x房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告評(píng)估-地產(chǎn)綜合

1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2司目錄五、企業(yè)資信(zīxìn)評(píng)估資總額及資金來源評(píng)估、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估建議3物業(yè)管理，井提供相關(guān)的咨詢服4采取預(yù)售與現(xiàn)房出售，銷售對(duì)象主要是外國駐華機(jī)構(gòu)外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)等單施工階段。5工程建設(shè)建筑外形根據(jù)城市規(guī)劃部門要求，結(jié)合該區(qū)環(huán)境特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成北低南高臺(tái)(2)工程特點(diǎn)。門北京現(xiàn)代化城巾的新面貌，是目前北京的黃金地帶，是高級(jí)商務(wù)、商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)日所處地區(qū)空氣質(zhì)量為北京市僅有的兩個(gè)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)，加之靠近東三環(huán)路交通十分便利，建成后對(duì)項(xiàng)日銷售業(yè)務(wù)十分有利。2)區(qū)域內(nèi)的人文環(huán)境較好。AAA項(xiàng)目建于北京第三使館區(qū)和國際學(xué)區(qū)，人文環(huán)境較好，項(xiàng)目建立后最適合提供北京市國內(nèi)63)工程設(shè)計(jì)用地節(jié)約，平面布置緊湊，公用設(shè)施完善，戶型齊全，戶內(nèi)功能分區(qū)合理，客廳規(guī)整，視野開闊，空間分隔靈活，可滿足住戶不同的建成后適合外銷。4)該工程場(chǎng)地呈南北長(zhǎng)、東西短，建筑主要朝向?yàn)闁|西向，設(shè)計(jì)上為了最大限度地提高用地效益和建筑面積的要求，對(duì)住戶的朝向功能未能完美解決。因此，居室單朝向房間多，雙朝向房間少，居室室內(nèi)環(huán)境若不采取措程建成后所需的生活及消防用水。分流排入工程建筑物北側(cè)亮7用電設(shè)備屬一級(jí)負(fù)荷；背通電梯、級(jí)負(fù)荷。在該住后，可根據(jù)需要報(bào)裝。，以免后患。8AAA住宅順口地處朝陽區(qū)燕莎商城附近繁華商業(yè)區(qū)，北鄰開發(fā)中的第三使置優(yōu)越，這些都是住宅銷售專項(xiàng)住宅，銷售對(duì)象定為外部分國內(nèi)企業(yè)家，在綜合考住宅的起步銷售價(jià)格定為高檔住宅的供應(yīng)仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。源的稀缺程度。目前市場(chǎng)中高檔住宅供給量充足，購入的地產(chǎn)增值空間不大，回u的改革，國內(nèi)各個(gè)階層人購買私房的常識(shí)增強(qiáng)，—部分成功的企業(yè)家和高級(jí)職員會(huì)在房屋市場(chǎng)低迷(dīmí)的時(shí)候買入適用的高檔住宅，這樣便增加一部分客側(cè)9世紀(jì)光華公寓國貿(mào)中心北預(yù)售都是同一檔次的住宅，建筑結(jié)構(gòu)、平而布局、內(nèi)部裝修等大同小格g穩(wěn)妥美國XXX公司。開展銷售活動(dòng)，并做出了銷售保證。、投資總額及資金來源評(píng)估七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估與借款方共同研究確定如下：預(yù)售收入除少量用于項(xiàng)目投資外，其余款項(xiàng)用來序序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率凈現(xiàn)值(萬投資回收期(%)元)(年)21.128684.11開發(fā)產(chǎn)品投資+102預(yù)售款回籠進(jìn)+1022.834403.9度-1017.29914.40400-4010203040-4010203040-20售房?jī)r(jià)格預(yù)售款回籠進(jìn)度基準(zhǔn)收益率開發(fā)產(chǎn)品投資為考察對(duì)開發(fā)(kāifā)產(chǎn)品效益有影響的因素變化的極限承受能力對(duì)開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)格、土地費(fèi)用和售房面積等因素作臨界點(diǎn)分析，若期望的可接售房面積平(方米)單位委托北程費(fèi)(部分)、設(shè)備款根據(jù)本報(bào)告財(cái)務(wù)效益評(píng)估，本項(xiàng)目的借款可以在約定的兩年內(nèi)歸還，評(píng)估估結(jié)論和建議AAA目設(shè)計(jì)外型典雅，住宅戶型多，內(nèi)部設(shè)施合理：施工質(zhì)量—(合資)企業(yè)包圍，又與北京新開辟的第三使館利，服務(wù)設(shè)施齊備，因此，相對(duì)于北京市其他中高檔住宅較集中的時(shí)間，如能獲得貸款支持，將有利于工程進(jìn)展和序號(hào)Ⅰ12Ⅱ123456789Ⅲ發(fā)產(chǎn)品總建筑面積%%%%年%年%年n序序號(hào)項(xiàng)目金額說明1開發(fā)建設(shè)投資434561.1土地費(fèi)用165701.2前期工程費(fèi)5321.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)13791.4建筑安裝工程費(fèi)19409配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.7開發(fā)間接費(fèi)5821.8管理費(fèi)用9701.9銷售費(fèi)用3682062經(jīng)營資金3項(xiàng)目總投資434561開發(fā)產(chǎn)品成本434562固定資產(chǎn)投資3經(jīng)營資金序序號(hào)項(xiàng)目資息費(fèi)用2資金籌措5624312.2.1資本金預(yù)售收入預(yù)租收入其他(股東貸款)2.5借款房地產(chǎn)投資人民幣借款自營資產(chǎn)投資外幣借款房地產(chǎn)投資外幣借款2.5.3借款經(jīng)營資金人民幣借款序序號(hào)12345612加稅6934商品房銷售凈元序序號(hào)項(xiàng)目234561現(xiàn)金流入1.7凈轉(zhuǎn)售收入所得稅前所得稅后2現(xiàn)金流出用4所得稅前凈現(xiàn)金流量附表4-5財(cái)務(wù)(cáiwù)現(xiàn)金流量表(資本金)單位(dānwèi)：萬元序序項(xiàng)目合計(jì)123456號(hào)用2.7土地增值稅職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金---序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)12345643入23出租房經(jīng)營費(fèi)用銷用789金潤(rùn)潤(rùn)A方年末未分配利潤(rùn)序序號(hào)234561本年還本付息2房地產(chǎn)投資人民幣3還本資金來源3.2攤銷4償還等額還款本金5償還長(zhǎng)期貸款--本金6長(zhǎng)期借款償還期(年)5序序號(hào)1234561商品房銷售收入房地產(chǎn)租金收入2.8自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用37262332.9出租房經(jīng)營費(fèi)用60484062.10經(jīng)營稅金及附加47912252.11土地增值稅74902.15償還66412.17償還48623房地產(chǎn)長(zhǎng)期借款本金償還4累計(jì)盈余資金433序號(hào)項(xiàng)目12