項(xiàng)目建設(shè)、監(jiān)理、施工三方工作程序解析

昭通市煙草公司卷煙物流配送中心建 設(shè)項(xiàng)目建設(shè)、監(jiān)理、施工三方工作程序云南監(jiān)協(xié)工程咨詢有限公司2013年12月日前言一、開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作1.1對(duì)承包單位的資質(zhì)核查1.2施工場(chǎng)地移交1.3圖紙會(huì)審、技術(shù)交底工作1.4施工組織設(shè)計(jì)(施工方案審查1.5工程開(kāi)工二、工程質(zhì)量控制管理2.1建立測(cè)量資料的報(bào)驗(yàn)制度2.2原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的確認(rèn)2.3檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程驗(yàn)收三、工程進(jìn)度控制管理3.1開(kāi)工時(shí)間的確認(rèn)3.2進(jìn)度計(jì)劃的審查3.3實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較分析3.4工期延期的處理四、工程投資控制管理4.1工程量的審核及工程款支付4.2工程量變更簽證與支付的處理4.3工程結(jié)算五、合同管理六、其它6.1停工、復(fù)工的規(guī)定6.2設(shè)計(jì)變更的處理6.3資料的整理、審核歸檔6.4工地會(huì)議制度6.5制度落實(shí)的檢查執(zhí)行6.6廉政建設(shè)6.7安全文明生產(chǎn)6.8表格應(yīng)用規(guī)定根據(jù)云南省煙草公司昭通市公司與云南監(jiān)協(xié)工程咨詢有限公司于2012年12月6日簽訂的合同編號(hào):ZY2012-080號(hào)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、2013年12月22日簽訂的昭通市煙草公司卷煙物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目安裝工程施工合同、昭通市煙草公司卷煙物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目安裝工程施工合同,為圓滿完成本工程的建設(shè)監(jiān)理任務(wù),協(xié)調(diào)建設(shè)、監(jiān)理、施工三方的工作關(guān)系,實(shí)現(xiàn)合同約定的工期、質(zhì)量、造價(jià)等控制目標(biāo),在國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)范和歷年來(lái)建設(shè)行政主管部門(mén)下發(fā)的文件的指導(dǎo)下特?cái)M定以下三方工作程序,希各參建單位在本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中,互相支持、積極配合、共同努力,把本工程的建設(shè)任務(wù)完成好。一、開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作:1.1對(duì)承包單位的資質(zhì)核查:各施工單位進(jìn)場(chǎng)前,應(yīng)將相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件送項(xiàng)目監(jiān)理組。鑒于在選擇施工隊(duì)伍的招投標(biāo)階段,對(duì)施工單位的資質(zhì),已進(jìn)行過(guò)嚴(yán)格的檢查,此次屬于復(fù)核性質(zhì),因此監(jiān)理組總監(jiān)理工程師,應(yīng)與建設(shè)單位的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和駐工地代表一起,對(duì)其復(fù)印件和負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理的任職資格進(jìn)行復(fù)核。為了便于工作聯(lián)系,進(jìn)場(chǎng)5日內(nèi)施工單位應(yīng)將項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量保證體系的管理人員名單、聯(lián)系方式等資料,報(bào)建設(shè)單位和項(xiàng)目監(jiān)理組。同時(shí),在此期間,項(xiàng)目監(jiān)理組也應(yīng)將項(xiàng)目監(jiān)理組人員組成、職稱、職務(wù)、聯(lián)系方式等送建設(shè)單位和施工單位。施工單位使用專業(yè)分包隊(duì)伍時(shí),在與分包單位簽訂合同前5天內(nèi)必須向監(jiān)理方提交分包單位資質(zhì)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料,并征得建設(shè)單位同意,填報(bào)分包單位資格報(bào)審表(A3表,經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后,施工單位方可與分包方簽訂分包合同,準(zhǔn)予其進(jìn)場(chǎng)施工。項(xiàng)目監(jiān)理組對(duì)經(jīng)審核不符合相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,監(jiān)理方有權(quán)拒絕其人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。1.2施工場(chǎng)地移交:場(chǎng)地移交:建設(shè)單位應(yīng)在開(kāi)工前十天內(nèi),按照建筑工程施工合同約定的承包范圍、工程內(nèi)容和場(chǎng)地的實(shí)際情況,向施工單位移交施工場(chǎng)地。所移交的場(chǎng)地應(yīng)按云南省設(shè)計(jì)院2013年3月12日提供的昭通市煙草公司卷煙物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目-總圖(土方工程圖,并在實(shí)地指認(rèn)其界線標(biāo)識(shí)和場(chǎng)地標(biāo)高的移交,施工單位應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行核實(shí),如與總圖(土方工程圖不符應(yīng)及時(shí)報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位。三“通”的移交:水通、電通的移交:施工用水管線,按照要求,建設(shè)單位應(yīng)提供施工現(xiàn)場(chǎng)的給排水管網(wǎng)的接口位置。其水量、水壓應(yīng)能滿足施工過(guò)程中的用水需求;施工用電的電源,應(yīng)能滿足施工機(jī)具用電負(fù)荷的需要。測(cè)量基點(diǎn)、基線和水準(zhǔn)點(diǎn)的移交:建設(shè)單位應(yīng)在施工前,將測(cè)量用的基點(diǎn)、基線和水準(zhǔn)點(diǎn)的有關(guān)資料,以書(shū)面形式向施工單位移交,基點(diǎn),應(yīng)含有坐標(biāo)及高程的相關(guān)數(shù)據(jù),水準(zhǔn)點(diǎn)宜提供兩個(gè)或兩個(gè)以上水準(zhǔn)點(diǎn)高程,以便施工單位在施工前對(duì)其引測(cè)和復(fù)核。上述所列場(chǎng)地移交的有關(guān)內(nèi)容,都應(yīng)以書(shū)面形式移交,建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位都應(yīng)在移交資料上簽字。1.3圖紙會(huì)審、技術(shù)交底工作:施工單位及監(jiān)理單位收到圖紙后,應(yīng)抓緊時(shí)間組織有關(guān)人員認(rèn)真熟悉圖紙,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,提出需要設(shè)計(jì)單位澄清的問(wèn)題或?qū)υO(shè)計(jì)修改的建議和意見(jiàn)。一般應(yīng)在收到圖紙后進(jìn)行會(huì)審。圖紙會(huì)審工作由建設(shè)單位組織,召集設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的人員參加。在圖紙會(huì)審時(shí),應(yīng)先由設(shè)計(jì)單位向與會(huì)人員介紹設(shè)計(jì)意圖、工程特點(diǎn),施工工藝要求和工程的關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn),以期使參建人員對(duì)本工程有所了解。對(duì)關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)引起關(guān)注。然后進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工單位在會(huì)審之后三天內(nèi),負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)審記錄加以整理,并形成會(huì)審紀(jì)要(初稿,之后,施工單位負(fù)責(zé)將會(huì)審紀(jì)要(初稿分送給參加會(huì)審的參建各方審閱,對(duì)紀(jì)要(初稿提出修改意見(jiàn)后,施工單位匯同監(jiān)理單位將各方修改意見(jiàn)整理,形成會(huì)議紀(jì)要。紀(jì)要經(jīng)參加圖紙會(huì)審的參建各方會(huì)簽后生效。圖紙會(huì)審,主要抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié):核對(duì)圖紙是否符合國(guó)家有關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件精神;圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明是否完整、清楚、齊全、圖紙幾何尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高是否正確,相互間有無(wú)矛盾;建筑、結(jié)構(gòu)與工藝管道、設(shè)備安裝等在平面和空間位置上有無(wú)碰撞;圖中涉及到的特殊材料及配件 ,本地區(qū)能否供給;圖中有無(wú)含糊不清,無(wú)法施工之處;設(shè)計(jì)文件是否已通過(guò)了建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的施工圖設(shè)計(jì)文件審查程序。施工圖未經(jīng)審查和審查不合格的項(xiàng)目,不得組織施工。對(duì)于設(shè)計(jì)變更,要分別按不同情況處理:設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程 變更,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件,交建設(shè)單位。建設(shè)單位或施工單位提出的工程變更,應(yīng)提交總監(jiān)理工程師,由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)工程師審查,經(jīng)監(jiān)理方審查同意后,由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)變更內(nèi)容涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)應(yīng)按規(guī)定由建設(shè)單位報(bào)有關(guān)部門(mén)審定。1.4施工組織設(shè)計(jì)(施工方案審查:工程圖紙會(huì)審后十天內(nèi)施工單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工合同、招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、工程特點(diǎn)和場(chǎng)地環(huán)境條件,編制能指導(dǎo)工程施工的《施工組織設(shè)計(jì)(施工方案》,該組織設(shè)計(jì),經(jīng)施工單位內(nèi)審簽章后,填報(bào)施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表(A2報(bào)送建設(shè)單位和項(xiàng)目監(jiān)理組。項(xiàng)目監(jiān)理組自收到此件后,應(yīng)在十日內(nèi)匯同建設(shè)單位一起,對(duì)該施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查,并提出批復(fù)意見(jiàn)。施工單位應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及批復(fù)意見(jiàn),組織施工。為了確保工期、質(zhì)量、安全等在建筑工程施工合同中約定目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn),項(xiàng)目監(jiān)理組對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中提出的質(zhì)量保證體系的人員到崗和運(yùn)行情況、質(zhì)量保證措施、工期保證措施和安全保證措施的落實(shí)情況,在施工過(guò)程中要每月進(jìn)行一次檢查,對(duì)檢查出來(lái)的與施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的有關(guān)問(wèn)題,用監(jiān)理工程師通知單(B1表的方式通知施工單位,施工單位必須認(rèn)真進(jìn)行整改,并將整改的情況,以監(jiān)理工程師通知回復(fù)單(A6表告之監(jiān)理單位。同時(shí),施工單位要在總進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上,編制工序搭接更為合理,交叉作業(yè)、流水作業(yè)更為細(xì)致的月進(jìn)度計(jì)劃,并將其次月的月計(jì)劃在每月的二十五日由施工單位報(bào)送建設(shè)單位和監(jiān)理單位,以便該計(jì)劃經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組審批后執(zhí)行。1.5工程開(kāi)工:建設(shè)單位在工程開(kāi)工前,應(yīng)在已辦理規(guī)劃許可證和建筑工程土地使用許可證之后,向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén),按照規(guī)定申領(lǐng)該工程項(xiàng)目的施工許可證,并向有管轄權(quán)的質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)辦理質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)。施工單位進(jìn)場(chǎng)后,建設(shè)單位和施工單位已完成開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備工作(三通一平、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、建筑物定位放線、材料、設(shè)備、勞動(dòng)力已進(jìn)場(chǎng),且能滿足工程連續(xù)施工要求和生活需要等,由施工單位提交開(kāi)工報(bào)告,送監(jiān)理方和建設(shè)單位審批,已確定開(kāi)工時(shí)間。在開(kāi)工后三十日內(nèi),應(yīng)填報(bào)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄表送監(jiān)理組,由監(jiān)理組對(duì)表列各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行檢查,并由總監(jiān)理工程師簽署檢查結(jié)論。施工單位提出開(kāi)工報(bào)告和報(bào)送工程開(kāi)工報(bào)審表(A1表后,監(jiān)理單位要審核該工程所具備的開(kāi)工條件,并與建設(shè)單位磋商開(kāi)工與否和開(kāi)工時(shí)間,監(jiān)理單位在收到開(kāi)工報(bào)告及相關(guān)資料的次日,批復(fù)施工單位的開(kāi)工報(bào)審表或送達(dá)工程暫緩開(kāi)工的書(shū)面通知。1.6..4開(kāi)工報(bào)告或工程開(kāi)工報(bào)審表未審批前,施工單位不得擅自開(kāi)工。二、工程質(zhì)量控制管理:2.1建立測(cè)量資料的報(bào)驗(yàn)制度:各單項(xiàng)(單位工程的控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程控制應(yīng)選擇恰當(dāng)位置設(shè)置控制點(diǎn)。形成控制網(wǎng)。并對(duì)其進(jìn)行永久的保護(hù)措施。確保施工過(guò)程中的控制測(cè)量數(shù)據(jù)真實(shí)、可靠。為下一步安裝施工做好基礎(chǔ)。施工單位定位放線完成后,應(yīng)填報(bào)施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表(A4表。其附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明放線所使用的測(cè)量基點(diǎn)、基線和定位放線測(cè)量說(shuō)明,監(jiān)理人員對(duì)有關(guān)尺寸逐項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核,無(wú)誤后簽字認(rèn)可。重要設(shè)備基礎(chǔ)的沉降觀測(cè),是設(shè)備運(yùn)行安全和使用功能的一項(xiàng)重要工作。沉降觀測(cè)點(diǎn)的設(shè)置,設(shè)計(jì)文件中標(biāo)識(shí)清楚的,按設(shè)計(jì)圖設(shè)置;未標(biāo)識(shí)的,由建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方共同商定設(shè)置。在施工過(guò)程中,應(yīng)按沉降觀測(cè)要求的頻率和周期,由施工單位配備有相應(yīng)資質(zhì)的專職人員和精度滿足要求的測(cè)量?jī)x器和設(shè)備或委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)沉降觀測(cè)點(diǎn)適時(shí)進(jìn)行觀測(cè)。其觀測(cè)成果,應(yīng)逐次整理后,報(bào)監(jiān)理工程師核查。在進(jìn)行沉降觀測(cè)的過(guò)程中,監(jiān)理工程師,應(yīng)對(duì)此進(jìn)行旁站監(jiān)理,以確認(rèn)其成果的真實(shí)性。2.2原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的確認(rèn):工程所需的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及其它材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后,施工單位應(yīng)于當(dāng)日填報(bào)工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表(A9表或次日向監(jiān)理方報(bào)驗(yàn),并提供其數(shù)量清單、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件(含業(yè)主提供的設(shè)備、材料。按規(guī)范要求,凡需要進(jìn)行復(fù)檢的材料或者對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的材料,在材料進(jìn)場(chǎng)48小時(shí)內(nèi),施工單位須通知監(jiān)理工程師到材料堆放地,見(jiàn)證取樣送檢。施工單位應(yīng)積極給予配合。經(jīng)復(fù)檢不合格的材料,不準(zhǔn)用于工程,并應(yīng)及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。保證工程施工質(zhì)量。工程所用的按規(guī)范要求必須報(bào)檢及焊接工藝施工方須在使用前報(bào)送試驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)并會(huì)同質(zhì)量證明文件、合格證、檢測(cè)報(bào)告等報(bào)監(jiān)理進(jìn)行審核。如采用新材料、新技術(shù)、新工藝,需提供相應(yīng)的技術(shù)鑒定書(shū)和有關(guān)技術(shù)資料,并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后,方可使用。2.3檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程驗(yàn)收:工程質(zhì)量的驗(yàn)收,應(yīng)按《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并要符合設(shè)計(jì)文件的要求。參加驗(yàn)收的有關(guān)人員,要具有規(guī)定的資格。工程驗(yàn)收,應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。現(xiàn)就檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收,分述如下:檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收:檢驗(yàn)批的確定:檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收,是分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ),是驗(yàn)收工作的最小單位,因此,檢驗(yàn)批的確定,對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收至關(guān)重要。一般情況下,檢驗(yàn)批的劃分,應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中予以明確。如果在施工組織設(shè)計(jì)中未提出檢驗(yàn)批的劃分,施工單位宜按《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001及其他專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款,確定檢驗(yàn)批的劃分,并以書(shū)面形式列出各分部工程的檢驗(yàn)批目錄,報(bào)監(jiān)理、業(yè)主審核。并經(jīng)雙方簽證后實(shí)施。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收:檢驗(yàn)批的質(zhì)量,應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,主控項(xiàng)目,系指建筑工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目,檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí),其主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量,須經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格,同時(shí)還應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄。施工單位,應(yīng)向監(jiān)理報(bào)送檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。其所用表樣,按業(yè)主、監(jiān)理、施工三方認(rèn)可表格使用。施工單位對(duì)檢驗(yàn)批的報(bào)驗(yàn),應(yīng)隨工程的進(jìn)展,及時(shí)同步向監(jiān)理報(bào)送已完工程的檢驗(yàn)批報(bào)審表(A4表。監(jiān)理工程師應(yīng)在收到報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表的當(dāng)日或次日,認(rèn)真對(duì)照規(guī)范的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,做出驗(yàn)收結(jié)論。分項(xiàng)工程的驗(yàn)收:分項(xiàng)工程的質(zhì)量,先由施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)員和項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人,按照驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行檢查驗(yàn)收,在施工單位自檢合格的前提下,向項(xiàng)目監(jiān)理部提出分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表(A4表,監(jiān)理工程師,應(yīng)認(rèn)真核查分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批是否均已驗(yàn)收合格,其質(zhì)量驗(yàn)收記錄是否完整,在此基礎(chǔ)上,由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收,并簽署分項(xiàng)工程的驗(yàn)收結(jié)論。分部工程的驗(yàn)收:分部工程的驗(yàn)收在其所含各分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行,由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收之前,施工單位應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理部提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。對(duì)于涉及有關(guān)安全及特殊使用功能的安裝分部,工程驗(yàn)收前,應(yīng)由有資質(zhì)的試驗(yàn)檢測(cè)單位出具的功能性檢測(cè)報(bào)告或抽樣檢測(cè)。由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師,簽署其驗(yàn)收結(jié)論。單位工程的驗(yàn)收:單位工程的質(zhì)量是對(duì)產(chǎn)品的最終檢驗(yàn),單位工程完工后,施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員,進(jìn)行檢查內(nèi)部初驗(yàn),對(duì)存在的問(wèn)題,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完善,并經(jīng)復(fù)檢合格后,由施工單位向監(jiān)理單位提出初步驗(yàn)收申請(qǐng),由監(jiān)理單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察(必要時(shí)可以邀請(qǐng)地方質(zhì)量監(jiān)督等單位有關(guān)人員進(jìn)行對(duì)工程實(shí)體和內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行初步驗(yàn)收并對(duì)存在的問(wèn)題要求施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)整改完善。經(jīng)復(fù)檢合格后。由施工單位向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,應(yīng)與監(jiān)理方、施工方一起,確定工程驗(yàn)收的時(shí)間,監(jiān)理單位對(duì)工程的質(zhì)量提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,屆時(shí),由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人組織施工(含分包單位勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及有關(guān)單位(項(xiàng)目人員進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。單位工程驗(yàn)收,要認(rèn)真審核其工程所含的分部工程的質(zhì)量是否合格;質(zhì)量控制資料應(yīng)完整;單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整;主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定;觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。隱蔽工程驗(yàn)收:隱蔽工程必須在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上,認(rèn)真填寫(xiě)隱驗(yàn)記錄,交監(jiān)理審驗(yàn)。如在驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)有不符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即進(jìn)行整改,并在整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。未經(jīng)隱蔽驗(yàn)收辦理簽認(rèn)手續(xù)的,不得進(jìn)行下道工序的施工。監(jiān)理、施工單位在進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收過(guò)程中,做好影像資料的采集和保存。工程質(zhì)量事故的處理:對(duì)一般工程質(zhì)量問(wèn)題,施工單位必須及時(shí)(事故發(fā)生1小時(shí)內(nèi)報(bào)告監(jiān)理工程師,監(jiān)理工程師應(yīng)立即要求停止質(zhì)量不合格或質(zhì)量有缺陷部位的施工,和與其有關(guān)聯(lián)部位及下道工序的施工,并在2小時(shí)內(nèi)用監(jiān)理工程師通知單(B1表,書(shū)面通知施工單位并要求施工單位進(jìn)行處理。對(duì)一般質(zhì)量事故,施工單位必須立即向建設(shè)行政主管部門(mén)、建設(shè)單位和項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)告,由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位協(xié)商后,應(yīng)立即下達(dá)整個(gè)項(xiàng)目或某部分工程的暫停令(B2表,以避免事故的進(jìn)一步發(fā)展。施工單位應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故現(xiàn)場(chǎng)加以妥善保護(hù)。之后施工單位應(yīng)在監(jiān)理工程師及建設(shè)單位的共同參與下,盡快對(duì)質(zhì)量事故發(fā)生的時(shí)間部位、性質(zhì)、現(xiàn)狀及發(fā)展變化進(jìn)行調(diào)查,分析質(zhì)量事故原因,判斷其危害,研究其處理方案,必要時(shí),還要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、勘察及有關(guān)專家參與事故調(diào)查研究的全過(guò)程。最后由施工單位提出質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告,送項(xiàng)目監(jiān)理部?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理組有關(guān)人員,對(duì)調(diào)查報(bào)告組織審查,評(píng)估其處理方案是否安全可靠,技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、不留隱患。調(diào)查報(bào)告由總監(jiān)理工程師簽批后,指令施工單位按確定的處理方案對(duì)質(zhì)量事故實(shí)施處理。并根據(jù)質(zhì)量事故的責(zé)任和有關(guān)合同約定,協(xié)商確定處理質(zhì)量事故所引起的費(fèi)用和工期索賠有關(guān)事宜。處理完畢并經(jīng)總監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格簽批后,可進(jìn)行下道工序的施工或由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程復(fù)工的指令。最后由施工單位提出事故報(bào)告及處理方案、糾正措施送監(jiān)理組審批。對(duì)重(特大質(zhì)量事故的報(bào)告及調(diào)查程序應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和文件執(zhí)行.對(duì)發(fā)生質(zhì)量事故,并經(jīng)處理后的檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程,應(yīng)按照質(zhì)量事故的性質(zhì)和不同的處理情況,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款,進(jìn)行驗(yàn)收。三、工程進(jìn)度控制管理:3.1開(kāi)工時(shí)間的確認(rèn):工程開(kāi)工前,施工單位須向監(jiān)理部報(bào)送工程開(kāi)工報(bào)審表(A1表,開(kāi)工時(shí)間以施工合同專用條款約定為準(zhǔn)。如有改變,由施工單位提出的,應(yīng)于約定開(kāi)工日期7天前書(shū)面報(bào)告監(jiān)理部、建設(shè)單位,并呈述理由和要求,監(jiān)理部及建設(shè)單位于接到申請(qǐng)48小時(shí)內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)。屬建設(shè)單位要求的推遲開(kāi)工,建設(shè)單位應(yīng)于約定開(kāi)工日期7天前書(shū)面通知相關(guān)單位。3.2進(jìn)度計(jì)劃的審查:工程施工合同簽訂后,施工單位應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表(A2表中,將工程施工總進(jìn)度計(jì)劃向監(jiān)理部和建設(shè)單位提交,總進(jìn)度計(jì)劃的編制必須服從合同工期的要求,監(jiān)理單位匯同建設(shè)單位共同審查,在收到總進(jìn)度計(jì)劃的10個(gè)工作日內(nèi),提出審查批復(fù)意見(jiàn),并將批復(fù)意見(jiàn)返施工單位,在收到批復(fù)意見(jiàn)后2天內(nèi)按要求進(jìn)行調(diào)整至符合要求或按已同意的總進(jìn)度計(jì)劃組織安排。隨著工程的進(jìn)展,施工單位將總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)分解為月進(jìn)度計(jì)劃,并于當(dāng)月25日前向監(jiān)理部及建設(shè)單位報(bào)送下月的進(jìn)度安排,監(jiān)理部及建設(shè)單位應(yīng)在收到月進(jìn)度計(jì)劃安排的5個(gè)工作日內(nèi),向施工單位提出審核復(fù)查意見(jiàn)。為確保月進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn),保證總進(jìn)度目標(biāo),施工單位應(yīng)在每周的監(jiān)理例會(huì)進(jìn)行前提交下周的工作計(jì)劃。會(huì)上對(duì)下周工作做出安排,并按本次會(huì)議中確認(rèn)的計(jì)劃實(shí)施,原則上以周進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)確保月進(jìn)度計(jì)劃,最終確保總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較分析:在每周的監(jiān)理例會(huì)上,施工單位須對(duì)每周的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃安排做出比較分析,當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí),施工單位須提出相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在每月最后一次監(jiān)理例會(huì)上,施工單位應(yīng)對(duì)當(dāng)月的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較分析,如有滯后現(xiàn)象,施工單位須對(duì)原因及所要采取的措施做出書(shū)面報(bào)告,并于會(huì)后2個(gè)工作日內(nèi),將報(bào)告送至監(jiān)理部、建設(shè)單位。如可行,施工方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施。3.4工期延期的處理:由于施工單位的原因造成的工期延誤,致使總工期目標(biāo)超期,按工程施工合同中有關(guān)條款約定進(jìn)行處理。由于監(jiān)理原因有可能造成的工期延誤,施工單位應(yīng)事前向監(jiān)理單位提出書(shū)面報(bào)告,如由于監(jiān)理方原因造成延誤已成事實(shí),按監(jiān)理合同約定辦理。若是由于建設(shè)單位原因,如施工現(xiàn)場(chǎng)移交,現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”,工程開(kāi)工前屬于建設(shè)方辦理的有關(guān)手續(xù)及準(zhǔn)備工作,施工圖紙的提交、相關(guān)資料的提供等工作未按事前約定的內(nèi)容期限完成和提供,施工單位應(yīng)于到期之日起,3個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)理部和建設(shè)單位提出書(shū)面通知。建設(shè)單位應(yīng)于收到通知之日起一個(gè)工作日內(nèi),書(shū)面答復(fù)施工單位。由于不可抗力的發(fā)生致使工期延誤時(shí),嚴(yán)格按工程施工合同通用條款及專用條款的約定處理(主要是界定是否可按工程延期處理。當(dāng)發(fā)生上述、所述情況或是合同專用條款約定可辦理工程延期的情況時(shí),施工單位應(yīng)于事件發(fā)生、延期天數(shù)可確定后的14個(gè)工作日內(nèi),填寫(xiě)工程臨時(shí)延期申請(qǐng)表(A7表,說(shuō)明事由、依據(jù)并提供證明文件,報(bào)送監(jiān)理部,監(jiān)理部于收到申請(qǐng)表的7日內(nèi),以工程臨時(shí)延期審批表(B4表的方式提出批復(fù)意見(jiàn),并將意見(jiàn)送交建設(shè)單位審查,同時(shí)建設(shè)單位也應(yīng)于收到監(jiān)理部批復(fù)意見(jiàn)后7日內(nèi),提出書(shū)面意見(jiàn),并將意見(jiàn)返回監(jiān)理部,再由監(jiān)理部將意見(jiàn)轉(zhuǎn)發(fā)施工單位,或由建設(shè)單位直接將批復(fù)意見(jiàn)分別返回監(jiān)理部和施工單位。當(dāng)出現(xiàn)意見(jiàn)分歧時(shí),三方應(yīng)另行安排時(shí)間對(duì)分歧進(jìn)行協(xié)商,以達(dá)成一致的意見(jiàn)作為最終的簽認(rèn)確定。四、工程投資控制管理:4.1工程量的審核及工程款支付:施工單位在開(kāi)工后,施工圖紙齊全的情況下20天內(nèi)報(bào)送施工圖預(yù)算到監(jiān)理部,由監(jiān)理部轉(zhuǎn)交造價(jià)咨詢單位進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后的預(yù)算書(shū)應(yīng)向建設(shè)單位、監(jiān)理部及施工單位各存1份該工程的預(yù)算書(shū),以便各單位對(duì)投資控制目標(biāo)進(jìn)行分解控制。施工單位于每月25日前,向監(jiān)理組報(bào)送當(dāng)月合格工程的驗(yàn)工月報(bào)表,并填寫(xiě)工程款支付申請(qǐng)表(A5表,逾期不報(bào),則并入下期計(jì)量。在收到施工單位送交的工程量清單及要求支付的明細(xì)后,項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)已完工程量進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)付款的已完工程量,報(bào)送造價(jià)咨詢單位進(jìn)行核價(jià),監(jiān)理部以核實(shí)的工程造價(jià)開(kāi)具工程款支付證書(shū)(B3表的形式,向建設(shè)單位提出支付建議,建設(shè)單位應(yīng)在收到支付證書(shū)(B3表后7天內(nèi),提出書(shū)面的批復(fù)意見(jiàn),并在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后7天內(nèi)或是按合同約定的付款時(shí)限內(nèi),建設(shè)單位告知施工單位收款,并支付工程進(jìn)度款。4.2工程量變更簽證與支付的處理:當(dāng)發(fā)生的工程量不屬施工圖紙范圍或是工程施工合同范圍內(nèi)容,施工單位應(yīng)按工程施工合同中專用條款約定時(shí)間,向監(jiān)理工程師提交已完或擬完成工程量的簽認(rèn)單,監(jiān)理工程師接到工程量變更簽認(rèn)單后,視工程量的大小在3-7個(gè)工作日內(nèi)完成工程計(jì)量的確認(rèn),并提交造價(jià)咨詢單位進(jìn)行價(jià)格審核,審核后報(bào)建設(shè)單位審核。凡屬于即將隱蔽或是事后無(wú)法進(jìn)行計(jì)量確認(rèn)的項(xiàng)目,造價(jià)咨詢單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理部監(jiān)理工程師及建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)在收到施工單位送交的簽證單后1天內(nèi),匯同施工方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量確認(rèn)(超過(guò)期限,不予答復(fù)視為默認(rèn),共同簽署意見(jiàn),并以四方簽證為準(zhǔn),各自保存一份簽證,增加工程量的款項(xiàng)支付,按工程施工合同通用條款規(guī)定執(zhí)行,報(bào)批程序同4.1。4.3工程結(jié)算:工程竣工交驗(yàn)后28天內(nèi),施工單位向監(jiān)理部或是建設(shè)單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)工程施工合同、投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)變更、簽證有效的價(jià)格確認(rèn)文件,在收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后30--60天內(nèi),配合造價(jià)咨詢單位提出初審意見(jiàn),并將意見(jiàn)報(bào)送建設(shè)單位,最終審定由有資格的審計(jì)單位完成,審計(jì)過(guò)程中,施工單位、咨詢單位和監(jiān)理單位有義務(wù)配合審計(jì)單位完成結(jié)算的審計(jì)工作。五、合同管理:5.1建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位在工程正式開(kāi)工前應(yīng)充分熟悉、理解工程有關(guān)合同條款內(nèi)容,熟知各方的責(zé)任、義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行合同,按合同約定履約,以避免違約事件的發(fā)生,或索賠的出現(xiàn)。5.2當(dāng)索賠事件發(fā)生時(shí),不論是何方提出的索賠,均應(yīng)以書(shū)面形式提出,并在索賠報(bào)告中寫(xiě)明理由,依據(jù)和提供證明文件,造價(jià)咨詢單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位以自制表格的形式提出,施工單位則填寫(xiě)費(fèi)用索賠申請(qǐng)表(A8表,并于索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向造價(jià)咨詢單位(監(jiān)理單位或是建設(shè)單位提出,造價(jià)咨詢單位(監(jiān)理單位或是建設(shè)單位在收到施工單位送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料28天內(nèi)應(yīng)給予書(shū)面答復(fù),造價(jià)咨詢單位(監(jiān)理單位以費(fèi)用索賠審批表(B6表的形式答復(fù)或要求施工單位進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù),最終確認(rèn)以各方共同認(rèn)可為準(zhǔn),如超過(guò)28天未給答復(fù),則視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。由于施工單位未能按合同約定履行自己的義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,給建設(shè)單位造成經(jīng)濟(jì)損失,處理程序同上。5.3工程保修:工程質(zhì)量保修工作按施工單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修書(shū)的內(nèi)容時(shí)間實(shí)施,當(dāng)建設(shè)單位在使用過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理組和施工單位,監(jiān)理單位、施工單位在接到建設(shè)單位的通知(包括電話或書(shū)面通知后,須按約定的時(shí)間前往處理,并就出現(xiàn)問(wèn)題共同分析,進(jìn)行責(zé)任界定,提出有效可行的處理措施,同時(shí)由施工單位形成書(shū)面報(bào)告,簽字確認(rèn),屬施工單位責(zé)任應(yīng)由施工單位按保修承諾在規(guī)定時(shí)限內(nèi)對(duì)問(wèn)題部位進(jìn)行處理,此期間,監(jiān)理方派出專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)督處理并進(jìn)行驗(yàn)收。由于非施工方原因而導(dǎo)致的問(wèn)題,由相關(guān)方協(xié)商解決。六、其它:6.1停工、復(fù)工的規(guī)定:停工報(bào)告:根據(jù)監(jiān)理合同和建設(shè)單位的授權(quán)委托,監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量有否決權(quán),對(duì)有下列情況之一者,監(jiān)理單位有權(quán)針對(duì)發(fā)生問(wèn)題的部位或范圍下達(dá)暫停令,施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師的指令(該指令應(yīng)有總監(jiān)簽字,如有異議應(yīng)在3天內(nèi)提出申訴。施工單位未采取有效措施或措施不力未能扭 轉(zhuǎn)異常情況時(shí);隱蔽工程未經(jīng)報(bào)監(jiān)理部檢查驗(yàn)收,施工單位自行隱蔽施工時(shí);未經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意而擅自變更設(shè)計(jì)或不按圖施工時(shí);使用的材料、構(gòu)配件達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或擅自采用未經(jīng)報(bào)驗(yàn)認(rèn)可的材料;擅自使用未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí);發(fā)生質(zhì)量事故,不停工不處理時(shí);監(jiān)理部下達(dá)暫停施工指令前,應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意,特殊情況下可先下停工令,工程暫停令(B2表,但在停工令下達(dá)后24小時(shí)內(nèi),須報(bào)建設(shè)單位認(rèn)可。復(fù)工報(bào)告:當(dāng)所述工程暫停的因素已經(jīng)消除,施工單位可向建設(shè)單位、監(jiān)理單位提出要求復(fù)工的報(bào)告,并填寫(xiě)工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表(A1表,經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后,下達(dá)復(fù)工指令。6.2設(shè)計(jì)變更的處理:設(shè)計(jì)單位要求的變更:由于設(shè)計(jì)的不完善、漏項(xiàng)或是設(shè)計(jì)原因的提出的修改,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出有效的書(shū)面設(shè)計(jì)變更文件,并由建設(shè)單位或是監(jiān)理單位轉(zhuǎn)發(fā)施工單位。由施工單位組織實(shí)施,因此而產(chǎn)生的需要確認(rèn)的工程量可參照本工作程序“工程投資控制管理第2條處理”。由施工單位提出的變更,施工單位須于事前提交書(shū)面報(bào)告申請(qǐng)變更,申請(qǐng)報(bào)告中應(yīng)寫(xiě)明要求變更的理由,監(jiān)理單位或建設(shè)單位(造價(jià)咨詢單位在接到變更申請(qǐng)后3天內(nèi),應(yīng)給予書(shū)面答復(fù)。變更實(shí)施前須取得設(shè)計(jì)單位的有效認(rèn)可,方可實(shí)施。因此而發(fā)生需要確認(rèn)增減的工程量可參照本工作程序“工程投資控制管理第2條處理”。建設(shè)單位、監(jiān)理單位提出的變更,應(yīng)事前提出有效的書(shū)面通知,在工程量確認(rèn)工作完成后,由施工方組織實(shí)施。變更價(jià)款的確定按工程施工合同中相關(guān)的 約定(條款執(zhí)行。6.3資料的整理、審核歸檔:過(guò)程資料:工程施工中產(chǎn)生的技術(shù)資料,應(yīng)與工程進(jìn)展同步進(jìn)行,并報(bào)建設(shè)方和監(jiān)理方審查,資料必須一式五份,隨之配套使用的各種報(bào)審表應(yīng)按共同商定的份數(shù)填寫(xiě)。包括:主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品的產(chǎn)品合格證或試驗(yàn)報(bào)告(檢測(cè)報(bào)告;施工試驗(yàn)報(bào)告包括:焊縫探傷、水壓、電阻等的試驗(yàn)報(bào)告。隱蔽工程驗(yàn)收記錄和其它施工記錄、沉降觀測(cè)記錄、系統(tǒng)清洗記錄、電氣設(shè)備安裝調(diào)試記錄及其它功能性檢測(cè)記錄等。過(guò)程資料的提交必須及時(shí)、真實(shí)、完整,各方均應(yīng)按各自規(guī)定對(duì)資料及時(shí)進(jìn)行整理保存?？⒐べY料的審核、歸檔:各方竣工資料的整理應(yīng)嚴(yán)格按GB/T50328-2001《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》或是建設(shè)檔案館對(duì)各方歸檔資料的規(guī)定自行整理。屬施工單位應(yīng)提交的技術(shù)資料(質(zhì)保資料,施工單位應(yīng)在工程驗(yàn)收前20天將整理好的資料送交監(jiān)理部進(jìn)行審核,監(jiān)理部提出審核意見(jiàn)。如審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)資料不完整等問(wèn)題,監(jiān)理單位以書(shū)面形式(監(jiān)理工作聯(lián)系單C1表告知施工方,施工單位在收到書(shū)面通知后3天內(nèi),應(yīng)按要求補(bǔ)充完善,資料的最終完善時(shí)限原則上不應(yīng)超過(guò)工程正式驗(yàn)收日期。施工單位、監(jiān)理單位的歸檔資料均按有關(guān)規(guī)定整理完善,并于建設(shè)單位存檔時(shí)間之前,按合同約定的份數(shù)提交建設(shè)單位,由建設(shè)單位辦理資料歸檔事宜。6.4工地會(huì)議制度:在工程正式開(kāi)工前,建設(shè)單位組織主持召開(kāi)第一次工地例會(huì),參會(huì)單位及人員應(yīng)包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和造價(jià)咨詢單位的相關(guān)人