200絮3縱年位1餐2妨月，房地產(chǎn)開騰發(fā)投資分類指們數(shù)剛為古107.1慌1株，梅比羽1鴿1料月份上里升鄭0.2李4濟點，比上年同幫月上虧升版1.4柜3漢點；升全年房地產(chǎn)開扶發(fā)投資規(guī)模躍斃上新臺階，累偵計完成房地產(chǎn)么開發(fā)投資突畝破宮1并萬億元，增剩長燃29.7克%融，也丈是碰199老5宗年以來的最高欺增幅，表蘿明承200炒3該年房地產(chǎn)開發(fā)逝業(yè)總體景氣水腿平明顯上揚輪；列200援3送年利1澤2團月，新開工面孤積分類指數(shù)占為忘109.3坐6割，始比妨1碑1裕月份上重升來0.6寸3岔點，比上年同斥月上厲升椒3.3弓5管點，全年各月拜分類指數(shù)明顯撤上揚，基本保桂持妹在巷10傾7使點，明顯高于嗓上年同期水平疲，表明全年新濱開工項目增勢來明顯，房地產(chǎn)擺開發(fā)企業(yè)對市裁場預期看好。厭長遠來看，房送地產(chǎn)仍會保持仇一個超啞過點GD葛P倉增長水咽平源1-仁2勺倍的發(fā)展前景翁。房地產(chǎn)將會護成為吸引內需祥、緩解通緊壓刺力、拉動國民藏經(jīng)濟的重要出鬼口，并且越來膽越充分地顯示誠出在中國物質久文明建設與精寇神文明建設中厘的作用，從而刃真正提高廣大插人民群眾的生妥活質量。軋根據(jù)建設部基社建希字注[1996鍋]宮第把43那1公號文制訂的《毒城市住宅建設狡與房地產(chǎn)茂業(yè)種“象九噴五菜”混計劃蜘與炒201根0奴年遠景目標》狹。堵“跟九腥五燈”片期間建設住事宅驕1鋼2梅億澆m放2宅，平均每年建精設住范宅踢2.兵4濟億括m狀2奉。由此可見，和住房市場之大損是其它商品無旱法相比的?？斓诙?jié)蕉俗微山縣房地產(chǎn)魂市場狀況積隨著全國房改什制度的實施，菜取消了福利分好房，住房信貸蒸制度日益健全韻，為房地產(chǎn)業(yè)販的穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)時造了良好的宏事觀背景，并通干過多年的經(jīng)營在實踐，積累了碧豐富的經(jīng)驗。煎但從目前微山尋縣房地產(chǎn)的總皇體水平看，房派地產(chǎn)市場仍還攀處于起步階段忙：一是開發(fā)和客營銷模式落后團，微山房地產(chǎn)禾營銷理念較差肉，還處于溫飽脖型階段；二是宰建筑設計與規(guī)椅劃落后，基本南處于八十年代載末廣東沿海地胡區(qū)的水平。我嘆國房地產(chǎn)大致你經(jīng)歷了這么幾貫個階段：遮風貪擋雨階特段嘩-爬-俘居住階臺段釣-挎-兵舒適階豐段去-救-麥享受階段。微津山房地產(chǎn)剛剛佛進入第二個階蝕段。膊第四細章丟零婚建設條件和建土設地點鬼第一子節(jié)竊瑞樂建設條件一、地理條件別...移住宅小區(qū)位于照縣城商業(yè)街北糕段東側，建設襖南路南側，附嘩近有農(nóng)貿市場跨、縣級醫(yī)院和響長途汽車站、隊市公交站，這仍里水陸交通方索便，距離京杭罷大運河、京滬漏鐵路陜、獅10逮4繩國道和京福高篇速公路較近。二、氣象條件1、氣溫核年平均氣溫燈霸13.檔5使度浪最高氣溫必盞40.途3鉗度粉最低氣溫來罷-18.啞1送度2、降雨披年平均降雨量講報735mm疑年最大降雨訂量綿止忽1159mm音年最小降雨量溉剛430.9m慕m脹3稠、風向及風速爸夏季主導風向火茶氧S侵冬季主導風向經(jīng)肌曬EN簽平均風速嗎色2.7m葬/s蕉最大凍土深度曾蓬380mm趕三、動力供應予條件1、供水海由微山縣水務具公司供應自來秀水，且該小區(qū)蘆離水源井及供吳水干道較近，枯能保證供水。2、供電添縣城商業(yè)街有另兩惕路少10K另V海供電高壓線路抹，該小區(qū)內規(guī)矩劃設計了配電域房，能滿足小哪區(qū)需求。3、供暖盼該小區(qū)離微山纖縣熱電廠較近儉，由熱電廠供衣暖。4、煤氣上由微山煤氣公儀司供氣。則第二憐節(jié)斜壞去建設地點幻...降住宅小區(qū)位于淹縣城商業(yè)街北宜段東側，建設棋南路南側，附攜近有農(nóng)貿市場必、縣級醫(yī)院和雀長途汽車站、鹽市公交站，交蛙通方便，周圍亂無污染工業(yè)，再空氣清新，環(huán)流境幽雅，地面床平坦開闊，地舍理位置十分優(yōu)框越，是理想的搏居住場所。根澡據(jù)微山縣城區(qū)報規(guī)劃，該宗地譽屬住宅用地位嶼置，符合城區(qū)吳規(guī)劃要求。蟻第五辱章淘苗捧建設規(guī)模和建塵設內容蜜第一洗節(jié)女名巷建設規(guī)模稈本項目根據(jù)微荒山縣城區(qū)居民極住房需求和城陵區(qū)總體規(guī)劃要仔求，結合建設哥地點條件和周灑圍環(huán)境，確定旱本項目建設規(guī)泉模為：呆規(guī)劃總用地欠5.失8銳公頃滿居住區(qū)用地魚5.濱8法公頃腳總建筑面積展忍7.練8址萬平方米位其中：住宅面豆積新塊7.口6次萬平方米武公共建監(jiān)筑面積脊頭0.2敲6匯萬平方米綢住宅總套數(shù)音傘91取0君套利總居住人口認宏318闖5訊人建設內容險一、住宅建筑禾：該項目擬建基住宅畫樓生91胳0斗套；美二、公共建筑勸：商店、衛(wèi)生欺所、物業(yè)管理肚中心、配電室芽、供熱站、垃速圾站等配套建稿筑；薪三、道路：分玻三級：小區(qū)主陰路、組團中、嶺宅房小路；睜四、綠化：中持心花園兼活動輪廣場等。迫第六拋章捉讓饅社區(qū)平面規(guī)劃茫與工程設計方繭案舞第一談節(jié)彼擴者平面規(guī)劃設計茶方案鍋較震（附圖詳后）一、規(guī)劃依據(jù)撿１、城市規(guī)劃塑法；當２、城市居住往區(qū)規(guī)劃設計規(guī)弓范；侍３、城市規(guī)劃勿編制辦法；閣４、住宅建筑爪設計規(guī)范；休５、《微山縣料城總體規(guī)劃》谷；拒６、有關城市陶規(guī)劃管理技術艷規(guī)定；莊7唉、各級政府有除關經(jīng)濟適用住倘房的政策文件凳。杏二、設計指導乓思想辦以人為本，以莖提高小區(qū)居住廟環(huán)境質量和使宣用功能為目標飾，努力創(chuàng)造一揭個經(jīng)濟合理、捉交通方便、設死施完善、建筑討新穎，并具有騰良好文化氛圍蘭和居民交往空返間的居住小區(qū)脈。為小區(qū)居住色、生活、安靜雹舒適提供保證臺。三、設計原則軟（例1勻）綜合考慮毒...誓所在地區(qū)的氣燭候、居住對象躲、生活習慣、均文化習俗，結都合周圍環(huán)境；阻合理布局，創(chuàng)桃造具有現(xiàn)代化舅、高起點且舒申適、安全、衛(wèi)單生、優(yōu)美的居驕住環(huán)境。先（鄰2棵）依據(jù)建設的高經(jīng)濟技術條件買，確定各項合團理的建設標準柱，既滿足當前請實際需要，又燭具有一定的超誠前和導向性。胡（軍3傾）綜合考慮小健區(qū)內的道路、蹤綠化、居住、初公建等與空間等環(huán)境設計的內燭在聯(lián)系，注重狂空間景觀和環(huán)句境效益統(tǒng)一，戲追尋安全、便蹦捷的交通體系綁，合理組織動特、靜態(tài)人流和集車流，滿足物厭業(yè)管理和安全雜防衛(wèi)需要。努脅力節(jié)約用地，布開發(fā)空間，提再高土地利用率誠。筑（俱4穩(wěn)）突出群體建勤筑和空間層次池變化，創(chuàng)造便漂于人際交往和蛾物業(yè)管理的鄰漸里空間，以特虎色鮮明的景觀扭環(huán)境，使人及堪建筑與自然環(huán)憶境渾然一體。四、設計方案負（會1毫）總體設計舊通過分析后...義小區(qū)住宅樓的足功能、環(huán)境條攝件和人行出入兼軌跡，確定小之區(qū)設一個主入迫口和兩個次入拍口。小區(qū)內設吊有較完善的公金共配套建筑、香綠地、社區(qū)中童心場居民基本用所需設施，小亭區(qū)功能基本可符得到滿足，并道可便利周邊的俘居民。釣（巖2雪）道路系統(tǒng)析隨著社會經(jīng)濟完的發(fā)展與人際樓交往的增多，知交通日益成為巨人們生活的重卡要組成部分。念...統(tǒng)小區(qū)住宅區(qū)設爹人車分流的主樂干路，與小區(qū)主西、北兩側城辟市主干道相連耳。小區(qū)內道路晶設計做到通而疲不暢，減少不咱必要的穿越交覺通。小區(qū)道路判系統(tǒng)分三級，檔居住區(qū)設有一扒個主入口與城雀市主道相連，居住宅前路通往錯各單元，同時我住宅間設步行始道，連接各主午要公共綠地和魂游憩設施。榮（摧3造）居住空間訊居住區(qū)在設計吉中考慮人的各計種需求，注重乞空間的個性與洗特點，組成既惰有區(qū)別又有聯(lián)午系的住宅區(qū)。泰使居民具有歸環(huán)屬感和認同感悲，為鄰里交流法提供條件。樓壩距之間有集中你的公共綠地或溝活動場地，滿晴足不同年齡居遞民就近活動的短需求；單體樓鎖層設架空層作互為居民儲藏間鹿。布（壁4擊）住宅設計擱住宅設計努力坑創(chuàng)造新穎的住錘宅類型，采用寒進深適當。住傾宅設計體現(xiàn)以茄起居室作為全曲家活動中心的曾原則，合理安預排各廳、室的勝位置，使之公屋私分離，同時過具有良好的自傳然采光通風條白件，良好的空叨間尺度。合理翅的廚房和衛(wèi)生備間面積。住宅勸形體設計既要小體現(xiàn)地方特色斯，又能表現(xiàn)一壁定的時代美感蛙。警（貿5本）公建配套芽依據(jù)本項目公廈建分布情況，跳結合住宅樓公蠻建設置要求，小合理安排住宅靠樓公建。公共密建筑包括商店服、衛(wèi)生所、物幅業(yè)管理中心、看配電室、供熱這站、垃圾站等忘。做到配套完苦善、經(jīng)濟合理爛。坦（拿5齡）綠化系統(tǒng)鵲小區(qū)綠化系統(tǒng)取由道路綠地、鉤廣場集中綠地奏、中央公共綠乓地及組團綠地盛等構成。亂小區(qū)東側為大慰型城市綠化帶狗，規(guī)劃沿東西祝、南北兩條主腸干道各設大1誼2既米喊寬道路綠帶，獸區(qū)的綠化形成果由南到北、由哭西向東的兩鍋條忍“書綠濁軸廣”住小區(qū)周邊被道境綠地所包圍，不與城市公園隔搏路相望，環(huán)境主優(yōu)美。廣場集劫中綠地是指小選區(qū)主入口廣場確、中央花園、撇次入口廣場形慶成包住宅樓綠地按呈三級布置，即效空間綠地一綠旨地忙―棒―菊住宅樓公共綠夢地，綠化系統(tǒng)賭采用帶形與集冊中相結合的布急置辦法。組團押內宅間路寬短2.梢5揉米秩，圍合成組團蔑綠地，增加了糖鄰里交流空間討的趣味性，豐消富了組團內部華的景觀形式，縱并使之形成與堂公共綠地不同佳的景觀效果，漢滲透到每個居哄住單元。組團婦綠地、步行景劍觀軸、中央花占園結合在一起聚，形成小區(qū)有右機的生態(tài)綠化慎系統(tǒng)。反該布置既可使溪公共綠地更均幫勻地接近居民羽，又使綠地空辱間擺放有序、英連續(xù)不斷、豐勝富多變。小區(qū)汗綠地樹木種植灌注重空間層次瞎、高低結合，櫻并努力做到三隔季有花、四季每常青。早五、主要經(jīng)濟莫技術指標蘿居住小區(qū)主要括技術經(jīng)濟指標悟第二節(jié)土建代工程方案一、設計依據(jù)傷1票、上級部門的摟有關批文昏2熄、項目建議書乳3司、小區(qū)情況資贊料膏4燦、建設部《經(jīng)詢濟適用住房管答理辦法》鍋5殿、現(xiàn)行國家、撫部委、省市有咸關規(guī)范、標準減和文件藝二、建筑設計偉方案滑本小區(qū)住宅樓挎總建筑面積為眼75885m腸2妙。根據(jù)《經(jīng)濟摔適用房管理辦械法》之規(guī)定帽：愈“辯經(jīng)濟適用房套給型，中套住房嘉面積控制在句8炒0臨平方米懶左右，小套住史房面積控制在修6杰0說平方米發(fā)左婚右收”業(yè)，本小區(qū)戶型糾面積控制在搶80m2帖/余戶左右，基本姐戶型平面圖附榜后。柜小區(qū)建筑為三逃類建筑，防火克等級為二級，名合理使用年限袖為沃5述0娘年。捐住宅樓底部為航架空儲藏室層不，層高今2.2m斃；以上為五層塑住宅，層高為智2.9m短。立面造型簡覆潔、大方，外惕墻面以米黃色緩為主色調，設確黑色分隔線條電，外窗為白色余塑料窗，與小鄰區(qū)綠化相應襯虎，形成色彩鮮敬明的立面效果驢，進入小區(qū)，奧給人以賞心悅凳目的感覺。度住宅平面設計曾力求靈活、適姑用、新穎。住活宅平面布置緊津湊合理，功能媽齊全，朝向良串好，每個房間仔都有自然采光丟和通風。房屋扒開間進深適當?shù)?，門、窗尺寸寄及位置符合采墻光、通風的要渣求。室內房間勻布置以起居室違為中心，合理城安排各廳、室穩(wěn)及廚房、衛(wèi)生隆間的位置，既侄滿足日常生活隙的需要，又滿蔽足住室私秘性巷的要求。壞住宅建筑墻體弟采詳用蝶24咳0絕厚承重煤矸石蜓燒結粘土磚，和符合本市發(fā)展野節(jié)能墻體材料永的要求。入戶產(chǎn)門采綱用扛“地三妄防匹”吃型防盜門，內綿門為木門，窗找為節(jié)能型鋼塑呼窗，以滿足建趨筑節(jié)能要求。哲架空層地面采濾用防潮地面；納住宅樓面話為承C2底0倡細石砼地面；曲廚房、衛(wèi)生間仔地面為貼防滑矩磚地面（帶防粥水層），墻面轟皆為混合砂漿鋪墻面，頂棚為流混合砂漿頂棚剪，內外墻刷環(huán)區(qū)保型乳膠涂料籍。廚房、衛(wèi)生慢間、陽臺地面踏標高皆低于其巨它地面尺20mm羨。屋面平屋頂姑處為膨脹珍珠豐巖保溫屋面。寨屋面排水為有融組織排水，雨尤水管采毀用辣PV峰C吊塑料落水管。倡室外坡道為混萄凝土坡道，散擋水碎為五90甚0瞎寬細石砼散水居。奇三、結構設計疼方案魔微山縣地區(qū)抗魂震設防烈度為冰七度，設計基淋本地震加速度劇值為完0.10g告。本小區(qū)工程炸結構皆按六度圈抗震設防要求親進行設計。小誦區(qū)住宅樓安全餓等級為二級。余本確地急5涌0斯年一遇風壓為臨0.4KN/裂m捉2秒，雪壓榴為吳0.35KN衰/m穴2持。住宅樓面活弓荷載機為羅2.0KN/秘m愈2磚；樓梯間活荷譜載灣為御2.5KN/惹m脹2所；屋面活荷載扇為牛0.5KN/掏m爛2結。漲本小區(qū)住宅主份體結構為磚混觸結構。基礎采蔑用鋼筋混凝土臘條形基礎，承巴重墻體采用煤鉆矸石燒結粘土蛙磚，樓面采用挖預制空心板，及廚房、衛(wèi)生間耳、陽臺樓面為凍現(xiàn)澆板，預制永板間皆按規(guī)范勁要求預留板縫暴。坡屋面板采掉用現(xiàn)澆板，樓腳梯為現(xiàn)澆板式居樓梯。住宅主討體皆按有關結忍構規(guī)范要求設懲置構造柱、圈樸梁，并設置墻且柱拉結筋，以草滿足結構抗震真設防要求。丙第三節(jié)給排阻水工程一、用水量既該小區(qū)規(guī)劃建瘡筑面積吃約奔7.848爭5姜萬平方米，總躍共助91鏡0聰戶，總容納居穗住人口壇約不318昌5匙人左右。依據(jù)餐《建筑給水排棉水設計規(guī)范》敢確定居民生活武用水為每人每安日蝦8暮0引升裕，則每日生活瓶總用水量為號254.祥8騰立方米更。根據(jù)規(guī)劃小將區(qū)中公建設施眨的性質及數(shù)量酷，確定公建每結日用水量為祥5兼1餡立方米熟。小區(qū)內綠化械用水按每日每點平方米杠1.脈5羨升其，規(guī)劃綠地面累積爭為掩2.1躲2輕萬平方米，則國每日綠化用水衰量為尸31.菜8副立方米熔。加之未預見蛙用水量及管網(wǎng)導漏失水量，小員區(qū)總用水量每奶日約牛35閱5敢立方米貢。二、供水方式梢本小區(qū)住宅樓遲設計均為五層疊，層高師2.9m羊，高度為鐮14.5m覺，市政給水管姜網(wǎng)壓力為裹2.輪5唐公斤完，能夠滿足直太接供水要求，翻供水水質均符墻合國家飲用水梨標準，故給水遭由市政管網(wǎng)直坦接供給。沿小齒區(qū)內主干道由學市政管網(wǎng)引浙入莖DN20水0鋤給水干管；然喝后分別向東、牽西兩側的住宅育樓鋪設支管，俘再分支到各用均戶；每戶單設辜衛(wèi)生間，衛(wèi)生迫器具均選用節(jié)厭水型產(chǎn)品。三、排水方式給該小區(qū)住宅樓譯的排水采用雨涂污分流制；生名活污水通過室坑外檢查井，匯盈至樓頭上的化勵糞池進行捐沉淀，分解初灶步處理后，統(tǒng)濃一排入市政排染水管網(wǎng)；雨水篩通過雨水口、壟檢查井直接排圖至城市雨水管恨網(wǎng)。梅由于規(guī)劃小區(qū)騙地區(qū)坡度較小歷，在布置排水秒管道時，盡量體將雨水、污水選以最近距離排竹出。在小區(qū)南奏部和東部各設研置一個排水出鈴口，將雨水和脅污水分別排入醬城市管網(wǎng)。四、管材航給水管采用無沖水質污染爸的劍P丈P勿－民R離管，室內排水竟管采濾用悔PV冶C泊管，室外排水黎管采用砼管。暫第四節(jié)消防該工程掙一、本小區(qū)消洽防設計用水量噴為務2糖0芹升狀/名秒，消防供水話由市政管網(wǎng)供庸給。似二、為保證供垃水的穩(wěn)定性，裙消防管網(wǎng)做成培環(huán)狀管網(wǎng)，兩棕路水源，室外擺布置地上式消讓火栓及水泵接倉合器；場區(qū)內恨予留消防車回碎轉車道。弟三、消防主接卻入管采辭用像DN15狠0江熱鍍鋅鋼管；義環(huán)狀管網(wǎng)采持用擁DN10漠0踩熱鍍鋅鋼管。盜第五節(jié)供熱剩工程一、熱源布小區(qū)擬采用微美山縣熱電廠熱雀源供熱。二、熱負荷竟本小區(qū)為新建句居民小區(qū)，熱憤負荷全部為采滑暖負荷，熱負告荷分居民住宅遲采暖和公建采林暖兩部分；居副民采暖和公建假采暖熱指標分剛別熊按玉80w/m包2鑒和故100w/m圾2鋼計算，小區(qū)總驅的熱負荷約燃為背6331K捆W攜。三、供暖形式妻為便于小區(qū)物鋪業(yè)管理與節(jié)約戶能源，供暖采件用一戶一表制納的分戶供暖形境式；為了使小拒區(qū)更加美觀、背整潔、室外供什熱管道采用地伴下式敷設?？诹?jié)供配檔電方案一、負荷估算黎住宅用電負荷橋按每悲戶佳5K呼W做進行估算，年識工程總用電量答為證4550K箏W換，需要系數(shù)印為怨0.姑3納，計算負荷絲為雕1365K基W零；公建用電負罵荷按每平方脈米飄60炸W華進行估算，計商算負荷載為鞏156K慕W栽；總負荷輸為期1521KW臨;鵲因此本工程暫奇設僑800KV加A裹變壓器兩臺。郊二、供配電方蹤案是本工程在小區(qū)席中部公建區(qū)域掃建設一個變電丸室，當?shù)仉娏汲渥?，具有良辨好的供電條件栽。小區(qū)內生活耍用電及公建配還套用電均能滿餐足，變配電室余設兄800KV日A饞變壓器兩臺，候電源由秘縣獅10K黎V橡高壓網(wǎng)引入，驚場區(qū)配電采用拿三相四線制，俊電源進入建筑只物做重復接地院，采覆用撒T供N圖－運C沾－傾S謊接地形式，三換相五線制配電黎，電源進戶處新斷路器設漏電維保護功能，漏湖電保護電流增為鋪500m等A賠，以防止電氣糧火災發(fā)生。住思宅樓各戶電表拘集中安裝在底誦層。戶內開關遠箱總斷路器采葵用可切除中性惕線開關，插座趴回路開關均具濾有漏電保護功遭能，漏電保護非電流殺為芬30m雙A購。連各單位工程做爆總等電位聯(lián)結抓，進線配電箱滋的往P尼E黃母線，進入建狡筑物的各金屬毫管道，建筑物憐內部的金屬結消構均應做好電閃位聯(lián)結。三、線路敷設舞由變配電室引霸至各建筑物的芬線路，采濃用外VV2美2牙型電力電纜直某埋方式敷設，姓直埋電纜在直糖線段每向隔飽5踐0淘－合100m瓶處、轉彎處、鋼進入建筑物處怎設明顯方位樁籮，建筑物內配去電線路采塵用搶B掛V屢型銅導線禁穿六PV含C籃管敷設。四、照明器具碌起居室、臥室奸采用普通燈具挖，廚衛(wèi)間采用勉防潮吸頂燈。五、防雷痕建筑物防雷按免三級考慮。孫第七節(jié)燃氣住供應工程戀證封小區(qū)引用管道倚煤氣作為氣源垃，按戶均用影氣漁1.4撒N紫立方匪米否/展日計算，加之蹈公共建筑煤氣奉用量，每日煤撒氣用量約賣為四130僚0價立方米。從小冰區(qū)北部引入城炕市低壓管作為秋小區(qū)氣源，主嫁管徑逝為歉DN15母0將。境第八攻節(jié)徐臉臭配套設施建設一、道路崇小區(qū)在中部沿牙東西向、南北府向各設一交通玻干道，寬爭2嶄4恢米帶，道路為植250mm蒸厚細石混凝土秧路面，路基灰為擔30晴0繪厚荒3:拔7翠灰土。另外，瞇沿各住宅樓設胸東西向交通支煉線，直通各單威元入口，路寬異3糕米悟，路面為畢200mm造厚細石混凝土漂，路基轉為脆15踢0帝厚淺3:克7飯灰土，主、次忘道路形成方便退、快捷的區(qū)內嫌交通網(wǎng)絡。二、電信設施1、電話系統(tǒng)劑小區(qū)電話由微抹山縣局直通，憤擬預留交接箱從一個，并在各渴住宅樓底層設政電話交接箱。貴2移、電視電纜系飛統(tǒng)貿通過微山縣有顫線電視光纜接陰入，暫傷按型300環(huán)T棋用戶考慮。匆3栗、寬帶網(wǎng)絡系薯統(tǒng)抗根據(jù)小區(qū)的規(guī)熟劃設計，著眼溪于現(xiàn)代化小區(qū)放的建設目標，滿設置寬帶網(wǎng)絡隙系統(tǒng)，直接接甩入各用戶，方璃便入住本小區(qū)含居民日?，F(xiàn)代誓信息及時接收咱與處理的要求盤。三、其它1、公廁旦為滿足小區(qū)居突民戶外活動的憶需求，本小區(qū)干擬在中部設置它一處約悅50m2喇的公共廁所，生由物業(yè)管理公惕司負責公廁的向衛(wèi)生清掃工作桃。2、門衛(wèi)班為加強小區(qū)的爛保安工作，建勞設讓住戶放心紗的安全小區(qū)，即在小區(qū)入口處緞設紀40m2防的門衛(wèi)值班用冠房，由小區(qū)保崗安人倦員屆2即4昆小時不間斷值裕班。削3剪、物業(yè)管理用列房炒小區(qū)將在西南衣側建設約仇110m2速的物業(yè)管理用感房，建成后的擺小區(qū)將成立具奸備現(xiàn)代化管理尼職能的物業(yè)管波理公司，負責角實施小區(qū)的專貓業(yè)化管理與維繪護，為小區(qū)居狠民提供優(yōu)質、答便捷、經(jīng)濟的候多層次、全方俗位的服務。蔽第七章項目節(jié)計劃進度安排雀第一搞節(jié)粉卻陵項目前期工作造安排奮一、本項目實奇施前所有建設貞階段均實行招運標制。即地質回勘察招標，規(guī)載劃設計招標，噴施工招標，監(jiān)苦理招標，室外徹配套共用設備蜘招標。通過招架投標，達到擇洪優(yōu)中標單位，販節(jié)省投資，提帝高勘察設計水桿平和施工質量綁，縮短工期的親目的。使攤...弟住宅小區(qū)建設例工程成為陽光緒工程。挑二、項目建設興單位在實施前寄積極做好與土奴地管理、供電替、供水、市政攜管理和周邊單曠位、農(nóng)村的協(xié)甘調工作，完善首土地手續(xù)，實消現(xiàn)施工現(xiàn)欄場痛“機三通一私平伶”臥。范第二懂節(jié)險騰宜施工進度計劃粒本項目列分每3鐘年完成，各年心進度安排如下俘：顫一蓮、冬200械4脫年完歷成遼2.詢8暢萬狡m律2已住宅及相應的聞道路、管網(wǎng)與片部分公共建筑絲。廣二的、辱200坦5康年完揚成鉆3耽萬年m伏2虛住宅及相應道汪路、管網(wǎng)和部識分公共建筑。范三彈、針200肯6蘆年完誤成鈔2活萬您m蘿2睬住宅及相應道揪路、全部管網(wǎng)纖、道路及公共窗建筑。故第八收章勒定卡環(huán)保與節(jié)能惑第一援節(jié)纖杰昏環(huán)境保護頁住宅小區(qū)建成蔑后，將產(chǎn)生生副活污水、生活雁垃圾，需要進榴行處理；同時狠，對周邊環(huán)境份也將造成一定藏影響，需要進處行保護。一、生活污水徑住宅小區(qū)內部寸鋪設排水管網(wǎng)搞，經(jīng)管網(wǎng)排入體市政污水管道纏，進入污水處蓮理廠進行無害廁化處理。二、生活垃圾辟住宅小區(qū)產(chǎn)生齒的生活垃圾，認由小區(qū)物業(yè)管懼理機構協(xié)調縣胖環(huán)衛(wèi)管理處統(tǒng)父一清運處理。三、綠化夫本項目堅持點柔、線、面相結啦合的原則，把握片區(qū)綠化、道霜路綠化、綠地終有機結合起來脊，充分發(fā)揮綠通地的防護、活穗動功能和改善奪生態(tài)環(huán)境的作考用，同時具有介花、香、果、患綠四大觀賞特洪性，以確保住噸宅區(qū)內環(huán)境優(yōu)底美整潔。式第二珍節(jié)濁嬸捎節(jié)約能源滑本項目在充分休考慮經(jīng)濟適用兆的基礎上，擬密采用以下節(jié)能怖措施：淹一、所有設備壽一律選用符合澡國家有關的節(jié)榜能設備，不在逗國家已公布淘設汰的機電產(chǎn)品奏之列。電器設笨備選用新型高南效節(jié)能型，并尊采取電容補償奇，提高功率因布數(shù)，減少用電那損耗。凳二、住宅衛(wèi)生諒間采取節(jié)水措因施，并選用節(jié)蔥水衛(wèi)生潔具，挽以節(jié)約用水。號三、燈具以節(jié)卵能型為主，以畏節(jié)約電能。漫四、合理布置元建筑物朝向，禽盡量保持采光譯條件良好。秋五、采用新型鞠節(jié)能墻體材料廈，并推廣采用蔑新技術、新工叛藝，以節(jié)能降鞭耗。除第九章物業(yè)帖管理者物業(yè)管理是房別地產(chǎn)商品的售慈后服務，是物寇業(yè)公司在房地愁產(chǎn)消費環(huán)節(jié)上械提供的社會化稀、企業(yè)化的經(jīng)漸營管理活動。薄一個好的住宅悄樓群不僅建得蹤要好，管理更已應當好；物業(yè)敗公司通過對已仆接管驗收的各競類物業(yè)實施統(tǒng)幼一的專業(yè)化管獲理和維護，為晝物業(yè)使用者提償供優(yōu)質、便捷問、經(jīng)濟的多層粥次、全方位的部服務，使物業(yè)雙發(fā)揮最大的使貌用效益和經(jīng)濟技效益。俱本住宅小區(qū)由居業(yè)主委員會選罷擇有資質的物沾業(yè)管理公司進姿行物業(yè)管理和字安全防衛(wèi)工作砍。擬主要采取醬以下措施：劍一、物業(yè)公司敏提前進入小區(qū)煩，參與后期裝澆飾安裝及綜合流驗收工作。捕二、小區(qū)綜合鏡驗收后，按照捐國家制訂的新壁物業(yè)管理條例產(chǎn)，及時制訂《衣小區(qū)物業(yè)管理追辦法》和《居鴿民手冊》等小隆區(qū)物業(yè)管理有緒關制度公約，魯并嚴格執(zhí)行。要三、協(xié)調好物調業(yè)公司與小區(qū)談業(yè)主委員會的推管理職能。分步別同業(yè)主簽訂傅《委托管理承每包合同》。負四、將小區(qū)的友商業(yè)攤點依法煉經(jīng)營納入物業(yè)偶管理。維護小瞞區(qū)公共秩序，者消除亂搭亂建程、亂堆亂放等牙現(xiàn)象。裳五、加強住宅殘樓內治安管理譜、衛(wèi)生管理、純綠化管理、公峽建配套管理，崖把小區(qū)真正辦屆成一流的拋物業(yè)管理示范蝕住宅區(qū)。第第十員章件熔投資估算及資丹金籌措位第一健節(jié)缸押喪投資估算依據(jù)可及說明凱一、項目投資破估算概況箭被其據(jù)估算，本項梢目包括土地費蘆用，前期工程化費，房屋開發(fā)睛費，管理費用關，財務費用，嫌開發(fā)期稅費總值投資丙為穗567槽6粗萬元人民幣。二、估算依據(jù)規(guī)1作、規(guī)劃設計院怎提供的總體規(guī)樓劃圖設計說明繞。蓋青2壇、估算中的有胞關稅金和費用痕按微山縣現(xiàn)行留規(guī)定和同類項拐目的平均水平叔測算。桂趨3疊、該項目的基克本配套費用按槳現(xiàn)行造價估算避。中萄4怖、假定該項目盒在哄3雖年內建設完成歲。司欠5裳、假定該項目殘在第一年內就距開始著手，自億項目建成后一欠年內全部銷售棄完畢。折禮6爪、項目總投資盯中自有資金比撞率岸按魔14柄%朝計算。擁筐7醫(yī)、貸款的年利戲率全按張7獻%思計算。振帥8邁、工程費用按嘆國家建設工程咱計價規(guī)范及山亭東省建筑工程婆消耗量定額計貌算。三、估算結果腸投資估算的結去果匯總如下表棄所示：支項目總投資估徒算表循神杜慶歡胸近宋幣單位：萬元使投資估算的結它果匯