房地產(chǎn)案例：商業(yè)街-成都寬窄巷

寬窄巷前世：康熙五十七年(1718年)，準(zhǔn)噶爾部竄擾西藏。清朝廷派三千官兵平息叛亂後，清廷動員全川力量修成都城，並在成都城西建滿城，以駐八旗兵丁，滿城當(dāng)時亦稱為“少城”。大街(寬巷子)居住滿族文武官員，小胡同(窄巷子)則住滿族士兵。今天“少城”已經(jīng)不存在，但是“少城”裡的寬巷子、窄巷子、井巷子3條巷弄，以及大批兼具北方四合院與南方建築風(fēng)格的老房子卻保留了下來。今生：2003年，成都市寬窄巷子歷史文化片區(qū)主體改造工程確立，該區(qū)域?qū)⒃诒Ｗo老成都原真建築的基礎(chǔ)上，形成以旅遊、休閒為主、具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的複合型文化商業(yè)街，並最終打造成具有“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的“天府少城”。寬窄巷與大慈寺、文殊院一起並稱為成都三大歷史文化名城保護街區(qū)，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建築格局的最後遺存，也是北方胡同文化和建築風(fēng)格在南方的“孤本”。寬窄巷前世今生寬窄巷概況2、規(guī)模寬窄巷子歷史文化片區(qū)耗資近6億元，規(guī)劃控制面積為479畝。核心保護區(qū)占地面積108畝（66000㎡），建築面積44000㎡

（地上35000㎡，地下停車場11000㎡）整個寬窄巷子由45個清末明初風(fēng)格的圍合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓，新建的宅院式精品酒店組成。院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積173-1100㎡不等，主要集中在400-800㎡。全部是青磚黛瓦的仿古四合院落。3、運作模式：租賃為主，出售少量資產(chǎn)；4、運作單位：成都文旅少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司1、地理位置寬窄巷子由北以支磯石街與寬巷子中間劃線並納入成都畫院北牆為界，南以井巷子為界，東以長順上街與寬窄巷東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界。下同仁街支磯石街長順上街西街口寬窄巷概況5、總體定位：最具典範(fàn)性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū)中國首個院落式情景消費體驗區(qū)成都城市懷舊和深度旅遊的人文遊憩中心6、商業(yè)定位：時尚生活街區(qū)7、文化定位：寬巷子-閑生活窄巷子—慢生活井巷子—新生活8、開發(fā)時間：2004-2008年

2008年6月14日開街寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護性改造工程，尋求歷史文化保護街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神”為線索，在保護老成都原真建築風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成彙聚街面民俗生活體驗、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閒、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費街區(qū)”和“成都城市懷舊旅遊的人文遊憩中心”。寬窄巷規(guī)劃佈局2、商業(yè)規(guī)劃整體上看，為突出項目“市場生活街區(qū)”和“體驗街區(qū)”的定位，將各巷子分別定位，便於吸引各業(yè)態(tài)的進駐，使得專案層次分明；既保留老成都的文化內(nèi)涵，又融入西方文化，實現(xiàn)中西合璧的同時給老巷子賦予新內(nèi)涵。從建築產(chǎn)品來看，建築高度不超過2層，街巷寬度不超過6米，從街到巷到門廳，院落空間層次非常清晰，以巷子為中心，以院落為單位，充分體現(xiàn)層次性。在業(yè)態(tài)搭配設(shè)置上：寬巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡為主，井巷子以酒吧、夜店為主，體現(xiàn)時間序列的層次性，複合人們逛街、購物消費的心理習(xí)慣，一天的行程滿滿當(dāng)當(dāng)。1、總體佈局寬窄巷子由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現(xiàn)人氣、商氣的互動，也非常具有人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置東廣場和西廣場，聚集人氣、提供銷售場地作用。步行街長約400米，寬巷子寬度以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適合聚集人氣。寬窄巷商家業(yè)態(tài)分佈名稱規(guī)劃主題定位業(yè)態(tài)分佈寬巷子閑生活旅遊休閒主題的情景消費游憩區(qū)酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閒茶館、特色酒館、特色客棧等窄巷子慢生活品牌商業(yè)主題的精緻生活品味區(qū)各國西餐、各地品牌餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閒、特色文化主題店井巷子新生活時尚動感主題的娛樂區(qū)酒吧、夜店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚店1、寬巷子的閑生活

寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍?zhí)每蜅?、精美的門頭、梧桐樹、街簷下的老茶館……構(gòu)成了寬巷子獨一無二的吸引元素和成都語彙；寬巷子，呈現(xiàn)了現(xiàn)代人對於一個城市的記憶?！崩先嗽诶喜桊^門口安詳?shù)睾炔钄[龍門陣，貓懶懶地盤在腳下打盹，梧桐樹投下斑駁的影子，院落裡的樹上掛著一對畫眉……

窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天靈，下沾地氣。這種院落文化代表了一種精英文化，一種傳統(tǒng)的雅文化。宅中有園，園裡有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月……這是中國式的院落夢想，也是窄巷子的生活夢想。窄巷子植綠主要以黃金竹和攀爬植物為主，街面以古樸壁燈為裝飾照明，臨街院落將透過櫥窗展示其業(yè)態(tài)精髓。2、窄巷子的慢生活3、井巷子的新生活在清代，井巷子叫如意胡同，又名明德胡同。之後，這裡又命名為井巷子，因康熙年間鑿下的一處古井而得名。改造後的井巷子的定位是成都人的新生活。井巷子是寬窄巷子的現(xiàn)代介面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費空間——在成都最美的歷史街區(qū)裡，享受豐富多彩的美食；在成都最精緻的傳統(tǒng)建築裡，享受聲色斑斕的夜晚；在成都最經(jīng)典的悠長巷子裡，享受自由創(chuàng)意的快樂。特色文化牆獨具特色黑白浮雕照片：木工雕刻家展示的平面藝術(shù)與浮雕藝術(shù)的無縫結(jié)合，形成窄巷子獨特文化牆。特色工藝品、藝術(shù)品

我們可以這樣說，寬窄巷子不僅是成都的、四川的、西部的，它也是中國的、世界的。老成都的閒適，新成都的時尚，都融在巷子裡。寬巷子的“窄”是逍遙人生的印記，窄巷子的“寬”是安逸生活的回憶；逍遙安逸，行雲(yún)流水，順其自然的生活態(tài)度，是成都人的精髓。寬窄巷記……政府統(tǒng)籌、多方整合資源：政府牽頭，統(tǒng)一規(guī)劃、區(qū)別保護，積極保護和恢復(fù)文化遺產(chǎn)，在精心提煉文化內(nèi)涵基礎(chǔ)上規(guī)劃個性化的業(yè)態(tài)，三條巷子各具風(fēng)情，形成呼應(yīng)；市場化的運作模式：實行國有文化與旅遊資源所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，由市、區(qū)按8：2的比例投資，組建成都少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)寬窄巷子的拆遷、建設(shè)和開發(fā)。在投資、建設(shè)、營運、招商等方面則主要以文旅集團為主，分工合作，充分發(fā)揮了市場主體的作用。整合性跨區(qū)域行銷：專業(yè)運營管理公司，全世界範(fàn)圍內(nèi)宣傳、推介寬窄巷，多方位、立體性，形成綜合行銷平臺。政府統(tǒng)籌+市場化運作文化保護與商業(yè)開發(fā)結(jié)合+整體形象與個性開發(fā)結(jié)合+專業(yè)管理與行業(yè)自律結(jié)合項目總結(jié)思考錦裡和寬窄巷對比分析各自依託文化背景對比：錦裡主要依託武侯祠“三國、川蜀“文化；寬窄巷依託清末歷史，是北方胡同文化的體現(xiàn)；各自建築形式對比：錦裡建築多為川西風(fēng)格，建築採用木製品較多，顏色多為黑白灰，為專業(yè)街店鋪形式；寬窄巷為四合院，建築以圍合院落為主，中西結(jié)合，設(shè)計起點高，西洋材料，且經(jīng)營面積普遍較大；規(guī)劃定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)對比：錦裡只有一條商業(yè)街，定位旅遊休閒為主，在店鋪品牌的選擇上以中檔次為主；寬窄巷三條街各自定位，業(yè)態(tài)豐富多樣化，品牌多為高端體驗型；經(jīng)營形式和特色對比：錦裡受規(guī)模限制，主要以休閒娛樂旅