北京青年路某居住用地項(xiàng)目可行性報(bào)告

**（即***）項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目名稱**（即***）項(xiàng)目（暫用名）。位置該用地位于北京市朝陽區(qū)***路東，青年溝北側(cè)，北至姚家園路，南至朝陽北路，西至東四環(huán)，東至東五環(huán)路。三、土地現(xiàn)狀情況該地塊已經(jīng)平整完結(jié)，已經(jīng)建規(guī)劃圍墻，地塊上僅有幾棵數(shù)。占地353.85畝?？偨ㄖ娣e控制在90920平方米。四、用地性質(zhì)：別墅及娛樂設(shè)施。本次規(guī)劃確定為居住用地建筑控制高度為9米，層數(shù)控制在2-3層。容積率為0。38；教育配套設(shè)施應(yīng)與較為協(xié)商在周遍地區(qū)解決。五、規(guī)劃控制指標(biāo)規(guī)劃工地平衡表：遠(yuǎn)用地名稱德占地面積（平櫻方米）膽占總用地（洪%糠）技居住用地蛋235900船15.19礙公共用地屋658100浮42.23質(zhì)代征綠地?fù)]588000缺10.6形道路用地樹70100奔37.88肉總用地魄155210甚0趣100.00周邊建設(shè)情況分析區(qū)域：北至姚家園路，南至朝陽北路，西至東四環(huán)，東至東五環(huán)路。因此區(qū)暫未有別墅項(xiàng)目，故擴(kuò)大調(diào)查范圍調(diào)查了部分東部新出的別墅項(xiàng)目。周邊樓盤情況調(diào)查及分析：區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目：珠江羅馬嘉園、國美第一城、華紡易城、中水金海嘉園。區(qū)內(nèi)待售項(xiàng)目：星河灣周邊代表性別墅樓盤（新面市）：香草天空、濱河花園、東山墅。其他住宅：定福家園、北京青年匯、特區(qū)808、國門10號、白云生活廣場、***小區(qū)、甘露晴苑等。與城市熱點(diǎn)區(qū)域的地理關(guān)系:衰距離朝陽公稀園或慣寬3.學(xué)5雄公里敬距離朝陽體育躺公閱園灘且伍4以公里祥距離首都國際清機(jī)炒場固既英2赴3央公里垮距離國逆貿(mào)神菜兩8偵公里絡(luò)距離京廣中仁心帝底彎6.抽8議公里交通狀況：殘北有姚家園路滔，南有朝陽北恰路，西有東四緊環(huán)，東有東五凍環(huán)路，路網(wǎng)發(fā)袖達(dá)?，F(xiàn)北部公張交線路尚可，踐但中部的累***販暫未拓寬，南唉部朝陽北路公架交較少。周邊環(huán)境：桃周邊商業(yè)氛圍椒不濃，沒有已業(yè)存在的大型商蛾業(yè)設(shè)施；僅有復(fù)一座教育情況珍較差的小學(xué)；價(jià)一個(gè)中等規(guī)模月私立醫(yī)院；自教然環(huán)境一般，蛛周邊除正在建柿設(shè)的新社區(qū)外色，份**拜較多，有待政囑府拆遷，目前滅狀況較差。脂市調(diào)對象總體忙情況：量(屯詳見附件一釋)在售項(xiàng)目:魄珠江羅馬嘉園固項(xiàng)目戲:冬由響譽(yù)地產(chǎn)界鉗的珠熄江斑-垮合生地產(chǎn)打造懂，樓盤戶型采晚用板樓、塔樓請相結(jié)合的建筑好形式，全部精獲裝修。社區(qū)擁維有杯4示萬平米歐式水呈景園林，分布刃多個(gè)主題園林催,景羅馬廣場，疊怠水、雕塑、噴潔泉富特色的大西型水景。設(shè)有征充滿異國情趣狂的意式風(fēng)情商晴業(yè)街以頂及拴700產(chǎn)0項(xiàng)平米集運(yùn)動(dòng)、鎮(zhèn)休閑于一體系的惱SP悼A住高檔主題會(huì)所事，可為業(yè)主提完供周到滿意的景服務(wù)蹲。其需珠江羅馬嘉裳園毀min御i武公寓于給200適4賴年追4煩月追1誦8捕日灶開盤，均價(jià)僵：字700盛0秒元塑/暈平方米，精裝佛修掀,62-32呼0鼓平米的戶型送中膨,繩以丙140-18航0愧平米的三居為鏟主漸.頑標(biāo)一叮期疫2004.8售3焰0鑒入會(huì)住享,根二共期覺2005.1窮1哪入財(cái)住尿.舒共有躲2600亦戶工,宣現(xiàn)一期售給完棉,干二期銷售過挎半賊.浙社區(qū)檔次為該米地塊僅次于星猜河灣的項(xiàng)舅目巷.白國美第一城項(xiàng)蔑目瓶:層建設(shè)用地面積冰約詢24.媽7胸公頃盈，總建筑面積廉近百萬平方米氣，是集住宅、襪商業(yè)于一體的墓大型居住社區(qū)更。催以塔樓為姐主泛,棄一期已基本銷獵售結(jié)臟束迫,說二期開盤在即緩，二期共有房可屋馬163宿6榴套。內(nèi)部認(rèn)購緒享臺(tái)受狠9喬9彼折，起臉價(jià)逐488槍8堵元淚/反建筑平限米尚(1贊0語日內(nèi)有腦效秋)站。戶型為現(xiàn)代卡家庭量身定做秧理想居住空間女模式臉，誓75~鍵13投0言平方米桌的大二居、劉小三居設(shè)計(jì)為駕主，地板式采轎暖烏.奔項(xiàng)目客戶群鎖喚定位攪于沖CB旬D池的白領(lǐng)階腫層堵,剪價(jià)位及面積設(shè)嘗計(jì)符合市場需崗求秩,枕銷售極為火企爆泉.萬現(xiàn)芽場怒(籃周擋五執(zhí))嶺有昆6基0熔組以上客懷戶爽.突規(guī)劃孔有背1玉0辱萬平米的底商窮，健身設(shè)施，液學(xué)校，配套齊批全。榮華紡易城項(xiàng)目竟:薪歇項(xiàng)目總占地妻面竄積魄25.敞2核萬平米，總建的筑面脆積圈4劣8板萬平米。為現(xiàn)弟代、簡約的建鉗筑風(fēng)格，其內(nèi)泡部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)徹勁底打?qū)W破喘“盈小面寬、大進(jìn)短深搏”燥的傳統(tǒng)規(guī)格，扣引入京城罕有袖的穿11.比8喇米塘的進(jìn)深設(shè)計(jì)，研體現(xiàn)了真正意哄義的薄板、高困通透性、高舒臨適度、高綠化缺率完美統(tǒng)一籍。厭戶型設(shè)計(jì)上貫需穿餓了遭“扮緊湊且舒渣適緒”輩的理念，多枯達(dá)端1妹9停種的豐富戶型換盡供選擇，戶便戶采光；其中絨主力戶型：二鑰居到三居面積踏從位90--事13雙0康平方米蘭。晴項(xiàng)目辯集園林、休閑蛋、健身、娛樂吐、購物和現(xiàn)代艦為歐一體有幼兒全園史。受國美熱賣拳及一期售完影趕響，銷售現(xiàn)場戶較清淡，但總獻(xiàn)體而言銷售狀蘭況尚可。售價(jià)遵為噴550季0示的均價(jià)。二期煌將齡5根月份開盤。待售項(xiàng)目:慧星河灣項(xiàng)目邊:1顛3俱多萬平方米的鋤開發(fā)用介地捎規(guī)劃總建筑面貍積將達(dá)原到監(jiān)4禽0揮萬平方米，容珠積率擋在畏3持左右，建筑形救式將主要是點(diǎn)終式小高層和高蜜層。疲現(xiàn)在整體結(jié)構(gòu)蟻已出祝來決,元正在進(jìn)行外立墊面部帖分豐,構(gòu)精裝修未入獨(dú)場哀.戀全區(qū)共封分份3源個(gè)組團(tuán)，與廣爸州星河灣一樣伏，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)清都規(guī)劃建設(shè)會(huì)嫁所。在建筑外啦立面以及小區(qū)辛環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)膏格上，都將借逼鑒廣州星河灣掏的做法。味其高標(biāo)準(zhǔn)的精臺(tái)裝修為其一大習(xí)賣困點(diǎn)押,?，F(xiàn)未設(shè)售樓寧處下,肚但目前透出口叫風(fēng)售價(jià)將屢在濃1.拌5角萬元一平甜米送.獄將成為此地段拌最貴的住俊宅房.系業(yè)界目前對其醉價(jià)格在此地段演的接受度存在殃一定的懷疑態(tài)策度繩,亦因現(xiàn)在沒有更冠詳細(xì)的資輔料匙,五需要更持續(xù)地咳調(diào)尸查鄙.堆周邊同類項(xiàng)目疼：狂朝陽公園周邊缸是京城少有的盈具有強(qiáng)烈的居削住環(huán)境特色的秧區(qū)域，這里有傻都市森林和亞窗洲最大的城市浮公園景。捆200柿4虧年別墅返城的界現(xiàn)象在這里上分演。首先是位槍于東四環(huán)邊、背朝陽公園東側(cè)洋的東山墅在訓(xùn)2004什年下半年入市情，該項(xiàng)目占地其10抵0曬公頃籠，耗15暈5巨席獨(dú)棟別墅點(diǎn)懂綴在森林、河附流、湖泊、溪下谷之間，銷售細(xì)價(jià)格冤為注2650洗0眼元況/拘平方米。而在故04刷年貓1歇0堵月入市的濱河光花園位于朝陽尼公園東北方向?qū)?，同時(shí)還擁有遠(yuǎn)壩河喇等水系資源，證該項(xiàng)目占地踩4.2竄1恩公頃正，容積率勾在蠻0.勇8籃左右，首席推趨出的兩套全球罩全程定制舞的內(nèi)“借意式尊笨貴茅”察和推“陸東方貴族扶”刪，價(jià)格分別事為良350驅(qū)0夾美各元斥/都平方米毀和靈300購0較美鉤元癥/烤平方米。妖●烏香草天空記優(yōu)位于朝陽區(qū)定瓜福莊南區(qū)雙橋贏東路，緊鄰康當(dāng)城西部，總占芝地浙10.麥3幕公頃，風(fēng)格定運(yùn)位在成熟的歐油美郊野別墅形計(jì)態(tài)。其中容積悟率蜜1.1搞9釀，綠化現(xiàn)率勒36耳%肯，共艇有貿(mào)38權(quán)4拳套雙拼別墅和盡疊拼別墅，銷位售均價(jià)辮為濟(jì)13眠0席萬貪元襯/元套。叼戶型左邊單元下戶朋邊單元上戶融距中單元下戶虧中單元上戶格A艇33辯3昏㎡零23帆4鞋㎡若32乞7址㎡奮22報(bào)7謝㎡暖B畫29頁7燈㎡拖23越4臣㎡漂27拋8宋㎡芽22汪0應(yīng)㎡乳C腿29礙1身㎡喂23光6衛(wèi)㎡茄27危8運(yùn)㎡晚22豬3鼠㎡芬D如18店9莫㎡魄23泉3過㎡緒18為2匯㎡褲21毫9橡㎡健E圖32崇0腫㎡濟(jì)25盛1茫㎡罷30越5銜㎡奉24糾0軟㎡磁●體濱河花園麥悄位于京咐城鏈“軋富襪人看”公區(qū)上東區(qū)域，祖是陽光上東一梯期動(dòng)工興建咬的拖3杰個(gè)組團(tuán)中的一毒個(gè)，根據(jù)規(guī)劃給，濱河花園要柳真正地體現(xiàn)出覺低密度的建筑菜特色，因此撐以怕4頃—桿6遺層的板樓為主錫。占勻地揉4.2歇1破公頃，容積率賺在澡0.謠8比左右，該項(xiàng)目喇以父“喜全球全程定制炊城市別薯墅險(xiǎn)”弄的姿態(tài)入市，刑首席推出的兩蒙套全球全程定簽制備的葬“各意式尊勺貴潮”透和退“輛東方貴娃族詞”陰，價(jià)格分別笨為阿350邀0以美取元暢/忘平方米棉和非300腐0漂美哄元涌/茂平方米。愧●攪東山墅鏟段位于朝陽公園洞東岸，占攤地譽(yù)10達(dá)0忍公頃，整體規(guī)值劃拴為眉1跨1傅個(gè)半島組團(tuán)嫂，賞15結(jié)5適席獨(dú)棟別墅點(diǎn)僅綴在森林、河獨(dú)流、湖泊、溪念谷之間，悠有守8巖0當(dāng)萬平方米的綠梯化面積啊、域4.懂5醫(yī)萬平方米水面辜。容積率竿為丘0.3元2此，其中美國著音名建筑師道格足拉聾斯戒·市道林先生親自跳主持設(shè)幫計(jì)吊6屋款經(jīng)典戶型，昨面積躍從范40褲0貿(mào)平方米丸至哀115負(fù)0挖平方米，銷售恒價(jià)格傷為凝2650證0靠元尋/剪平方囑，現(xiàn)已認(rèn)購約葡計(jì)捉3胡0行套。革周邊住宅項(xiàng)目死：遞定福家園燭：伙位于五環(huán)以外滲，葡CB港D饅配套經(jīng)濟(jì)適用仿房健康社區(qū)位烏于定福莊地區(qū)恒，由北京城建嗎地產(chǎn)精心打造攔。定福莊居住娛集團(tuán)是北京市南重點(diǎn)發(fā)展的十劃大居住集團(tuán)之做一，丑也是緊購鄰烏CB艱D詠的純居住最佳召區(qū)域。隨耕著脊CB殲D湖的興起，朝陽爪北路的貫通，應(yīng)該地區(qū)已迅速京升溫，成為新醉的居住熱點(diǎn)。到定福家園桿經(jīng)濟(jì)適用房總溜面誓積糠3貿(mào)0冬萬平米，由南估北通透的板樓國與全明窗設(shè)計(jì)傅的蝶塔完美結(jié)跌合，戶戶朝陽恢，人文關(guān)懷備叫至蛾；秀65-11苦9辮平米多種貼心還戶型：一居、恐二居、二居半弓到三居，盛滿慚幸福生活；冷2.外8白米予層高，寬闊樓足間距，沐浴陽鑼光，享受健康宜生活。扎社區(qū)交通便利待，優(yōu)勢得天獨(dú)吉厚：以雙向六費(fèi)車道的朝陽北包路為主、由朝初陽路、京通高遠(yuǎn)速路、東四環(huán)斑、東五環(huán)、地購鐵八通線組成物的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)撿路，迅捷連驚通極CB魯D嘴、建外、朝外屈、燕莎幾大都毯市核心區(qū)；更于有規(guī)劃地鐵六捆號線途徑社區(qū)豬；拘83簽1旗、鳥30淹6采、盞99拾1憶、甲73康1因、掏85暑9荒路等多條公交涼車穿梭經(jīng)過，竊園緊鄰北京市吊綠化隔離帶地古區(qū)，周邊環(huán)境槳優(yōu)美，綠化林客間專設(shè)有運(yùn)動(dòng)么跑步徑，晨練裂吸氧、閑庭漫齊步、悠然自得賄；成熟黃渠公蛾園碧湖蕩漾、寒柳岸鶯啼，觀踐荷望月、滌蕩肉心扉；社區(qū)內(nèi)絲四季花香風(fēng)情萬園林景觀，滿殘目蒼翠，綠氧悉生活，健康無斃價(jià)。社區(qū)周邊搞生活配套設(shè)施貴完善，幼兒園早、小學(xué)、超市諸、銀行、醫(yī)院票、麥當(dāng)勞等一爺應(yīng)俱全；華堂鮮商場、易初蓮宿花、京客隆、散蘇寧電器等大丟型購物場所林誘立周邊，讓都產(chǎn)市生活天天精頌彩。優(yōu)勢：朝厲陽區(qū)健**地鄉(xiāng)黃渠村的經(jīng)突濟(jì)適用房，靠筋近朝陽北路，殃目前外出不會(huì)訴堵車，公交抱有齊83岸1且路，以后地琴鐵城6險(xiǎn)號線通了，上便下班應(yīng)更方便孫。一焰期求3序0抬萬平方米的大紋規(guī)模，主要為碎高層板樓，戶石數(shù)肯定多，有塔得選擇。區(qū)內(nèi)叼規(guī)劃有幼兒園箭、小學(xué)和大型洲商業(yè)設(shè)施等，裹日常用起來方碌便，還可去已軍經(jīng)建好的黃渠歲公園活動(dòng)。和兵周邊的樓盤比刮起來，基準(zhǔn)價(jià)攏為狗359良5斬元橫/連平方米的價(jià)格深還是最有吸引文力的。缺憾：疊目前小區(qū)外的得公共汽車站還費(fèi)比較少；日常嘉生活所需配套悼設(shè)施不是很多悅，還得去朝陽啦路附近。期房蒙狀態(tài)，還得等倡待。遵容積陳率鏈2.50既,撒目前價(jià)面格蔑359顯5適元為/拒平方米。助北京青年匯：糖位置游四環(huán)至五環(huán)斥，燥位于朝陽區(qū)犁***掩與青年北路交圈匯處向南延5止0悠米朝處，北側(cè)毗鄰復(fù)6羊0仆米蘭寬的朝陽北路仿，南側(cè)與繁華康的朝陽路隔河扭相望井，輸CB括D載向東愉4豪公里膝趨車直達(dá)畜性質(zhì)為公寓，產(chǎn)是炒高層板秤樓傘/植塔樓煤，目前價(jià)厲格遷580調(diào)0真元搶/孩平方米，容積箱率蠟2.9蠅6留。怒青年匯總建踩設(shè)用地約為擴(kuò)13.侮7悅公頃償，地上總建設(shè)呢規(guī)模終約助3蛋2桿萬平方米。以合時(shí)尚、新穎凈的烘T宜型塔樓和經(jīng)典紛板樓組合而成宣，項(xiàng)目建成后娘，中心區(qū)形成喚近萬平米的綠戀化廣場，人與敞車分流，形成配行走在風(fēng)景中陪，生活在綠意塞中的詩意效果鷹，項(xiàng)目三面被裕大績面積的綠化環(huán)砌繞，一面緊臨斃治理過的二道衡溝河，是得天澡獨(dú)厚、綠色自別然的親水住宅牛。青年匯分三窗期開發(fā)建設(shè)，折目前銷售一期告。一期占時(shí)地須4.揀1棍萬平方米貝，建筑面炕積嬸1藥2喝萬平方米，規(guī)打劃總戶躁數(shù)姐160反0篩余戶。由南北總兩排住宅間隔嫩交錯(cuò)各的黎5顯幢裁“扶T釣”才型塔樓和四幢衡板樓組成，整侵體高度不超底過溉2虧0擾層，塔板形體巨相互錯(cuò)落，兩楊排建筑圍合成享的空間形成東滅西威30擴(kuò)0去多米，南北七債八十米的開闊葬狹長的空間效烈果。青年匯外近形設(shè)計(jì)由鳴**稠聯(lián)合設(shè)計(jì)公司鄰設(shè)計(jì)，采用新耀型儲(chǔ)T低型樓和板樓的蒙設(shè)計(jì)，規(guī)避了組目前區(qū)域市場凝塔樓居多的現(xiàn)諷狀，從而有效閑的保證了戶型免采光、通風(fēng)的束均好性；牢項(xiàng)笛目園林景觀由釣創(chuàng)羿高峰設(shè)計(jì)損，根據(jù)建筑總端體布局，小區(qū)繪四面皆與城市脂道路相毗鄰的調(diào)特性，將小區(qū)刑內(nèi)的車行以及述人行路設(shè)計(jì)成世流暢的線條樣勸式，讓人穿行筋于風(fēng)景中，創(chuàng)勒造出風(fēng)景中的群建筑。同時(shí)運(yùn)呆用綠色元素來食分割整個(gè)空間而，創(chuàng)造純粹的棟步行綠地的效桿果，并籍由水蛇景元素來連貫玉起各具特色的算景觀區(qū)域，從減而統(tǒng)一出完整熱的、通透的社截區(qū)景觀空間雙。培特濱區(qū)皆80克8王：四環(huán)至五環(huán)勢之間，位于衛(wèi)石佛營東里，貼紅領(lǐng)巾公園東盞畔。朝陽北路征、姚家園路、澡東四環(huán)路，四消通八達(dá)的交通賤干道緊扣相連杏，鄭61只1牽路路、醒70領(lǐng)5杯路嘗、告71鮮2醫(yī)路兼、喉85賭9瞎路您、切83咱1丘路砍、灑82倚9黑路鞏、杯80犁8喬路矩、扯60這8燥路等直達(dá)小區(qū)府，暢享迅捷交發(fā)通旺。目前均繞價(jià)兄580手0谷元和/熔平方米。摔以華堂商場為攻中心的眾多生瘡活配套成熟完龜善，形賢成昌CB午D危地區(qū)后生活之籃城葵?；?薯0倉萬平米的紅領(lǐng)晃巾公園，芬芳索飄然入室稼；兆32待0當(dāng)萬平米的朝陽棗公園，姹紫嫣窄紅隔路相望，男四環(huán)路百米寬掘的綠化帶蔭影攪搖婦窗唇…才…割隨時(shí)可感受到默這里空氣的鮮饅朗和景色的誘俘人菜。茶10達(dá)8刊平米二居母，恥15融0爹平米三思居訂…焦…望，寬松、舒適滾，演繹特六區(qū)宅80瞧8幼生活質(zhì)感空間諷的永恒主題。洽絲絲寧靜中，尸構(gòu)恢筑靠CB番D厲東區(qū)舒適大戶籃生活，盡現(xiàn)大茅家庭的濃郁親樂情氛圍。塑***奸小